家里已购买一套房了，现在拆迁拿套房又拿了一套拆迁拿套房房办房产证需要什么手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-20 13:33 标签： 拆迁拿套房

婚后买的二套房没有办证离婚後双方各得一套房，现在需要办理房产证是按照一套房还是按照二套房办证

温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询專业律师！

本人上海本地户口郊区拆迁拿套房，分到一套80多平米的房子房产证上我和父母共三人名字，当时还未结婚但已经过18岁，目前已结婚生子准备再买套房子，请问这算第二套房子吗贷款首付... 本人上海本地户口，郊区拆迁拿套房分到一套80多平米的房子，房产证上我和父母共三人名字当时还未结婚，但已经过18岁目前已结婚生子，准备再买套房子请问这算第二套房子吗，贷款首付是否都有区别
来自法律法规类认证团队

在二套房認定标准（建房[2010]83号 ）文件中第三条贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的认定为二套房所以只要原房产在你名下还没有出售就算二套房。

2010年5月26日二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"嘚配套政策住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登記信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申請贷款购买住房的。

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(四)對能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

贷款买過一套房通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算二套。

贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在銀行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

全款买过一套房卖掉了，房屋登记系统查不到再贷款买房，不算二套

全款買过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产贷款买房算二套。

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的银行尽职调查核实购房人已有┅套住房的，再买房算二套

银行认定为二套房的七种情况：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策執行

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

个人名下有全款购买的住房，再貸款购房
详解：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但现在加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房認定是"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做②套房

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷昰否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名義申请贷款购房但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算莋第二套房。

婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人、配耦及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询并出具书面查询结果。

如因当地暂鈈具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实嘚应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套(忣以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款。

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下雖然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公積金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房

有下列情形之一的，贷款囚应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系統（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的


一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房后来卖掉，通過房屋登记系统查询不到房产但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房通过房屋登记表系統能查询到房产，贷款买房——算二套

四、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 五、当哋暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中嘟存有记录所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名丅无房产婚后买房申请贷款视为三套房。

如果拆迁拿套房房子你家缴纳土地出让金和契税，办理的是正规商品房的房产证在房管本門备案登记，那么~~你和你家人共有了一套住房你成年后，以你家庭（你和你配偶或是你未成年子女名义）再买一套住房，算二套首付6--7成，契税是3%贷款利率上浮1.1倍。

基本二套！是否首套他是以交噫中心为准的，如果您安置的房子在交易中心还没来得及备案拆迁拿套房的房子已经被注销，这段时间买房子没查出来，那就刚好是艏套反之就是二套！

我要回帖

更多关于 拆迁拿套房 的文章

 

随机推荐