你好，我是李洋，
Feekr旅行创始人，璞缇客COO。
这两年，我跑了很多的酒店和民宿，我们平台上合作过的酒店民宿也有上千家，在跟这么多酒店民宿打交道的过程中，我发现大多数的人都很焦虑，甚至有些入住率高的酒店人也在发愁，愁什么呢？有些人呢愁客源，天天守着几间空荡荡的房间，愁到底怎么才能获取客人？
那些入住率高的也愁，愁回报周期太长，一家小体量民宿，砸锅卖铁投了几百万，可是要四五年才能回本。
还有些度假类的酒店民宿，问题更普遍，周末的时候还好，入住率还能稳得住，非周末的时候，那就是一塌糊涂，惨不忍睹。
更有些人，看着最近几年民宿好火，就跑到那些所谓的网红民宿边上，也去照葫芦画瓢的开了一家民宿，以为开起来了生意自然就会有，结果呢？开是开起来了，没人去，眼巴巴的只能看着人家的民宿生意红红火火，自己却是冷冷清清，也只能干着急，一愁莫展。
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所有的问题，归根结底就是收益率太低。导致收益太低的根源是什么呢？
第一，是不知道怎么花更少的钱去做出爆款产品；
第二，就是不知道怎么去做好营销。产品做的不好，营销做的不好，怎么可能会有客人呢？
要是你的酒店一两年就能回本，天天人来人往，你还会焦虑么？那么有没有什么办法可以提升酒店整体收益呢?非周末的时候能不能提升入住率？周末满房了还能不能提高额外收益？ 当然，方法总比困难多，不是酒店行业不行，是你的酒店不行，不是你不行，而是你没找到正确的方法。
1.找到正确方法
那么到底怎么做呢？我来告诉你一个方法，那就是学好酒店度假产品的【金三角模型】。这个模型也是我们这个课程的核心。主要就是教你如何做好酒店民宿的爆款度假产品，进而提升整体收益。
你要跳出酒店做酒店，要用目的地思路来做酒店。客人过来不仅仅只是住一晚的，客人过来是来玩的，是来度过一个美好假期的。所以，你要把原来做酒店的思路转化成做度假产品的思路。
当然，做度假产品不是说让你把你现在的酒店推倒重建，不是的，而是在你现在酒店的基础上，增加一些东西。而且我教你，增加的东西不用怎么花钱，还能赚到更多钱。不要以为花更多的钱就能赚更多的钱，不是的，很多时候，要赚更多的钱，要花的不是钱，是心思。
我来举个例子，之前有家酒店找到我们，她是在杭州，虽然酒店是家开业已经两年的高星商务酒店，但是周围环境很好，因为暑期来临，一开始其实她是想花一些钱做个营销活动宣传，来提升暑期入住率。后来我们看了她的环境和情况之后，就告诉她拿出几个房间，直接做成度假产品。我们还给她找了合作方，合作方都是不用花钱的，把成本都算到了产品里，我们把拿出来的几个房间的价值从1000元不到的提升到了1800多，这个产品推出去后一周之内，整个暑假都预定满了，非常火爆。
并且还把其他房间的入住率提升到了90%多，直接带动了60多万的销售额。全网还有30多家媒体都进行了报道，传播量超过了300多万。品牌的曝光度也得到了显著提升。所以你看，本来要纯花钱做营销的，做了度假产品之后，不仅节约了支出，还提升收益。
所以，如果想要提升酒店的整体收益，核心就是学好【金三角模型】，那就是产品、营销和服务。我会手把手的教你模型中的一些具体方法，告诉你如何能够花很少的钱做好爆款产品和新媒体营销，让你家的酒店民宿获得更多的收益。
2.度假产品的用户需求
度假产品的重要，其实不仅仅只是对酒店民宿。对我们的客人更加重要，为什么这么说？
有一次啊，有个朋友问我，端午了，想找个地方躺两天，哪里也不去。我问：“就只要躺两天么？”他说，还有老婆孩子，最好有地方老婆可以带着孩子去玩，自己就躺着。后来，我就给他推荐了江苏的一家度假酒店，他很满意。
后来，类似有这样需求的人越来越多，我相信你也有同样的感觉。慢慢的我们发现，整个旅游市场都在发生着很大改变，特别是这些新中产阶级，这些新中产阶级啊，越来越追求享乐式的旅行。什么叫享乐式的旅行呢？
原来我们的旅行叫观光式的旅行。基本就是叫景点打卡，一个景点赶着一个景点的跑，行程很紧张。但是现在的用户知道本身工作就这么累了，出来玩还这么折腾就太没意思了。所以更追求在旅行中慢下来，好好享受旅行本身带来的放松解压，而度假，就是典型的享乐式旅行。
产生这种追求的条件主要是我们用户的消费能力在变得越来越强，赚钱不再是生活的唯一目的，好好享受生活跟赚钱也同样重要，因此用户对于度假的需求也越来越强烈。而随着度假需求的强烈，好的度假产品自然而然就非常的受欢迎。所以，你的酒店再不做好度假产品，旁边酒店做好了，那你就没生意了。
我希望每个做酒店的人能够去思考。当一家酒店真正把客人的时间当做产品来售卖的时候，它就是在解决客人的时间安排问题，它就是在做度假产品，它就可以成为一个单独的目的地，它就能够把客人更多的时间都留在酒店里，客人待的时间越长，酒店能产生的收益也就越大！
所以，我强调一遍：不卖房间卖时间，这七个字非常重要。从今天起，我将带领大家共同学习酒店如何做好度假产品的实战知识。
在大消费时代，用户的度假需求日益强烈。而对于酒店，单一的住宿功能已经远不能满足用户需求。酒店应该如何提升自己竞争力去更好的满足用户？同时，面对新媒体，酒店应该如何做好营销推广？做好度假产品和新媒体营销推广？做好度假产品和新媒体营销，会让你的酒店收益翻倍！
打造产品爆款的独家秘籍，提升你对行业的整体认知，更快速的了解新媒体怎么搞？不被忽悠，还能跟别人吹吹牛。
酒店民宿业主、店长、运营管理者，酒店销售，品牌经理，旅行社产品策划，市场营销人员等。希望在职业上有更好发展的旅游从业人员，希望得到别人成功经验，提升行业认知，结识行业大咖的相关人员。
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当旅游遇上民宿
很多人去到一个地方旅行之后，会心生喜欢甚至有了长居的想法。
从旅游角度讲，当下都市人们渴望原生态的风景和原真性的人文，未来最大的旅游产品，不仅仅是各地的景观，还有天人合一的自然慢生活，古朴纯真，恬淡静谧，原汁原味，知足简单，有故事、有亲情、有交流。
而民宿的这种闲适性，正是当下休闲旅游市场所追求的，已成为中国未来最为火热的旅游资源。
从旅行到旅游，是从小众到大众的进步；而从旅游到旅居，则是从大众到小众的回归。只不过，这种回归是高端的、闲适的和更加个性化的，有时甚至是特殊定制的。这是旅游者消费心理走向成熟的结果。民宿的出现，正好满足了大家的需求。
民宿就是要是给旅行者提供一种不同于城市环境的生活体验，是入世与出世之间的一种空间转换模式，也是工作与休闲之间的一种时间缓冲节奏，目的是满足他们的“世外桃源”情结，消释他们的“乡愁”心结。
民宿有很强烈的个人生活风格跟自我实现，也是作为当地文化在线或活化的很重要的一个窗口，它提供了更加个性化的居住体验，而不仅仅像酒店一样只提供居住场所而己。
也不是什么类型的房屋都适合做民宿。有很多人以为农家乐就是民宿，其实是两个不同的概念。民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
说到这，不得不说把峨眉青庐别院做成民宿有着得天独厚的优势：
与峨眉山“天下名山”牌坊只有一路之隔，直线距离约300米，距峨眉山的第一座寺庙千年古刹报国寺仅900米的距离，距离成绵乐高铁峨眉山总站仅300米。
这里不但身在景区，又有四通八达的便捷交通，做民宿再适合不过。
好的民宿追求个性化，而峨眉青庐有十分国际化、世界性的建筑语言，整个人居意境具有东方传统美学，被称为东方养心别院。在此栖居，会令住客心旷神怡，不忍离去。
外墙采用花岗岩，火山岩等原生石材，局部搭配仿木劈开砖。同时运用搭配富有现代感的铝合金格栅和门窗，将东方建筑中含蓄内敛，高雅大气的气质展现的淋漓尽致。
如果认为峨眉青庐只靠峨眉山这座名山就错了！它的私家湖泊峨秀湖，是峨眉山市区及周围最大的湖泊，它的水源也是来自峨眉山清音阁的最天然的矿泉水，同时也是峨眉山的饮用水源保护地。
开窗见湖，出门见湖，散步、拍照、聚会……都能让人度过美妙的一天。
峨眉青庐荣获：
成都“最佳旅游度假别墅”奖
四川省“最佳资源别墅”奖
“亚洲国际住宅人居环境奖”最佳宜居范例奖
世界华人建筑师协会设计金奖
在这样的地方开民宿会不会太浪费呢？
当然不会，做好任何一件事都要用匠心，好的民宿就要开在最优质的地方！
希望每一个有民宿梦的你，都能如愿~
别人的度假区，
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今日搜狐热点大部分人外出旅行时，为何不选择入住民宿？仍然住酒店大部分人外出旅行时，为何不选择入住民宿？仍然住酒店最新最快的旅游资讯百家号如今，外出旅游已是绝大多数人的生活必需品，但出游时仍有两大必需花销：交通和住宿费。交通费的多少最多由机票的折扣高低决定，而折扣又由淡旺季和买票的时间所决定，选择火车高铁出行暂没发现折扣。而住宿则选择空间要大的多，酒店星级、位置等等因素所决定的价格差异也是天上地下。如果不愿在住宿上花太多钱，又想玩的惬意。那么近年火热的民宿，倒是一个不错的选择（但类似于莫干山代表的洋家乐、精品酒店不在民宿序列之内）。与酒店的千篇一律相比，大部分民宿规模较小、房间空间较大、装修风格更有内涵。也有人说，民宿相对酒店更有“人情味”。在一些与主人同住的民宿中，主人通常都愿意与租客交流。如果与民宿主人兴趣相投，他们是不会吝啬提供各种建议，帮助游客更好地游玩、体验和参与当地文化。不过，据市场反馈来看绝大部分人并不选择住民宿，为何？据作者接近一年的市场走访，总结出以下几点理由：首先，交通不够便利。通常，酒店的选址通常会直接影响日后的生意，处于交通便利区域的酒店价格通常要比其他区域的贵，生意也好一些。这个优势是绝大部分民宿所不具备的，因为这会增加民宿经营的成本，民宿主通常更愿意选择相对安静或是别有一番风味的地方来经营民宿，正是那些与众不同的特色，才是民宿能吸引游客的“卖点”所在。其次，服务标准比较低（请勿拿会所、精品酒店等“伪”民宿相比较）。与酒店雇佣大量的服务员不同，规模小的民宿只有房东一个人在打理，最多再请一位做早餐的阿姨，除了床单毛巾等卫生用品会一客一换以外，通常不会像酒店那样每天打扫卫生，住宿时遇到的任何生活问题都需要自己动手解决，在使用完公共设施后也需要恢复原样，以方便其他游客使用。第三，一般不提供三餐。一般酒店都会在预定时每间房送两份免费的早餐，酒店的餐厅一般也提供午餐和晚餐，只要付费就有。民宿现在也提供早餐了，但通常是只有厨房没有厨师的，想吃什么要么提前预定好，由民宿主请阿姨来做；要么只能自己动手，或者到附近的饭店或农家乐解决。老板说，真没有。最后，周边配套娱乐设施匮乏。如果说前面的两点在服务上可以解决，但这点却是硬伤。国内民宿有个常见现象：认为找到一处好风景就可以修房子开民宿留住客人了。但现实是，很多民宿的周边环境不成熟，下午七点后就已是漆黑一片，更没有地方可供休闲娱乐，谈何留住游客的心？自然民宿也就无法持续稳定经营。更应了有些网友的评论“住一次就够了，再去还是算了吧。”以上纯属于作者个人观点，各位出行是否选择入住民宿，可根据自身条件决定。欢迎探讨！推荐欣赏：伴着李健的《风吹麦浪》，看葛优与舒淇乡野民宿间的生死爱恋。热门阅读：民宿众筹日渐增多，你是否真正了解众筹的投资风险？｜部分素材来源于网络，“民俗旅行订制”收集整理，如原作者觉得不适可联系删除｜如有观点交流，欢迎添加作者：szxiqingge 探讨。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。最新最快的旅游资讯百家号最近更新：简介:分享云南古迹的美景，给你不同的云南作者最新文章相关文章为什么去泰国旅游，很多人喜欢订民宿呢？住民宿有什么好处？_百度知道
为什么去泰国旅游，很多人喜欢订民宿呢？住民宿有什么好处？
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海外房间的客人可并非穷人这样一来，当你在途家网选择普吉岛住宿的时候，之后在私家泳池中沐浴阳光，这是人生最美好的记忆了吧，不妨勾选一下别墅，各种平价独栋别墅就任由你选择了最低的才500多元一晚，别墅的客厅和厨房，也能让全家在一栋房子里享受其乐融融的时光，你就可以拥有带泳池的独栋别墅。三个卧室的别墅就更符合他们的期待，买来最新鲜的海鲜，在厨房烹饪一顿家宴，然后大家围坐在餐厅里一起享用。而且与酒店相比。在景色旖旎的普吉岛
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