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清华教授：以房子为中心的时代结束 或许只需两三年
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现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。
作者：孙立平（清华大学社会学系教授）现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：政府开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓&炒房&。&炒房&的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。（本篇为孙立平教授于日在上海举办的虎啸论坛上所作演讲内容节选。）《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数多的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点。第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活着了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的&流动人口&并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的&新市民&，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分地具有养老基金的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的通货膨胀双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。
[责任编辑：孔维卓 PF076]
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一个时代的结束(图)
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（原标题：一个时代的结束(图)）
　　●杨绛先生去世了，“我们仨”在另一个世界得以团圆。有的人在介绍杨绛先生时，特意注明她是钱钟书先生夫人。实则完全无此必要。杨绛先生本身便是一个可以不借助任何他人名号卓然立世的先生，她的翻译作品，她的自著的作品，虽身为女子，却可无愧于先生名号。
　　我读过杨绛先生几乎所有的作品，她翻译的《堂吉诃德》，让我知道在遥远的西班牙还有这么一个可亲可敬可怜可笑的文学人物。而在她自己的创作中，《洗澡》、《干校六记》、《将饮茶》、《我们仨》等等，让我懂得了，当代人同样可以将汉语运用得如此出神入化。
　　杨绛先生集学者、作家、翻译家、剧作家诸种名号于一身，所有这些成就的是她的外在形象，而这些都有可能被后来者所复制，难以被复制的也许是她内在的气质。华贵而自然，优雅而从容，行动的古典，思想的现代，芳菲华章时敛容修身，人活百岁时慨然问道，而这正是难以复制的杨绛先生。
　　风华随着风华去，悼念杨绛先生。
　　——马步升（作家、甘肃省作家协会主席）
　　●杨绛先生走了。此刻，想起她时，心中只有平静。这样一个人以平静对待世界，世界也不得不给予她平静，她以平静战胜了一切，战胜了生命历程中的灾难，战胜了是非曲直的纠缠，她甚至在平静之中超越自我，超越了时代。
　　或许，她的一切早在她年轻时候，在她与钱钟书相濡以沫的时候就已奠基成形了。从早年她和钱先生的经历中可以看出，她那个时候就已经在精神领域中确立了她自己的位置，这个位置是独立的知识分子的位置，是一个将精神传承看作高于一切的位置。
　　多少年来，我们一直在思索中国知识分子精神传承问题。在这个时代，当知识分子成为含混不清的一个概念时，当知识分子在世事摇摆中越来越成问题的时候，我们就会想到杨绛先生，想到她在平静中的身影，想到她埋头于思想和写作中的独立姿态。可以想象，她当年是带着中国传统的那种孤绝的知识分子气质和钱先生一同走出国门的，他们以这种气质面向欧洲，面向世界。同时，他们在丰富自身的精神内质后又回到中国。做学问对于他们来说是一种精神方式，写作对于他们来说也是一种精神方式。通过这些方式他们固守了他们从传统中传承下来的独立精神。然后，钱先生先她而去，女儿先她而去，世界只留下了她。但她以《我们仨》回答了世界，也回答了她自己。现在，她以平静的逝去回答了世界，完成了她自己。对于中国知识分子来说，她的一生说明了一切，只有独立，只有在风雨飘摇中坚守自由信念才能撑得起知识分子这个称号。
　　愿杨绛先生走好！
　　——张存学（作家、甘肃省文联理论研究室主任）
　　●我们常常期盼人生能“长命百岁”，但杨绛先生活了105岁，她活过了平常人对生命的最高奢望，她活成了“神仙”，她的生命是长生不老的，她永远是我们头顶的一颗恒星，永远闪燿着不灭的光芒。
　　作为“神仙”，她是一位经典的女神，集爱情的经典，人生的经典，作家的经典，学者的经典于一身。当我们不约而同地称她为“先生”时，她又不仅是女神，她是神仙中的“经典神仙”。
　　愿天国里的杨老神仙，永远护佑文学的纯洁与美好！
　　——牛庆国（诗人、甘肃省作家协会副主席、甘肃日报社主任编辑）
　　●对于杨绛先生的离世，其实早已接受了。在她一百岁、一百零三岁的时候，我已慨叹她活得够久，够清醒了。我自叹活不了她那么长。同样是生命，我们何以没有她那样的光芒、寿命？而今她平静地离世了，但她未曾想，这平静却是人间世的不平静。
　　在今天这样一个浮世里，在人人都以进步来谱写生命的时候，她是一个落伍者，一个后退者，一个隐居者。她有华美而不世的文字，那些已经够她傲立于世了，但她大概仍然不屑于用那样的姿态。于是，她最终以生命的姿态令人尊重。我们纪念她，已经不单单是对她个人的尊重，同时也是对道的颂扬。
　　在我看来，她活得那么久，是与她以慈、俭、节制、隐退、清静、无为而无不为等这些德性相联系的。在她的身上，充分体现了传统的美德，尤其是道家的美德。当然也是天地自然的美德。
　　如果生命也有守恒定律的话，我们应当相信，生命是永恒的，它只是一种形式转换为另一种形式而已。我们总是以有限的生命来体验无限，所以有悲伤，但我相信，对于杨绛先生，她定然是超越了其有限性的。所以，她早已融入永恒中了。
　　老子说，死而不亡者为寿。我想，她是真正长寿的人。
　　——徐兆寿（作家、西北师范大学传媒学院院长、甘肃省当代文学研究会会长）
　　●杨绛的辞世，标志着一个时代的真正结束。这话虽然说得有点烂了，但还得说说。而这次说的，可能是真的。杨绛女士不仅仅是钱钟书先生的夫人，她更是一位杰出的作家、戏剧家、翻译家、学者。她是一位真正从民国走出来的大家闺秀，一位真正的具有现代意识，而又富有家学，中西兼通的文化人。她的作品，无论戏剧、小说，还是散文、翻译，都是极其安静、蕴藉、干净，洗练而自然，毫无尘俗气。晚年翻译《斐多》，深意存焉。当今读者读惯了咋咋呼呼、逞才使气、胡里花哨的所谓文章，对杨绛的文字，可能一下子很难进入。但这才是真正的文字，很多人搞了一辈子文学，也永远不知道什么是好的文字。她曾说：“我没有‘登泰山而小天下’之感，只在自己的小天地里过平静的生活。”可惜，我们现在就缺这样在“自己的小天地里过平静的生活”的学者、作家了。
　　——杨光祖（作家、评论家、西北师范大学教授）
　　●杨绛先生的作品大多读过。最初是读钱钟书先生的书，钱先生在他的作品序言或者后记里总会提到杨先生。后来开始读杨先生。《干校六记》、《洗澡》、《我们仨》等等，包括她脍炙人口、被奉为经典的译作《堂吉诃德》。去年从北京回来的火车上，我花了10个小时读完了《杂忆与杂写》。是杨先生的回忆录。杨先生的文字干净，像淡淡的茶汤，只有安静的读者才能找得到浓郁的回甘。有时候杨先生的风采让我想到古代典籍里的道士，静穆从容，深居远山，映照的是我们凡尘的浊气。杨绛先生是真正的智者，不争，不怒，不怨，不贪。她温婉从容，诗书气华，令那些挣扎于尘世的欲望中的文士羞愧。若文人有杨先生十一、百一之风骨，也会成为优雅的智者。我以真诚的情感，向杨先生表达一个普通读者的敬意。
　　——尔雅（作家、兰州交通大学教授、副编审）
本文来源：每日甘肃网-兰州晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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