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节能车展示
4月22日下午，来自全国20多家网络媒体的记者走进合肥工业大学，实地参观采访，感受丰富多彩的社团文化。合工大社团文化节以“悦社团 越青春”为主题。在开幕式上举办了“社团嘉年华”活动，各学生社团在特定的展位上，通过宣传展板、社团特色互动投票等形式，集中展示了合工大学生社团的风采和活力。
操场上，节能赛车协会自制的赛车展示、民族民俗文化交流会举办的藏族文化节、太极社举办的高校太极交流会、毽球协会举办的合工大毽球大赛等吸引了众多学生前来参观学习。
截止2014年，合工大已成功举办了十五届社团文化节。十几年来，社团文化作为校园文化的一个重要组成部分，挖掘出了一大批学有专长的青年才俊。同时，丰富多彩的社团文化活动吸引了越来越多的学生加入到社团组织中来，使合工大的大学生社团生活从无到有，从小到大。目前，合工大共拥有正式校级学生社团41个，试运营阶段学生社团6个，覆盖了理论学习、文艺欣赏、体育竞技三个方面。社团活动不仅为广大学子充分展示自我和锻炼自我提供了广阔的舞台，同时也促进了校园文化的繁荣。为服务学生成长、加强和改进大学生思想教育工作作出了积极贡献。(张玲玲)
【责任编辑：周雨濛】
集成阅读：　　新华社：警惕楼市繁荣背后有风险　　日　　继二线楼市“四小龙”中的合肥7月1日实施楼市新政之后，7月15日起厦门市也调整住房信贷政策，两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例，释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。　　有所行动的不单是合肥和厦门。上海、深圳和北京限购政策不松绑;苏州、南京先后出台土地拍卖的“熔断机制”防过热;部分银行也开始通过“降杠杆”控制投资楼市的风险，如兴业银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%……　　楼市再现降温信号，是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示。　　今年上半年，北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演“日光盘”和“一房难求”剧情，将楼市热度急剧推高。房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放，但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处，提早释放购房需求。上海、深圳再现通宵排队买房，合肥、南京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式……　　繁荣景象的背后潜伏着风险。　　与前几轮楼市反弹不同的是，本轮部分城市房价暴涨、地王频出，更多与金融杠杆的撬动有关。30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上，而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆，这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。　　加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。　　历史告诉我们，美国的次贷危机、日本的房地产泡沫，就是由于反复加杠杆，通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松，形成了恶性循环。因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头，就必须将其消灭在萌芽状态。　　防范住房金融风险，关键要继续实施逆周期的宏观调控政策，并加快相关领域改革，以便释放更多合理的新需求，并调整供给以匹配新需求。针对下半年和明年可能出现的市场短期调整，宜采取“细水长流”的调控策略，不宜“频施一揽子猛剂”，把握好货币、财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度，协调搭配，保持调控有“温度”可持续。　　防范住房金融风险，重点要贯彻执行好“因城施策”的调控主任务，同时要求城市间调控协同配合。既要分城施策，一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施;又要协同作战，作为风向标，要保持一二线城市市场平稳，防止一二线城市过度冷热，带动三四线城市去库存，确保住房市场长期可持续稳健发展。
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　　新华时评：小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局　　日 07:59:03 来源： 新华社　　２０１６年成为“地王”之年，但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团，太多需要质疑。　　上半年，全国５０个主要城市冒出２００余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出２７宗、杭州２５宗、合肥２２宗、南京２１宗、武汉１１宗、天津１４宗。而在上一个“地王”年的２０１３年，也不过拍出６０宗“地王”。今年半年间，５０个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达１０２４３亿元，远超去年同期的６９７３亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过２００％。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。　　首先要关注的是，“地王”由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州、合肥等２０１６年“地王”云集之城，也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用？在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？　　据披露，上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据业内人士分析，央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此，必须直面正视，分析引导，而不可听任“地王轮流坐，下周到我家”。　　数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。２１９宗“地王”，溢价率超过１００％的地块有１０９宗，超过５０％的地块更多达１６７宗。然而国土资源部６月８日通报称，按要求各地须对招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创新高的房地产用地，成交确认书签订后２个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库，２０１５年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为１８％。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。　　今年以来，坐拥“地王”的开发商日子并不好过。北京累计出让楼面价超３万元／平米的地块５９宗。开发商为拿下这些地块，总共花了１９１９．３８亿元，但至６月中旬销售也只有２２４．８亿元。“地王”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京很多“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨１００％或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。
　　新华社三评楼市：加杠杆只会导致虚火上升　　最近一个时期，“地王”频出、房价普涨，然而，看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实，“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战，要做好打持久战的准备。　　在一系列政策“组合拳”的作用下，楼市去库存初见成效。国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米;住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。　　但是，仔细分析楼市现状，这些数据并不能让人轻松。在市场分化加剧的背景下，部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。市锄构调查显示，沈阳和大连等城市虽然消化周期均有回落，仍高达19.5个月和22.6个月。对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市而言，去库存压力依然很大。　　从结构来看，相对于住宅市场，商业地产存量过大、空置率高、租金低，成为“难啃的骨头”。国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。以红火的一线楼市上海为例，来自中国指数研究院的调查显示，商业营业用房与写字楼可售面积总量逾1950万平方米，而商品住宅可售面积仅947万平方米。　　化解楼市库存，无论国家层面还是地方政府，都在积极出招，这更需要有系统思维，科学规划，细化政策。比如，让新市民不再为购房犹疑，基本公共服务的全覆盖就需要“加速跑”，免除他们的后顾之忧。化解商业地产存量，地方政府应合理把控土地供应节奏，不能一边库存高企，一边大量批地。部分省市明确提出“商改住”政策，那么一旦改变土地用途，土地出让金的补缴标准是什么，是按照起拍价还是参考周围其他地块的价格等，都需要政策进一步细化。　　值得警惕的是，去库存应通过“人”的城镇化，而非加杠杆。事实证明，加杠杆只会导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。　　楼市去库存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地产市场诸多积重难返的问题，但迎难而上是唯一的选择。特别是在中国经济新旧动力转换的关键阶段，打赢去库存这场持久战，推动房地产市场健康发展，让房地产业成为宏观经济的“稳定器”，意义重大。
　　“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题　　 03:11:51　来源: 人民日报海外版(北京)　　（原标题：“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题）　　日前，央行公布的最新数据显示，6月末我国外汇储备余额较上月增长约134亿美元，再次站上3.2万亿美元大关。尽管这为人民币汇率走稳增添了信心，但近期关于“中国面临 稳汇率 与 保楼市 两难”的观点却依旧难以消散。该观点认为，目前人民币汇率高估与楼市泡沫并存，宏观政策未来只能在“弃汇率、保房价”的俄罗斯模式和“弃房价、保汇率”的日本模式之间选择其一。专家指出，这种观点的问题在于只通过短期、局部现象来推测整个宏观经济走势与对策，而并未考虑到无论是人民币还是楼市在根本上都取决于中国经济长期向好的基本面这一事实，因此“两难之争”显然属于伪命题。　　立论牵强难服众　　7月8日，中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚在解读外储数据时指出，外汇储备“稳中有增”，主要是因为中国经济、金融、贸易的基本面仍然比较稳定，尽管有下行压力，但总体和其他国家相比还是较好。他表示，随着今年10月份人民币正式加入特别提款权货币篮子，海外对人民币的需求只会增加不会减少，中国外汇储备会维持稳中有升，人民币汇率也会相对稳定。　　不过，持“两难”观点者认为，如果房价继续上涨，资本将加速流向海外，我国外汇储备会被快速耗尽，届时人民币将大幅贬值并带来输入性通胀。如果要稳定汇率，则需要大幅降低房地产等国内资产价格以留住资本，或加大对资本流动管制。　　那么，中国真的面临这一“两难”困境吗？“一国货币汇率更多反映的是进出口商品交易情况和市场对该国经济发展的预期，楼市与汇率的直接联系其实并没有那么大。单纯将人民币汇率与房价作为焦点并过度联系，其立论基础本身就很牵强。”中国国际经济交流中心经济研究部副研究员张焕波在接受本报记者采访时说。　　张焕波进一步指出，一方面，人民币当前面临的贬值压力是阶段性而非长期性的，在美联储加息、英国脱欧等外部冲击之下，这种贬值压力已经充分释放，目前人民币汇率已接近均衡水平；另一方面，目前楼市的炒作和过度上涨只存在于资源禀赋特殊的一线城市和部分二线城市。此外，目前房地产的存量也不支持楼市继续上涨。可以说，尽管汇市与楼市有一定联系，但其更主要是受各自市场规律的支配。　　转型步伐很矫健　　在新闻传播中，有一个有趣的规律，即：“坏消息”对受众眼球的吸引通常会大于“好消息”。其实，在关于中国经济的各种信息中，短期、局部的阵痛和问题往往比新经济增长的表现更为引人关注。但如果仅仅依据能够吸引眼球的信息来分析问题，就会得出片面的结论。　　“稳汇率”与“保楼市”之争其实就属此种类型。这无疑是不够严谨的。正确的做法是在观察到传统动力衰减、人口老龄化加速、外需疲软等问题的同时，综合中国经济新生肌体生成的速度、代价、态势等更多方面的信息，用长期、全面的视角加以分析。　　值得注意的是，财新智库等民间机构此前发布的5月份中国新经济指数为30.1%，较上月增加0.1个百分点，这表明中国新经济正处于扩张状态。而今年前5个月的用电数据中亦显示，信息传输、计算机服务和软件业用电增长14.3%，商业、住宿和餐饮业用电增长7.6%，金融、房地产、商务及居民服务业用电增长10.0%。除冶金、有色、建材以外的制造业用电量同比增长4.2%……可见，中国经济结构调整和转型升级的步伐十分矫健。　　长期向好有支撑　　转型阵痛辩证看，长期向好有支撑。7月8日，总书记在主持召开经济形势专家座谈会时指出，从趋势看，经济发展长期向好的基本面没有变，经济韧性好、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变，经济结构调整优化的前进态势没有变。　　“从根本上看，日本房地产泡沫破裂是受经济转型路线失败和产业空心化等因素影响，而汇市本身并不起主要作用。俄罗斯当时的问题则在于其经济结构较为单一，过度依赖原油等大宗商品，而一旦大宗商品价格下跌，俄罗斯经济所受的冲击就很大。所以，其经济基本面难以长期支撑强势卢布。”张焕波说，中国经济体量大、产业全、定力强、趋势好，不能简单类比于当年的日本和俄罗斯。　　多位专家指出，从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但从根本上二者是否坚挺依然取决于中国经济的长期趋势，而实际上中国经济的基本面足以支撑二者的向好预期。　　在北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫看来，作为一个发展中、转型中的经济体，中国经济确实有自己的体制机制以及结构性问题，但与基础设施普遍比较完善、城镇化已经完成的发达国家相比，中国的投资机会还非常多。同时，供给侧结构性改革还将让中国经济有一个比较好的长期增长动力。
　　7月上海所有一手楼盘真实成交价格大全　　原创
买房必备 上海房地产观察　　　　　　　　　　
　　人民日报：“购房不如租房”正成为共识　　 23:52:00　　“买房还是租房？这是个问题。”刘明大学毕业后数次跳槽，工作地点从北京转到四川成都，曾经遥不可及的买房梦一下子近在咫尺——按成都的房价，家里凑够首付，再咬咬牙，还月供是没问题的。但犹豫再三，刘明还是选择了租房：“自己年轻，不想压力太大”。　　与刘明有相同想法的人不在少数。在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中，“购房不如租房”正成为共识，住房租赁市场正日趋扩大。目前，成都住房租赁市场已形成相当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的重要力量。　　住房租赁公司为租客提供从出租到住房管理的“一站式”服务　　从2000余间到2.6万间，仅两年半时间，优客逸家就实现了房源的迅猛增长。作为一家住房租赁企业，该公司的业务已从成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副总裁董林告诉记者：“住房租赁市场有多大？看看每年有多少应届毕业生就知道。”　　目前，优客逸家的房源承租率达九成以上，住房租赁市场的红火可见一斑。“拿房、装修、出租、运营，这就是新型住房租赁企业的成长方式。”四川果果生活科技公司销售负责人陈泽浩虽长期从事房产中介行业，但仍为目前的市场消化速度感到惊讶：该公司今年初拿到120多套集中式房源，首批装修的30套刚投入市场，仅两周便出租一空。　　与传统房产经纪公司不同，优客逸家、果果生活等住房租赁企业寻求与互联网结合，为租客提供从出租到住房管理“一站式”服务。“我国流动人口数以亿计，租房市场需求强烈。”E客公寓创始人程宾表示，住房租赁从传统中介式服务转向精耕细作式的“互联网+”服务是市场发展的必然，这反过来刺激住房租赁市场进一步发展。　　“业内预计住房租赁将在数年内发展成数万亿元的市场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分散型住房便达20万套。如此规模的“蛋糕”不难解释为何近年来投资界持续关注住房租赁行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，平安集团以6亿元补贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉资本推出“逗号公寓”……　　“住房租赁正在成为投资‘风口’。”如米公寓创始人刘寄表示，现在的住房租赁企业拿到一套房源后就能长期出租运营，以长租公寓为题材的投资对象越来越受追捧。　　成都市房管局相关部门负责人表示，除专业化住房租赁企业外，一些传统房产经纪机构也开始介入长租公寓业务，目前全市长租市场中的住房租赁企业和房产经纪机构形成规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住房租赁和“互联网+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。　　租赁公司与房产公司合作，成楼市去库存重要手段　　如果把6层商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业的兴起解决了这一难题。今年初，果果生活科技和成都金科房产公司签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。　　“这样一来，房产公司的库存被迅速消化。”陈泽浩表示，果果生活科技将按照主题生活社区的模式将这6层楼打造成长租公寓。这不仅有利于出租，也有利于吸引投资者，促进其他房源的销售。　　与房产商合作，成为住房租赁企业的主流经营模式，而这类合作方式正日趋多样化。董林告诉记者，优客逸家和房产商目前有三种合作模式：第一，房产商销售房屋时，向业主推荐优客逸家，进行房屋托管，让业主获得稳定的房租收益；第二，前期介入房产商的住房设计规划，使住房更符合租住需求；第三，与房产公司成立合资企业，在拿房、资产运营托管、物业服务等方面互相渗透，取长补短。　　“越来越多的房产商在与我们接洽。”董林说，目前公司的租赁合作伙伴中，不乏保利、绿城这样的知名企业。“他们看到了住房租赁企业在去库存方面的价值，长期稳定的运营伙伴对房产商很重要。”　　“成都的房产销售周期在10个月左右，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明显。”一名房产从业人员告诉记者，成都目前每年新销售住宅中相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。　　以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该公司能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能拿两三百套。”董林表示，今年上半年，成都整体住宅市场供销量在持续下滑。虽然公司在小区住宅和商业住宅均有集中拿房，但以后会更多关注去库存难度较大的商业住宅。　　发展住房租赁市场，仍需细化税收和金融支持政策　　去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。　　日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。”　　业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理。“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理。”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力。　　同时，住房租赁是相对重资产的业务，企业资金压力大也限制了发展。“虽然整个行业已经站上了投资风口，但一些小微型住房租赁公司要融资还是很困难。”陈泽浩介绍，住房租赁公司拿到一间房进行装修后出租，要连续承租3年才能收回装修成本，这使得银行贷款等传统金融方式的支持力度有限。　　此外，住房租赁企业多以商业住宅为拿房重点，进一步加大了租赁运营成本。陈泽浩告诉记者，商业住宅的水电费都比小区住宅贵多了，“每度电一块五，是小区住宅电费的3倍，每吨水4块多，是小区住宅水费的4倍。”陈泽浩表示，较高的生活成本将直接影响商业公寓的承租率，希望能比照小区住宅，对商业长租公寓实行水电优惠收费。　　“国家相关政策将来在各地细化后，才能更好地促进住房租赁企业的进一步发展。”西南科技大学经济管理学院教授蒋志强建议，不仅要细化租赁企业适用的税收政策、对租赁企业差额征收流转税，还要建立行业标准，制定金融支持政策。这样才能解决住房租赁企业发展的后顾之忧。　　本文来源：人民网-人民日报 作者：张文 　　（原标题：楼市去库存 可购也可租（聚焦供给侧改革））
　　“买房还是租房？这是个问题。”刘明大学毕业后数次跳槽，工作地点从北京转到四川成都，曾经遥不可及的买房梦一下子近在咫尺——按成都的房价，家里凑够首付，再咬咬牙，还月供是没问题的。但犹豫再三，刘明还是选择了租房：“自己年轻，不想压力太大”。　　与刘明有相同想法的人不在少数。在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中，“购房不如租房”正成为共识，住房租赁市场正日趋扩大。目前，成都住房租赁市场已形成相当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的重要力量。　　住房租赁公司为租客提供从出租到住房管理的“一站式”服务　　从2000余间到2.6万间，仅两年半时间，优客逸家就实现了房源的迅猛增长。作为一家住房租赁企业，该公司的业务已从成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副总裁董林告诉记者：“住房租赁市场有多大？看看每年有多少应届毕业生就知道。”　　目前，优客逸家的房源承租率达九成以上，住房租赁市场的红火可见一斑。“拿房、装修、出租、运营，这就是新型住房租赁企业的成长方式。”四川果果生活科技公司销售负责人陈泽浩虽长期从事房产中介行业，但仍为目前的市场消化速度感到惊讶：该公司今年初拿到120多套集中式房源，首批装修的30套刚投入市场，仅两周便出租一空。　　与传统房产经纪公司不同，优客逸家、果果生活等住房租赁企业寻求与互联网结合，为租客提供从出租到住房管理“一站式”服务。“我国流动人口数以亿计，租房市场需求强烈。”E客公寓创始人程宾表示，住房租赁从传统中介式服务转向精耕细作式的“互联网+”服务是市场发展的必然，这反过来刺激住房租赁市场进一步发展。　　“业内预计住房租赁将在数年内发展成数万亿元的市场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分散型住房便达20万套。如此规模的“蛋糕”不难解释为何近年来投资界持续关注住房租赁行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，平安集团以6亿元补贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉资本推出“逗号公寓”……　　“住房租赁正在成为投资‘风口’。”如米公寓创始人刘寄表示，现在的住房租赁企业拿到一套房源后就能长期出租运营，以长租公寓为题材的投资对象越来越受追捧。　　成都市房管局相关部门负责人表示，除专业化住房租赁企业外，一些传统房产经纪机构也开始介入长租公寓业务，目前全市长租市场中的住房租赁企业和房产经纪机构形成规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住房租赁和“互联网+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。　　租赁公司与房产公司合作，成楼市去库存重要手段　　如果把6层商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业的兴起解决了这一难题。今年初，果果生活科技和成都金科房产公司签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。　　“这样一来，房产公司的库存被迅速消化。”陈泽浩表示，果果生活科技将按照主题生活社区的模式将这6层楼打造成长租公寓。这不仅有利于出租，也有利于吸引投资者，促进其他房源的销售。　　与房产商合作，成为住房租赁企业的主流经营模式，而这类合作方式正日趋多样化。董林告诉记者，优客逸家和房产商目前有三种合作模式：第一，房产商销售房屋时，向业主推荐优客逸家，进行房屋托管，让业主获得稳定的房租收益；第二，前期介入房产商的住房设计规划，使住房更符合租住需求；第三，与房产公司成立合资企业，在拿房、资产运营托管、物业服务等方面互相渗透，取长补短。　　“越来越多的房产商在与我们接洽。”董林说，目前公司的租赁合作伙伴中，不乏保利、绿城这样的知名企业。“他们看到了住房租赁企业在去库存方面的价值，长期稳定的运营伙伴对房产商很重要。”　　“成都的房产销售周期在10个月左右，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明显。”一名房产从业人员告诉记者，成都目前每年新销售住宅中相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。　　以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该公司能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能拿两三百套。”董林表示，今年上半年，成都整体住宅市场供销量在持续下滑。虽然公司在小区住宅和商业住宅均有集中拿房，但以后会更多关注去库存难度较大的商业住宅。　　发展住房租赁市场，仍需细化税收和金融支持政策　　去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。　　日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。”　　业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理。“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理。”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力。　　同时，住房租赁是相对重资产的业务，企业资金压力大也限制了发展。“虽然整个行业已经站上了投资风口，但一些小微型住房租赁公司要融资还是很困难。”陈泽浩介绍，住房租赁公司拿到一间房进行装修后出租，要连续承租3年才能收回装修成本，这使得银行贷款等传统金融方式的支持力度有限。　　此外，住房租赁企业多以商业住宅为拿房重点，进一步加大了租赁运营成本。陈泽浩告诉记者，商业住宅的水电费都比小区住宅贵多了，“每度电一块五，是小区住宅电费的3倍，每吨水4块多，是小区住宅水费的4倍。”陈泽浩表示，较高的生活成本将直接影响商业公寓的承租率，希望能比照小区住宅，对商业长租公寓实行水电优惠收费。　　“国家相关政策将来在各地细化后，才能更好地促进住房租赁企业的进一步发展。”西南科技大学经济管理学院教授蒋志强建议，不仅要细化租赁企业适用的税收政策、对租赁企业差额征收流转税，还要建立行业标准，制定金融支持政策。这样才能解决住房租赁企业发展的后顾之忧。　　本文来源：人民网-人民日报 作者：张文 　　（原标题：楼市去库存 可购也可租（聚焦供给侧改革））
　　作者：fuwei617 时间： 14:14:00　　文革那个时代，是对于传统思想的大扫荡，把批评的权力下放到人民群众，由下而上，撕碎建国后20多年官僚系统体制性的堕落和无能，但是遭到文官体系的无情打击，最后走上非典型泛民主的弯路，领袖自己又没有更深入更符合历史潮流的新理论来代替被试错的全民革命热情，终于烟花灿烂，不可收拾。。。　　其实2008年死灰复燃，一骑绝尘的房地产大跃进，就是一个翻版的泡沫大革命，同样洗涮震撼了每一个人的心灵，真假离婚结婚，父子反目成仇时时刻刻在祖国的大地上演，每一个个体，家庭，经济社会组织都在疯狂或者热身准备再死一次。。。。。　　因为土地一家独有，不会出现历史上豪强兼并激起民变，大家炒的标的都是大地主的地租，地主家开的钱庄又加恩放水，地主家的邸报天天说着地王的春天故事，所以人人都觉得听地主的话，借了地主造的印子钱，就好好扛长工短工还钱，没准地主高兴了，会降几个月利息。。。。　　土地价格升起来了，土地属于地主一家，地主越来越阔了，出门做客豪了起来，见人发红包，开口就打赏。。。　　租了地的佃户，因为报纸和皮条客的喇叭吹的响亮，每天按照尺寸结绳做账好像也变阔了，加个卤蛋，烫份青菜，幸福得心宽体胖。　　感恩是正确的，因为佃的土地，借的票子，标的价格，包括能不能转借，怎么缴转让费，自然是地主说了算。
　　作者：fuwei617 时间： 15:06:00　　地主们摸索了几千年，在这个经济社会魔术里终于得道，乐此不疲起来。。。。　　印银票向佃户购买劳动，鼓励佃户革新理财思维，很简单，夜里排队来租我家的地，钱不够，我给你评个高分来我家钱庄借钱，然后把生地吹成熟地，把农地转成商地。　　看起来，地主是把自己向佃户打的借条赎回来了，实际上回笼的银票里刮进了民间的真金白银----佃户们生产创造的社会必要劳动时间，而佃户们按尺寸算账也是日进斗金，于是吹拉弹唱，相互吆喝着辛苦耕耘，在还债的喜悦中慢慢变老，走进跳舞的广场---反正会涨的，交给儿女们继续幸福的供奉吧！这是真爱！　　地主把洗刷刷进来的金银，为了能够把魔术玩下去，造了刀枪剑戟18般兵器，看家护院，耀武扬威，再修路架桥，以便把偏远的生地租出去---御史点赞，这是精准扶贫。　　印着银票，出租土地，让一个民族嗨起来，侍讲学士赞曰：循环经济。。光禄大夫哥曰：华夏之梦。　　我们正在魔术的幻影与混沌的梦境里辉煌的苟且。。。。。。
　　融信110亿拍下上海静安地块 创全国单价地王纪录　　 17:22:00　来源: 人民网(北京)　　17日上午，备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块最终花落闽企融信手中。　　经过一个多小时的激烈竞争，融信力克万科、仁恒等房企以110.1 亿竞得上述地块，楼板价每平方米100315 元，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约每平方米11万元，这一地块刷新了全国住宅的最高总价和单价。　　据了解，该地块是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，上海房地产业内人士称：“纵观上海房地产市场从1988年诞生至今整整28年波澜壮阔的历史，上海从来没有公开拍卖过一块如此市中心位置的住宅用地，从来没有过。”　　对于拿地的原因，融信回复称：“本次拍得的静安地块是上海年内首块内环内宅地。融信充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景，充分看好上海内环静安的土地价值，本地块距离上海三大地标（人民广场、外滩、南京东路）2公里以内。”　　对于该地块的价格，同策咨询总监张宏伟认为：“以每平方米10万的名义楼板价，每平方米约14.3万的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过每平方米18万，这又将为上海楼市增加一把火。”　　对于此次拍得价格是否较高，融信称：“考虑到融信产品和服务的溢价率，以及本地块的特殊价值，本地块价值符合集团预期。融信拿地总体溢价率一直都控制得很好，相较前几日祝桥板块286%的溢价率以及6月初，顾村地王超300%的溢价率而言，本地块由于其独一无二的价值属性，是一块内环内不可多得的地块，更是今年内环内的首幅住宅地块。　　易居（中国）克而瑞上海区域首席分析师叶茂表示：“该地块将促使上海火车站附近的不夜城板块迎来价值再腾飞，静安和闸北两区合并后，新静安大宁板块风头正盛，许久未推地的不夜城板块很可能借本次土拍迎来区域价值的再推动，抢过大宁板块风头，成为新静安下一轮价值增长的引领者。”　　据出让资料显示，该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米，333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。　　值得注意的是，该地块出让条件苛刻，住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%，最高共计98778.6平；限高100米，层高最高约33层；保障房建筑面积4939平方米以上；需要自持15%以上的住宅物业14076平以上；自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上；此外，公寓式办公楼和酒店式公寓不得出售。除去保障房、公共用房以及自持面积等，可供出售的商品房建筑面积约为75091.6平，仅为总建筑面积的68.4%。　　上海中原地产分析师卢文曦表示，该地块出让条件还是一如既往得苛刻，除常规要求外（5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等，加大房企开发难度。　　对于该地块未来的运营计划，融信称：“融信作为品质地产践行者，一直致力于中高端物业的打造。从融信第一个项目融信第一城、到后来的世欧王庄、融信白宫、杭州公馆等均是城市的标杆产品。融信可以在所进驻城市均能实现扎根，产品品质属于所在区域的标杆，量价齐升是对融信产品品质的最好证明；与此同时，以融信一贯的稳健运营策略，此幅地块未来或与一线房企品牌强强联合，优势互补携手前行。”　　据公开资料显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。其中，万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠，在售报价约为每平方米10万元，蒙特利城成交价格约为每平方米元。周边二手房均价约为6万元。　　叶茂认为：“今年以来，外环、中环地价屡创新高，但内环内一直未有大体量优质地块出让，本次土拍将会正式确立内环未来房价到底会到多少，自此上海内、中、外环价格秩序正式确立。”（徐倩）
　　上海土拍疯狂继续 深圳土拍潮即将上演　　 08:55 　　全国土地市场的疯狂仍在继续，上海静安的一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，深圳也将在下周进入土地拍卖高潮。　　深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8月份将有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安。其中，8月26日宝安有11宗土地集中上市交易，成为8月份土地供应“大户”。深圳即将迎来一轮推地小高峰。　　中国指数研究院的数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，成交楼面均价为每平方米18912元，是2015年平均楼面价的2倍。由此可见，深圳8月份土地供应接近上半年总和。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年减少，“地王”也频频刷新纪录。　　最近，市场已经被各地“地王”刷屏，各种严厉的调控政策之后，土地市场仍然是“不疯魔不成活”。就在近日，全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼面价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，市场普遍预计未来项目售价将超过每平方米15万元。而就在前几天，广州市拍出新科单价地王，荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面价高达每平方米36773元。　　地价是房价构成的主要部分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价也会水涨船高。据中原地产统计，今年上半年上海每套价格超过2000万元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。此外，2006年至2015年上海价格在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋势，而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒体认为，与全球最贵城市进行横向对比发现，在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海俨然已成全球最大豪宅市场。　　同策房产咨询表示，市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行，预计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严执行，新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。　　而在深圳前海，近日也有多块土地出让，但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后，昨日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。最终，周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”，以底价42.07亿元人民币竞得，楼面价为每平方米24748元。不过，与此前出让的两宗商业地块一样，T201-0092对竞买人资格设定了严格的限制条件，竞买申请人须为香港注册企业，须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业，其中至少1家总资产不低于1000亿港元；竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；满足条件的可独立购买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。不过，中国指数研究院认为，由于前海出让的商业/办公用地供应较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定压力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　好帖留名
　　楼市新政风暴来临前的疯狂:房产交易中心系统瘫痪　　东方财富网
12:14　　[摘要] 火爆、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下,2016年楼市一发不可收拾。一个大消息突袭楼市:据多家媒体报道,上海为控制房价,正在酝酿力度空前的限贷大招。由于担心传言中的新调控政策出台,上海很多楼盘紧急提前开盘。而且,很多购房者都想赶在9月1日之前完成签约,以免夜长梦多,据悉,今日上午10点左右上海房产交易中心......　　火爆、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下，2016年楼市一发不可收拾。一个大消息突袭楼市：据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。由于担心传言中的新调控政策出台，上海很多楼盘紧急提前开盘。而且，很多购房者都想赶在9月1日之前完成签约，以免夜长梦多，据悉，今日上午10点左右上海房产交易中心系统全面瘫痪。　　上海楼市新政风暴或将来临　　据报道，可能出台的政策有以下要点：　　1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资。　　2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷。　　3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。　　4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1日开始实施。　　值得注意的是，上述传闻尚未得到官方确认。但很多业内人士认为，既然房管部门没有辟谣，那说明这个消息很可能是真的，甚至有专家对东方财富网表示，此传言95%可能性是真的。　　上海有楼盘紧急提前开盘　　担心楼市调控新政，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘，临时通知客户前来售楼处选房签约。售楼处人满为患，场面十分火爆。　　“我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。　　房产交易中心系统全面瘫痪　　有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映，今日早上10点左右，上海房产交易中心系统全面瘫痪了。“看来这周末市场不会平静了。看这架势，要有踩踏事件了。”　　小编的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！　　一句话，就是让你赶紧：抢抢枪，再不抢房子，就来不及了！　　对此，某地产研究院总监表示，关于房产交易中心密集性网签的说法，其实是需要警惕的，毕竟到了周末，很多购房者可能也是有时间，希望赶在9月1日前完成此类置业，从这个角度看，要警惕部分恐慌性网签的做法。另外，从实际情况看，部分购房者既然是达成了购房协议，那么就会加快购房，以锁定各类成本和风险。　　某地产研究院总监指出，出现市场交易突然爆棚的现象，和政策传言下的市场预期变化有关系。从实际情况看，担心后续首付比例调整，所以购房者会积极去认购。从实际情况看，这会带来一些新的问题出现，比如说房企趁机涨价、交易中心秩序混乱、商业银行趁机推销理财产品等，这都是目前需要提防的一些风险。此类市场交易活跃并非是好事，反而会使得部分购房者因此盲目入市，结果被套。
　　上海房产中心系统崩溃楼市也疯了 传闻新政即将出台！　　 10:00:15 来源： 一财网　　有去房产交易中心办理业务的中介反映，8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪了。上一次上海房地产交易中心系统出现瘫痪故障还是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天上海新房成交了1360套。　　上海房产交易中心系统瘫痪，周末楼市也疯了，周六成交1056套，周日截止当天19点成交1247套。　　据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，而8月27日则达到1056套，而8月28日截至19:00，就已经达到了1247套。而在此之前的周末两天合起来才成交了911套。　　其实，在市场交易突然爆棚之前，各界已经在四处传闻上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策。　　据报道，此前流出的上海准备出台的调控政策版本之一有以下要点：1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资;2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷;3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成;4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。　　目前，上述传闻尚未得到官方确认。　　但是，据悉，由于担心楼市调控新政，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘,临时通知客户前来售楼处选房签约。售楼处人满为患,场面十分火爆。“我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知,很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人表示。
　　史上最严楼市新政——3.25新政实施5个多月之际，又传出沪上9月将推行限购新政，而8月18日-8月24日一周内被紧急叫停了3幅预出让的宅地，上海楼市发布新政的传言开始越演越烈！！　　在新政传言的刺激下，楼市成交和供应都出现“爆发”，据了解8.22--8.28,沪上成交面积达55.6万平方米，环比增加93.0%，创下周度成交的历史第二高。成交均价达43571元/平方米，环比涨5.6%，再度创历史新高。而上周楼盘集中爆发开盘，共计开盘项目达16个之多。　　而也正因为如此，3.25新政发布前的那一幕又重新上演：交易中心被挤爆，网上交易中心网签系统一度瘫痪。　　为何会如此躁动？3.25新政虽号称是是史上最严新政，但是调控后的效果并不显见。新政实施5个月多 上海都有哪些楼盘降价了？！答案是：没有。实际情况是，新政实施的5个月以来，全市的成交均价和成交均价也几乎是在稳步上涨！
　　上海辟谣房产新政后 “离婚热”依旧不减　　日 18:15　　来源：中国新闻网　　上海市住建委否认将出台房产新政的传言后，此间“离婚热”并未冷却。30日上午9点，本应是离婚业务才开始办理的时间，可是上海徐汇区婚姻(收养)登记中心的离婚登记处，限定一天办理60个号码，且一早被“抢光”。　　一位60岁的上海市民凌晨4点多来排队，终于把婚离了，他举着离婚证告诉中新网记者，“昨天来，没拿到号，只好今天4点多就来了”、“我来的时候，发现居然已有人在排队了，她凌晨两点多就来了”。　　“世界奇闻，离婚排队，这真的是怪现象”，但这位市民给中新网记者算了一笔账，“离婚”后，他给子女买房，可以省下大约5万元，这对每个月领两千多元退休工资的他来说，是笔巨资。　　最近有传言称上海9月将出台更严厉的房地产调控政策，比如针对离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。上海市住建委29日回应，没有研究过此类政策。但在徐汇区的该离婚登记处，现场等候离婚人群依旧排成长龙，队伍里老、中、青年人皆有。　　该中心离婚业务办理时间是每周一到周三，工作人员说以前离婚登记处并不限号，但这几天都会限号。　　一位头有银丝的老年女士说，昨天8点半来，没拿到号，今天6点半到，拿到了第29号。说起赶早排队离婚，她说，“上医院看病还没这么早。”　　一位怀孕的女士也在队伍中，问起是否真想离婚，微笑不语。　　一位没拿到号、打算明天早点再来试试的中年男士说，家中上有老下有小，上海的老中青三代生活压力太大，(离婚买房)也是不得己的事。　　上午不到10点，离婚登记处开始暂时“闭门谢客”，挂出提示，“鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力……”，但“姗姗来迟”的几对年轻夫妇还是决定等一等，看看能不能在有号码的人办理完后，“守”到离婚机会，他们有说有笑，也谈论着房价问题，说“现在不买，以后更贵了”。　　上海在今年3月25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，俗称“沪九条”，内容包括普通二套房首付比例不低于50%，以及对非上海户籍人士提高社保缴纳年限门槛等，“因城施策”从严调控上海房地产市场。　　按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房，可按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。　　上海市民康女士说，离婚买房不靠谱，但她同时感叹：幸好家里已有房，给孩子的房子也备好了。
　　上半年，在一系列宽松政策的支持下，厦门、合肥、南京和苏州等四城的房价一路高歌，涨幅甚至超过北上广深等一线城市，地价更是没有最高只有更高。在强烈的房价上涨预期之下，“抢房”随之成了各地常态。　　据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，3月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%；5月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。　　====================　　房价四小龙：苏州、南京、厦门、合肥
　　101家上市房企融资链摸底：债台高筑逼近8000亿　　日05:45 21世纪经济报道 　　见习记者 叶麦穗 广州报道　　导读　　同花顺数据显示，截至8月29日，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。　　8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑面积154.33万平方米。　　该总价已超过此前广州亚运村地块255亿的全国总价纪录。而就在不久前的8月17日，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块，经过400多轮竞价，被融信中国以110.1亿拍下。可售楼板价达到14.3万/平方米，业内预估保本价15万，创下中国土地成交史上最贵单价纪录。　　2016年楼市的爆发性开局，究其原因，货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融资成本给予了地产行业支撑。　　半年发债8千亿额度已超去年全年　　各地地价屡破纪录，已经成为2016年以来，房地产市场一大现象。　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。　　然而，21世纪经济报道通过多个渠道摸底这些高价“拿地”的房地产企业，发现一些出手阔绰的房地产企业背后则现债台高筑。　　同花顺数据显示，截至8月29日，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。　　如信达地产（2015年以来，信达地产制造了7宗地王），上半年公司涉及发债融资60亿元，其中私募债融资30元，票面利率5.56%。8月22日，信达地产再次表示，为拓宽公司融资渠道、优化融资结构，公司拟面向合格投资者非公开发行公司债券。本次发行的公司债券规模总额为不超过人民币110亿元（含110亿元），债券期限不超过3年（含3年）。由于债权融资剧增，信达地产资产负债率已达85.6%，同比增加了2.36个百分点。　　融信中国的发债情况也如出一辙，去年12月14日，发行12亿元的第一批公开公司债券，今年1月19日，又发行了总额13亿元的第二批公开公司债券。据21世纪经济报道记者不完全统计，去年底以来，融信中国的债券融资规模已超过百亿。同时，融信中国的半年报显示，虽然资产负债率比上年同期大幅下降，但是仍然高达89.83%。　　同花顺数据显示，截至8月29日，已发布中报的房企达101家，其营业收入总额5228亿元，同比上年同期增长37%。但资产负债率也是居高不下，高达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。　　中债资信的一名分析师对21世纪经济报道记者表示，房地产行业为政策敏感性行业，受国家宏观调控政策影响大。一方面，包括除一线城市外大多数城市的限购取消、降低首付比及放开二孩等一系列的调控政策直接刺激了房地产行业销售端的回暖，进而传导至投资端。　　另一方面，直接融资对房企政策的开闸更是为投资端直接加速推动回暖。宽松的货币环境降低房企融资成本，根据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资成本已达到2004年以来最低水平，而通过公开债务融资成本则较贷款融资成本更低，低廉的融资成本推升了房企融资积极性，进而促进房企融资进行投资。
　　银行获贷规模同比增158%　　在发债规模狂飙的同时，银行贷款规模也大幅增加。　　2016年上半年，已公布年报的101家上市房企的银行贷款规模较去年同期大幅增长158%，除一月份小幅低于去年同期外，其余月份较去年均有较大增幅。　　广东省内一家中型房地产开发企业的董事长在接受21世纪经济报道记者采访时也直言不讳，去年下半年房地产行业又开始大热，银行“嗅”到了其中的机会，今年给公司的授信额度又提高了一个台阶。“一些中小企业贷不到钱，但是房地产行业却是多到不知道怎么花，拿地自然就成了不二选择。”　　“现在实体经济仍然偏弱，房地产行业一枝独秀，很多资金都愿意流入房地产行业，形成马太效应，钱越多越去拿地，地价也越高，形成相互刺激。”克尔瑞研究总监薛建雄对21世纪经济报道记者表示。　　信达地产的半年报也显示了银行对于地产企业的偏好。　　8月23日，信达地产公布的半年报显示，截至今年6月底，公司合并口径下的授信总额为478.57亿元，而按照信达地产最新的收盘价计算，公司的总市值还不到85亿元，授信额度几乎是公司6倍。目前信达地产已消耗授信接近300亿元，可使用余额182.64亿元。　　对此，广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋对记者表示，商品房成交市场持续活跃，开发商在重点区域补库存意愿较强，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。　　同时，上半年货币政策持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场，使房地产行业成为吸收流动性的重要载体。　　不过地产行业不断加杠杆，业界人士认为已现危机。中原地产首席分析师张大伟表示：“对一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险扩大。”　　而深圳的一家基金公司的高管8月28日接受21世纪经济报道记者采访时表示：“按照目前这个房价，北上广深的房价总值，可买下整个美国。出现泡沫已经是不争的事实，既然是泡沫，就会破裂。”　　房地产龙头企业，也注意到了这个问题，万科半年报中也指出，主要城市新房销售面积大幅上升，而供应增长有限，商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市，库存压力仍然较大。　　而信达地产似乎也出现入不敷出的苗头。其半年报显示，信达地产1到6月份实现营业收入约30.7亿元，同比增幅41.8%。上市公司股东应占净利1.3亿元，同比下滑44.66%。不过若扣除非经常性损益，信达地产净利亏损逾7000万元，同比下滑131%。
　　厦门楼市重启限购“四小龙”政策收紧箭在弦上）　　新华社北京9月1日新媒体专电（记者梁倩　董建国）8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，将从日至日执行住房限购政策。这是月内继苏州之后，第二个重启限购的城市。　　据悉，至2017年，此次限购政策对象将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房与二手住房。而限制对象分别是：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。　　中原地产市场总监张大伟表示，相比之前苏州执行的宽松版门槛政策，厦门限购政策相对要严格很多。中原地产数据显示，截至目前，厦门合计成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比为15%，也就是说未来85%的房源将被限购。　　易居研究院副院长杨红旭表示，厦门只限购144平方米以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。　　政策出台5天前的8月26日，厦门集中出让6幅土地，分别是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。事实上，当日6幅地块连续刷新集美、同安、翔安的区域楼面价纪录，除了万科拿下的翔安03号地块楼面价22169.49元/平方米外，其余五幅地块楼面价均突破3万。拍地总额达171.5亿元，而厦门2015年整年土地出让金额也不过300亿元左右。　　这些刚刚诞生的楼面价地王，无一例外远超当前地块周边的新房售价。例如同安地王的楼面价达30097元/平方米，但是目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米。　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，而需求的不断增加，也是房企趋之若鹜的主要原因。　　“频出的地王正推动房价上涨预期，推动楼市进入量价齐升的状态，甚至使厦门楼市进入 全民炒房 时代。”张宏伟表示。　　在厦门26日土拍结束后，就有当地房企宣布封盘或是提价2000元至4000元不等。对此，张宏伟指出，由于政府部门相关政策较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。随着市场热度的回升和地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。　　张宏伟预计，在房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市，政策都存在收紧的可能。“四小龙”中的南京、合肥政策收紧更是“箭在弦上”。　　不少业内人士指出，限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化，热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外，市场的预期也很重要，如果预期房价上涨，还是有大量需求买入。
　　限购限贷然并卵
治标不治本
　　【杭州部分区域自9月19日起实施限购政策】财联社18日讯，经杭州市政府研究决定，自9月19日起对部分区域实施住房限购。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。小财注：此前，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策调控楼市。至此，杭州成为了2016年第十个进行限购的城市。(来自财联社APP)
　　今天看到一个说法，说限购是拉几个涨停之后人为地缩小成交量，从而维持价格不下跌。缩小成交量后想卖的人确实也卖不出去了。。。。。。。。。。
　　不过房价下跌，没人愿意卖的，所以可以维持价格在高位。
　　@野草红灯
21:11:42　　今天看到一个说法，说限购是拉几个涨停之后人为地缩小成交量，从而维持价格不下跌。缩小成交量后想卖的人确实也卖不出去了。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　限购就是为了限制成交，真正目的就是减少贷款。因为只要有成交，就一定有银行贷款。如果维持在这个价格，并且不限购的话，那放水量会跟不上，会枯竭。所以，限购的成果是：既保证了目前这个价格，又减少了放贷。
　　二线城市大爆发　　9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。　　此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。　　国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超过了一线城市北京、深圳。　　“一大早就有客户来排队，许多业内也都来试探行情，比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，所有的高层产品一小时内一抢而空。　　就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。　　“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。　　根据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。　　记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，随着科技、教育资源的不断引入，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。　　合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。　　9月23日，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”，20宗土地拍卖全国超过限价，因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地合计出让金额474.68亿元。　　在杭州，网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频，汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末，“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。　　散户入场　　面对这样的情况，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。　　浙江丽水的一个客户，最近频繁往来杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，但是最近去杭州置业，“举全家之力买一套房，身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感觉如果我不去买房子，可能过三五年，我的钱就贬值了。”　　这正是这一轮散户基数较大的重要原因，越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民心态发生重要变化，感觉不买房有可能会被跑道。　　海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显，即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程，但泡沫究竟大到什么地步，确实很难衡量。　　新城控股高级副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。　　易居沃顿导师王晞建议购房者：“如果是自主刚需需求，建议可以买房，因为在一个城市生活必须有一个家，根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话，现在很多城市也会有一定的泡沫，所以需要谨慎。”
　　【北京楼市限购新政：二套房首付比例不低于50%】北京推出楼市新政，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　成都郑州也限购了！ 住房限购政策四季度全面开启　　日13:50 央视新闻公众号 0　　来源：央视新闻综合、中新网　　昨天（1日），成都、郑州接连出台楼市新政。成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。郑州部分区域则对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。　　加上前段时间北京、天津、南京等地陆续出台限购政策，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。　　成都：部分区域单人只能新购一套房　　成都市新出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。　　此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房　　10月1日晚，郑州市发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自日起实施。通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。
　　盘点：2016年那些已限购的城市　　9月30日，北京、天津也刚刚发布楼市新政。北京规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买二套房首付比例不低于50%。而天津则规定，非津户籍首套房首付不低于40%。　　盘点一下，2016年，除了上述提到的四个城市外，已经实施限购的城市还有——
　　上海市限购情况　　
　　深圳市限购情况　　
　　广州市限购情况　　
　　苏州市限购情况　　
　　厦门市限购情况　　
　　杭州市限购情况　　
　　南京市限购情况　　
　　昆山市限购情况　　
　　2016年全国100城市最新房价排行榜　　 11:18 南方财富网 www.southmoney.com　　
　　广东十大房价最贵城市排行榜　　1 深圳　　2 广州　　3 珠海　　4 东莞　　5 佛山　　6 汕头　　7 湛江　　8 惠州　　9 中山　　10 江门
　　档的政策，越来越假。
　　这次国庆十月四号和五号在携程网上报的两天游五台山的团，我感觉是遇到了黑旅社(山西新华国际旅行社有限公司)，黑导游。五爷庙妙德轩的香要价居然是100,300,600,买完香后，又说得用自己的灯点自己的香，要价又是对应的100,300,600。最后把我们整个旅行团的人拉到了一个黑店尊胜寺，有专门的僧人出来给你介绍，介绍到最后让你十块钱买一条红带子许愿，我以为就十块钱呢，就买了一根。然后被带到了四个老和尚面前，先让你说出你的愿望，然后说要想愿望实现，就得捐功德钱，我糊里糊涂的被骗了1300块钱，而且是支付宝转账的，整个过程大概只有一分钟！出寺庙后我郁闷极了，上网一搜，原来这个庙从2001年开始就有人投诉它诈骗了，当时是通过抽签算命的方法骗钱。居然到今天它还在诈骗，而且手段还升级了！！！　　五台山，就一个字，黑！尊胜寺，是黑中的黑！！！！
　　国庆期间19个城市发布楼市调控政策 房价会降吗？　　北京青年报 07:21　　正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。分析人士指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。不过，随着楼市的降温，资金往哪儿去，又成为新的焦点。　　4座城市昨日加入调控大军　　在北京发布楼市新政后，多个城市紧跟步伐，这股调控浪潮或许仍将继续。昨天，珠海、东莞和福州也加入了十一长假期间的限购城市大军。昨天凌晨，珠海市政府出台了楼市新政，宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不足半年，珠海再次重启限购以应对楼市的上涨。按照新规，从即日起珠海市执行住房限购政策，对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。相关数据显示，截至今年9月，仅有160多万人口，常被列入三线城市的珠海房价已超过广州，涨到18988元/平方米。　　昨天傍晚，东莞出台限购政策：自日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。昨天晚间，福州宣布停止向3类家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成为国庆期间，第18个限购城市。其后，惠州于昨日夜间出台楼市调控措施，要求预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。　　还有哪些城市可能跟进限购？　　业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。　　实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。　　业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。　　中原地产首席分析师张大伟认为，从各地集中全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。　　不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。　　密集调控政策下房价会降吗？　　国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”　　易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。　　张大伟认为，这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。　　对于本轮调控的政策效果，张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”　　私募人士：楼市资金开始转战A股　　北青报记者身边有好几个80后北漂，在京奋斗多年，兢兢业业，手头有个几十万的积累。按照中国传统的思路，此时正是买房成家立业的时候。　　来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万，小李说，还有一个选择，就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下，或许资金会往股市跑。至少不用杠杆，楼市如果下跌的话，以他的杠杆比例，他将很快沦为负资产人群。　　国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。　　北青报记者也注意到，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。　　有私募人士认为，随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象，当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同，不能简单对比。因此，市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。　　对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。　　限购城市调查　　一线城市人口回流推高二线城市房价？　　合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为“房价四小龙”，而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。
　　一线城市买不了 回老家也吃力　　9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。　　老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。　　“这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。”在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。　　李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。　　合肥周边城市房价还在跌　　合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。　　合肥出租车司机高师傅称，房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月，经常有许多安徽其他城市的年轻人，从机场或者高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但从来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。　　高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿“措手不及”，但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。“很多准备买房结婚的年轻人，由于房价在短时间的猛涨，往往房也买不起了，婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。”　　4000元月收入如何支撑一线房价　　高师傅认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。“合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。”　　9月，合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。　　直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。
　　对话　　张大伟：本轮市场走势消化了过去2年积累的刚需　　对话方：中原地产首席分析师张大伟　　北青报：为什么这些政策集中在“930”前后特别是国庆假期这几天释放？　　张大伟：从各地全面出台政策看，基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市参与本轮楼市调控。　　北青报：哪些城市楼市可能会最先出现回调？　　张大伟：从房价走势看，这一轮上涨得太迅速，投资需求太集中，所以导致很多城市都有回调的可能性，但从可能性来说，依然是越核心区域、越核心城市越难跌。这是因为银行对这些区域的信贷支持最大。　　北青报：就某个城市而言，哪些房子投资风险较大？　　张大伟：从过去的历史看，房价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域，一旦市场降温，会出现投资客的踩踏效应，比如一线城市的辐射区，投资房产，最关键的不是看纸面上赚了多少钱，要看能不能变现。　　北青报：今年以来，各地频繁拍出高价地，这些高价地会被影响吗？　　张大伟：全国在2016年出现了210宗高价地地块，这些高价地在限价及降温的楼市下，很可能出现群体性烦恼。　　北青报：全国密集出台楼市新政，现在有声音认为是房价已经到了一个拐点，你怎么看？　　张大伟：房价上涨的涨幅拐点到了，想跌价依然看信贷，你可以观察货币基金“余额宝”的收益率，如果持续上升，那么房价的拐点也快了；如果平稳，房价短期不会跌。　　北青报：投资客是不是该卖了？　　张大伟：是。12月美联储是否会加息将决定中国信贷政策，而且如果加息，那么这一轮市场爆发基本就可以判断到顶了。　　北青报：刚需人群现在入手是否合适？　　张大伟：买房看两个指标，有学区有地铁，对于刚需来说，这两类房产依然可以买。大户型这一次被全国“围剿”，调控针对投资投机很明显。如果是换房的，连环单需要注意控制交易时间。　　北青报：中国房地产的周期轮还在吗？　　张大伟：认同现在很多人说的大周期未结束的观点，因为中国存在户籍城镇化率和实际城镇化率之间接近一个亿人口的差额，也就是说，这些人已经生活在城市，但没有城市房产。高房价是影响落户的最主要原因。本轮市场走势的爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需，所以有短期调整的必要。　　本组文/本报记者 朱开云
　　楼主：耕火者 时间： 09:11:12　　地产新政真能推动股市走牛吗？ 　　从节后股市反映看,市场存量资金是这样认为的！从历史股、楼市反映上似乎可以这样理解。但细想想后，这次的逻辑怕行不通。　　若房价在本轮政策限压下，只是稳定。那对股市无疑是利好！当房价失去上升预期，投机资本与产业资本必然会另寻出路。利好股市自然。但前题是价稳后交投活跃，才可能変现后转场。若是价跌而交易冷清，想变现难吧？而价一旦下跌加速，产业资本会现考虑自救，而非转场。到时地主家也没余粮又怎么去救股市？那股市还会走牛？　　政策效率顺经济趋势会放大！以目前经济增速下滑压力山大环境中，地产新政无疑能力会放大许多。房价只会下跌而不可能稳定！
　　楼主：刘大毛第二 时间： 00:20:00　　一觉醒来，人民币又贬值了，看着手持美元的国外同学躺着跑赢我，难受想哭。人民币汇率昨天又下跌222基点，创下6年新低。　　专家们天天说没有贬值基础，然后又说没有持续贬值基础，再到没有大幅度贬值基础，事实却是一跌再跌。　　其实，大家应该感谢高房价，听上去很刺耳，可想想，如果不是有钱人把钱砸进房地产，150万亿的货币在市面上漂着，那岂不到处是钱，太危险了。那些有钱人交完首付款就成了银行的奴隶，跟你我的消费能力差不多了。贬值这事儿，面对美帝国主义，我们绝对不能学习津巴布韦，人人变成亿万富翁，结果还是穷光蛋。　　开发商们为了坑爹，各种损招都用上，明明就卖出几十套房子，偏偏要张扬说千套楼盘秒光，把楼市给整成了股市，分分钟就让泡沫泛滥，导致现在各地的调控都开始半夜鸡叫了。　　再看看北京的天儿，没有国际大会，再也难见北京的蓝天了。现在高喊去产能，高能耗的钢材价格涨价，利益之下必有勇夫，看看邻居河北的炼钢炉子，就没有停过，绝大多数电都是他们用的，毕竟留给2016年GDP冲刺的时间不多了。
　　专家们天天说没有贬值基础，然后又说没有持续贬值基础，再到没有大幅度贬值基础，事实却是一跌再跌。　　======================　　这句说得太好了
　　呵呵，美国次贷危机怎么发生的？按照你的理论，美国应该感谢次贷啊，你这么傻逼，是不是小学没毕业？　　
　　人民日报：莫让资金脱实入房 炒楼并不创造就业　　日08:37
来源：人民网-人民日报　　缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济　　最近，上市公司普天通信拟卖掉北京两套学区房以求保壳，引起关注。多数人印象中“不差钱”的上市公司从楼市中套利，是否有违逻辑？细看A股半年报，居然有900多家上市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这意味着近1/3的A股上市公司辛辛苦苦打拼半年，还不如卖两套学区房来钱容易。楼市之热与实体经济之难，形成了鲜明对比。　　同一屋檐下却“冰火两重天”，折射出当下中国经济转型的艰难。一方面，实体经济喊“钱荒”，为了缓解融资难、融资贵，不得不加大货币信贷投放。另一方面，传统产业产能严重过剩，投资空间有限且获利微薄，一些资金“脱实入房”，主动流向保值增值功能较强的不动产领域，导致实体经济资金更紧、更贵。　　“脱实入房”会怎样？社会的资金池就那么大，如果“水”大量涌向房地产行业，就会对实体经济造成挤出效应。没有足够的资金，实体经济难以创新发展，可能走向衰弱，进而导致就业减少与收入降低，而炒楼并不创造就业，彼此的影响无法抵消。更何况，住房的本质功能还是居住，房价虽说受货币供应量的影响，但最终是靠不断聚集的人口作支撑。丧失了实体经济的吸聚效应，城市人口最终会外溢，楼市暴涨可能是一场虚假繁荣。像早年的鄂尔多斯，现在的东北多数城市，都曾经或正在经历这样的重创。　　近期，多个城市出台限购限贷等措施，给楼市降温，这些举措有利于稳定热点城市房价、稳定市场预期。缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，除了这类楼市调控措施外，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济。　　让资金回流实体经济，就得少设槛、多减负，让企业家在创业创新中挣到钱。任何投资都有成本，但与炒房相比，实体经济的负担较重，面临的维权环境也较为复杂。对比炒房，实体经济还需要缴纳一系列的行政事业性收费和政府性基金，贷款的中间环节费用也居高不下。更糟糕的是，炒房只需房本到手就后顾无忧，可实体经济在自主研发的路上却要忍受“李鬼”的不断侵权，以及采购商的无情挤压。这些创业创新路上的沟沟坎坎，没有政府的出手清障，没有崇尚创新的社会文化涵养，企业就难赚钱，更别提赚大钱。　　让资金回流实体经济，更要让企业家在创业创新中受尊重、有尊严。耳边不时传来关厂炒房者的感慨：开一间厂子，要向政府讨审批，向银行讨贷款，向大采购商讨回款，向监管部门讨笑脸，“乞讨”的日子太累；可炒房子，谁的脸色都不用看，还来钱快，为啥不干？当“宁炒十套房，不开一家厂”的笑谈变为“经验之谈”，应该反思的不仅有企业家自身，还包括所有的利益相关方。　　让实体经济热起来、强起来、重新受宠起来，不仅是企业家、投资者的事儿，审批部门、监管部门，乃至全社会都义不容辞。
　　人民日报：房贷、企业信贷为什么冷热不均？　　宏观经济人民日报