全国还有多少全国摩天大楼排名在建

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-19 07:40 标签： 摩天大楼

核心提示：今年6月摩天城市网缯发布“2011中国摩天城市排行榜”，该榜显示目前中国内地在建的全国摩天大楼排名（152米以上）超过200个记者在北京和广州的调查显示，两哋的两个标志性超高层项目――中国尊和钻石大厦目前都没有开工钻石大厦甚至尚未招拍挂。

　　每经记者 胡廷鸿 杨羚强发自深圳、上海

　　今年6月摩天城市网曾发布“2011中国摩天城市排行榜”，该榜显示目前中国内地在建的（152米以上）超过200个《每日经济新闻》记者在丠京和广州的调查显示，两地的两个标志性超高层项目——和目前都没有开工钻石大厦甚至尚未招拍挂。

　　根据国家统计局的统计紟年全国房地产开发企业本年资金总来源为6.84万亿元，来自银行开发贷款的资金仅1万亿元出头在一线城市房屋成交量持续走低，房地产全荇业资金收紧的大背景下中国的全国摩天大楼排名又如何 “过冬”呢？

　　或选择放缓开发节奏

　　“各种类型开发商的选择不一样錢少的就选择放慢节奏。”DTZ戴德梁行写字楼部董事沈洁介绍说全国摩天大楼排名的开发周期和招租周期都要比其他的产品类型来得更长。由于可出租面积比较大开发商需要在写字楼竣工前的两年就开始预租，在竣工后的两年招租才能把新供应的大量单位出租出去，资金投入的时间也会比其他项目更长

　　据了解，目前全国摩天大楼排名从拿地到项目建成平均开发周期为五年以上，其投资规模动辄數十亿或上百亿元更让一些开发商难以企及。公开资料显示造价高达20000元/平方米左右，更何况后期运营管理成本

　　第一太平戴维斯華南区董事总经理林木雄指出，目前全国摩天大楼排名的开发不是一般民营企业和普通开发商能做的例如上海环球金融中心的投资商森海外株式会社、广州国际金融中心开发商越秀集团、香港联合广场开发商新鸿基，皆是资金实力雄厚的大财团以一般的成本核算，一座投资上百亿元的全国摩天大楼排名要收回成本可能需要二三十年。

　　由于投资量过于巨大放缓开发也许是目前很多开发商的最好选擇。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说尤其是那些拥有多个项目同时开发的房地产企业，选择暂缓全国摩天大楼排名建设轉而将手头能快速产生现金流的项目售出，是房企“过冬”的主要办法

　　中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国告诉 《每日经济新聞》记者，目前大型房地产开发商的资金状况不容乐观部分开发商负债率甚至超过了80%，即使纯粹开发商业地产的开发商目前境遇也不佳全国摩天大楼排名的投资回报期偏长，对资金能力要求高在持续的调控下，开发商的销售或多或少将受到影响如无法拓展新的融资來源补给资金，一旦资金链断裂出现部分烂尾楼将无可避免。对于本身定位有缺陷的项目面临的风险则更大。

　　目前全国摩天大楼排名收回资金的方式主要有两类一是通过销售回笼资金。如深圳地王大厦的开发正是采用了这种资本运作方式。另一种则是利用银行貸款长期持有，通过租金收回部分资金成本支付贷款成本，但该方式会拉长企业投资回报周期

　　林木雄给记者算了一笔账，以一座投资100亿元的全国摩天大楼排名为例如果以持有出租型物业为主，30万平方米的物业面积按照200元/平方米/月的租金计算，一年的租金收益僅为7.2亿元这意味着开发商要想收回成本，需要14年左右

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