今年两轮集中供地后，成都清水限价突破3万地块已达13宗，主要来源于第二轮集中供地。

这些地块主要有以下特征：

1.土地区域成熟度普遍较高。包括高新区3宗，青羊区3宗，武侯区1宗，锦江区2宗，金牛区2宗。主要位于周边配套发展较为成熟的板块，如市中心、大源、外金沙、外光华、茶店子、三圣乡、红牌楼等。

2.11宗地全部要求成品住宅比例100%，但除高新区3宗地明确了普通装修限价3000元/㎡外，其余宗地并未规定装修限价。

3.配建没了或者更少了。在这11宗地中，仅金牛区2宗地有产业要求（须配建文化馆、农贸市场、自持一定商业比例等），其余地块均无额外配建要求。

4.限价变了。11宗地中，只有少量地块清水限价基本与周边房价持平，大多数地块略高于周边成交均价。

5.区域高端改善属性突出。仅新川地块周边商品住宅主力成交面积段较小（仅90-110㎡，片区小面积段人才公寓成交量大导致），其余地块周边住宅主力成交面积段均在150-200㎡，片区产品主攻高改市场特征明显。

清水限价3万地图（为便于观看，相邻地块的重复数据仅统计一次）

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村6组

用地性质：二类住宅用地

计容总建面：不大于31310.88平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

装修限价：3000元/㎡

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起30个月内竣工

土地限价：22400元/㎡

清水限价：34500元/㎡

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）

计容总建面：不小于32859.01平方米且不大于平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

装修限价：3000元/㎡

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：18600元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区5组（原蒲草村5社、7社）；天府新区万安街道东林社区1组（原河边村4社）

计容总建面：不小于50070.06平方米，且不大于平方米（其中兼容计容商业建筑面积比例不小于10%，且不大于21.7%）

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：100%

装修限价：3000元/㎡

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：17400元/㎡

清水限价：30500元/㎡

大源23亩地块位于天府四街和天府五街之间，北侧和西侧紧邻成都教科院附属学校（东区）、成都教科院附属学校(小学部)，周边有地铁5号线民乐站，距离地块约400米。

新川49亩地块和75亩地块仅一街之隔，紧邻地铁6号线万安站和三利麓山城项目，周边大量空地待开发。

自去年1月至今，高新区共计成交了10宗涉宅地，成交楼面价在元/㎡之间，清水限价在元/㎡之间，以新川为主力供应板块。

在此期间，大源23亩地块周边3公里范围内共计成交了3宗涉宅地，吸引了远达、成都城投、成都交投拿地，清水限价在2.85-2.99万元/㎡之间。

大源23亩地块3公里范围内土地出让情况

而新川地块周边土地市场则更加活跃，去年1月至今，地块周边3公里范围内成交了10宗涉宅地，其中5宗位于天府新区，还有5宗同样位于新川，吸引了中国铁建、远达、中海、绿城、龙湖、北京天恒、高投等众多房企落子。

新川两宗地3公里范围内土地出让情况

目前，大源23亩地块周边3公里范围内仅先锋若水居一个项目在售，单价约2.5-2.８9万元／㎡。

据ＣＲＩＣ数据监测，近一年地块周边主力供应面积段在90-110㎡，其次是200㎡以上，主力成交面积段在150-200㎡，成交层面来看，区域高改属性突出。

近一年大源宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

而鉴于新川土地市场的活跃度较高，新川板块住宅市场热度同样不减，每月都有新增供应，成交均价约2.３万元／㎡。

区域内主力供应面积段在130-150㎡，成交面积段为90-110㎡，主力成交面积段偏小，与片区人才公寓成交量较大有关。

近一年新川宗地3公里范围内商品住宅供应情况

近一年新川宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

近一年新川宗地3公里范围内商品住宅项目情况

宗地位置：青羊区苏坡街道清波村4组，金牛区金泉街道清水河村6、7组

计容总建面：大于47196.66平方米且不大于84953.98平方米（兼容商业服务业设施的比例不小于5%且小于10%）

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：16000元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：青羊区苏坡街道清波社区4、5组，金牛区金泉街道清水河社区7组

计容总建面：大于6294.26平方米且不大于10070.81平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：15700元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区8、10组

计容总建面：不小于27317.78平方米且不大于54635.56平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：16500元/㎡

清水限价：31000元/㎡

外金沙两宗地位置相邻,位于蓝光COCO金沙二期西侧,周边有成都石室外语学校、石室外语学校附属小学、成都市花园(国际)小学(清波校区)、成都市树德实验中学(清波校区)、苏坡公园、成都西站等配套。

外光华地块位于光华北六路与光华8线交叉处，紧邻泡桐树小学绿舟校区和首创禧瑞光华项目，周边有泡小绿舟校区、成都六幼、成都五幼、FF体育公园等配套。

去年1月至今，外金沙地块周边3公里范围内土地市场活跃度不高，仅成交2宗涉宅地，分别被南山和融信拿下，清水限价在2.4万-2.7万元/㎡。

外金沙宗地3公里范围内土地出让情况

去年1月至今，外光华地块周边3公里范围内共计成交了4宗涉宅地，分别被建发、金茂、鼎仁、武科实业拿下，成交楼面价在1.245万-1.57万元/㎡。

外光华宗地3公里范围内土地出让情况

外金沙地块所在片区整体供应和成交量不多，近期成交均价约为2.75万元/㎡，供应和成交主力面积段均为150-200㎡。

近一年外金沙宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年外金沙宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

外金沙宗地周边的新房项目主要有玉润金沙、云门天玺、中国铁建西派金沙、绿城凤起朝鸣，均价约2.4-3.4万元/㎡。

外金沙地块3公里范围内项目情况

外光华地块所在片区整体呈供不应求态势，近期成交均价约为2.72万元/㎡，供应和成交主力面积段均为150-200㎡。

近一年外光华宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年外光华宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

外光华宗地周边的新房项目主要有建发央著、人居柏荟城、首创禧瑞光华、城投绿城凤起蘭庭，均价约2.2-3.2万元/㎡。

外光华地块3公里范围内项目情况

宗地位置：武侯区红牌楼街道太平社区3、5组

计容总建面：不大于44331平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：16400元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位于武侯区红牌楼板块，邻下一站都市、富临.美丽天城等小区，400米左右有地铁3号线、7号线、10号线3线换乘站--太平园站，周边有大悦城、莱蒙都会、红星美凯龙等商业配套。

去年1月至今，宗地3公里范围内有3宗涉宅地成交，分别被交投&电建和复星斩获，清水限价在2.2万元/㎡上下。

宗地3公里范围内土地出让情况

宗地3公里范围商品住宅整体供求比约0.9，供需较为均衡，近期成交均价约2.7万元/㎡。从商品住宅供求结构来看，供应和成交的主力面积段均为150-200㎡，其次是130-150㎡，片区整体高改属性凸显。

近一年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围在售新盘不多，主要有富国上邦、南山凌峯和双楠悦天地，成交价在2.4-2.9万元/㎡之间。

宗地3公里范围内项目情况

宗地位置：锦江区青和里北段7号、9号、10号

计容总建面：不大于17513.5平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：18800元/㎡

清水限价：34000元/㎡

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组

计容总建面：不大于平方米

建筑密度：不大于30%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

土地限价：19100元/㎡

清水限价：33000元/㎡

青和里10.5亩地块位于市中心板块，周边配套成熟，生活便利。地块距离地铁地铁牛王庙站较近，约350米，轨道交通出行方便；周边还有阳光新业中心、天紫界商业大厦等商业配套；教育方面，成都七中育才学校(水井坊校区)、锦官驿小学等都在地块附近。

三圣乡109亩地块为今年一批次流拍地块，本轮再次上市，调低了起拍价，调高了清水限价，同时还调整了地块基础指标，将建筑密度调整为不大于30%，建筑高度调整为不大于80米。

宗地位于三圣乡板块，板块以优秀的教育和生态资源成为成都楼市热门买房地，又有华西二院锦江院区和华西口腔医院等优质医疗资源的加持，生活配套相对成熟。地块距离在建中的地铁13号线三圣花乡站约450米，未来轨道交通出行便利。

去年1月至今，青和里地块3公里范围内有3宗涉宅地成交，清水限价在2.38万-2.8万元/㎡之间。本宗地清水限价3.4万元/㎡，刷新了片区3公里内清水限价。

青和里宗地3公里范围内土地出让情况

而三圣乡地块3公里范围内有4宗涉宅地成交，分别被华发、锦江统建、建发、北京国锐拿下，清水限价在2.265万-2.74万元/㎡之间。

三圣乡宗地3公里范围内土地出让情况

青和里宗地3公里范围新房供应积极，但成交一般，整体呈现出供大于求的态势，成交均价约2.8万元/㎡。从成交结构来看，片区新房供应和成交主力面积均为150-200㎡，其次是130-150㎡，区域产品偏高改。

近一年青和里宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年青和里宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

青和里地块周边3公里范围内在售项目主要有华发统建锦江首府、中港东湖壹号等，多盘成交均价在3万以上，所以该地块清水限价突破3万应该说是较为贴合市场的。

青和里宗地3公里范围内项目情况

三圣乡宗地3公里范围新房供应推量较大，但成交去化相对更慢，成交均价约2.7万元/㎡。从成交结构来看，片区新房主力供应面积为200㎡以上，其次是150-200㎡。成交主力面积为150-200㎡，其次是200㎡以上，大面积产品直接拉升片区上车总价门槛。

近一年三圣乡宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年三圣乡宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

三圣乡地块周边3公里范围内在售项目主要有华熙528艺术村、华发统建锦江大院、龙湖光年和万科高线公园等，成交均价在2.1万-3万元/㎡，主推改善类产品。

三圣乡宗地3公里范围内项目情况

宗地位置：金牛区茶花片区棚户区

计容总建面：不大于99045平方米（其中兼容的住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的50%且不小于40%）

建筑密度：不大于45%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，可分期开发，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：7400元/㎡

土地限价：8400元/㎡

清水限价：33000元/㎡

地块标签：产业用地，配建文化馆（1.11万方）、图书馆（1.15万方）、剧场（1.11万方）、地下停车场（不少于431个车位）

建设时序：先商业开发，后住宅建设

宗地位置：金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组，茶店村5组

计容总建面：不大于105052平方米（其中兼容的住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的40%且不小于30%）

建筑密度：不大于40%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，可分期开发，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：9500元/㎡

土地限价：10800元/㎡

清水限价：33000元/㎡

地块标签：产业用地，自持商业不低于50%，修农贸市场（2000平）

建设时序：先商业开发，后住宅建设

茶花片区宗地位于茶店子板块，紧邻新金牛公园和时代天境项目，距离地铁7号线茶店子站更近。

而营门口宗地则位于茶店子板块三环内侧，紧邻天琢城项目，与金牛公园和天府艺术公园均仅一街之隔，距离在建中的地铁27号线金牛公园站更近。

两宗地可同享茶店子板块的相关配套，有西宸天街购物中心、成都七中八一学校、四川省人民医院金牛医院、新金牛公园、成都二十中、成都四幼等配套，配套成熟，生活出行便利。

去年1月至今，茶花片区地块周边3公里范围内仅成交了1宗涉宅地，即龙湖学樘府项目所在地块，彼时成交楼面价为15500元/㎡。

而营门口地块周边3公里范围内成交地块较多，但主要来自于国宾板块，源于茶店子板块的地块同样仅龙湖一宗。

茶店子宗地3公里范围内土地出让情况

茶花片区宗地3公里范围的商品住宅供应主要源于融侨望云和中国铁建西派金沙两大项目，成交均价约2.8万元/㎡，新房供应与成交面积段均以150-200㎡为主。

近一年茶花片区宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年茶花片区宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

茶花片区地块3公里范围主要有融侨望云、卓越云际、绿城凤起朝鸣等项目在售，成交均价在2.6-3.4万元/㎡，而本地块清水限价33000元/㎡，与同为茶店子板块的在售项目相比，限价偏高，这是由于本地块有产业配建要求，一定程度上提高了地块拿地成本。

茶花片区宗地3公里范围内项目情况

营门口宗地3公里范围的商品住宅供应主要源于融侨望云和中国铁建西派金沙、城投置地万科国宾蜀园等项目，成交均价约2.7万元/㎡，新房供应与成交面积段同样均以150-200㎡为主。

近一年营门口宗地3公里范围内商品住宅供求量价

近一年营门口宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

营门口宗地周边住宅情况与茶花地块相似，清水限价提高或也与产业配建要求有关。

营门口宗地3公里范围内项目情况

来源： CRIC克而瑞四川