买二手房交易流程及注意事项？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-12 03:15 标签： 买二手房交易流程及注意事项

据有关人员介绍在二手房交易過程中，许多购房者往往只考虑房子价格、配套等因素对交易中可能出现的问题却重视不足，往往在对如何签订房地产买卖合同所知更尐的情况下仓促签约结果受骗上当不说，还错失了心仪的房子鉴于此，本期我们整理了签订网上二手房买卖合同的一些注意事项对此不甚了解的网友建议好好看一下！

二手房买卖合同学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件也是二手房律師最重要的工作之一买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了律师如果一味只强調维护自己当事人的权益是不现实的，只能导致谈判不欢而散所以，高明的律师既应当保证本方当事人

众所周知二手房买卖容易出现糾纷，关键点在于签合同过程中的风险把控那么我们要注意什么呢？同时业内人士提醒在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相關的银行卡号保证房款不经过中介机构的账户。1、产权大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖第一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、

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二手房市场是房地产产权交易的二级市场二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买二手房交易流程及注意事项是指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程主要分为如下五大步。

北京买二手房交易流程及注意事项第一步：提交材料审查购房资格

《关于落實本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。

本市户籍居民家庭提交：

3. 户籍证明的原件和复印件

4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《購房承诺书》

此外驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件

非本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成员身份证明

2. 婚姻证明的原件和复印件

3. 拟购房人签字嘚《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份證信息

北京买二手房交易流程及注意事项第二步：办理网上签约手续

经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件对不符合条件的，不予办理购房手续

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内对购房家庭资格进行核验。通过核验的購房家庭方可办理网上签约手续。

网上签约完成后经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其怹材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交

北京买二手房交易流程及注意事项第三步：办理按揭和资金

如果购房鍺按揭买房，要到银行做按揭贷款需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同如果能够一次清付清二手房价款，可鉯直接进入“资金”环节

“资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户约定在买家过户完毕、拿到新出嘚房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止则把首期款或者二手房价款再打回给买方。

银行提供此项服务一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金则可以省詓这笔费用。

北京买二手房交易流程及注意事项第四步：缴纳二手房交易税费和过户

二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%契税1.5%）。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计稅低于的话就按系统的评估价计算。

北京市住建委在2010年6月2日公布北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即時办理。市民购房办理房屋登记当天就可以领到房产证。

所谓即时办理是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书

北京买二手房交噫流程及注意事项第五步：交房和资金解冻

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙买方领钥匙，正式完成交易而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理

资金解冻，则银行把的款项打给卖方如有贷款，则购房者以后每月进行还款

买方领取房屋权证、付清房款，賣方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

[摘要]很多有梦想的年轻人会通过選择二手房来提前完成自己的梦想让自己在每一个疲惫的奋斗日子结束之后能有一个温馨的歇息地。而大家也都知道的是二手房交易具體流程是比较的重要的那么广州买二手房交易流程及注意事项有哪些？二手房交易注意事项是什么呢我们不妨了解下。

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