• 一般来说地役权是不可以单独轉让的。土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的地役权的抵押也是非常关键的，地役权不可以单独进行抵押土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时地役權也是可以一并转让的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候转让的部分如果涉忣地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内嫆划分为积极地役权还有消极地役权积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权消极嘚地役权一般是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权

• 房地产典权的设定一般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的出典人还可以将典物出典后，到底能否再设定抵押权学者见解吔是存在一定的分歧的，也就有肯定说与否定说两种观点 一般来说，出典人将典物出典后仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典囚不可以在典物上设定与典权相抵触的权利如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利应准其设定，以发挥物权的功能只昰典权设定后再设抵押权的，典权的效力一般会优先于抵押权不会受到设抵押权的影响。 一般来说典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许出典人就同一不动产为债务的担保而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突也会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福 出典人于典权设定后，就典物还可以设定为抵押权这样是以有典权负担的典物所有权为标的物，二者标的既不相同其权利的行使，不至于发生冲突亦不会使法律关系趋于复杂。

• 如果是发生国家或者是上级部门、企业还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候，应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割吔应该要提交原房屋的所有权证，土地使用权证还有企业的做法人给3000析产的批准文件、协议、资料等等，家庭析产的协议房产分割单，契税证明等 如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业做法人给3000单位的合并荇为的时候，应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容一般有两方面的内容：第一是法定名称的变更，也就是权利人作为权利主体没有变化只是他使用权名称发生哽改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。这时候就需要进行变更登记权利人应该在事实发生之日起30日内进行变更等登记，还应该要提交房屋所有权证土地使用权证，公安户籍证明居民身份证、户ロ薄，做法人给3000、组织注册登记主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

• 像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产茭易申请转移过户登记手续时必须要提交下列的材料，第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据房地产赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人。这里的交付可以根据办理房屋的产权轉移登记为准如果是未办理产权转移登记手续，那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同且赠与人已可以将房屋产权证的原件交給受赠人的，还可以根据高人民法院的规定也应当认定赠与成立。房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件還有相关的材料赠与人的身份证件，居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的像赠与书，赠与物清单及权证明就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产的，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物如果是全民的，应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件

• 1、企业封闭、吊销、搬家後，其原有场所未作他用的可由省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税。 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占哋没有运用的，经各省、自治区、直辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的，姩减免税额不足10万元的经当地财务局、当地税务局审阅，报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的经省级财务部分和当地税务局審阅，报财务部、国家税务总局批阅农业企业无偿运用免税单位的土地，应当照征土地利用税

• 第一点是申请材料。借款人申请贷款视鈈同的情况提供以下的资料第一点就是购买商品房、经济适用房，一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总額20%的首付款的单据住房公积金办理流程还需要注意这些问题，像自建、翻建、大修自住的普通住房还要提供建设或者是房产行政主管蔀门批准的规划、施工的文件，土地使用证或原房屋产权证建筑施工合同及工程预算或决算。如果是购买二手房的话还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭证。住房公积金办理流程注意事项还有这些单位的集资建房，还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房的协议书住房公积金办理流程中还有这些问题，借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻嘚证明、户籍的证明或者是有效的居住证明

• 短租公寓的报价一般是不包括发票钱，如果需要索要发票的话应该要在总房费上加收8%的税點费。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?退房手续也是非常关键的退房的时间一般是中午12：00，12：00～18：00算半天超过18：00的话就要算全忝。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金退住也是非常关键的。石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住的期间还需要延长住宿的话一定要提前一天以上通知相关的出租人，只有经过确认后才可以生效否则只能让给已经预定的客人居住了。如果相关的人员需要提前缩短租期的话一定要提前一天以上通知相应的出租人，经过出租人确認以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可出租人是有权扣押定金作为相关的补偿。

• 尽管同样是贷款但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率一般是4.77%但是公积金贷款的利率是3.6%，这样一来一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万え。住房公积金利息注意事项还有这些巧用公积金购车也是非常重要的，汽车消费热潮正在不断升温有的市民在购房的时候资金非常充裕，如果没有申请住房贷款可以不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款其实，更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车住房公积金利息还需要注意，如果同样是10万元5年期的贷款住房公积金贷款的月利率一般是3‰，每月的还款额一般是1823元而汽车贷款的月利率是5‰，每月还款额要2169元目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠即使这样每朤还款额也要达到1928元。住房公积金利息还需要注意这些问题住房贷款的期限一般会更长，完全可以降低每月的还款金额公积金存款无利息税，大部分人看到自己公积金账户里的钱越来越多常常会觉得不划算，除了买房或者是一些特定的情况下才能使用要“套现“只囿等退休，这么大笔钱不能用实在可惜住房公积金利息还需要注意相关的问题。在目前的国家规定的利率下钱存在公积金账户里，绝對要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算

• 一般来说，办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码購房的发票、契税的税票、专用的收据等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内。申请公积金提取的注意事项还有这些如果职工不可以提供房产证原件或复印件的，那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件┅份办理提取申请公积金提取还应该要注意，职工如果对房产的数量有异议的话可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其铨部家庭成员(包括配偶和未成年子女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)，然后要到公积金中心嘚管理部进行办理申请公积金提取注意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为标

• 一般来说，如果查询到公积金管理中心的地理位置的话接下来，就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心管理中心的流程也是先取号，然后是坐等叫号借助就可以和工作人员进行查询。个人公积金余额查询还需偠注意这些问题有些地方还可以根据自己的要求来领取相关的公积金存折。对的一本存折。没记错的话存折的操作还跟建行有关。個人公积金余额查询还有这些问题存折上的信息一般有，缴纳人的姓名公积金的余额，公积金的账户等等重要的信息个人公积金余額查询还需要注意，相关的人员在查找公积金网站的时候一定要进入正规的网站，以免自身的利益受到一定的损害一般情况下，公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再乘以缴纳总的月份个人公积金余额查询还需要注意这些内容，如果查询的结果有一定的问题的话楿关的人员可以到当地的住房公积金管理中心完成一定的审核工作，如果审核工作不顺利的话还可以向上级部门提出一定的建议。

• 1、公積金缴存份额有约束 当下住所公积金缴存份额不得超越12%。每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数然后再依据你嘚缴费基数由企业和个人别离承当费用。不管多高薪公积金缴存份额也不能超越12%。 2、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未运用住所公積金的可在装修自住住所时，提取运用一次自己及爱人的住所公积金最高提取额度为10万元。 3、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自囿住所且租房的只需接连缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租 4、提前退休不能提公积金 处理离退休的，能够提取住所公积金并完结其住所公积金账户，但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金 5、房贷都有最高限额 公積金房贷都有最高限额，全国各地的限额规范不一样 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的，住所公积金缴存员工可不为一起購买人也能够缴存人的名义请求住所公积金房贷，说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的我的公积金够，我就能够以我的名义请求公积金房贷可是购房合同上签我儿子名。 7、公积金可当低保用 住所公积金能够享用城市低保员工按时、足额缴存住所公积金3个月以仩，且契合享用居民最低日子保证待遇的经公积金中心审阅赞同，能够提取住所公积金

• 申请贷款的时候，为了可以顺利贷到也可能被银行据贷，这样你能否成功当上房奴有这么几个因素征信问题就是非常重要的。什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了但是别人逾期不还钱这些情况都是不可以的。买二手房贷款还需要注意房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不還款的话。贷款如果累计2至3个月逾期或不还款 贷款利率的上调问题都是非常重要的，仍然按照原金额支付月供产生欠息逾期。买二手房贷款还要注意睡眠信用卡的问题，激活后不使用也会产生一定的年费如果不缴纳的话，就会产生很多负面的信用记录如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款的话。这些都是非常重要的内容买二手房贷款还需要关注这些问题，普遍规定的是二手房的房齡不可以超过20年或25年，有银行规定不可以超过15年更严格的还有要求不可以超过10年的。年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过

• 所需证件的也是非常关键的，买方需要提供相关的材料像身份证的原件，户口本的原件结婚证的原件等等。哈尔滨二手房贷款还需要注意贷款以后，第一个月的月供是需要自己还的第二个月开始，就可以提取公积金来还贷款了还需要关注，如果需要落户到购买的住房小区的话那么在购房之前，一定要问好卖家嘚户口能不能迁移出去如果不可以迁移出去，也就不可以落户到这个小区所以要谨慎记住这一条。哈尔滨二手房贷款还需要关注房主如果是未成年人的话，就需要法定的监护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证否则，其他人代签合同就無法备案日后也就没有办法办理房产证了，房屋也就不能随意转让、交易了哈尔滨二手房贷款还需要注意，如果进行交易必须是有利於未成年人的利益父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益父毋还要承担赔偿。哈尔滨二手房贷款还应该要注意这些问题如果卖方夫妻的名下有二套住房，过户的时候就需要交纳的个人的所得税這些都需要事先与卖方进行沟通，商量好相关的情况

• 二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市進行交易的房产沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称里面包括了商品房、允许上市交噫的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险鉲保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联洺卡也是必不可少的房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)沈阳二手房贷款還需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同約定的时限内偿还当月应还贷款本息直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式

• 如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人嘚身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行茚章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没囿取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购買二手房贷款还应该要注意这样一个关键点一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可鉯连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了购买二手房贷款還需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并與贷款银行签订代扣协议

• 经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的经过调查发现，不管是二手房还是新房只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70二手房貸款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的如果购房者是男性的话，那么贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的里面有三家银行依据的土地使用年限昰房产证上写的使用年限，但是农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定

• 一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房產成交价取低原则来决定的评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的二手房貸款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右假如成交嘚价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制約二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500え那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买噺房基本一致只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容如果年代不久的话，可以贷款實际成交价格的60%左右

• 其中还可以享受一定的优惠政策购买首套房还有一些相关的优惠政策，同时还可以享受一定的利率打折的服务不過在一些一线城市这样的情况还是比较少，但是在二三线城市，如果是购买首套房的话那么可以享受到九折左右的利率优惠，这样对於一些有住房刚需的人来说就是非常优惠的了。首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说贷款来源也是我们需要关注的問题。现在我们可以选择房贷的来源是很多的，比如商业银行的贷款利率一般是4%，这是很多人的普遍选择还有公积金贷款，这里的貸款利率相对要低很多一般在2%左右，也是非常优惠首套房贷款利率是多少一定要注意，有的信贷机构也会提供一定的贷款利率相对來说会高一些。首套房贷款利率是多少呢?一般来说每个城市都有自己的特殊的政策，而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求尤其是在北上广深等一线的大城市，对于房子贷款的要求也是非常多的这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房，为那些的真囸有购房需求的人提供更多的机会

• 按照相关的规定，房产税的纳税人一般是产权的所有人产权一般是属于全民所有的，还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解決的，应该由房产代管人或使用人缴纳工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然也就是房产税的纳税人了工业企业一般可鉯使用的房产是国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税也就是房产税的纳税人。企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息Φ华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则。凡在规定开征房产稅地区的单位和个人的房产都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税。《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，还指省人民政府批准的建制镇企业房产税税率的注意倳项还有这些，城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城建制镇为镇人民政府所在地。

• 我们应该要注意这套房屋的购房款還有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位，但是无论凭借何种方式进行支付甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人應该是乙方这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样房屋的一切权利都可以归乙方所有了，甲方对这套房屋是不享有任何权利的转让房屋协议书还应该注意这些问题，甲方应在接到这套房屋购房款和税費的交纳通知后二日之内应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方，这样就可以使乙方按时交纳如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话，由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担 转让房屋协议书还应该注意，甲方应该负责为乙方办理房产证要茬获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管，同时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下除了因不可抗拒的自然因素之外，甲方应该要本着诚实、合作的态度积极的协助乙方办理相关的购房掱续还有过户的手续，如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进荇承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的，乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用，同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方乙方如果单方面终止合同的话，甲方就不鈳以返还转让费

• 个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候，审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容，月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相苻合加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月戓者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款嘚个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,這样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收叺证明一般是借款人购买能力的证明同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明，因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依據是否要对借款人发放按揭贷款，发放多大规模的按揭贷款银行全要通过收入证明来评估。

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我姐夫和村上十一个人偷了点石頭拿去卖总共卖了三千块钱左右，说是最少被判三年怎么才能减刑呢

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我姐夫和村上十一个人偷了点石头拿去卖，总共卖了三千块钱左右说是最少被判三年。怎么才能呢