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日本留学租房一定要谨慎 这些实用小技巧你应该了解
摘要：日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限。上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域，自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。
日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限。上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域，自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。
截止2017年，日本大概有1.3亿常住人口，其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%。也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的。所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的，全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的。
而这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要，而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者，其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的，所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念。
在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租，租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单。但是在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续，每一个环节都有专门的负责人在跟进，只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查(包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等)，才能顺利的签约或解约。
日本生活租房各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等...都被一条一条的严格约定在契约书类当中，签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理。
日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强，这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系，所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见，并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的。
针对于日本留学生来说在日本生活租房一定要谨慎，同意合约书内容的前提下才能签名盖章，若是不懂合约书内容就不要在第一时间签约，最好是先跟对方沟通并在值得信任的第三者陪同下一起了解合约内容后，再进行签名盖章等签约手续，避免日后产生纠纷自己的权益受损。
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日本租房知识普及收藏
在日租房基本常识房租及管理费1.在房租之外，会有“管理费”和“共益费”。在国内叫做物业管理费。租房子还有些专业术语1.租房的的时候，在乎图纸上经常会出现一些专业术语2.比如在图纸上所显示的平方数为房间内部的面积不包括墙的外部面积，在日本只计算房屋可以使用的面积。3.在日本根据格局的不同叫法也有所不同{1R,1K,2K,1DK,1LDK.2DK.2LDK.3DK.3LDK}以此类推这些表示房间的格局，1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。表示厨房，另外，一般一间房间的面积为6帖（1帖的面积约为1.6m²）。房子构造1.分木造，轻量铁骨，重量铁骨，RC,SRC等设备1.日本租赁的房子一般水，电煤气设备是完备的。没有放洗衣机的地方的话一般在一楼会给你提供公用的洗衣机。但是家电，家具是要自掏腰包买的，除了レオパレス21公司房子意外。交通1.在日本交通很方便，电车比较多去哪里相对来多很方便的，在日本租房一般以“从XX站步行X分钟”。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外， 住宅的大小和新旧程度也会影响房租。在日如何通过什么方式找房1.在日本分“贷主、代理、媒介”很少有，可以直接找房东租房子，需要通过代理公司或者媒介来找房如何跟不动产公司交涉走访不动产公司时，五个点需要自己先明确1.房租与首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）在日租一次房租需要很高的首付如：入住开始的房租，礼金，押金，管理费，火灾保险，清扫费，换钥匙费，中介费，外国人的情况下需要加入一个保证会社（相当于的你保证人，假如你突然回国，拖欠房租，你所拖欠的房租是保证会社负担的）保证会社一般会收取你房租的50%到100%左右的保证费用。2.通勤时间（如到学校或者公司坐电车多久能接受)3.房子的格局和入住人数确认（如需要1K或者2DK，具体的入住人数等）4.入住时间（如几月几号搬家）一般找房子要提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。5.审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等保证会社审查不太好过，因为大房子大多不让合租，或者房租太高怀疑你付不起房租等）。申请房子时所需提供的资料1.在留卡2.护照3.学生证（学生情况下）4.收入证明（工作签证）5.银行存款证明6.紧急联系人（一般要求紧急联系人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN,Casa等）需要提交他们的简单资料（出生年月日，住址，电话等）。7.有的房子需要双重保险（保证公司和保证人）签约时注意事项1.名义人姓名2.房子地址3.房租4.居住时间（日本一般两年契约，想继续住下去需要多交一个月房租叫做契约更新料）5.房租交付方法（一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费）6.退房时注意事项（准备退房，请务必在一个月内通知管理公司，房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿目录收费）。入住后需要的确认房屋现状1.搬入新居后一个月内，有一张入居确认表（签约时会给你的）需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，然后填写下表格后返还给管理公司（到时退房时，你所以填写的内容不会计算在你房屋损坏费用里的） 感谢阅读东京租房_Axiao张如有想再详细了解请加微信:zhangyishou
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日本租房省钱好方法
来源：房天下 &&发布时间：
租房省钱好方法
如果留学生希望委托不动产介绍所介绍时，需要做好相关的准备。一般而言，所租房子不带家具。比方说多数情况下，虽有、水池、但没有煮菜用的煤气灶，照明器具、被褥、等也都要自己准备。时，要准备押金、礼金、介绍费、房费等共计相当于5～6个月的房费的钱。签合同时，要有日本人的连带保人。这和日本人租房时一样。建议学生跟会说日语的人一起去为好。这样可以避免由于沟通障碍而影响学生的日后正常生活。学生可以先讲一下自己的条件，如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可以拒绝，这种情况不收介绍费。看后比较称心，但又想再考虑一两天，或想和朋友商量一下时，可以把自己的想法告诉不动产介绍所。这种情况下，有时房东会说“希望交定钱。”如果交了定钱，就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时，定钱可充当押金或礼金的一部分；但是不租时，定钱一般不退还。所以要问清楚以后才付。
　　 注意事项
1.如有大量现金，不要放在宿舍里。较好存入银行，但开户需有印章，要提前备好。
　　 2.在日本医疗费很贵，去医院看一次感冒也要花5,000日元左右。因此在日本预定居留一年以上的外国人都要加入国民健康保险。
　 3.保险金额因地区而异，外国留学生一般每月需交1,500日元左右。留学生因生病或受伤到医院或诊疗所治疗时，只需支付医疗费总额的20-30%就可以了。但有些费用需全额负担，如住院时的“差额费”、有些不在保险费支付范围内的特殊治疗药物等。
　　 4.持“留学”签证的人，在参加了上述国民健康保险后，还可在本校办理“外国人留学生的医疗补助制度”的有关手续。这样本人看病时只需负担全部医疗费的4-6%即可。
　　 5.在日留学要了解日本人的生活习惯和一些常见的法律法规要求。比如：生活垃圾要分类。留学生不要在风俗场所打工。公园中丢弃的自行车不能骑回来，被警察抓到会被认为是偷盗行为，等等。
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日本留学生活：在日留学生谈日本租房的情况
又到租房旺季，不少年轻人又开始为租房头疼。近年来，房租贵、中介黑成了困扰国内年轻人的一大问题。那么，日本的租房情况又是怎样呢？世纪华旅留学日本的老师认为这些信息对
& & & &又到租房旺季，不少年轻人又开始为租房头疼。近年来，房租贵、中介黑成了困扰国内年轻人的一大问题。那么，日本的租房情况又是怎样呢？世纪华旅留学日本的老师认为这些信息对于将来想赴日留学的同学了解日本的生活情况来说有一定帮助。日前中国青年报的记者采访了就读于日本明海大学不动产学部三年级的李文韬，他在东京某不动产公司工作已有两年。他告诉记者，日本的房租不会每年都涨，有时还会降。租房一旦签约就是两年，两年内房东没有权利把租房者赶出去或随意变更房租。
　　问：东京租房住的年轻人多吗？
　　答：很多。东京市中心40平方米的房子每平方米价格大概在40万～50万日元（约合人民币2.4万～3万元），不少年轻人一次性付款买不起，贷款又怕压力大，就选择租房。他们年轻人结婚不需要男方有房子，小两口租房住的情况很常见。
　 & &问：房租一般占他们月收入的多少？
　　答：一般人的房租要低于月工资的1/3。租房者为感谢房东把房子租给自己，通常会交纳一个月的房租作为礼金。除了礼金，在日本租房的第一笔费用大概是一个月房租的价格乘以3.5，包括首月房租、押金、中介费、火灾保险、换钥匙之类的杂费等。
　　问：房租每年会上涨多少？
　　答：可能涨也可能不涨，由房东决定。日本的不动产非常稳定，不会大起大落，租房者选择的范围非常广，所以房租不会每年都涨，有时候还会降，因为房子有折旧率，新房是一个价钱，几年后不可能还是这个价，肯定要降一些。不过，房东出租房子一般8～10年就可以回本了。
　　问：日本中介人员的进入门槛高吗？
　　答：任何对不动产有兴趣的人，都可以尝试进入日本不动产公司工作。不过只有考取了&宅地建物取引主任者&（日本的不动产资格证），才能称为不动产专业人士。拿证书非常难，每年只有一次考试，合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时，就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等。
　　问：日本中介公司为租房者提供什么服务？
　　答：在日本租房我觉得很简单，因为资源共享。日本有一个不动产业者内部用网络，全日本所有不动产公司都会有这个网站的账号和密码，可以看到全日本的房源。租房者在和营业员确定租房的区域、价位、首期费用后，就可以在不动产专用网站上挑选房子，每套房子都有详细介绍、平面图纸和房东的要求。一般人会选2～4个，看房后决定申请哪个房子。以前从申请到签约需要1个星期，现在当天入住的情况多了起来。
　　问：在租约上有什么值得借鉴的地方吗？
　　答：日本的房租契约非常完善，一旦签约就是两年，租房者必须住一年以上，如果住不满一年，需交违约金。租房者还要有保证人或加入保证会社。一般的留学生没有日本保证人，所以需要保证会社。在租房前要填写保证会社申请书，保证会社对留学生的资料进行审查，通过以后才可以租房。以后出了任何不交租等情况，房东直接找保证会社赔偿损失。
　　在两年内房东没有权利把租房者赶出去或者随意变更房租，就算房东把房子卖给了别人，如果租房者不想搬家，还是可以住满两年。
　　问：租房者在租房期间要注意什么事？
　　答：日本非常注重垃圾分类，中介会给租房者一份每天该扔什么垃圾的垃圾分类表，一般都是彩色的，非常形象生动。日本有很多房子不允许养宠物、弹奏乐器等，在契约书里都会有明确规定。如果违约，保证会社会和租房者联系，发送违约金请求书，如果租房者不想付钱就会提交法院。
　　问：如果遇到租房纠纷，怎么办？
　　答：如果遇到不能解决的纠纷，租房者可以向日本不动产协会投诉。但我在不动产公司做了两年，遇到的所谓纠纷也就是马桶堵了、水龙头漏水等小问题。有欺诈行为的中介公司都做不长。中介人员一旦被举报，&宅地建物取引主任者&证就没了，辛辛苦苦考个证，谁也不会轻易冒险。
(责任编辑：世纪华旅留学)
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各国租房贴士：如何租间心水房
　　与国内不同，国外许多高校是不提供学生宿舍的。因此，“准”留学生要花上许多时间找房子住。在国外留学，通过什么渠道租房子？为此，记者采访多方进行了解。
&&& 寻找租房子的信息，有四个途径：首先是学校网站提供的租房信息；其次是当地论坛网站的租房板块。比如留英的学生就可以关注www.gumtree.co.uk，该网站会发布英国的各类信息，可以找到私人发布的房屋出租信息；第三，当地的报纸；第四，学校官网推荐的租房中介。如果选择中介帮忙，只需要向中介商说明自己所希望的房间的大小、房租等条件，请中介商为自己找适合的房子。为了防止日后纠纷，要仔细阅读契约书，完全理解契约书的内容后再签约。
　　以下是各国租房贴士：
　　美国：留学生入学后，学校会发给学生一个专门的《租房小册子》，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样，都指的是这类房子。还有一种&townhouse，也属于学校，但房子不在校内，这类房子没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。
　　加拿大：高校一般均会为新生提供校内宿舍，学生可直接填表向校方申请宿位，住宿费大约在700-900加元/月。从大二开始，大部分留学生面临自行解决住宿的问题，一般采用以下两种途径：第一，寻找寄宿家庭。大部分寄宿家庭费用在800-900加元/月，该费用已包含伙食费。第二，自行租房。一种是校内租房，一般由5-6人合租，分摊后费用为每人600~700加元/月。但室内不配备家具，更无专人清洁打扫，一切事务由学生自主完成。另一种途径则为校外租房，房源大多是公寓式，2-3人合租的情况较多，分摊到个人则为300-500加元/月，但不包含水电费、网络费用等。
　　澳大利亚：如果想住学生公寓，一般要去学校的网址申请或者去学校的information&center询问。学生公寓条件还好，但价钱稍微有些高，而且网络要自己申请。租房时要注意下房子的朝向，澳大利亚的房子不是正南正北的，有些房间下午才能见到太阳，冬天有些冷。
　　英国：通过房屋中介寻找到合适的房子，需要交中介费，而且中介费是按人头计算的。以一人中介费为150镑为例，&如果4个朋友合租一个house，&需要交600镑中介费，再加上17.5%的税(VAT)。
　　法国：学生可以通过学校入住大学生公寓，还可以租私营大学生公寓、私人住宅等。法国住房补贴是由居留生效的第二个月开始，也就是在OFII证明上注明的入境时间开始算，每一年都要报税，如果没有报税会影响到第二年的房补发放。学生一般会在到法国后3-6个月后获得房补。
　　新加坡：校园内一般不配备学生宿舍。学校会提供由专人管理、设备完善的学生公寓供国际学生选择，或为学生推荐国际学生宿舍。
　　日本：日本的住宿有民间公寓、大学宿舍(国际交流会馆、学生宿舍)、公营宿舍公司、宿舍等种类。租赁需要支付押金、礼金(权利金)等。
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