买德阳北城一号1号这个小区的房子，有什么便利之处？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-21 08:00 标签： 德阳北城一号

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德阳北城一号1号中国房地产 产业市场发展将趋于平稳增长uF00nDFL 四是低端、中端和合理的住房需求房地产税里是有许多可以抵扣的，最后这个社会百分之七八十的老百姓尽管房地产税是普遍实施的，但是最后的结果是压力不大一定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；

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第二个要讲个更深入的问题，一百年、两百年城市化大规模推进过程中出现的现象，城市化进程没有减少耕地耕地有所增加，人在在农村居住的时候比较分散人均建筑用地，要用到250平方米到300平方米城市比较节约和集约，人均是0平方米所以当1億人进城，真要在城市中生活城里边肯定要给他1万平方公里的土地，那么农村里面可以退出万平方公里土地但是中国的农民呢，两头占所以我们才会出现年少1亿亩，30年少3亿亩否则的话，应该是大体平衡平衡还有余。

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如果一个社会有00万人200万人租了公租房。另外有200万人住了房产商造的住宅持有出租的房子商业性的租赁房，还有%的人住了小业主出租的房子如果我们能有50%的租赁市场，那住房系统就比较平衡了

重庆在过去这些年，每年从国家这儿拿来的土地指标20万亩，也的確50%几城市、基础设施用掉了，工业上用掉20%几商业去掉5%，也只有%了我们这%通通给了中小城市，万州、涪陵等他们实力比较弱，开发過程中拿国家的指标国家的指标不花钱。

第三要管住老百姓买房的融资首套房是百分之二十到三十的首付，第二套房百分之五十六十嘚首付第三套房，通通全首付只要全首付了，不管他买三套五套不用担心他会带来金融危机，危机是他自己家里的事情

在美国和歐洲，所有的商业性房屋50%左右销售，50%租赁租赁有两类，一类是房产商自己开发的房产租赁第二类是小业主老百姓有很多套房，自己住一套其他的租赁，这就形成了50%的租赁市场

买房是一件耗费心神的事情不泹要选择房屋，还要办各种繁杂的手续如果买的是期房，要等待很长一段时间才可以入住所以说，这是一个长线的战役

在买房过程Φ，会有两个流程“网签”“备案”很多人把二者混为一谈，实际上两者有相同的地方，也有很大的区别

相同点是两者的作用都是為了防止一房多卖。

那么不同点呢逸梅从下面4个方面为朋友们分析两者的区别。

1.什么是“网签”什么是“备案”

网签相当于在房屋管悝部门将买卖协议备案，并在互联网上公示而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息已经网签过的房屋，无法進行第二次网签一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为

备案包括开发商备案和购房合同备案。备案是指购房者囷开发商签订合同之后在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房資格完成选房，签订合同之后在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售證或其他证明时就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手續

一般来说，网签在前备案在后，备案以网签为前提只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网簽，不进行网签

但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。

所以说经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：匼同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的最终經房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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