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大家运河之星 点亮运河新城价值
大家运河之星名家访谈
日 15:23:22　住在杭州网
文/住在杭州网记者 陈行利
　　9月份，大家运河之星以209套的成交量稳夺主城区销售排行榜亚军，一个月后，再以111套成交量跻身主城区销售排行榜前四。连续两个月荣登住杭金榜，大家&运河之星的热销让市场的关注点落向了城市北部的运河新城板块。
　　运河新城的规划定位怎样？地处板块内的运河之星又有着怎样的价值点？住在杭州网名家访谈之大家&运河之星，为业界带来一个全面的运河之星。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚
　　丁建刚谈市场：全面解限后，刚需迎购房好时机
　　今年8月末，杭州楼市的限购政策终于正式解除，9月末，央行和银监会又松绑了楼市限贷政策。&双限&放松意味着楼市已经进入了一个救市的时代。八九月份，杭州市商品房成交量连续达到了9千套以上，而到了10月份，商品房成交量更是上涨至12000多套，刷新了从2009年7月以来64个月的最高纪录。
　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，从政策的暖风和近三个月的市场成交来看，刚性需求的购房者，确实到了一个比较好的购房时机了。&以城北这个区域来说，从运河之星到万达广场，行车可能只是五六分钟时间，可以近距离享受到即将开业的大型综合体配套万达广场，这在过去是不太可能想象的。从这几个方面来判断，我认为刚性需求购房者确实是一个比较好的时机。&
　　而在丁建刚看来，地处运河新城板块的运河之星项目，就不少刚性需求值得选择的性价比楼盘。&第一、运河之星就在运河边，离运河最近的地方可能只有100多米；第二、属于拱墅区，现在主城区和余杭区还有一些不同的政策，特别是就学等政策；第三、交通非常便捷，只要从上塘路过去，康桥路拐弯越过运河，就到达楼盘现场；第四、这是主城区中一万元以内的，极其少有的楼盘，几乎可以认定是最低价的，主城区最低价的楼盘。第五、开发商大家房产是老牌的国企，一直在稳健的开发。这一次的运河之星作品，无论从建筑规划、用材还是户型设计上都有很大的突破，适合于刚性需求购房者的需求。&丁建刚表示，运河之星在过去一个多月的成交的数据，就已经说明了市场和购房者的认同。
杭州市城市规划设计研究院总工程师 汤海孺
　　汤海孺谈规划：运河时代，运河新城价值正在腾飞
　　在杭州市城市规划设计院总工程师汤海孺眼中，自大运河申遗成功后，杭州就进入了&运河时代&。运河是杭州经济发展重要的发动机，而今的城市规划也是结合运河申遗的工程，按照城市新城的发展模式来推进发展。
　　&在运河新城的框架里，现在杭州炼油厂的位置，将作为以后的区域核心。炼油厂本身也是一种工业遗产，未来工业搬迁转型后留下来的地标性建筑，将规划成为一个工业递进式的综合体，把相关联的新的产业功能，包括商务、商业、休闲等功能也注入到这里，未来会成为运河新城的核心。&
　　同时，汤海孺介绍说，未来钢材市场也将向外搬迁，搬迁后利用其良好的环境资源，建设成为未来和旅游发展相关联的综合体；另外，在运河西侧未来还将规划一个&运河岛&景观核心，这也是运河新城发展历程中比较重要的规划项目。这几个比较大的综合体将串联着未来运河新城的主轴线。
　　作为运河新城板块内的第一个住宅项目，大家&运河之星也能最先享受到板块内先行的配套设施。汤海孺介绍说，在运河之星南面，目前已经建成有新城实验小学和新城实验幼儿园，并在今年9月开学；项目附近还有杭十四中康桥校区和规划中的九年一贯制学校。即将开工的康桥文体中心及配套公建项目，也在大家&运河之星旁边，约24000方，涵盖社区文化、养老所、菜场、社区医院、图书馆、文体、行政和会议等功能，足以构成完整的社区中心级配套功能。
杭州市城建开发集团总经理助理 顾飞
　　顾飞谈产品：32年精工品质，铸造运河之星
　　一直被冠以低调之名的大家房产，今年在杭州楼市中如一匹黑马奔跑着进入大众的视线。武林府、望江府、钱塘府、运河之星&&无论是独立操盘还是合作项目，大家房产旗下的这些作品都被市场贴上了品质、热销等标签。
　　大家房产&崛起&、旗下项目热销的秘诀是什么？大家房产杭州市城建开发集团总经理助理顾飞认为，一方面是购房者对大家房产32年开发品质的认可，另一方面也源自于大家房产虚心求教、取长补短的成果。&最几年来，杭州楼市中不断涌入外来大鳄，大家房产抱着一种包容开放的心态来迎接这些外来开发商，通过一些合作项目，从他们身上取长补短，包括运营、标准化、开发的速度。&
　　不过顾飞也表示，大家房产在学习的同时，依然坚持本土开发商对品质追求和诚信等优良传统。比如在打造运河之星项目时，大家房产就沿用了高端豪宅武林府的原班人马，并提出了&府系精工&概念，着力提升项目的施工工艺和品质追求。&运河之星的材质可能和武林府有区别，但是施工工艺，一定是严格按照武林府的标准来做的。比如说一些石材拼接的流缝、平整度的工艺，都严格按照武林府的标准。&
　　此外，顾飞介绍说，运河之星项目在设计方面也根据目标客群的特色做了合理的优化。&比如说运河之星客群比较年轻，还有部分是首置客户，我们就推出了90方户型，可变四房，灵活多动，可以适应不同客户群的要求。&又比如说，户型中的不少赠送空间，运河之星会帮助业主来完成改造，既解决了一些专业问题，也节省了业主的改造费用。
专访杭州日报房产部主任 李坤军
　　李坤军谈热销：四大价值点，满足刚需置业需求
　　从9月份首次开盘至今，大家运河之星已经连续热销300多套房源，并连续两个月荣登主城区销售排行榜前四。在杭州日报房产部主任李坤军看来，大家&运河之星的热销源自于从区域到项目，从开发商到产品的五大价值点，而这些价值点恰恰都击中了刚需购房者的需求。
　　&大家品牌这几年在市场上具有非常强大的号召力。运河之星虽然作为一个纯刚需的项目，它打造的团队事实上就是武林府的原班团队。&李坤军认为，产品定位不同，但同样的施工团队对于项目本身的追求和品质感的理解都是一样的，运河之星同样能够获得比较好的期待。
　　其次，整个运河新城未来规划的前景也是购房者看好的一大因素。&运河新城整个区域教育、交通、资源配套等，各方面拥有很好的规划，现在已经开班的有新城幼儿园、新城实验小学，这是在运河之星的南侧；在运河之星的北侧，未来十四中在那里会建造一个康桥校区，边上还会造一贯九年制的名校。这些对刚需而言一定是最需要的配套。&
　　&第三，运河之星是属于拱墅区的，与很多余杭区的项目来比，这个户口肯定是非常重要的衡量标准。&李坤军认为，对于刚需而言，这一点或许是最为打动人的。
　　第四，户型的突破。运河之星80方能够做成三房，边套90方可以做到全明四房，这样的户型在市场上，是凤毛麟角的。另外，李坤军认为，运河之星的户型空间是成长性的。边套全明90方，在空闲时能够做到三房，等到业主需要时，完全可以变成四房。对于刚需家庭而言，未来很多年的真实需求都能够得到满足了。
来源： 　作者： 　编辑：杨微
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2017年03月可入住
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户型好，得房率高 附近有个大湿地公园。
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主城区、小户型、价格低、品牌开发商、刚需。
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位置还是挺好的，有钱的话拿来投资可以考虑
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大家运河之星周边配套
杭州限购已过一个月,楼市逐渐“退烧”回归理性。开盘数量相对之前也出现了大幅度的下降。据搜狐焦点统计,本周(10月17日-10月23日)共有5盘开,分别是位于余杭的广厦天都城天漾、广厦天都城天澜、通和十二橡树,拱墅区的大家运河之星以及下城区的泰地北上新城。 楼盘名称 楼盘位置 开盘时间 开盘户型 开盘
20000元/平米
12128元/平米
27000元/平米
30000元/平米
34500元/平米
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