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塌方滚石中挺进“孤岛”宝兴
昨日，前往宝兴县的救援人员涉险从滑坡现场穿过。新华社发　　在受灾严重的太平镇，直升机带来了灾民们迫切需要的物资。南方日报特派记者 张由琼 摄芦山中学高三(5)班的同学在帐篷里等待复课。南方日报特派记者 杨大正 摄宝兴县城为受灾群众提供食物。南方日报特派记者肖雄 摄　　“宝兴现在通讯和交通全部中断，已是孤岛！震后，宝兴的安危牵动着亿万人的心。　　宝兴县总面积3114平方公里，人口约6万人。全境褶皱密集，断裂发育，形成以为主的地貌，全境相对高差4578米。　　“宝兴的灾情可能比芦山更严重！”权威消息印证了网友的担忧。一场“呼叫宝兴”的行动迅速拉开。　　宝兴县城、灵关镇、大溪乡100%房屋倒塌，全县受灾人口5.8万人，死亡24人、受伤2500人（其中重伤86人）、失踪20人，城镇居民和农户房屋受损46500间，造成直接经济损失约48.4亿元。　　宝兴县受灾情况　　宝兴县概况　　总面积3114平方公里，人口约6万人。全境褶皱密集，断裂发育，形成以高山为主的地貌，全境相对高差4578米。　　“部队恨不得一铲子挖到宝兴”　　为了避免生命通道受堵，四川省一级门下达紧急通知，除救援外所有车辆禁入灾区，留下生命通道供医疗救援队伍，包括各类物资运输车辆进入也被停止。　　4月20日至21日，公安救援力量连夜进入宝兴县，赶赴受灾严重的9个乡镇，徒步、水路纵深推进。四川消防总队参谋长卿海称，截至昨日清晨，宝兴县永富乡、五龙乡、陇东镇、明礼镇还没有取得联系，这四个乡镇也是消防官兵要攻坚的重点。　　“部队恨不得一铲子挖到宝兴县！”武警交通部队政治部副主任暴玉怀声音沙哑着告诉记者。　　由于前往宝兴的道路全部中断，车辆无法通行，各救援力量均携带地震救援装备，采取徒步方式向宝兴县城及各乡镇挺进。　　各类救援器材、生活物资十分缺乏，总队后方指挥部通过省政府协调成都空军，由调用的2架军用直升机为消防部队空运救援设备。　　2米高巨石倾泻至路面　　昨日早上近7时，夜宿于灵关镇中学户外石板凳的南方日报记者被学校门口的声响惊醒，此时距离记者入睡尚不足1小时。天刚放亮，武警官兵、消防战士已着装列队，他们将赶赴道路、通讯、电力均未修复的宝兴县城，那里更需要他们的援救。　　灵关镇距离宝兴县城约15公里，沿途多处发生山体滑坡，道路损毁严重，无法通行车辆，徒步是唯一进入县城的方式。为真实了解地震后被外界称为“孤岛”的宝兴县城，南方日报记者决定跟随四川消防战士徒步前往县城。　　7时30分，向宝兴县城出发。离开灵关镇区踏上通往县城的S210道路不久，记者即在沿途不断看到山体滑坡状况。超过2米高的巨石夹杂着大小石块和泥土倾泻至路面，山间碗口粗的松树被拦腰折断，让人触目惊心。　　在往后的道路，除了可见大型的山体滑坡，还有抢修道路、通讯的工人。沿道路架设的电缆、通讯光纤在地震时已被滚落的石块砸断，无法传输电力和信号。为使得通讯恢复正常，让灾区人民得以和外界联系，有关部门必须将断落的线缆重新接驳。正在抢修通讯的工人告诉记者，他们于昨晚开始抢修作业，一夜未眠。“余震不断，山体滑坡也可能再次发生，但为了加快灾区救援工作，我们会顶住压力继续抢修，直至通讯全部恢复。”　　每隔几分钟就有滑坡　　10时许，救援队伍已经行进10公里，距离目的地宝兴县城5公里，队伍里越来越多徒步回家的灾民。在目睹连夜赶路的消防战士仍需携带30多斤重的救援设备走路时，不少灾民主动提出帮消防战士拿设备，沿途上衣衫杂乱的灾民手里提着或肩膀扛着专业救援设备，也成了一道美丽的风景线。　　11时整，就在一百多人的队伍行至省道S210新光村观言组附近路段时，道路右边的山体突然发生山体滑坡，碎石滚滚而落，沙尘满天飞，状况十分惊险。幸而走在队伍最前面的消防战士十分警惕，及时通知队伍停下并撤退。“好惊险，如果我们走快一点，估计就要被埋了。”说起刚刚发生的险情，居住于宝兴县城的杨先生仍心有余悸。　　救援时间不能耽误分秒。四川消防方面立刻联系重型铲车清理道路上的石泥，但由于该处山体地质十分不稳定，每隔几分钟就会出现滑坡现象，道路修复工作收效甚微。　　经实地考察，救援队决定绕路山沟，从悬崖一侧通过，然后通过绳索攀上近6米高的90度斜坡，返至公路S210。　　13时20分，记者随消防救援队一起绕过事故点，继续前行。　　一次次尝试通过险卡。但是，增多的险情没能让我们通过。其中，最大的一次就是飞石直接飞下来，“恶狠狠”地冲到了河里。而在宝兴县城向外推进的救援队员，也只能暂时放弃了打通道路的工作。　　在经过了数次的尝试之后，救援队员以及群众从临近河边的一条通道快速通过。不过，山上的沙石还是在向下掉。　　13时40分，记者抵达宝兴县城。在到宝兴县城的一路上，不时有老乡在自己的屋前摆出免费的茶水，供进来的官兵使用。几个小时后，好消息陆续传来经过公路抢通保通应急抢险队33个小时的艰苦奋战，昨日17时，省道210线宝兴县灵关镇至宝兴县城段抢通。　　至此，芦山震区救灾生命通道全线抢通，形成都江堰市―小金县―宝兴县―芦山县―雅安市的生命环形通道。　　芦山中学：　　帐篷里的高三班　　震后新的一周，芦山中学高三(5)班的同学呆在帐篷里，等待着全新的复课生活。　　昨日下午，班主任梅丽雪老师来到帐篷里告诉他们，准备明天前往位于成都市的西南财经大学复课，备战高考。同学们听到异地复课的消息，喜忧参半。喜悦的是可以在更好的环境里复习迎考，离理想更近；忧愁的是很多同学至今仍然没法联系上父母，牵挂着家人的安危。　　距离高考仅有一个多月的时候，突如其来的大地震震毁了他们的家园，熟悉的课室顿时变成危房。他们把书籍和复习资料搬到了设在学校操场上的帐篷内，震后这里变成了芦山县最大的灾民安置区，截至昨日下午16时，约容纳了1500名灾民在此暂时安身。　　就在前两天，中共中央政治局常委、国务院总理乘坐直升机在这个操场降落，看望灾区人民，给了师生莫大(,)的鼓励。　　惊魂一刻：让女生先走　　两天前的那场恐怖的地震，伤痛仍深深地留在了他们的脑海中。据高三（5）班的同学回忆，地震当天恰逢他们高三年级周六补课，上午8点刚开始上英语课，2分钟后教室就开始摇晃，越来越厉害。　　同学们拔腿就跑，讲台上的英语老师易志强大声喊让学生别慌要有序撤离跑出去。据多名女生称，尽管当时情况紧急，大家拼命地往外跑，桌子椅子全被震倒在地上，挡在教室门口。这时班上的男同学一起搬走挡住门口的桌椅，并主动在门口维持秩序，“让女生先走！”　　女生全部跑出教室后，男生才往外跑，最后一个跑出教室的是英语老师易志强。据刘林希同学回忆，自己在逃生中两次摔倒，根本没有力气爬起来。她也不记得是谁在后面把她拉起来，她仅仅是膝盖被磨掉了一块小皮而已。　　念念不忘：最牵挂亲人　　地震后，高三（5）班的同学们把课堂搬进了帐篷。全班47个人，7个男生成了班上的“国宝”，全班总共分到了3个帐篷，学校发放了饼干、方便面等食品和饮用矿泉水，中午供应一顿稀饭。　　刚刚架好的帐篷还没通电，勤奋的孩子把充电台灯带进了帐篷，方便晚上看书复习。这是震中芦山县唯一的一所高中，对于400多名高三学生来说，迫在眉睫的高考是他们改变命运走出芦山的重要机遇。　　而当班主任宣布去成都复课的消息后，李孟如非常开心，她的成绩在班上可以排到前五名，在文笔和口才方面，也是全班同学公认的佼佼者，她最大的理想就是考上大学，要读外语系。“外交官特别威风！”　　最让高三（5）班的同学念念不忘的是，处在地震的亲人是否安全？　　来自重灾区双石镇的刘林希至今仍没打通家里电话，地震发生后一直呆在帐篷里抹眼泪，直到昨天下午两点，同村的年轻人翻山越岭从双石镇走出来，特意到学校来找刘林希，确认她的母亲平安无事。　　刘林希说，她不太乐意去成都复课，因为她还没有见到母亲。刘林希的父亲在成都打工养家，家里就留母亲一个人，她非常想见母亲一面。尽管电话一直没法接通，她还是不停地拨打，期待奇迹发生，在话筒里听到母亲的声音。　　她害怕手机没电，把父亲、母亲和哥哥的手机号码用水笔抄在手背上，“本来也紧张，但是地震让自己一紧张就给忘了！”　　志愿者司机郑天龙：　　历经汶川地震 一切感同身受　　人物　　昨日凌晨12时多，郑天龙接到灵关镇抗震救灾工作指挥部的通知，被告知要在凌晨1时30分到七里坪接送一批消防救援人员。在接到通知后，郑天龙与另一位司机立刻开着2辆装载机前往目的地。　　郑天龙只是来自雅安草坝的一名普通司机，并没有在政府担任任何职务，为何他要听从指挥部的调配，在凌晨卖命工作？原来4月20日芦山县发生地震后，郑天龙便立刻前往位于灵关镇派出所的抗震救灾工作指挥部，报名申请做志愿者，工作意向是机械手。“机械手就是可以担任司机或驾驶其他器械，这是我的日常工作，我希望能为抗震救灾工作做些力所能及的事情，所以就报名了。”　　郑天龙告诉记者，他曾在2008年经历了汶川大地震，深知地震带来的伤害威力巨大，因此当四川再次发生大地震时，自己便立刻踊跃报名做志愿者了。　　凌晨1时30分，郑天龙准时将十几名消防士兵接上车，送往灵关镇。七里坪到灵关镇大概是5公里远，如果走夜路恐怕得一个小时，而且难以察觉山体活动，十分危险。正是郑天龙的志愿者行为让消防战士到达救援前线的时间更短，而且更安全。　　小卖部老板娘陈福惠：　　“喝口茶吃碗面继续往前走”　　昨日上午10时多，前往宝兴县城的救援队行至公路S210新光村观言组段时，小卖部老板娘陈福惠热情的吆喝吸引了过往的路人。　　“来来来，坐下歇一会，喝口菊花茶吃碗泡面，恢复体力再继续往前走哈。”只见陈福惠正在自家门前的空地上摆起了桌椅，拎出开水壶，搬出泡面，然后开始招呼坐下的救援队员或灾民。陈福惠是开小卖部的，按理说她需要向每一位消费的顾客收费，但她却豪爽地说，今天所有东西都是免费的，大家一定要吃饱喝好。　　虽然陈福惠已经说了不收钱，但消防士兵在离开时仍执意要给钱，这个时候双方就推托起来了。　　“吃东西就得给钱，我们是有纪律的。”　　“你们是过来救援的，我们十分盼望你们的到来，这是我的小小心意。”　　毫无悬念，这场较量陈福惠赢了。中午12时，由于山体持续滑坡，救援队伍被堵在离新光村观言组不远处的空地上，等待时机前进。陈福惠将这一切都看在眼里，她默默地在家煮了一大锅粥，然后请滞留的灾民抬至救援队伍歇脚处，一碗一碗分给消防士兵们吃。　　南方日报特派记者：梁文悦 杨大正 赵杨 李秀婷 阎昆仑　　四川日报、华西都市报特派记者组　　后方联动记者：徐滔 胥柏波 关明辉 实习生：潘静仪　　统筹：胡念飞 徐滔
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陕西省榆林市西南方向，距市中心约20公里的毛乌素沙漠边缘地带，一处现代化居民小区孤零零地矗立在荒漠中。过去四年内，当地2000多户居民将多年
的积蓄投入这座名为“凤凰新城”的政府保障房小区，希望在这里实现自己的安居梦。如今，23栋已竣工近2年的住宅楼，却由于周边配套设施严重滞后以及小区
内基础设施缺失，而仅仅收获了不足10%的入住率，俨然成为了沙漠中的“孤岛”。
毛乌素沙漠中的“孤岛”
8月11日中午，记者从榆林市南部的榆阳区出发，沿宽阔的公路向西行驶约8公里，进而向南13公里，一片高层居民小区赫然出现在被低矮耐旱植物覆盖的广
袤沙漠中。环顾四周，目光所及之处，除了偶尔呼啸而过的汽车，只有斑驳的黄色与绿色，楼群仿佛汪洋中的孤岛，沉寂而突兀。
29岁的王勇(化名)看着车窗外被彩钢板虚掩的小区北门，深深地叹了一口气，“如果4年前知道是这个结果，我怎么也不会买这么一套闹心的房子”。
如今，唯一让他感到些许安慰的是，小区北侧的180亩市政公园已经完工，“这应该是政府唯一兑现了当年承诺的地方。”
王勇告诉记者，2008年前后，距离榆林市约60公里的横山县政府，在该县与榆林市区交界处的毛乌素沙漠中，设立了6.8平方公里的三产服务园区，旨在促进“榆横一体化”发展。
2011年初，横山县政府将政府保障性限价商品房小区——凤凰新城选址在这里，并通过当地媒体进行了大量促销宣传活动。
“当时宣传力度非常大，说是周围有学校、医院、商圈，生活需要基本全都能够满足”，王勇回忆说，当时三产服务园区的远景规划叫的特别响。相比横山县城，
这里距榆林市区要近上40多公里，再加上保障性住房的价格确实比其他商品房低了不少，这些条件对于当地“日子还算过得去”的中低收入职工家庭来说具有相当
的诱惑力，“虽然房子建在沙漠里，但是大家是冲着三产服务园区来的，只要配套设施到位，位置偏一点儿也可以接受。”
然而，从2013年7月凤凰新城一期交房开始，业主们却逐渐发现，除了自己购买的新房在沙漠中拔地而起之外，当年宣传规划中的配套设施却并没有随小区一同出现。直到2014年12月该小区二期交房时，这一情况仍旧没有改观。
穿过小区北门已经生锈的铁皮围挡，记者进入这个拥有23栋楼，2048户住宅的小区。尽管距最后交房日期已过去1年零8个月，小区二期内仍然一片萧条景
象。本该硬化的路面仍是土路;环绕楼群四周的所有底商以及二期部分单元门、楼体外立面仍裸露着灰色的毛坯墙面;花坛里、地下车库入口处，仍堆放着各式尚未
使用的建筑材料;7栋高层住宅中，有多部电梯尚未投入使用。
整个小区周边，只有一家小型超市和一家规模不大的饭馆正常营业，小区南侧的底商中虽有一家挂着牌子的药店，但大门紧锁。
“这就是小区的配套设施，开发商告诉我们已经具备了交房条件”，王勇摇了摇头，“当时政府宣传的可不是这样，现在除了业主，已经没人再提当年的规划了。”
“孤岛”中居民的无奈
当地政府提供的资料显示，横山县凤凰新城项目于2011年8月开工，分两期建设。其中，一期工程776套住宅于2013年7月具备交房条件，二期工程
1272套住宅于日交付业主。截至今年4月，一、二期只有176户办理了交房手续，实际入住的仅有96户，其中二期入住业主只有9
住在20号楼2层的白女士就是这9户业主之一。白女士说，她是去年11月份入住该小区的，当初之所以选择这里，一是因为房价低，二是销售宣传的配套设施很有诱惑力，“从幼儿园、小学到大学，三甲医院全都有，我们觉得这边将来的发展肯定没错。”
“小区现在这个状况，我们完全没想到”，白女士说，距交房日期已过去1年多，当初宣传的配套设施几乎全都没有，“周围只有一个小超市，买个面条都难，更别说教育、医疗、娱乐(设施)了。”
尽管开发商和当地政府早在交房时就已经认定该小区具备了基本的入住条件，但每当面对夜晚窗外的一片黑寂，白女士都会觉得这种说法名不副实。
“首先，市政供热管线没有接入，冬季取暖只能靠电暖器维持”，尽管小区物业在供暖期每月向每户居民赠送1000度电，“但即便是这样也不够用。”其次，
所谓的“通水”也并非市政自来水，而是开发商打井抽出的地下水，“在我心里总觉得地下水没有自来水放心”。此外，小区的排污管道也没有联网，开发商在沙漠
中挖了一个化粪池，“现在(污水)就排到那里面，我们担心时间久了会对地下水有影响。”更重要的是，小区二期至今没有接通天然气，“做饭都成问题。离市区
又远，干什么都不方便，谁愿意来这边住啊。”
白女士表示，这套房子是他和老公的婚房，也是夫妻俩唯一的住房。当初购房时，两人均无购买限价商品房的资质，最后还是从别人手里买来的购房指标。
“后悔，现在是真后悔，(这里)没有任何前景可言”，白女士无奈地摇了摇头。如今，夫妻俩还要为月供奔波，“没有办法，如果不搬过来就要另租房，贷款还是要还，现在房租贵，钱又不好赚，总不能两头花钱，所以只能忍了。”
白女士说，再过一两年，自己的孩子将会面临上幼儿园的问题，如果小区的状况没有改观的话，他们只能搬走，“实在没有别的办法，当初还想着靠它(房子)安居乐业，现在看来，没什么希望了。”
同为该小区业主的王勇告诉记者，购买这个小区住宅的人都不是有钱人，大家普遍的想法是能够借政府提供的优惠条件实现自己的安居梦，“我们感谢政府，也没有太高的要求，当初宣传的内容哪怕能够兑现一半，也算是对大家有个交代”。
1000多户业主怒而停贷
记者从小区内了解到，今年入夏以来，当地政府将经过小区的唯一一趟城际班车改为公交线路，小区交通问题得到了一定程度的改善。也许是受此影响，入住凤凰新城二期的业主增至20户左右，但相对于小区二期总住宅量，入住率仍不足1.6%。
面对这些问题，相比于白女士的隐忍，更多的业主则做出了更为“强势”的回应。
记者从横山县政府了解到，从2014年6月开始，凤凰新城小区部分业主提出“降价、退房”等要求。随后，542户业主拒绝配合办理按揭，526户已办理按揭业主停还贷款。
小区二期19号楼业主刘先生告诉记者，2014年1月前后，他们在小区开发商的组织下办理了按揭贷款的相关手续。在此后的一年中，刘先生每月正常还贷，但他渐渐发现，“当初政府承诺的学校没盖起来，公交车也没有，我们找开发商，对方也是拖拖拉拉。”
鉴于这种情况，2014年底，刘先生停止了按揭还款。“并不是没钱还，而是看不到希望了”，刘先生说，假如继续还款，最终小区配套设施完善了还好，“如
果最后(配套)也没建起来，前期首付、还贷已经投入了20万，后期还贷加上利息还要40万，对于我们这样的普通家庭来说，实在没法承受这个风险。”
与刘先生不同，二期16号楼业主李先生在交完首付后，根本就没有办理按揭手续。
李先生说，开发商通知业主办贷款时，自己并没有的抵触的想法，“当时我把贷款材料交给银行，但是不知道什么原因没有通过。”随后，他又在开发商的建议下
换了一家银行重新申请，“就在这个过程中，我根据当时建设的情况判断，二期到交房的时候，绝对达不到之前宣传的状态。”
此外，李先生发现，之前火热的榆林房地产市场有降温的趋势，许多地理位置更好的楼盘已经开始降价，“但是这个小区是限价房，价格没有变化，相比之下房价也就不算便宜了。”
同样没有办理按揭手续的业主梁先生则表示，为了付清这套房子的首付，自己已经卖掉了之前居住的小房子。当时办理按揭时，梁先生因为其他原因没能通过审核。如今，面对凤凰新城小区的现实情况，他甚至感到庆幸，“现在就是银行让我办我都不办了，投的越多赔的越多。”
对于之前已经投入的购房款，停贷业主们表示，目前，他们也没有好的办法，“只能跟政府、开发商协商解决”。当然，大家最希望看到的还是小区内外环境尽快好起来。
开发商：业主停贷致小区存尾留工程
作为凤凰新城小区的开发商，横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司行政经理武占鹏在接受记者采访时表示，该小区所有住宅已于日前全部交付，至于小区入住率低的问题，经济下行是主要原因。
武占鹏表示，横山县政府规划三产服务园区时划定的区域比较大，“政府希望这里成为一座拥有8万人口的‘城市’。”然而，2013年前后，当地经济下行趋
势突显，规划区域内的学校、医院、公交车等配套设施建设出现了明显的滞后。在凤凰新城小区开工建设之前，当地政府对周边区域进行了规划，“但是这个规划并
不等于承诺，在任何时候开发商和政府都没有明确指明学校、医院等设施何时建好，再综合经济下行的情况，这些设施的建设进度确实慢了一些。”
除此之外，小区位置偏远和“房闹”的出现也是原因之一。武占鹏表示，由于近年来地方经济不景气，不仅仅是榆林周边区域，就连榆林市内的商品房价格也出现
了普遍性的下滑。而作为保障性住房的凤凰新城小区，不仅地理位置偏远，其价格也早已被政府限定，因此，无法随当地房地产市场进行调整，“开发商的利润率定
在8.43%，我们在价格上没有任何发言权，所以现在来看，这个小区的价格优势几乎已经没有了。”
武经理说，部分业主停贷后，银行为了规避风险拒绝向开发商发放贷款，这直接导致了开发商资金链断裂，小区内的尾留工程也因此无法正常完成，但这些并不影响业主入住。
武经理认为，对于目前出现的局面，开发商方面并无过错，因此不应承担责任，“我们的房屋质量绝对过关，已经通过了合同中注明的‘限价商品房验收’”。小区的绿化做的也不错，并且按照合同的规定按时交房，“只不过是业主没有按时收房而已。”
当地政府：有规划无承诺 将加快配套建设
8月12日下午，榆林市横山县委宣传部雷副部长接受记者采访时表示，虽然凤凰新城小区属政府限价的保障房小区，但采取的是市场化运作。在小区楼盘销售前的宣传活动中，政府并未对业主做出任何承诺，严格来讲，当地政府甚至没有参与宣传工作。
当时，横山县政府确实与相关单位达成了合作意向，“政府只是通过网络和新闻媒体初步发布了这个消息，之后是开发商拿这个(消息)做了很广泛的宣传，这是企业行为。”
在横山县政府出具的《凤凰新城项目有关情况说明》中提到，三产服务园区规划建设年限为年。由于凤凰新城小区是园区内启动的第一个项
目，市政配套项目和公共配套项目正在分期推行，二者之间存在时间差。《说明》中还提到，受整体形势影响，大部分业主仍持观望态度，导致小区交房率、入住率
较低。同时，开发企业受业主停办按揭、停还贷款等问题影响，过亿元资金无法回笼，加之目前融资困难，形成一系列连锁反应，导致远景目标短期内无法实现。
记者从横山县政府方面了解到，目前，当地政府已有计划在小区周边建立一处医疗门诊中心，另有一所乡村卫生院将在不久后落户小区不远处的村庄。而关于已开
通的公交车票价，是否存在因政府补贴取消而上涨的问题，县政府相关负责人表示，此事系政府多次协调的结果，未来也不会出现因补贴取消影响票价的情况。
此外，拥有9个班的幼儿园和可容纳24个教学班的小学将在今年9月底投入使用;小区附近正在建设中的榆林高专附中也将在2017年秋季开始招生;预计能够给小区周边带来活力的榆林大学建设项目也已经获得批复文件，正在进行前期论证。
雷副部长表示，下一步，政府将积极与开发商及供气企业对接，督促其在确保安全的前提下尽快为凤凰新城二期业主接通天然气。市政自来水管线及污水处理厂，也正在加速施工中。
雷部长说，今年4月，当地政府在凤凰新城小区周边策划了大量的活动，其目的就是为了提高该地区的人气指数，“从现在来看，(活动的)效果正在逐步展现，未来要把这里打造成一个婚庆文化产业园区。”
雷部长同时表示，凤凰新城面临的问题在榆林地区并非个案。2013年前后，受经济大环境影响，以能源产业为支柱的当地经济严重下挫，其中对房地产业的影响相当之大。
据了解，2011年凤凰新城小区刚刚开盘时，10多公里外榆林市开发区内最好的房子单价已经涨到10000多元，而凤凰新城的房价仅为3000元左右，
即便和榆林市高新开发区内一般的商品放住宅相比也要低20%至30%。如今，榆林地区的房价大幅降价，个别楼盘价格几乎“腰斩”。
“凤凰新城小区业主最根本诉求，还是希望房子能够降价”，雷副部长说，“因为有些业主已经付了首付，有些(业主)还没有，只是交了定金”。
然而，鉴于该小区政府保障性住房的性质，降价的诉求恐怕难以实现。
难以破解的恶性循环
针对凤凰新城小区乃至榆林地区房地产市场出现的问题，有房地产经济学专家分析后表示，该房地产业可能已经陷入了恶性循环。受宏观经济形势的影响，当地政府财政收入受限，投资者信心不足，是导致部分新建小区出现烂尾、配套设施严重滞后的主要原因。
据当地一位知情人士透露，凤凰新城开盘时场面相当火爆，“2048套房子，报名购房者多达8000多户，这也是当是榆林地区房地市场的一个缩影”。
受到宏观经济环境影响，从2013年开始，榆林当地经济开始下行，房地产业受到了严重冲击。最直观的结果就是楼盘普遍降价，“三产服务区里之前已达意向的几个项目也没有成型”，其中就包括业主最关心的教育和医疗项目。
“这直接导致了业主们不愿收房，并采取停贷这种相对激进的方式”，该知情人士表示，业主拒绝入住对小区周边人气影响很大，停贷又直接影响开发商对小区的后续建设，“对入住率的提升很不利。”
而小区入住率又直接关系到周边区域的人气，同时又会影响到政府规划的制定，以及投资者对该区域投资价值的判断，周边配套设施的建设速度又与此息息相关，“现在就像一个怪圈，业主、政府、开发商在这个圈里转来转去，谁都不容易找到突破口。”
记者综合多方信息了解到，在凤凰新城小区业主中，确实有部分业主希望小区的房价能够降下来。但是在这位知情人士看来，这种想法并不理智，“首先，政府限
价的初衷是要解决大家的实际困难，而且(价格)有政策法规作为依据，不能说降就降”。此外，在经济下行的大环境下，业主、开发商或政府都不可能凭借一己之
力解决所有问题，“也许相互配合，各让一步，才是解决这个问题最有效的办法。”
专家：加快转型或是当地经济唯一出路
山西财经大学某知名房地产经济学专家在接受记者采访时表示，凤凰新城小区所出现的问题在某种程度上可以说是当地当前经济形势的一个缩影，“同时，也说明当地政府在做决策时，并没有预见到市场和经济形势变化的如此之快。”
该专家表示，限价商品房作为保障房的一种，政府应该在其背后发挥一个“托底”的作用。因此，政府应该创造条件，克服困难，想方设法保证居民的基本生活，“比如水、电、气、交通，基本的医疗、教育条件，绝对不能让业主在沙漠里孤苦伶仃地受罪。”
对于榆林市所面临的经济形势，该专家表示，在国际煤炭市场不景气的大环境下，对于以煤炭采掘业为主要经济支柱的榆林市来说，寻找新的经济增长点应该成为当地政府工作中的当务之急，也是唯一的出路。
该专家认为，榆林当地政府部门应该抓住供给侧改革的契机，着力调整当地产业结构，通过创新和转型来促进当地经济的持续发展，“但这种调整恐怕无法在短时间内见效，往往需要一个较长的过程。”
“像榆林这样的资源依赖型的地区，在此前的特殊历史时期，通过煤炭资源采掘业和简单的煤炭资源输出，实现了经济总量的快速增长，但严重缺乏具有较高经济
附加值的产业”，该专家称，这也导致了该地区其他方面的经济基础比较薄弱，“即使当地政府已经意识到了这个问题，但要真正实现经济转型也是相对困难的。”
该专家同时表示，从目前情况看，期待煤炭市场回暖来重新盘活榆林地区经济的想法似乎并不现实。
首先，如果继续延伸资源采掘产业链，生产的仍然属于相对低端的产品，难以获得较高的附加值。而且从未来科技及国际市场的发展趋势来看，全世界对煤炭的依
赖程度将会降低，反而对石油、天然气及新能源的依赖程度会逐渐加重，“从这个意义上讲，以煤炭为对象的产业在未来肯定要走下坡路，而之前煤炭市场的‘景
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十八届五中全会将于10月26-29日在北京召开，“十三五”规划将是本次全会讨论的重要议题……[]