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永清房价赶上固安了
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101.8 毫秒固安房价难“起飞” 当地库存仍能卖3年_网易财经
固安房价难“起飞” 当地库存仍能卖3年
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（原标题：固安房价难“起飞” 当地库存仍能卖3年）
对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都反映出环京楼市的不成熟性。
而这一点对于来说也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到“泡沫”的迹象。
　新机场 促使房价5年翻7倍
一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。
今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。
而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。
“现在审批严，整个固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米—2万元/平方米。
但据记者了解，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。
尽管看房人几乎已经可以用“人迹罕至”来形容，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。
相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了“捆绑销售”的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。
对于此，固安某项目营销总监表示：“由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划 “抢夺”其他环京区域的购房人。
　难出租 买房子只能干放着
事实上，对于固安来说，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。
“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。”当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。
按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。
“无论是空置房，还是尚有的，固安可以说在几年内都不愁没房可卖。”据大兴某项目负责人表示，“相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例结构，怎么可能不出现空置？”
这一点在固安当地中介也可见一斑。
“1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中，也能随处可以看到招租的信息。
据当地中介员工表示，尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。而对于固安来说，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当做仓库使用。
相对于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。“除去报价在1.4万元/平方米的二手房可以吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。”上述中介员工表示，固安目前还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。
按照该中介所言，今年5月份时，固安二手房不少房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了不少购房人的前来。但也正是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步缩小，使得二手房丧失了价格优势。
二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，对于固安的中介来说，唯一能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。
　不“愁”卖
固安库存仍能卖3年
“固安的新房还有多少，没有人能够算得清。”据业内人士分析，以龙·TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了3年左右的时间。可怕的是，这些项目无一清盘。相反，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。
而除去老项目外，固安楼市还包括不断推陈出新盘以及庞大体量的二手房。
“如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是否能够消化的完，现在看还是个未知数。”据上述人士表示，相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存，固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。
对于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。
本报记者 徐楠
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈京房价带涨环京楼市 固安坐不住！破万不远
受去年年底首都第二机场落地，以及2015年上半年的楼市诸多刺激政策影响，京南楼市，包括大兴南部、固安和廊坊等地，发展也进入快车道，而《京津冀一体化规划纲要》获批，则使这一区域楼市的价格快速上涨。
推荐：版权声明：本文版权为所有，转载请注明出处。固安作为京南的新城，从2010年之后开始承接了大量的北京外溢人口，房价开始一路飙升。固安紧邻北京大兴，与大兴仅一条永定河之隔，如同燕郊楼市依托北京CBD东扩和通州新城规划，固安楼市的涨跌也依附着大兴新城建设与第二机场规划，紧随大兴一起起伏。历史来看，固安的房价大约是大兴新房价格的1/3左右，2009年大兴房价1万元/平米的时候，固安的房价大约是3千/平，去年大兴新房价格在2.4万元/平米左右，固安的房价也接近了8千/平米。2015年上半年的楼市诸多刺激政策影响，京南楼市，包括大兴南部、固安和廊坊等地，发展也进入快车道，则使这一区域楼市的价格快速上涨，预计未来固安房价破万不远了。随着区内项目的开发与购房人的进驻，区内配套日趋完善，有公交直达地铁4号线，北京八中固安分校的入驻，各种利好催高了这个地方的房价。京津冀发展重在互联互通，根据规划，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。同时，北京地铁已确定直通河北燕郊、固安和涿州。小编调查发现，到固安和燕郊、大厂、香河等北京周边买房子的人，多数都是在北京居住和上班的人，投资和自住的都有。北京市房地产协会秘书长陈志表示，北京南部地区将迎来非常大的发展机遇，前景非常广阔。临空经济，如空港新城等会带动南部地区的发展，也会带动固安、廊坊等地区的发展。新机场建设和京津冀协同发展属于利好，但对北京区域内房价影响不大，对河北固安和燕郊、大厂、香河等北京周边房地产影响相对较大。对此，北京市房地产协会秘书长陈志建议，如果能接受目前的价位，同时是解决自己的居住问题，现在是一个比较好的机会，但不要存有过多投资心态。（、、）区位：固安新中西街与迎宾路交叉口价格：7500元/平米起电话： 转 13992最新动态：春辉时代位于位于新中西街与迎宾路交叉口。项目将开盘推c区，c区由酒店、2栋高层、14栋花园洋房组成，主推户型为一居室61平米，两居室90-93平米，三居室110-120平米，户户朝阳，通透性强，首层送花园赠送下沉式地下室，顶层送观景露台，每户赠送8-25平米面积。目前为内部认购期，登记选房，高层均价7500元/平米，洋房均价9000元/平，目前有1居1万抵2万，2居2万抵3万优惠。项目为70年产权，绿化率为30.73%。春辉时代项目本身为综合体，配备酒店、公寓、购物中心等配套，本案毗邻孔雀城的幸福港湾、孔雀广场，距离只有2公里，商业业态多样，既有步行距离的邻里消费又有影院、大型商超、儿童娱乐的消费体验、又包括著名的北京八中、固安县中医院、福朋酒店等优质资源。项目位于西部高新区的核心位置，且与固安老城区距离较近，配套完善。距大广高速固安出口仅两公里，交通非常便利。（、、）区位：北京大兴野生动物园南（京开高速直达永定河畔）价格：550万元/套起电话： 转 10698最新动态：孔雀城大湖目前一期大院及联院在售，共3-4层，地上2-3层和地下花园层，户型面积253-391平,另有花园层、双车位、露台、庭院等约300平超大赠送面积，总价550万元/套起，优惠10万抵20万。物业费为4.5元/平方米/月；交房时间为2015年12月。使用率200%。70年产权，项目样板间现已开放。孔雀城大湖项目距离首都第二机场10公里，周边京台、大广两大高速，南中轴沿线新高速，新机场轨道线将进一步完善路网。项目引进北京八中名校入驻，周边大型商业配套齐全，生活便利。13万平大湖公园，及项目周边10大公园，环境生态宜居。（、、）区位：京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东价格：均价8000元/平电话： 转 13806最新动态：永定河孔雀城英国宫位于北京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东。项目推新品维多利亚花园，新机场正统英伦花园社区，全北京绝版N+1户型，买两居享三居。主要户型为79-87平米两居；86-88平米“2+1”户型； 127-129平米“3+1”户型，均价8000元/平米。项目70年大产权，高层、洋房社区，目前项目有3万抵6万优惠，按揭99折，全款98折，优先选房。售楼地址：北京大兴野生动物园南3公里路东英国宫售楼处。
永定河·孔雀英国宫 效果图
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苹果公寓 固安幸福广场
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首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
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不做嘴炮 只管约到
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