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中产阶级逃脱泡沫崩溃的最后机会：楼市套现
如果说2008年的华尔街金融海啸是一场爆发性危机，是金融衍生品市场崩溃和实体经济去存货的危机，则当下的危机，则是长周期下的危机，是生产关系和生产力找不到新的模式和增长点下的危机。
换言之，本次危机不再说急性病，而是肿瘤，甚至老年痴呆症。这个病的最后选择，是牺牲抵抗力最强的那群人——中产阶级。
在全球化的竞争压力下，日本一亿中流，变成一亿下流，中产梦想破灭。美国，我有一套房子的美国梦开始破灭。在英国、西班牙等老牌盎格鲁模式的国度，赢家通吃的法则，开始让中产阶级面临来自中国或者印度这些低工资国家的竞争。
可以说，美日英中产阶级的没落，将注定未来发达国家将陷入长期增长式衰退，这是种没有就业复苏的衰退，漫长而且痛苦。说像希腊之痛，没有穷期。这可能是下一代时代全球不景气的预示，没有人能找到更好的办法。因为福利是刚性的，因为工资是刚性的。
在所有经济预测数据里，最终起作用的是，居民对未来的预期。欧美中产阶级对前景的看淡，注定未来的世界是阴沉的世界。全球房价将进入2006年顶峰之后的长周期衰退期。中国是楼市下一个泡沫的破灭国。
原因简单，如果楼市调控要有效，前提一定是大地产商的成批倒闭。这在上一轮股市泡沫破灭中得以证明。南方、华夏和德隆的完蛋，是998点见底的原因。美国楼市可能已见底，因为巨头两房倒下，但是，何时出现新一轮上涨，没有人知道。衰退期可能极其漫长，就像日本楼市。
中国的中产阶级，是在过去几年为数不多的，几乎在危机中全身而退的人群。原因简单：中国大面积的失业潮未出现，一些企业的裁员多数伤及的是农民工。同时，中产阶级最关键的财产——住宅，在过去几年还大涨了。
股市的暴跌和楼市的大涨，形成鲜明的对比。这再度证明楼市供给的刚性，和股市扩容的坚决。未来十年，楼市扩容将像股市一样，逐渐走上市场化。在10年前，没有一个股民敢想像全流通和融资融券的杀伤力。
楼市正在滑过繁荣的顶点，摆脱中国式的操盘手法，和全球市场经济国家的游戏规则接轨。中国炒楼族是世界上最幸福的炒家，因为他们面对的是原始的掠夺式增长的市场。这种掠夺不可持续，就像2007年的股市乱象不可持续。未来，住房持有税、空置税、财产税等诸多品种都将有房族承担，这是市场经济国家税制的必然。中国不可能例外。就像股市金融生态的改变，楼市正在游戏规则剧变的起点。
在过去几年，中国股市成功地让那些小有散钱的人，打消了炒股可以致富的幻想。在中国，股市是真正的穷人指数，这和彩票指数没有太大的区别。因为在一个散户市场，注定是群疯狂奔跑的旅鼠。
可以说，可以说，楼市是中国的中产阶级指数。如果以6124点基点，现在是1万点。用常识判断，未来十年内，将跌至5000点，甚至更低。回头看，10000点的四两繁华，是那样的轻。就像股市6124点的春梦，是那样的遥远。
在资产泡沫的世界里，没有“这次不一样”这个规律。所有商品都有涨跌，有多少繁荣就有多少衰退。就像曾荫权所言，“有咁耐风流，有咁耐折堕”。
对于多数中产阶级来说，如果有闲房，当下的最佳选择，是套现房子，保住胜利果实。正如你在股市6124点错过的泡沫套现时机，在楼市10000点不能再度失误。否则，在过去30年里中国经济繁荣给你带来的套现机遇，你可能这辈子等不到下一次。
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屌丝逆袭或只是美梦一场
&&日&23:44&&新浪财经
“了不起的盖茨比曲线”
　　新浪财经讯
“了不起的盖茨比曲线”由加拿大经济学家迈尔斯-克拉克提出。
　　图像的横轴是以各国基尼系数表示的社会不公平程度，其中基尼系数越大，表示社会越不公平；纵轴为“代际收入弹性”，即父辈的收入水平对下一代收入水平的影响，该数值越大，表示收入的代际流动性越低，子女处于父辈的经济阶层的可能性就越高。
　　从图中21个国家的数据可以看出，“社会不公平程度”与“代际收入弹性”基本成正相关关系(一条直线)，即一个国家的社会不公平程度越高，其“代际收入弹性”越高，代际流动性越低。
　　总结一下可以看出，这条向上倾斜的直线说明了这样一种社会经济现象：高度不平等的国家具有较低的代际流动性——社会越不平等，个人的经济地位就越由其父母的地位决定，子女处于父辈的经济阶层的可能性就越高。
　　在美国，这条曲线更多地用来讨论“美国梦”的幻灭与否；在当代中国，或许论证了所谓的“屌丝逆袭”到头来或只是一场黄粱美梦。
　　至于为何将其命名为“了不起的盖茨比曲线”，当然是源自小说《了不起的盖茨比》，或许迈尔斯-克拉克认为，这条曲线和小说异曲同工，都说明了一个道理：理想太美好，现实太无情，冰冷的现实容不下缥缈的梦。（兴杨）
美国中产阶级大多消极看待未来发展
&&日&12:44&&
　　中广网北京8月27日消息据中国之声《全球华语广播网》报道，美国皮尤研究中心最近发布的民调显示，美国中产阶级过去十年是失落的十年。美国中等家庭的年收入由2000年的72956美元下降到2010年的69487美元。这是美国中产阶级家庭年收入在二战以后以十年为周期统计首次缩水，中产阶级的人数也有所减少。
　　中产阶级是一个宽泛的概念，反映了社会中普遍的中等水平生活水准。以前美国人对中产阶级家庭有个简单的说法，就是一个老婆两个孩子，一栋房子两辆车，许多人是丈夫工作，妻子持家，衣食无忧，一年出门旅游一两趟。
　　皮尤这份调查结合了美国官方的统计数据，将家庭收入在全国中位数2/3到两倍区间内的成年人定义为中产阶级，根据定义范围，2010年美国三口之家年收入在39000美元到118000美元都算中产阶级。根据这个定义，中产阶级占美国人口51%，比1971年减少10个百分点，低收入阶层和富人比例都有所提高，美国社会以往所谓有利于社会稳定的橄榄型结构正在发生变化，中产阶级少了，富人和穷人增加了，社会贫富差距有所扩的。目前美国有49%的成年人自认为属于中产阶级，比2008年危机爆发之前下滑了4个百分点。
　　过去十年是美国中产阶级失落的十年，是美国中产阶级自身的感觉。因为在皮尤民调中，85%的中产阶级成人表示，现在比十年前更难维持生活水准。大多数人得不减少支出，较少的人认为努力工作将来就能过上好日子，更多的家庭说他们子女的未来将和他们一样或者更差。造成这种状况主要是因为过去十年美国经济一直没有从网络泡沫破灭的低迷中真正恢复过来，尤其是2008年的金融危机对中产阶级带来的打击更大。
　　因为失业率居高不下，中产阶级家庭一旦有人失业，其生活水平就急转直下。次贷危机引发的房地产市场泡沫破灭，房价下跌也直接导致了中产阶级家庭资产的锐减。美国中产阶级家庭净资产从2001年平均13万美元，锐减为美元。此外，美国的大学学费和医疗保险费连年以10%左右的速度上涨，食品和油价也不断上扬，与十年前相比食品价格上涨了近1倍，汽油价格翻了一番半，而收入不增反跌，当然日子就过的不那么舒坦了。
　　不过，华人中产阶级整体状况稍微好于美国中产阶级平均水平。根据美国人口普查局的数据，2010年美国华人家庭平均年收入6.5万美元，而全美平均水平是5万美元。这主要是因为华人总体受教育程度较高，很多是留学以后留下来工作的新移民。华人中学士以上学位占51%，比全美平均水平高出23个百分点，他们大多从事专业工作，收入较高，工作相对稳定。另外华人善于精打细算的过日子，有储蓄的习惯，双职工家庭比例较高，所以日子会好过一点。不过华人在金融风暴和经济低迷中也受到不小的影响，主要是房价下挫和失业率高；有些华人前些年在房地产高潮时将省吃俭用剩下的钱买了投资房，现在有的被套住了；还有一些高学位的华人因为公司不景气而被裁员。(美国观察员余浩)
中国中产阶级或成移民中坚
&&作者：熙理
　　根据中国银行联合胡润研究院发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》显示，美国和加拿大是最受中国千万以上财富人群青睐的移民目的地，有40%的人选择移民美国，37%的人选择移民加拿大。2009年，加拿大吸收全球投资移民目标数为2055名，其中来自中国的移民就占了1000人，与此同时魁北克移民局审理的投资移民中，来自中国大陆的申请人占据了七成以上。根据最近相关数据的统计，在美国所有的投资移民项目中，来自中国的约占75%，比世界上所有其他国家的投资者加起来还要多一倍。
　　美国联邦政府的移民政策规定，只要投资者在美国投入50到100万的项目资金，就可拿到临时绿卡，并在两年后拿到正式绿卡。如果投资移民申请人拿到美国有条件绿卡，2年后解除了该绿卡的条件限制，就会成功获得正式绿卡。在过去的7年中，美国移民局一共接收到了4635个投资移民有条件绿卡申请，一共下发的投资移民有条件绿卡批准函是2770个。2010年，来自中国的投资移民占移民局全年发放的所有投资移民签证总数的41%，共772人;2011年，共有2969名中国公民申请投资移民签证，其中934人获批。而2010年由国土安全部移民统计办公室汇总的数据显示，2010年，计有70863名中国移民拿到美国“绿卡”。根据美国人口普查局公布的数据，到2010年为止有1,808,066名登记在案的各种合法中国移民生活在美国。2010年中国向美国移民中，投资移民的比例不足1%。至今为止中国对美投资移民不到所有合法移民的千分之一。
　　6月29日，加拿大移民部长杰森?肯尼(Jason
Kenney)宣布，从日起，加拿大将暂停接收联邦技术移民和投资移民的申请。随后魁北克省移民厅也跟进冻结投资及企业移民申请。目前加拿大移民部正在对联邦技术移民甄选标准进行修改，在新的标准出台后将开始重新接收移民申请，这一时间预期为明年年初。而投资移民的重新开放时间目前尚未确定。
　　近三十年来加拿大移民人数连年递增，从1986年的每年10万人，上升至目前的每年约25万人。在今年6月，市场调查机构列素斯?列特(Ipsos
Reid)受委托进行了一项加拿大民意调查，显示约3/4民众不希望联邦政府增加每年的移民配额。这次民调共访问1101名国民，结果发现，72%受访者反对增加移民配额，28%赞成。
　　长期以来，加国移民处于严重的“供过于求”状态，积案如山，审核效率低下，等待时间过久，劳工市场供需不匹配。目前的投资移民申请严重积压，即便不再接受新申请，也要4到5年的时间才能完成审查。其中，中国人是绝对的主力军。对无限期停止投资移民，肯尼表示，联邦投资移民的积压案件有大约25000例，允许外国民众通过用钱买身份，长远看对加拿大的经济没有益处。
　　根据北京因私出境中介机构协会会长齐立新接受媒体采访时提供的数据，近10年，中国人里申请各国技术移民的数量与投资移民相比，大约为20&#12年7月19日澳大利亚移民部公布年度移民统计数据。移民签证获批准的总数是184,998个，其中技术类别是125,755个，占了将近七成。加拿大政府移民部门2001年对上世纪最后二十年的国内移民数据进行的宏观趋势研究显示，在来自中国大陆的106400名移民中，技术人才移民97005个，占91.2%;自主创业移民1063个，企业主与投资移民7765个，加起来也不到百分之九。
　　根据美国研究机构“财政政策研究所”(Fiscal Policy
Institute)日公布的研究报告，2005年至2007年之间，大纽约地区的移民人口数量上，来自中国大陆的移民劳动力人口数量位居第四，约有156204人，占该地区国外出生移民总人口的5%。纽约地区有15%的大陆出生华裔移民从事餐饮行业，12%从事行政管理等专业职位，11%从事办公室助理等职位，9%从事医生、工程师、律师等专业职位，9%从事收银等销售行业职位，8%从事机器操作职位。
　　根据美国人口普查局的数据，在美的出生地为中国的移民中，16岁以上在私营企业中受雇的男性有498,416人，女性有474,603人，占总人数一半有余，从业人数最多的三大类行业分别是：财经管理类，男性占14.4%，女性占17.2%;信息技术类，男性占11.1%，女性占17.2%;其他科技与工程类，男性占13.7%，女性占8.1%。
　　去年底，美国国会众议院以389票对15票高票通过议案，取消现行的高技能人才职业移民的国别配额限制，这意味着中国到美国留学获得硕士以上学位，而且在当地找到工作的人申请绿卡的等待时间将大大缩短，中国人也不必和冰岛人一样每年只有9800个技术移民类别的配额。但是由于来自参议院司法委员会的阻力，议案在参议院方面一直没有得到推进。现在这个议案在参议院也有了新的进展，参议院司法委员会的共和党重量级参议员格拉斯利在今年7月16日同意放弃对这个议案的程序性拖延，这意味着这个“高技能移民公平法案”的议案有可能很快在参议院付诸表决。这项议案已经在去年年底获得美国众议院通过，现在参议院的权力人物解除对这个议案的封杀，意味着此案很有希望最后在国会参众两院都获得通过。
　　知名经济学家华生的观点是：富人都移民了么?明星大腕确实大多移了民，但我们仍整天躲不开他们的熟脸;大一点的企业家很多也移民了，但转了一圈都还在国内打拼。富人办移民不过像穷人给自己办个保险，他们没有真的离开了好赚钱的热土。而这些人在人口比例中毕竟只占少数，所以投资移民看似声势浩大，其实规模一般，但中产移民才是真移民。
　　受过高等教育，在国内有五年以上工作经验，教养良好，地位体面，收入可观，这是中国技术移民的共性。相比二十出头即出国留学、毕业后留下来工作的留学型移民，他们移民时年龄已在30～40岁，选择余地与竞争力都较小。大量技术移民在国外的生活虽然平稳却远不如国内光鲜。在遥远的异国他乡，他们中的大多数需要褪去在国内“成功人士”的光环，回归到普通平淡的生活。但他们更多着眼于稳定的未来。
　　2011年12月《南方周末》对一个移民加拿大十年的技术移民马舒的采访中提到，2005年一名中国博士在被公司辞退后，跳桥身亡。马舒觉得，这都是让中国的教育给害的，“尊卑贵贱意识太深”，“生而平等的价值观已经渗透到西方人的骨子里”，在马舒印象中，在餐馆遇到对服务生大声呵斥的基本都是中国人，“加拿大人很诧异，为什么要这么做呢?”马舒至今保存着2001年初到加拿大的一份报纸，上面刊登着当时的加拿大总督多用了15000加元(约10万人民币)装修办公室，被媒体曝光，道歉无果，只好引咎辞职。
　　虽然地位不如在中国时，但马舒与他同为技术移民的朋友未感到尊严因此受损。当地住房价格合理，当楼市被游资炒高时，多伦多居民曾一度抗议;一名好友，因为加拿大雇主不接受他在华的原文凭，要在四十岁时重返大学。但他能享受加国政府的教育补贴，每月2000加元的补贴足以支付学费及一家三口的生活费。
　　如果不能在制度上和执行层面改善内部生存发展环境，真正建立一个公正和法治的社会，增强社会发展的确定性，不管是阔佬还是技术人员，都不会止住移民的脚步。
美媒文章警惕全球中产阶级危机
日 09:52:58
】【打印】
&&&&【美国《世界政治评论》杂志网站8月7日文章】题：全球中产阶级危机
&&&&2010年12月，突尼斯街头商贩穆罕默德·布瓦齐齐在当地一个政府部门的外面自焚。他的绝望之举在整个地区引起了出人意料却影响深远的连锁反应。他所在小镇的游行示威活动一直蔓延到首都突尼斯，最终导致前总统扎因·阿比丁·本·阿里长达23年的统治走到尽头。在埃及，示威人群很快填满了开罗的解放广场，最终推翻了执政已30年的前总统胡斯尼·穆巴拉克。利比亚和也门的独裁领导人也在掌权几十年后倒台。“阿拉伯之春”的最后堡垒之一叙利亚现在濒临解体，陷入了难以取胜的内战。
&&&&在历史上，在这么短时间内波及这么大范围的大规模政治动荡通常要么导致革命思想普遍传播，要么酿成完完全全的战争。然而，这一次没有蒙古汗国的入侵，没有奥斯曼土耳其的扩张，也没有大英帝国军舰从外部施加力量。远远没有这些。
&&&&阿拉伯之春：中产阶级的觉醒
&&&&“阿拉伯之春”起义是土生土长的运动，源于一个新生的全球中产阶级面对他们在太长时间里未曾享有过的机会产生越来越高的期望。尽管经济增长了多年，但突尼斯的年轻人失业率升至25%，迫使大学本科毕业生和拥有博士学位的人到超市和咖啡厅工作。突尼斯的起义实质上是中产阶级的觉醒，争取经济机会的斗争取代了政治意识形态，成为塑造脆弱国家未来前途的主要力量。
&&&&这是连工业化国家也面临的一个难题，具体表现在长期的贫富差距和日益严重的贫困现象。据广泛估计，今年秋天人口普查局发布官方数据时，美国贫困率将达到40年来的最高点。经济衰退在欧洲重现，美国和日本经济则危险地大幅减缓。国际货币基金组织现在告诫说，全球各国经济增长将减速，无论是发达经济体还是发展中经济体概莫能外，进一步采取刺激措施的余地非常有限。
&&&&随着发达经济体的增长减缓，亚洲想必会重整旗鼓。但在21世纪取得了最伟大经济成功的中国已经进入了前途未卜的市场转型期。过去十年里，与日俱增的家庭财富是稳定局面的首要保障。过去几年里的大规模经济刺激计划进一步激发了基础设施和房地产开支，造成了经济会永久性增长的虚幻希望。然而，根据2012年世界银行和中国研究机构的联合研究报告，假如官方不着重于拉动消费却仍然致力于受误导的投资和出口，那中国就有可能发生严重的经济危机。
&&&&与此同时，亚洲的另一个重要希望所在印度，至今受累于自身停滞不前的改革，尽管它在劳动力、资源和资本方面有着天然优势。逐渐跌至6%以下的增长率主要基于国内扩张，没有什么措施支持印度向海外发展。
&&&&被掏空的中产与激进主义
&&&&半个世纪以来，全球经济的趋势是更加开放和自由。我们现在面临严峻的倒退风险，因为中产阶级被掏空的势头持续不减，致使未来看上去恰似我们的封建主义过去。毕竟，上向流动倾向从历史角度来看是一个新鲜发明，按照这种倾向，社会地位的提高取决于个人技能而非与生俱来的权利，因此每一代人都有可能比上一代人活得更好。然而，在现代经济时期的大部分时间里，拥有土地的绅士统治着一贫如洗的农民。财富从中产阶层急剧流向两个极端，如今可能会导致顶层的财富大规模聚集，而其他人都处于底层。这又会造成孤立主义和冲突争端，因为各国将把目光转向内部而退出多边协议，形成一个危险的下行螺旋。
&&&&1958年，在经历了二战结束后兴旺形势下长达10年的收入增长之后，经济学家约翰·加尔布雷思写道：“现代社会史上最明显的事情莫过于把不平等现象当作一个经济问题的兴趣减退。”时至今日，情况依然如此。随着消费者阶层的收入萎缩和就业机会日益难寻，如今的财政赤字、债务负担加重和军费预算下降的状况只会进一步恶化。出口将不可避免地减少，贸易保护主义将滋生。
&&&&激进主义思想盛行于中产阶级最薄弱的地方，因为脆弱的经济往往意味着软弱的中央政府。也门现在有许多恐怖活动团伙，几乎没有正常运行的经济可言，它与繁荣的邻国阿曼形成鲜明对比。极端分子以欠发达国家的经济薄弱局面为给养，招募者瞄准那些缺少机会的人。抵御激进主义思想的最有力手段是释放一个强大的中产阶层的影响力，兑现关于上向流动的诺言。
&&&&中产阶级危机的出现时机真是再糟糕不过了，眼下正需要齐心协力地应对全球性挑战，比如气候变化、恐怖主义和满足迅速增加的全球人口的需求。如果不想办法增强脆弱的中产阶级，我们就有可能面对更严重的社会、经济和政治两极分化，最坏情况下最终导致民族主义、恐外症和脆弱的全球秩序彻底崩溃。从历史来看，那通常不会有好结果。幸好，这种结局不是不可避免的。
为中产阶级创造机会
&&&&全球中产阶级受到的损害虽然严重，却不是不可修复的。有多少国家就有多少种解决方案，但这些解决方案有几个共同的主要特征决定着由消费者推动的经济能否兴旺发展。
&&&&首先是中小企业获得资本的渠道。无论是在发达经济体还是在发展中经济体，在2008年从美国金融市场发端并迅速传遍全世界的经济危机期间，资金来源完全枯竭。美国今年4月获得通过的《推动美国创业企业发展(JOBS)法案》使处于起步阶段的公司能够拿股票作交换向公众募集高达100万美元资金。随着能够不断融资的风险资本企业数量收缩和现有企业着重于中后期增长，这条新的资本通道将对新公司越来越重要。
&&&&起误导作用的政府规章制度也阻挠了中产阶级的回归。在希腊，药店在周末黄金时段闭门不开，因为政府规定了营业时间。在日本，上世纪90年代的劳动力改革措施允许公司雇用更多临时工来降低成本，却带来灾难性的意外后果：领退休金的人减少，给工资和养老储蓄造成巨大的下调压力。兼职者占劳动力总数的比例越来越高，每小时的报酬比全职同行低40%。
&&&&打破新兴经济体中联合大企业的过度影响力是为中产阶级创造机会的另一条途径，但事实证明，这样做往往很难且容易引起争议。在19世纪初的美国，强盗贵族彻底控制着铁路、炼钢、糖类和石油。垄断一被打破，新的法律便规定并购活动不得进一步扼杀竞争，从而为美国中产阶级的兴起创造了更多空间。实质上，一个强大的中产阶级代表着机会变得均等。然而在世界上许多地方，反垄断法和反托拉斯法要么有待完善，要么执行不力，这个理想仍然与流行趋势和传统背道而驰。印度的种姓制度和拥有土地的绅士、日本的企业集团和韩国的财阀，这些全都是僵化的社会制度的例子，在这种社会制度下，根深蒂固的精英阶层继续施展着太大的影响力。其结果是，消费者阶级受到制约，无法推动国内经济增长。
&&&&把目光从GDP上移开
&&&&不管是哪个国家的政策制定者，都应当将关注的目光从国内生产总值(GDP)———它会掩盖贫富差距和购买力问题———等重要统计数据上移开而更加重视本国中产阶级的盛衰与规模。促进劳动力流动、缔造公私伙伴关系来加强工人培训、优先为中小企业筹资的举措将有助于重建全球中产阶级，最终实现由消费者推动的经济增长。
&&&&全世界处于困境中的经济体情况各异，但有一个不言而喻的道理不变：中产阶级壮大了，国家就会壮大。世界上的中产阶级不复原，全球经济就不会复苏。(宏观经济和地缘政治战略家、美国前外交官布赖恩·克莱因)
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鄂尔多斯楼市逾8成项目停工讨债成居民主要工作
&&日&01:54&&
　　2225.3万平米建设项目，大部分已停工
　　《中国经济周刊》记者 李凤桃 朱日岭|(8.55,-0.06,-0.70%)报道
　　2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。
　　康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。
　　一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。
　　2012年的夏天，这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音：房地产开发商资金链断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓，则担心自己是否会血本无归。
　　“讨债”成了工作
　　鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少？鄂尔多斯市政府向《中国经济周刊》提供的数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
　　一位开发商指着周围的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了，在这个节点上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
　　位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处，已经看不到售楼小姐的身影了。一位负责人告诉《中国经济周刊》，几天前，销售公司已经撤销了，自己是从其他项目抽调过来负责后续办理按揭手续的。
　　位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦，销售部只有一个人在留守。销售经理说，这里是黄金地段，去年这里的商铺都是每平方米一万多元，现在自己也不知道价格，因为没有人买房。
　　一位房地产项目负责人向《中国经济周刊》坦言，大家都很清楚，即使降价也没有人买，而且还会导致已购房者的不满，所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。
　　据一位楼盘销售人员介绍，鄂尔多斯的购房大多为投资性购房，大部分是本地人购买。
　　楼盘停售了，开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处，总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告诉《中国经济周刊》，他们都是来找开发商要债的。
　　山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意，攒下了一笔钱。两年前，乔世刚向内蒙古腾图投资集团有限公司(下称“腾图集团”)投入了六七百万元，其中一部分是借亲戚的，一部分是自己的。
　　在过去一年多的追债生涯中，乔世刚只要回了3000元。
　　8月10日，腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民，也是腾图集团的投资者。投入的资金少则十几万元，多则上千万元。
　　据一位当地开发商介绍，在鄂尔多斯，类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家，经营的不仅有房地产，还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。
　　乔世刚说，从去年六七月份到如今，追债已经成了他们的“工作”。除了要账，未来一年，没有任何规划。
　　大家都来“吃高利贷”
　　据当地人介绍，从2001年开始，鄂尔多斯市有很多煤矿兴起，民间借贷开始发芽，一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板，并享受高利率。
　　2003年以后，随着城市的扩建，大量农民的宅基地和耕地被征用，鄂尔多斯给予农民的征地补偿款较高，每平方米几千元到一万元不等，许多被征地农民成为百万富翁。
　　随着2007年房地产业的兴起，在早年放高利贷家庭的影响下，几乎家家户户都开始放高利贷了。
　　“你想一下，每月吃3分利，100万元放进去了，一个月就可以得3万元，有的吃5分利，什么也不干，两年就挣回100万元”。三年前，鄂尔多斯人李哲大学毕业后，便回到家中“吃高利贷”了。他说，在鄂尔多斯，跟他一样大的孩子很多都不工作，以放高利贷为生，因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱，“没有必要”。
　　一位当地人告诉《中国经济周刊》，鄂尔多斯市被征地的家庭中，一个五口之家，往往工作的只有一两个人，其余的平时就打打麻将，而且消费还挺高，家庭也没有攒钱的习惯。
　　据鄂尔多斯政府官方网站信息显示，2009年9月，在该市一次会议上，时任市长的云光中强调，各旗区要充分发挥财政资金的引导作用，鼓励和吸纳社会各方面资金参与城镇建设。
　　这一年，鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。
　　至2009年7月，鄂尔多斯市政府协调(2.79,0.02,0.72%)、国家开发银行等金融机构三年向鄂尔多斯授信额度420亿元，已落实161亿元；激活民间资本390.7亿元，占投资总额的54.9%。
　　天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示，2010年，在1898.4亿元的固定资产投资中，民间投资占56.4%。
　　据当地人介绍，过去三四年间，鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门，一般是财务部，有的也叫融资部，由几名财务负责四处联络客户，财务一般会发动自己所有的亲戚朋友，亲戚介绍朋友，朋友介绍亲戚，如此形成一个融资网。
　　据一位开发商透露，有的大型企业，民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产，还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业，一旦市场发生变化，当所有的民间投资都要撤回时，只有少量煤炭大佬还能维持，其余的几乎都资金链断裂，陷于瘫痪。
　　资金外逃
　　除了经济学家和理论研究者，没有人相信鄂尔多斯楼市会复活。
　　在过去几年如火如荼的建设期，鄂尔多斯曾吸引了大量的投资者和建设者。据当地一位学者介绍，2009年，鄂尔多斯的外来人口达到30多万，但自去年开始，这些人陆陆续续走了一大半。
　　闫宝军就是这样一位外来者。四五年前，闫宝军和朋友们从北京来到鄂尔多斯，他组织了一个销售团队，接手了当地某楼盘的销售。当鄂尔多斯的“经济危机”到来时，该楼盘的住宅部分几乎已经完成销售，仅剩下绿化等收尾工作，售楼处已停业。闫宝军还是经常来售楼处，因为老板还欠着他的销售服务酬劳。
　　“开发商都不会再进行投入了，现在，所有人想的就是要债，老板即使还有一些余款，他们也不再支付债务了，因为远远不够。”当地一位开发商说，“开发商是在2.5分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金，如果两个亿有一个亿是民间集资，那么这一个亿可能已经形成了3个亿的债务”，“而可怕的是，过去几年，开发商利用高利贷滚动，进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业，一旦形势不行了，所有的债务都将越滚越大，所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连”。
　　鄂尔多斯犯了一个错误，用媒体的话来说，“它用一块钱干了10块钱做的事儿”。
　　商人周启亮(化名)在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域，他已经不打算再在鄂尔多斯投钱了。周启亮也囤了一块地，如今土地不值钱了，但好歹不赔本，他打算用5000万元的价格把这块地卖掉，然后到东北去做点生意。
　　鄂尔多斯就像一个谜，“就连当地人也看不懂，这里面的水太深了。”一个当地的企业家感叹说。
　　在鄂尔多斯注册的四五百家房地产公司中，全国性或外地房地产公司寥寥。据当地一位知情人士透露，全国性的房地产公司来到鄂尔多斯并非易事，因为在过去几年城市建设发展的快速时期，鄂尔多斯市政府在市政改造、城市建设、基础设施、保障房等领域欠下了众多债务，为抵销债务，这些没有经过土地流转和招拍挂程序的土地流向了开发商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
　　记者在鄂尔多斯国土资源局的网站查询发现，该局发布的招拍挂公告只有两条，发布时间分别为2011年8月和2010年10月。
　　在采访中，记者试图联系鄂尔多斯有关政府部门进行采访，均遭婉拒。鄂尔多斯市宣传部的工作人员告诉记者，自去年下半年以来，关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断，随后，政府三次邀请媒体召开新闻发布会，发布会后，所有部门一律不接受媒体采访。
　　“企业由自救到呼救的历程已经结束，目前能做的只是等待。”一位鄂尔多斯开发商这样表述自己的现状：“关键是解套，而不是简单地注入资金……”
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