作者：郭喜林
　　“鬼城”，看字面就有点恐惧的感觉。但这两个字已经成为媒体关注的焦点，原因是全国各地在城市大肆扩大规模建设中以房地产业政绩，造成了许多城市新城区高楼林立，夜晚因无人居住，或只有少部分人居住，而无城市生活居住氛围，因而被人们戏称为“鬼城”。然而，那些拥有权力制造“鬼城”整机的人们却不深刻反思，反而有更多的城市仍然陶醉在大力发展房地产开发，靠地产业支撑财政收入，而无心去研究如何在众多产业和产品升级换代上下功夫。如果这样的现状的不到有效控制，“鬼城”可能会越来越多，最终将导致房地产业在某些城市的崩盘。房地产一旦崩盘，对我国的经济发展将是巨大的打击。
　　据中国经营报日报道，随着权力和资本交替上阵鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。但是，如此严峻的问题，是否引起了当地政府和上级的足够重视，我们不得而知。笔者认为，面对这样的房地产畸形现象，我们真的不嫩继续等闲视之。从国家的顶层设计到各地政府的决策，都应当当机立断地对地产业开展全面进行治理整顿，对严重违法的新城规模扩建应当依法追究有关领导者的法律责任。也就是说，不能任由房地产成为未来中国经济的泡沫经济。
　　据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为“鬼城”第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。上海、南京等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。然而，上海和南京等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而仅有将被年轻女子的恋爱“起步价”所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。
　　面对房地产业的畸形发展和无限膨胀，靠地产支撑地方财政开支的地方政府迟早会面临经济危机。因此，最好的良策是悬崖勒马，回头是岸，赶紧加快对其它产业和产品的升级换代，使制造业的实体经济的到很好的休养生息，使他们插上飞速发展的科技翅膀。否则，地产业会让我们许多城市后悔莫及。
　　白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确实不太高，一到晚上，这些大楼都是漆黑一片。”常州一位载着记者在武进城区转悠的出租车司机李飞（化名）说，李飞的话得到了多个当地居民的认同。记者近日实地走访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。然而，这样的窘困现象在全国并非个例。那些手中拥有决策权的人们仍然在大张旗鼓地发展地产业。或许他们认为，只有地产的地方GDP政绩来的十分明显，只有拥有更多高楼大厦才能被上级领导看到自己的业绩，只有依靠城市规模扩张才能从开发商那里的都更多灰色收入。这是不言而喻的，那个官员也不要把自己粉饰的一尘不染。如果不涉及开发商那种“有钱能使鬼推磨”的本事，他们哪里能得到大量囤积土地的底气？难道，那些被拍卖的土地都是严格按照法定程序经过国务院审批的吗？非也！如果认真查一下，就会发现不少猫腻。
　　“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这或许是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。” 上海社科院城市化发展研究中心主任郁洪胜如此评价道。郁洪胜认为，由于国外经济不景气，一直走外向型经济发展路子的常州，其部分优势地位在逐渐被取代，此时的产业转型应立足于其优势产业的做大做强，而非以房地产业来吸引人。河海大学区域经济研究中心主任、新华社特约分析师刘奇洪认为，常州经济发展中遇到两方面的困境与挑战：一方面，中国已不是短缺经济时代，生产能力过剩已成为常态，常州传统产业发展已遭遇总量过剩的挑战；另一方面，随着原材料、燃料价格的上涨和环保“门槛”的抬高，常州一些支柱产业，如化工、冶金、纺织、机电等，已面临“高成长期”、正遭遇“高成本期”挑战。当前常州内部要素存在不少劣势。一是产业结构不合理。第二产业比重过大、发展水平不高，没有千亿级产业集群；第三产业比重过小，现代服务业，尤其生产性服务业发展水平严重偏低。二是企业“大而不强”。在整个产业链的研究、设计、开发、品牌创造、加工制造、营销、供应链管理、应用软件、系统咨询等环节中，常州企业大多处于附加价值最低的加工制造环节。由此可见，一个城市在如何把握发展机遇期是多么重要，如何及时推动产业结构调整是多么重要。一旦失去机会，就造成了“机不可失时不再来”的尴尬境地。那些政府官员只追求扩大地产规模的城市经营理念，无疑是给众多城市的经济法发展造成了很大的障碍。而且，有些城市已经造成了疾重难返的严重后果。2012年江苏武进市被媒体报道地产业崩盘，就是明证。
　　“鬼城”实在是让人心情郁闷，如何摆脱“鬼城”对于众多城市的困扰，关键在于那些出现“鬼城”地方政府主要领导有没有勇气承认自己决策失误的错误，有没有悬崖勒马的勇气。如果一错再错下去，其后果相当严重。
　　《左传·襄公十一年》中云：“居安思危，思则有备，有备无患。”处境平安要想到危险，想到这一点就有准备，有准备就可能免除祸患。为此，笔者希望更多的地方政府领导尽快产生忧患意识，并为解决业已存在地产隐患做出改邪归正的正确选择。必定那个城市属于人民的，而不是围观者自己的私有财产，你没有权利消费那个城市，甚至是她亏损。那样，主政者就将成为人民的罪人。希望官员们三思。
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编辑：郝栩甲
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去年国内12座“新鬼城”沦为寂寞空城 高楼密集人烟稀少(组图)
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　　日前，网上一则12座新鬼城的消息引发网友热烈讨论。随着这几年部分城市的急剧扩张，已经涌现越来越多空城，高大密集的楼盘中，少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，孤零零毫无人气可言，看似“鬼城”浮现。日前，国家发改委对12个省会城市调查显示，平均每个城市要建4.6个新城新区;144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。在开发新城新区过程中，陈智国建议开发新区的规模要与城市发展规模相匹配，这需要从城市自身体量出发，不能片面追求大规模。
去年国内12座新鬼城沦为寂寞空城 楼房空置率极高　　据了解，因房产泡沫陷入了“鬼城”尴尬境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。
去年国内12座新鬼城沦为寂寞空城 楼房空置率极高　　山东某沿海城市，早在几年前就以开发销售“海景房”火爆全国，开启了国内多地消费者前往购房、“抢房”热潮。这让名噪一时的海边城市铆足了劲搞开发，在当地拉开了地产造城的序幕，短期内，涌入一批批主打“休闲”、“养老”的地产项目入驻，楼盘出现扎堆建设。
去年国内12座新鬼城沦为寂寞空城 楼房空置率极高　　然而，对于海景房的住宅入住率，官方并没有给出一个权威的统计数字。每年冬季，部分住宅小区的入住率还不足百分之五，再加上配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。
　　与“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂的，由于“睡城”与城区的遥远距离，大部分上班族生活规律均是回家洗洗就睡的节奏。中国社科院城市规划与环境研究院规划室主任李红玉表示，根据世界城市发展的经验来看，上班耗时长是一种普遍存在的“城市病”。
　　以河北三河市燕郊镇为例，由于高房价与限购政策，使得数以万计的北京上班族选择和北京城郊接壤的燕郊镇作为置业之地。燕郊没有地铁、轻轨，居住在燕郊的上班族只能依靠拥挤不堪的公共汽车出行，并过着“朝五晚九”的生活。
　　北京方迪经济发展研究院研究总监陈智国曾表示：“‘鬼城’、‘睡城’的形成，主要是由于对城市的盲目扩张，不考虑当地市场购房需求以及居民消费能力，导致供大于求。”
　　日前，国家发改委对12个省会城市调查显示，平均每个城市要建4.6个新城新区;144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。在开发新城新区过程中，陈智国建议开发新区的规模要与城市发展规模相匹配，这需要从城市自身体量出发，不能片面追求大规模。（来源：新华网）
本文来源：中国山东网
责任编辑：王晓易_NE0011
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鬼城空城全国蔓延 大量商品房积压入住率极低
　　跟着权利和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，犹如一场沾染病，在全国各地蔓延，除了此前普遍报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者考察又发现江苏常州、河南鹤壁跟湖北十堰，也开端呈现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，很多新区新城或多或少博得了空城鬼城的名头。值得警戒的是这些鬼城背地又暗藏着泡沫幻灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺少工业支持等诸多危险。
　　大量商品房积存入住率极低
　　随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，犹如一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始涌现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得小心的是这些鬼城当面又隐蔽着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。
　　常州新城区白天鲜见人、晚上少亮灯
　　素有吴文明发祥地、富嫡繁荣之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一&ldquo，;鬼城&。
　　春节刚过，记者深刻常州调查发现，在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状态，常州的地产泡沫已是不争的事实。
　　对&鬼城&之说，记者屡次试图接洽常州官方，但其却三缄其口，不给予回应。
　　白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然矗立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为&鬼城&的直接证据。
　　武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的&南部新城&。贯串南北的武宜路就位于武进区。武宜路北连常州旧城核心的兰陵北路，向南则延长至武进新城区，堪称常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上会集了德禾豪景、新城香溢紫郡(小区网论坛)、星河国际、四季城等十多个楼盘。
　　&武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确切不太高，一到晚上，这些大楼都是黝黑一片。&常州一位载着记者在武进城区转悠的出租车司机李飞（化名）说，李飞的话得到了多个当地居民的认同。
　　记者近日实地访问常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情形。
　　记者实地调查懂得到，常州的房价与周边其余城市相比，并不算高，其房价大都集中在6000元~8000元/平方米。恰是这绝对不太高的房价，吸引了大量周边城市，尤其是上海、南京等地的购房者。统计数据显示，在2012年常州楼市成交量中，当地人购房者盘踞了60%左右。
　　因为当地低收入者和外来打工职员无钱买房，而大量屋子都让本地人买走却很少在当地寓居，本地房产所有者则又大多领有多套住房，让武进区的良多楼盘显得空荡荡。需要有限，供给适量，导致常州市的住宅房产存量大量多余。
　　住宅地产还不是最重大的，商业地产的泡沫才让人感到到危机四伏。一位常州本地开发商告诉记者，，住宅销售的压力实在不算太大，但商业已显明供过于求。
　　&大批的商业地产竞争，导致大商场里的商户经营惨淡。&吾悦广场里一位商户告知记者。
　　河南鹤壁新区20年发展成&睡城&
　　以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应答因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为当初的淇滨区。
　　然而，记者调查发现，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城，变成了&睡城&。
　　不仅如斯，本已非常冷僻的新区还在持续扩大，依据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体计划》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与有名&鬼城&康巴什的规划面积155平方公里大体相称。
　　鹤壁姑娘张环丽花了多少十万元在淇滨区银兴广场购了一套商铺，这里曾被宣扬为鹤壁市的新商业中心所在。然而在开发商迟迟不肯交房的情况下，张环丽逐步对在这里做生意失去了信念，。
　　银兴广场仅商铺就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个范围超过它的裕隆商业广场，在北边还有一个刚开业的中凯贸易街。记者走进银兴广场，发明约有30%的商铺仍是空位，而营业的商铺也大都生意惨淡，偌大商场鲜有人影。
　　银兴广场是鹤壁市继多个商业中央之后新开发的一个新中央，当地人也不看好这些新建大商场的市场表示。
　　与破旧但热热烈闹的老城区比拟，淇滨区则显得冷冷清清。
　　依附煤炭发展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开发区。其中山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。
　　《鹤壁市2011年公民经济和社会统计公报》数据显示，2011年鹤壁三产比重为11.0、71.5、17.5，其工业占GDP比重高达71.5%，而其重要产业都集中在老城区，能够揣测新城区简直还是一座产业空城。
　　消息剖析本源在于政绩考察机制
　　鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依附，根子却在于中心对处所政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产的考核目的，使得许多地方千方百计搞大名目大投资反复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极其表现。海内经济在转型，构造在调剂，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行动起着主导作用。考核机制假如不能本质性地改变，必定导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更须要改造政绩考核机制。
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