别让中文西化毁了你的写作
几年前初入行时，痴迷于读美国特稿。和大洋彼岸的同行们相比，我们幼稚的就像刚学会走路的孩子。从选题立意到采访取材再到最终的文本呈现，可学习的地方太多了，全方位的碾压。
我曾经试图对美式特稿进行全方位的模仿。然而持续了一段时间后，我渐渐放弃了这种想法，改为部分吸收而非全盘照搬。为什么？这是一个很大的话题，涉及到东西方两种不同的写作方式以及背后对应的一整套思维模式的差异，几句话讲不清楚，此处不细说。
在这里，说其中两个具体的点吧：
一：为什么即使是欧逸文、何伟、布鲁克拉尔默等杰出作者的文章，也不能原样模仿照搬。原因在于，他们写中国的文章，会有相当篇幅进行背景展示，这是必要的，因为是面向美国读者。但中文特稿写作里这块内容可以大幅压缩，因为人人皆知，无必要。一味照搬只会拖慢叙事节奏降低叙事效率，让文章显得僵硬。
二：可以学习美式特稿的逻辑、结构、节奏，以及很多其他特点，但不要去照搬它的叙事腔调，那会让你的文章有着浓浓的“翻译腔”，会伤害语言美感。中国人写文章，就用中国式的语言。
“翻译腔”的问题是什么呢？今天这篇文章会给你答案。它来自余光中先生。
《警惕书稿中的欧化句式，尤其是引进版图书》
先看两个例句：
1.曾经在1896年营救过蒙难伦敦的孙中山先生的康德黎先生的儿子肯尼斯·康德黎就是其中的一位。
2.作为公安部门，对于盗版行为，必须予以打击。
这就是典型的欧化句式。
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什么是欧化句式
欧化，顾名思义，指的是汉语中吸收西方文法的现象。
欧化中文、西化中文或英式中文，是指语法、文笔、风格或用词受欧洲语言表达影响的中文，一般带贬义。其中，英文所造成的影响最为深刻。欧化中文除了缺乏传统中文的特色，也可能因为用词繁琐生硬，导致阅读及理解上的障碍。
特点：句子结构繁复、修饰成分多、语句倒装、被动式、结构助词和各类从句的大量使用等。
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欧化中文是怎么来的
简单来说，欧化中文源自新文化运动，尤其受一些著名人物推动的影响。
首先，我们先来看白话文（现代汉语）的来源：
其一，脱胎于文言，还经历过清末和民国初年半文半白的过程；
其二，来自口语的明清话本小说和民间说唱，即所谓的俗文学；
其三，则是“五四”时期以来受西方影响的文化人的创造，而现今使用的现代汉语可以说很大程度上就是归功于“五四”以来好几代作家的努力。
然后，我们就知道了欧化中文就是受白话文第三条来源的影响。
以鲁迅为代表的一些中国文人希望以“直译欧文句法”的方式改造中文，进而改造“中文思考方式”。鲁迅说：“欧化文法的侵入中国白话的大原因，并非因为好奇，乃是为了必要。”
针对上述问题，余光中先生在《明报月刊》（1987年10月号）上发表《怎样改进英式中文？——论中文的常态和变态》一文。下面为文章节选，百度搜索题目可以查看全文。
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怎样改进英式中文？——论中文的常态和变态
今日的中文虽因地区不同而互见差异，但共同的趋势都是繁琐与生硬。例如，中文本来是说“因此”，现在不少人却爱说“基于这个原因”；本来是说“问题很多”，现在不少人却爱说“有很多问题存在”。
对于这种化简为繁、以拙代巧的趋势，有心人如果不及时提出警告，我们的中文势必越变越差，而地道中文原有的那种美德，那种简洁而又灵活的语文生态，也必将面目全非。
英文没有学好，中文却学坏了，或者可说，带坏了。中文西化，不一定就是毛病。缓慢而适度的西化甚至是难以避免的趋势，高妙的西化更可以截长补短。但是太快太强的西化，破坏了中文的自然生态，就成了恶性西化。
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欧化句式的几种表现
当代的中文也已呈现这种病态，喜欢把简单明了的动词分解成“万能动词+抽象名词”的片词。目前最流行的万能动词，是“作出”和“进行”，恶势力之大，几乎要吃掉一半的正规动词。请看下面的例子：
1.本校的校友对社会作出了重大的贡献。
2.昨晚的听众对访问教授作出了十分热烈的反应。
3.我们对国际贸易的问题已经进行了详细的研究。
4.心理学家在老鼠的身上进行试验。
不管是直接或间接的影响，这样的语法都是日渐西化的现象，因为中文原有的动词都分解成上述的繁琐词组了。前面的四句话本来可以分别说成：
1.本校的校友对社会贡献很大。
2.昨晚的听众对访问教授反应十分热烈。
3.我们对国际贸易的问题已经详加研究。
4.心理学家用老鼠来做试验。（或：心理学家用老鼠试验。）
在英文里，词性相同的字眼常用and来连接：例如man and wife, you and I, back and forth。但在中文里，类似的场合往往不用连接词，所以只要说“夫妻”“你我”“前后”就够了。
同样地，一长串同类词在中文里，也任其并列，无须连接：例如“东南西北”“金木水火土”“礼乐射御书数”“柴米油盐酱醋茶”皆是。中国人绝不说“开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋以及茶”。谁要这么说，一定会惹笑。同理，中文只说“思前想后”“说古道今”。
可是近来and的意识已经潜入中文，到处作怪。例如：在政治民主化与经济自由化的发展道路，台北显然比北京起步更早及迈步更快，致在政经体制改革的观念、行动、范围及对象，更为深广更具实质……
“及”字破坏了中文生态，因为中文没有这种用法。此地一定要用连接词的话，也只能用“而”，不可用“及”。
介词在英文里的用途远比中文里重要，简直成了英文的润滑剂。英文的不及物动词加上介词，往往变成了及物动词，例如look after, take in皆是。
介词词组(prepositional phrase) 又可当作形容词或助词使用，例如a friend in need, said it inearnest。所以英文简直离不了介词。
中文则不尽然。“扬州十日、嘉定三屠”两个词组不用一个介词，换了英文，非用不可。
“欢迎王教授今天来到我们的中间，在有关环境污染的各种问题上，为我们作一次学术性的演讲。”这样不中不西的开场白，到处可以听见。
“有关”“关于”之类，大概是用得最滥的介词了。“有关文革的种种，令人不能置信”“今天我们讨论有关台湾交通的问题”“关于他的申请，你看过了没有？”在这些句子里，“有关”“关于”完全多余。
“关于”有几个表兄弟，最出风的是“由于”。这字眼在当代中文里，往往用得不妥：
1.由于秦末天下大乱，(所以) 群雄四起。
2.由于好奇心的驱使，我向窗内看了一眼。
3.由于他的家境贫穷，使得他只好休学。
英文在形式上重逻辑，喜欢交代事物的因果关系。中文则不尽然。“清风徐来，水波不兴”，其中当然有因果关系，但是中文只用上下文作不言之喻。
英文的副词形式对中文为害尚不显著，但也已经开始了。例如这样的句子：
1.他苦心孤诣地想出一套好办法来。
2.老师苦口婆心地劝了他半天。
3.大家苦中作乐地竟然大唱其民歌。
“苦”字开头的三句成语，本来都是动词，套上副词语尾的“地”就降为副词了。这么一来，文章仍然清楚，文法上却主客分明，太讲从属的关系，有点呆板。若把“地”一律删去，代以逗点，不但可以摆脱这主客的关系，语气也会灵活一些。
有时这样的西化副词词组太长，例如“他知其不可为而为之地还是去赴了约”，就更应把“地”删掉，代之以逗点，使句法松松筋骨。
目前最滥的副词是“成功地”。有一次我不该为入学试出了这么一个作文题目：《国父诞辰的感想》，结果十个考生里至少有六个都说：“国父孙中山先生成功地推翻了满清。”这副词“成功地”在此毫无意义，因为既然推而翻之，就是成功了，何待重复。同理，“成功地发明了相对论”“成功地泳渡了直布罗陀海峡”也都是饶舌之说。天下万事，凡做到的都要加上“成功地”，岂不累人？
白话文一用到形容词，似乎就离不开“的”，简直无“的”不成句了。在白话文里，这“的”字成了形容词除不掉的尾巴，至少会出现在这些场合：
1.好的，好的，我就来。是的，没问题。
2.快来看这壮丽的落日！
3.你的笔干了，先用我的笔吧。
4.也像西湖的有里外湖一样，丽芒分为大湖小湖两部分。
5.他当然是别有用心的。你不去是对的。
目前的形容词又有了新的花样，那便是用学术面貌的抽象名词来打扮。再举数例为证：
1.这是难度很高的技巧。
2.他不愧为热情型的人。
3.太专业性的字眼恐怕查不到吧。
目前的白话文，不知何故，几乎一律前饰，似乎不懂后饰之道。例如，一般人会不假思索说成“我见到一个长得像你兄弟的男人。”却很少人会说“我见到一个男人，长得像你兄弟。”
中文的动词既然不便西化，一般人最多也只能写出“我们将要开始比赛了”之类的句子，问题并不严重。动词西化的危机另有两端：一是单纯动词分解为“弱动词+抽象名词”的复合动词，前文已经说过。不说“一架客机失事，死了九十八人”，却说“一架客机失事，造成九十八人死亡”，实在是迂回作态。
另一端是采用被动词语气。凡是及物动词，莫不发于施者而及于受者。所以用及物动词叙述一件事，不出下列三种方式：
1.哥伦布发现了新大陆。
2.新大陆被哥伦布发现了。
3.新大陆被发现了。
目前西化的趋势，是在原来可以用主动语气的场合改用被动语气。请看下列例句：
1.我不会被你这句话吓倒。
2.他被怀疑偷东西。
3.他这意见不被人们接受。
4.他被升为营长。
5.他不被准许入学。
这些话都失之生硬，违反了中文的生态。其实，我们尽可还原为主动语气如下：
1.你这句话吓不倒我。
2. 他有偷东西的嫌疑。
3. 他这意见大家都不接受。
4. 他升为营长。
5. 他未获准入学。
中文的西化有重有轻，有暗有明，但其范围愈益扩大，其现象愈益昭彰，颇有加速之势。以上仅就名词、连接词、介词、副词、形容词、动词等西化之病稍加分析，希望读者能举一反三，知所防范。
「何瑫的写作工坊」是《智族GQ》总主笔何瑫发起的写作社群，分享优秀作品，提供写作建议。写作从来不是职业作者的专属，乃是每一个渴求成长进步的人应当重点学习掌握的「元技能」。一个人的观察、逻辑、思考能力、与人沟通的能力、自我管理能力……等一系列在现代社会生存所应具备的至关重要的能力，都会在写作能力提升的道路上，得到全方位的精进。微信扫码可入。
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今日搜狐热点华人首富李嘉诚常打一个比方：一个人从现在开始，每年存1.4万元，并都能投资到股票或房地产，获得每年平均20%的投资回报率，40年后财富会增长为1亿零281万元。
如果我们细算账会发现，按这种方式操作，第十年仅能攒36万元，在很多大城市还不够买一个卫生间。别着急吐槽，坚持下去，到了第20年，这笔资产就积累到了261万元，如果你能坚持40年，财富就会到达1亿零281万元的惊人厚度——这就是神奇的复利投资。
是不是有人要抱怨四十年时间太长？没办法，基数有限，只能靠更多时间去弥补，想要更早实现财富目标，你需要先完成一定的财富基础。
对普通上班族来说，人生积累财富过程中最重要的分水岭莫过于100万元。
李嘉诚就说过，赚第二个1000万时要比赚第一个100万简单容易得多。
李嘉诚在不到30岁的时候，就完成了这个跨越。回顾一些知名富豪经历，他们也大多在30岁左右就完成了这笔积累。
放到当下，如果你还没有跨过100万门槛，在应付完各种高昂的生活成本之后，其实能用于投资的资金非常有限。越早完成靠勤劳存钱的阶段，你才能越早进入以钱赚钱的阶段。所以你积累第一个100万元所用的时间长短，基本能够决定你一生的财富厚度。
我们该如何快速积累100万元呢？除了在本职工作上努力拼搏谋取升职加薪，还可以考虑创业开辟人生新道路，更重要的则是不论钱多钱少，从一开始就养成投资的习惯。每个理财致富的人，只不过是养成了一般人不喜欢、且无法做到的习惯而已，即投资理财的能力。
如此，那些令人困扰的贫富问题就有了“基本标准”的答案：一个人一生能积累多少财富，不取决于赚了多少，也非一味开源节流，而是取决于如何理财。这便是致富的关键。
掌握穷变富的哲理，迈向富人行列
你认为自己是一个贫穷的人吗？如果是，你是否想过改变自己的现状，从现在起积累自己的财富，迈向富人的行列？读读以下的这些理财哲学，或许会对你有所启发。
1将生活费用变成第一资本
一个人用100元买了50双拖鞋，拿到地摊上每双卖3元，一共得到了150元。另一个人很穷，每个月领取100元生活补贴，全部用来买大米和油盐。同样是100元，前一个100元通过经营增值了，成为资本。后一个100元在价值上没有任何改变，只不过是一笔生活费用。
贫穷者的可悲就在于，他的钱很难由生活费用变成资本，更没有资本意识和经营资本的经验与技巧，所以，贫穷者就只能一直穷下去。
财智哲学：渴望是人生最大的动力，只有对财富充满渴望，而且在投资过程中享受到赚钱乐趣的人，才有可能将生活费用变成“第一资本”，同时，积累资本意识与经营资本的经验与技巧，获得最后的成功。
2最初几年困难最大
其实，贫穷者要变成富人，最大的困难是最初几年。财智学中有一则财富定律：对于白手起家的人来说，如果第一个百万花费了10年时间，那么，从100万元到1000万元，也许只需5年，再从1000万元到1亿元，只需要3年就足够了。
这一财富定律告诉我们：因为你已有丰富的经验和启动的资金，就像汽车已经跑起来，速度已经加上去，只需轻轻踩下油门，车就会疾驶如飞。开头的5年可能是最艰苦的日子，接下来会越来越有乐趣，且越来越容易。
财智哲学：贫穷者不仅没有资本，更可悲的是没有资本意识，没有经营资本的经验和技巧。贫穷者的钱如不是资本，也就只能一直穷下去。
3贫穷者的财富只有大脑
人与人之间在智力和体力上的差异并不是想象的那么大，一件事这个人能做，另外的人也能做。只是做出的效果不一样，往往是一些细节的功夫，决定着完成的质量。
假如一个恃才傲物的职员得不到老板的赏识，他只是简单地把原因归结为不会溜须拍马，那就太片面了。老板固然不喜欢不尊重自己的人，但更重要的是，他能看出你的价值。同样，假如你第一次去办营业执照，就和办证的人吵得不可开交，可以肯定，你开的那个小店永远只能是个小店，做大很难。这样的心态，别说投资，连日常理财都难做好。
很多投资说到底是一种赌博，赌的就是将来的收益大于现在的投入。投资是件风险极大的事，钱一旦投出去就由不得自己。
贫穷者是个弱势群体，从来没把握过局势，很多时候连自己也不能支配，更不要说影响别人。贫穷者投资，缺的不仅仅是钱，而是行动的勇气、思想的智慧与财商的动机。
贫穷者最宝贵的资源是什么？不是有限的那一点点存款，也不是身强力壮，而是大脑。以前总说思想是一笔宝贵的精神财富，其实在我们这个时代，思想不仅是精神财富，还可以是物质化的有形财富。一个思想可能催生一个产业，也可能让一种经营活动产生前所未有的变化。
财智哲学：人与人之间最根本的差别不是高矮胖瘦，而是装着经营知识、理财性格与资本思想的大脑。
4对自身能力的投资
有一位伟人的话，大意是一个人的价值大小，不是看他向社会索取多少，而是看他贡献多少。相比之下，按劳分配并不是按你的劳动量来分配，而是要你生产出更多的价值。只要你愿意，你劳动的能力越强，创造的价值越多，就越可能获得高的收入。多劳多得的根本是质而不是量，贫穷者最根本的投资是对自身能力的投资。
财智哲学：说到资本家，贫穷者就联想到那些剥削工人剩余劳动价值的人，心中自然有种抵触。实际上，只要你愿意，你也可以当资本家，资本市场是向每一个人开放的，其中也有你的那一份天地。
5教育是最大投资
学历只是一般教育的证明，学校里学到的只是一些综合性的基础知识，人一辈子都需要重新学习。有一篇报道，江苏省2003年高学历者人均年收入超过11万元，小学文化程度者只有3708元，二者相差近30多倍。经济收入的悬殊，已经造成实际上的高低贵贱。在当今社会，要想过上稍稍像样一点的生活，就必须有一个高学历。
财智哲学：教育是最大的投资，对很多贫穷者来说，他们的命运是和受教育程度密切相关的。因为贫困不是一种罪过，但贫困中的人都不得不承受它的恶果。
6勿以运气为贫穷开脱
关于资本的故事每个人都听过不少。比如某个美国老太太，买了100股可口可乐股票，压了几十年，成了千万富翁；某位中国老太太，捂了10年深发展原始股，也成了超级富婆。故事的主角都是老太太，笨头笨脑，居然一弯腰就捡了一个金娃娃。
从理论上讲，美国老太和中国老太的投资都是成功的，但对更多的人而言，却很难有什么推广价值。两个老太凭什么能够坚持捂股？不是理智的分析，也不是坚定的信心，而是什么都不懂，要么是压在箱底忘在脑后了，要么是运气的因素。贫穷者把很多事情都归于运气。因为只有运气是最好的借口，可以为自己的贫穷开脱。“运气不好”是所有失败者的疗伤良药。
财智哲学：在商品经济时代，人人都会有运气，不劳而获不仅是可耻的，而且是不可能的。一个人之所以有权获得收入，是因为他为社会生产出了产品，社会才给了他的回报。
7知本向资本靠拢
有个故事说的是一个国王要感谢一个大臣，就让他提一个条件。大臣说：“我的要求不高，只要在棋盘的第一个格子里装1粒米，第二个格子里装2 粒，第三个格子里装4粒，第四个格子里装8粒，以此类推，直到把64个格子装完。”国王一听，暗暗发笑，要求太低了，照此办理。不久，棋盘就装不下了，改用麻袋，麻袋也不行了，改用小车，小车也不行了，粮仓很快告罄。数米的人累昏无数，那格子却像个无底洞，怎么也填不满……国王终于发现，他上当了，因为他会变成没有一粒米的穷者。一个东西哪怕基数很小，一旦以几何级倍数增长，最后的结果也会很惊人的。
贫穷者的发展难，起步难，坚持更难。就那么几粒米，你自己都没了胃口。可一件事情的成功，往往就在于最后一步。当基数积累到一定的时候，只需要跳一下格子，你就立地成佛了。这之前的一切都是铺垫，没有第一粒米，就没有后面的小车大车，这个过程是漫长的，也是艰难的。但是世界上聪明的人很多，有知识的人遍地都是，但真正能发大财的却少，要把知识变为知本，只有和资本联姻才行。
财智哲学：富人靠资本生钱，贫穷者靠知本致富。以知本作为资本，赤手空拳打天下，可能是现代贫穷者们最后也最辉煌的梦想。但是，一个生活在底层的人，很难有俯瞰的眼光和轩昂的气度，贫穷者内心最缺乏的其实就是这种自信。
今天央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
地产股应声起舞，近十只股票涨停...买到的小伙伴恭喜你，没买到的小伙伴不要妄动追高。最近听到一位投资大佬的比喻，去向某一个终点的车有很多，如果没搭上这一班，就耐心等待下一班，不要用过高的价格去追热点。
比起股票，降低首付比例对于一二线城市的刚需房影响才是真真儿的。持币观望的你，准备出手了吗？看看我们准备的房贷族应该知道的七件事吧！
文/米苏就是8爷@简七
曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的贷款，而她已经在这房子里面住了30年了。
这个故事似乎在告诉我们：我们应该提前消费，通过银行贷款，可以提前30年住上自己的房子。
如果故事只是到这，显然提前消费是更优选择，但人生只是要一套房子而已？换一种思维，一种做法，故事中的中国老太完全可以是富人，以一己之力，而美国老太依然是穷人。为什么这么说？答案最后揭晓。让我们先知道这7件事。
1、贷款利率VS投资收益
贷款虽好，可要付利息啊！据说有些人是打死都不能接受负债的，觉得背着贷款实在有点点心塞。但是，借钱也许就意味着赚钱哦！要不要贷款房贷，除了考虑钱够不够，更重要的是去对比贷款利率和自己整体的投资收益率。还是不明白？那先扯个题外话吧：隔壁老张说，我现在手头上有点闲钱，借你10万，1年后给我6%的利息吧。对门小飞说，我现在好缺钱啊，你借我10万元吧，1年后我给你10%的利息吧。于是，你很自然地想到，可以先从老张那儿借来10万，再把这10万借给小飞。1年后，你没有付出任何成本，净赚4000元（100,000*(10%-6%))。
对于房贷，如果你的房贷利率是6%（隔壁老张），而自己整体的投资收益率为10%（对门小飞），你说要不要贷款呢？所以，如果你整体投资收益率明显是高于房贷利率时，果断付最低的首付、用足额度贷款买房吧！2、利率政策
既然上面我们需要比较房贷利率和自己的投资收益率，那么利率政策（基准利率）就尤其重要了。比如，最近两次对于基准利率的调整的方向都是下调，这说明什么呢？
哎呦，贷款利息便宜了，少付利息咯；哎呦，一降息股市等其他投资市场都会涌入资金，也是发现新投资机会的好时点。这么一来一去，贷款的性价比就更高了。当然，前提还是那句话，房贷的对比基准是自己的投资收益率，如果你只是存存定期，买买余额宝，那你还是跑不赢房贷的。
3、家庭负债比率
现在这个形势之下，贷款虽好，可不要“贪杯”哦。量力而行是最重要的原则，如果因为房贷让家庭背上过重的负担，还是相当危险的一件事。给大家介绍两个小公式，算一算就能找到相对适合你的还款额度：
中长期负债率：
负债/总资产
（建议不要超过50%）
偿还压力：
每月还款额（含本息）/月收入
（建议小于40%）
4、公积金贷款政策
于是，终于决定要贷款啦。今年买房想贷款呀，贷款首选公积金。原因自然是公积金极其优惠的政策。对于公积金贷款，你可以活用两个途径，重点关注五个方面：两个途径：
（1）当地住房公积金中心最准确的公积金政策和信息来源，建议多用公积金中心网站和电话查询咨询，节省时间。（2）公司的HR帮助你缴纳公积金的HR与公积金中心经常打交道，对公积金政策和办理流程也是相当的熟悉。
五个方面：
（1）利率（2）公积金的缴纳额度和余额（包括补充公积金）（3）你的公积金可贷款额度（包括计算方法、贷款上限、首付比例等）（4）还款方式（包括未来公积金是否可以每月直接抵充还款等）（5）公积金贷款办理流程
5、商业贷款
商业贷款是市场化行为，所以货比三家非常有必要的。如果你有认识的银行客户经理，不妨问问各家银行的商业贷款有什么优劣。一般来说，除了最重要的利率，一些银行还有一些附加条件（比如购买一定数额的理财产品，虽然政策上不太允许）。总之，一切精打细算。在具体签下合同的时候，慎重选择还款方式也是十分必要的。一般来说，房贷有等额本息和等额本金两种还款方式。
我们最近还录制了一起关于要不要提前还房贷的电台，有兴趣的小伙伴欢迎戳一下来收听噢。
/6364041/sound/5986269
6、商业保险
我们一直强调为家庭经济支柱做好充足的保障保险。一个有房贷的家庭的支柱如果遇到极端情况下，除了伤痛，巨大的经济压力也将让这个家庭雪上加霜，一蹶不振。因此，对于一个有房贷的家庭来说，提供保障的商业保险就更加有必要了。寿险、重疾险、意外险等保额等于或大于剩余房贷本金是一个基本原则。
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简七教你挑选合适的保险
/course/courseMain.htm?courseId=1011046
7、选择等额本息类的理财产品
一般来说等额本息还款方式的理财产品都很尴尬，每月一笔还款会拉低整体收益率，而且每月都要考虑回款怎么再投资，烦烦烦。不过，对于房贷一族，等额本息还款的理财产品的劣势反而变成了优势：每月回款偿还房贷就OK啦。只要这款产品的收益率高于房贷利率，就值得贷款继续玩老张和小飞的套利。
fengle6333 的补充
除了之上提到的几点需要注意外，在买房本身需要注意的问题补充如下：
1，该楼盘是否接受公积金贷款。买房之前想当然的认为用商贷+公积金贷款组合，结果实际跑到楼盘一看，开发商嫌公积金贷款太慢，是不接受公积金贷款的。
2，该楼盘是属于商品房还是商业住房。很多开放商隐藏这点，也就是售楼部的人常说的商住，不告诉你实际的用于商业还是住宅。商业住房的产权是40年。40年之后要交土地转让金的，首付要交5成，落成后，物业的价格要不住宅的价格要高。买房之前必须要权衡自己是否能扛下来。
3，除此之外，周边的学校，幼儿园，游泳池及配套设施是否完善。
4，停车位能否1.1的比例，地下停车场还是楼上，噪音污染不是住高层的话，是要考虑的。
5，周边交通设施，一般有的话售楼处会最为卖点，买的房价是否会升值，是自己住宿用还是投资。
综合来说，买房是个体力活，涉及到的婚姻，工作，未来的发展，夫妇的经济承受能力，双方的家庭，都要考虑齐全，在买房的过程中，也可以测试买房者处理综合事物的能力。
中美老太故事的背后
高价商品（比如自住房产）是有钱后的结果，是投资成功的奖赏。人们看到富人多有豪宅名车不假，但根本问题是：他们是有了豪宅名车才富的，还是富了才有了豪宅名车？显然是后者。
盲目贪图享受，先要房要车，结果只会变成看起来有钱的没钱人。消费不起时硬要借钱消费，只会让你更穷，虽然看起来不穷。只有积累了足够的资产，用资产产生的收益来购买，既不伤害生钱的机器，同时又可以得到想要的物品，这种顺序才能使我们走上持续富有之路。
像其他事物一样，投资自然也需要学习。奇怪的是，多数人本科毕业后年薪也就是几万，但至少投入了十六七年的时间和金钱。
而对投资理财，却很轻率，可以说什么都不懂，就敢将辛苦赚来的钱随便扔到股市，然后祈祷发大财，结果自然赔多赚少。要投资，就要先学习投资，先对自己投资，再投资资产，这才是正确的顺序，才会得到想要的结果。
比如股票，众所周知它变幻莫测，是快速赔钱的优良品种。可是真要用心做起来，其实也不是很难，要赚钱，在只能做多的市场，一定是低买高卖。一个方法就是，考察要买股票近五年的低点、当年的低点、近三个月的低点，尽量靠近低点买入，做两三只股票的一个投资组合，分三四次建仓。
这种方法虽然不敢说一定赚钱，但因为买的总是近于低点，赚钱是最可能出现的结果。当然如果能做国外股票市场，比如美国，已是十年牛市，赚钱的把握自然会更高些。巴菲特便是如此，低点买入，坐等赚钱，有的股票甚至几十年都不曾卖出。当然挑选股票和坚持持有所选股票，这是学问，需要学习与修炼。
富有不是你赚了多少钱，而是你能剩多少钱。赚多花多，甚至赚少花多，没有储蓄，只有负债，不会投资，上哪富有去？所以如果中国老太（其实是每个人）用储蓄来投资，而不是只储蓄，就不但会有房子，还会有额外一大笔钱养老。
而美国老太提前消费，在负担不起房子的时候买房，没有储蓄去投资，最后只能是为银行打了三十年的工，白白浪费了三十年的投资复利收益，此中教训，不可不知。
（故事来源网络）
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今日，一则消息迅速传遍了各大网站和社交媒体：中国人民银行3月30日中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。发布的内容则是市场有强烈预期的对降低二套房贷首付比例。地产股迎风上涨，虽然仅仅在一个小时之后，即有媒体证实这只是一场谣传。
然而，到了16:58分，央行网站正式发布通知，明确将二套房首付降至四成。此次救市力度远超市场二套房首付五成的预期。
二套房首付下调，积极作用将十分明显
因原有的二套房6成首付（个别地方为7成）政策，改善居住条件的成本非常高，许多首改人群对于二次置业付出的成本，难以承受，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付下调政策的落地，势必带来改善性购房需求的积极释放改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。
二套房首付下调政策落地，将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖；部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天；未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低，事实上，我们正在进入&买房就是爱国&的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税；银行的风险会增大吗？只要避免人为&做高评估价&的现象，就不会有太大风险，毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上，最后，地产股板块已经在今日早些时候表现良好，飘红一片。
二套房首付下调，积极作用将十分明显
二套房首付下调政策落地，将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖；部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天；未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低，事实上，我们正在进入&买房就是爱国&的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税；银行的风险会增大吗？只要避免人为&做高评估价&的现象，就不会有太大风险，毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上，最后，地产股板块已经在今日早些时候表现良好，飘红一片。
多重利好政策叠加，房价已至暴涨临界点
今年市场迎来全面宽松政策的时刻。2月5日央行宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放约6000亿流动资金，缓解开发商的融资成本与市场困境，并利于购房者贷款。3天过后，2月28日晚间，央行宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步刺激市场，此次降息距离上次降息仅仅不足100天。在两会之前，两次间隔时间如此之短的降息，将与之前的降息降准效果叠加，对提振市场信心有非常重要的作用。2012年，央行连续两次降准，两次降息，首次降准后的20个月内，房价累计上涨60%。
同样，在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。
随之而来的各地公积金松绑政策，济南对公积金首套房贷进行了重新认定、福建出台“闽七条”，广州降低首付比例，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。
3月27日，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。
2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，目前政策宽松度比2009年还要大，而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。2009年,房价大幅上涨了24%，令人印象深刻。特别是这些年的市场规律也明显现实，自2008年下调首付款比例之后，房地产市场迎来爆发性地增长，房价一路飙升。如今在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件。
下一步的松绑方向：二手房交易营业税征收年限
二手房交易营业税征收5年改为2年的预期与二套房首付比例下调一直作为业内讨论的热点，如果二套房首付比例正式下调后，下一个就有可能是二手房交易营业税相关政策的调整。而据一些消息说道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。如果政策落地，交易营业税征收5年改为2年，以1套售价100万元的房子为例，可减少近5.5万元营业税，二手房交易成本将大大降低，会促使二手房市场部分需求释放，二手房市场成交必定会量价齐升。
投资自己，是最好的投资
让理财更简单，人生更自由
今天央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
地产股应声起舞，近十只股票涨停...买到的小伙伴恭喜你，没买到的小伙伴不要妄动追高。最近听到一位投资大佬的比喻，去向某一个终点的车有很多，如果没搭上这一班，就耐心等待下一班，不要用过高的价格去追热点。
比起股票，降低首付比例对于一二线城市的刚需房影响才是真真儿的。持币观望的你，准备出手了吗？看看我们准备的房贷族应该知道的七件事吧！
文/米苏就是8爷@简七
曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的贷款，而她已经在这房子里面住了30年了。
这个故事似乎在告诉我们：我们应该提前消费，通过银行贷款，可以提前30年住上自己的房子。
如果故事只是到这，显然提前消费是更优选择，但人生只是要一套房子而已？换一种思维，一种做法，故事中的中国老太完全可以是富人，以一己之力，而美国老太依然是穷人。为什么这么说？答案最后揭晓。让我们先知道这7件事。
1、贷款利率VS投资收益
贷款虽好，可要付利息啊！据说有些人是打死都不能接受负债的，觉得背着贷款实在有点点心塞。但是，借钱也许就意味着赚钱哦！要不要贷款房贷，除了考虑钱够不够，更重要的是去对比贷款利率和自己整体的投资收益率。还是不明白？那先扯个题外话吧：隔壁老张说，我现在手头上有点闲钱，借你10万，1年后给我6%的利息吧。对门小飞说，我现在好缺钱啊，你借我10万元吧，1年后我给你10%的利息吧。于是，你很自然地想到，可以先从老张那儿借来10万，再把这10万借给小飞。1年后，你没有付出任何成本，净赚4000元（100,000*(10%-6%))。
对于房贷，如果你的房贷利率是6%（隔壁老张），而自己整体的投资收益率为10%（对门小飞），你说要不要贷款呢？所以，如果你整体投资收益率明显是高于房贷利率时，果断付最低的首付、用足额度贷款买房吧！2、利率政策
既然上面我们需要比较房贷利率和自己的投资收益率，那么利率政策（基准利率）就尤其重要了。比如，最近两次对于基准利率的调整的方向都是下调，这说明什么呢？
哎呦，贷款利息便宜了，少付利息咯；哎呦，一降息股市等其他投资市场都会涌入资金，也是发现新投资机会的好时点。这么一来一去，贷款的性价比就更高了。当然，前提还是那句话，房贷的对比基准是自己的投资收益率，如果你只是存存定期，买买余额宝，那你还是跑不赢房贷的。
3、家庭负债比率
现在这个形势之下，贷款虽好，可不要“贪杯”哦。量力而行是最重要的原则，如果因为房贷让家庭背上过重的负担，还是相当危险的一件事。给大家介绍两个小公式，算一算就能找到相对适合你的还款额度：
中长期负债率：
负债/总资产
（建议不要超过50%）
偿还压力：
每月还款额（含本息）/月收入
（建议小于40%）
4、公积金贷款政策
于是，终于决定要贷款啦。今年买房想贷款呀，贷款首选公积金。原因自然是公积金极其优惠的政策。对于公积金贷款，你可以活用两个途径，重点关注五个方面：两个途径：
（1）当地住房公积金中心最准确的公积金政策和信息来源，建议多用公积金中心网站和电话查询咨询，节省时间。（2）公司的HR帮助你缴纳公积金的HR与公积金中心经常打交道，对公积金政策和办理流程也是相当的熟悉。
五个方面：
（1）利率（2）公积金的缴纳额度和余额（包括补充公积金）（3）你的公积金可贷款额度（包括计算方法、贷款上限、首付比例等）（4）还款方式（包括未来公积金是否可以每月直接抵充还款等）（5）公积金贷款办理流程
5、商业贷款
商业贷款是市场化行为，所以货比三家非常有必要的。如果你有认识的银行客户经理，不妨问问各家银行的商业贷款有什么优劣。一般来说，除了最重要的利率，一些银行还有一些附加条件（比如购买一定数额的理财产品，虽然政策上不太允许）。总之，一切精打细算。在具体签下合同的时候，慎重选择还款方式也是十分必要的。一般来说，房贷有等额本息和等额本金两种还款方式。
我们最近还录制了一起关于要不要提前还房贷的电台，有兴趣的小伙伴欢迎戳一下来收听噢。
/6364041/sound/5986269
6、商业保险
我们一直强调为家庭经济支柱做好充足的保障保险。一个有房贷的家庭的支柱如果遇到极端情况下，除了伤痛，巨大的经济压力也将让这个家庭雪上加霜，一蹶不振。因此，对于一个有房贷的家庭来说，提供保障的商业保险就更加有必要了。寿险、重疾险、意外险等保额等于或大于剩余房贷本金是一个基本原则。
最新的课程出炉啦！赶紧来看！
简七教你挑选合适的保险
/course/courseMain.htm?courseId=1011046
7、选择等额本息类的理财产品
一般来说等额本息还款方式的理财产品都很尴尬，每月一笔还款会拉低整体收益率，而且每月都要考虑回款怎么再投资，烦烦烦。不过，对于房贷一族，等额本息还款的理财产品的劣势反而变成了优势：每月回款偿还房贷就OK啦。只要这款产品的收益率高于房贷利率，就值得贷款继续玩老张和小飞的套利。
fengle6333 的补充
除了之上提到的几点需要注意外，在买房本身需要注意的问题补充如下：
1，该楼盘是否接受公积金贷款。买房之前想当然的认为用商贷+公积金贷款组合，结果实际跑到楼盘一看，开发商嫌公积金贷款太慢，是不接受公积金贷款的。
2，该楼盘是属于商品房还是商业住房。很多开放商隐藏这点，也就是售楼部的人常说的商住，不告诉你实际的用于商业还是住宅。商业住房的产权是40年。40年之后要交土地转让金的，首付要交5成，落成后，物业的价格要不住宅的价格要高。买房之前必须要权衡自己是否能扛下来。
3，除此之外，周边的学校，幼儿园，游泳池及配套设施是否完善。
4，停车位能否1.1的比例，地下停车场还是楼上，噪音污染不是住高层的话，是要考虑的。
5，周边交通设施，一般有的话售楼处会最为卖点，买的房价是否会升值，是自己住宿用还是投资。
综合来说，买房是个体力活，涉及到的婚姻，工作，未来的发展，夫妇的经济承受能力，双方的家庭，都要考虑齐全，在买房的过程中，也可以测试买房者处理综合事物的能力。
中美老太故事的背后
高价商品（比如自住房产）是有钱后的结果，是投资成功的奖赏。人们看到富人多有豪宅名车不假，但根本问题是：他们是有了豪宅名车才富的，还是富了才有了豪宅名车？显然是后者。
盲目贪图享受，先要房要车，结果只会变成看起来有钱的没钱人。消费不起时硬要借钱消费，只会让你更穷，虽然看起来不穷。只有积累了足够的资产，用资产产生的收益来购买，既不伤害生钱的机器，同时又可以得到想要的物品，这种顺序才能使我们走上持续富有之路。
像其他事物一样，投资自然也需要学习。奇怪的是，多数人本科毕业后年薪也就是几万，但至少投入了十六七年的时间和金钱。
而对投资理财，却很轻率，可以说什么都不懂，就敢将辛苦赚来的钱随便扔到股市，然后祈祷发大财，结果自然赔多赚少。要投资，就要先学习投资，先对自己投资，再投资资产，这才是正确的顺序，才会得到想要的结果。
比如股票，众所周知它变幻莫测，是快速赔钱的优良品种。可是真要用心做起来，其实也不是很难，要赚钱，在只能做多的市场，一定是低买高卖。一个方法就是，考察要买股票近五年的低点、当年的低点、近三个月的低点，尽量靠近低点买入，做两三只股票的一个投资组合，分三四次建仓。
这种方法虽然不敢说一定赚钱，但因为买的总是近于低点，赚钱是最可能出现的结果。当然如果能做国外股票市场，比如美国，已是十年牛市，赚钱的把握自然会更高些。巴菲特便是如此，低点买入，坐等赚钱，有的股票甚至几十年都不曾卖出。当然挑选股票和坚持持有所选股票，这是学问，需要学习与修炼。
富有不是你赚了多少钱，而是你能剩多少钱。赚多花多，甚至赚少花多，没有储蓄，只有负债，不会投资，上哪富有去？所以如果中国老太（其实是每个人）用储蓄来投资，而不是只储蓄，就不但会有房子，还会有额外一大笔钱养老。
而美国老太提前消费，在负担不起房子的时候买房，没有储蓄去投资，最后只能是为银行打了三十年的工，白白浪费了三十年的投资复利收益，此中教训，不可不知。
（故事来源网络）
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青岛暂不限车但正调研 今年治堵出台15项措施
信息来源：青岛早报&&&&时间：日
&&& 为缓解交通压力，今年本市将对35条道路进行大中修建设；组织推进青大附院东院区、妇儿医院等20余处公共停车场项目；在具备停车条件的道路上施划免费停车泊位5000个；对于改作他用的停车场进行查处，拒不整改的将由法院强制执行。此外，目前青岛市对机动车总量的控制暂时没有出台相关措施，但相关部门正在调研……3月26日，市交通拥堵治理工作指挥部召开新闻发布会，发布了以上治堵措施。&
10处堵点“动手术”&&& 记者从2015年交通拥堵治理工作新闻发布会上获悉，为进一步缓解“停车难、行车难、乘车难、行路难”问题，今年的交通拥堵工作已被纳入青岛2015年市办实事项目，并将重点推进。今年青岛将从实施道路建设整治、改善交通秩序和发展公共交通三方面入手。&&& 在道路建设方面，2015年底之前，将完成新疆路高架快速路、福州路（黑龙江路-台柳路）、株洲路的打通工程，并积极推进安顺路（沔阳路-衡阳路）的打通工程，完善主干路网，最大程度发挥主城区道路通行能力。完成香港路福州路路口、山东路延吉路路口等10处主要道路交通拥挤节点改造，完成黄岛路（芝罘路-平原路）、沛县支路（山东路路口）、延安路辅路（胶宁高架路桑梓路以西桥头位置北侧辅路）3处微循环道路贯通工程，提高区域道路循环功能，缓解道路拥挤的现状。此外，今年还将实施道路大中修建工程，对河南路、松江路、黄台路等35条道路进行大中修建设。&南京路南段地下开发&&& 为解决停车难问题，今年将加强公共停车场建设。组织推进中心城区国信体育场、青大附院东院区、市立医院东院区、妇儿医院、崂山景区、四方小学等20余处公共停车场项目，年内建成公共停车泊位5000个以上。同时，鼓励社会单位开放自有停车泊位5000个以上。&&& 为积极推进地下空间资源综合开发利用，今年将编制完成《青岛市香港中路商务区地下空间综合利用规划》，并结合地铁建设，积极推进南京路南段地下空间综合开发项目，年内开工建设。在改善道路交通秩序方面，对市南、市北、李沧区30个路口进行交通组织优化工作，包括单行线设置、区域微循环、路口渠化设计、信号控制优化等措施，完善道路交通组织，进一步提升道路通行力。2015年将增设交通标志标线400处，全市新建交通信号设施357处（其中市内三区66处，其他区、市291处），升级改造老旧信号设施300处，进一步完善交通全基础设施，保障市民出行安全。&免费车位再增五千个&&& 推进“社区微循环”及限时停车泊位设置工作，完善配套信息化交通安全设施建设，在具备停车条件的道路上规划免费停车泊位5000个；完善配套信息化交通安全设施建设，安装交通技术监控设备。&&& 整改查处停车场改作他用行为。依据近年来审批及停车场管理备案所掌握的停车场台账档案，组织对停车场使用情况进行排查，对违法改作他用的停车场依法实施处罚；同时相关部门查处停车场内部违法再装修问题、撤销改作他用的相关证照；对拒不整改的依法提交法院强制执行，查处纠正停车场改作他用行为，恢复停车功能。&&& 针对乱停车的行为，本市还将开展不同形式的集中整治行动，加强对违法停车以及私设停车泊位的违法行为查处力度；加大对违法停放车辆以及长期占用道路车辆的清障力度。&19路段设公交专用道&&& 在公共交通方面，将增设公交专用道，在市内三区单向三车道以上的道路的19处路段增设公交车专用道40公里，完善公交车专用道交通安全设施；继续加大对违法占用公交专用道违法行为的整治力度；年内再安装200套公交车非现场执法设备，切实保障公交车专用道路权。&&& 优化公交线布局，结合居民小区、公交站、道路条件和地铁建设等情况，开辟调整20条公交线路，改迁10处拥堵节点公交站，进一步完善公交网布局。安装出租车智能终端。完成市区剩余3700辆出租车车载智能终端的安装，开展出租车电召试运营服务，方便市民出行，减轻道路运行压力。&&& 目前青岛机动车保有量已超200万辆，本市是否有控制机动车数量的想法呢？对此，交通拥堵治理工作指挥部办公室副主任、市交通运输委副主任邢昌友介绍，目前暂时没有出台控制措施，尚处于调研阶段。&
与往年春节过后一段时间才预热不同，羊年房屋租赁市场一直热闹，甚至连春节前的租房淡季都不 “淡”。目前，租客咨询人数激增，房源数量和租金 “量价齐涨”，但房源供给量仍赶不上成交量，年租金同比去年上涨3000元左右。
　　租房市场一直热闹10多分钟6批人咨询
　　3月7日、8日，记者采访发现，不仅位于市南、崂山等热门区域的房产中介处咨询租房的人络绎不绝，甚至连一些稍显偏僻的区域，如原四方、李沧的房产中介同样迎来不少咨询租房的人。
　　在市北杭州花园小区对面，记者咨询了一家小型房产中介，在短短的10多分钟里，包括现场咨询的3组租房者以及打电话预约当天看房的3组人，总共有6组房客，咨询人数十分火爆。工作人员告诉记者，平均每天带看在4、5组，甚至大年初二都有人来电咨询。
　　“按照惯例，春节后的 3、4月是租房旺季，不仅咨询租房的人多，房东把房源信息挂到中介处的积极性也比春节前高。”太平洋房屋不动产山东总部副总经理江世杰说，羊年春节期间，房屋租赁市场一直不错，节后很快火爆。
　　燕儿岛路的一家小型房产中介的店主说，由于该区域距离香港中路商圈比较近，而且交通方面、周边配套设施成熟，所以尽管附近的房源多是一些上世纪90年代的老房子，每天咨询的租客仍然不少，平均一天10多组。
　　记者从惠百家不动产、科威国际不动产、链家地产的部分门店获悉，羊年春节期间房屋租赁市场并没有出现往年的淡季，尤其是春节假期过后，到店咨询的房客和带看量明显增多。
　　年租金约涨3000元房源量赶不上租房量
　　“同样的套二房，年租金上涨3000元左右，还是很快就能租出去。”青岛二十二世纪不动产代理有限公司负责市北、李沧区域的经理綦女士说，从她负责的10多家门店最近的情况来看，目前咨询租房的人明显增加，租房市场十分火爆，3月上旬平均每家门店带看5组左右，每3天租出一套房子。不少房东酝酿涨价，以市北的热门小区保利百合花园为例，该小区套二精装房月租金在2800元、年租金在 3.3万左右，而去年只需要3万元就能租到同样的房子。“有房东隔三差五来店里咨询租金看看行情，希望能再涨点儿。”
　　作为热门区域的市南区租房更为火爆。位于南京路宁夏路附近的一家房产中介工作人员介绍，由于该地段的房源具有先天商圈优势和交通优越，离家乐福、中联广场都比较近，公交线路齐全，房子配套也很完善，多数是精装修、家具家电齐全，同样有房东把年租金上涨了3000元，而且房子轻易被抢租。
　　“今年租金要涨 1000多元，这还是看在老租客的面子上。”住在市北区新业广场附近一小区的王先生说，他租住的是一套70平方米的套二房，已经连续租住了 5年，3月中旬到期后续租时，房东提出要涨租金，因为大家都很熟，所以只是上涨1000多远，他打听了一下发现，附近康储山庄、香缇树小区的年租金比去年上涨了差不多3000元。
　　在崂山区租金上涨得更为明显，太平洋不动产崂山区域负责人于经理介绍，崂山区的房屋租赁市场一直火爆，年租金比去年上涨了5000多元，这主要是因为该区域多是出租一些高端物业。“汽车东站、北国之春附近一些稍微平民的房屋，年租金也差不多上涨了两三千元。”
　　二手房成交量下降分流客源到租房市场
　　根据链家内部数据监控组数据显示，2015年3月第一周新增租赁房源数量环比上一周增加 41.71%，而新增客户量环比上周增加65.38%，同比2月第一周上升44.83%，年后房源新增量及客户量新增量均高于年前水平，上升幅度明显。显然租赁市场在年后时期更为火热。
　　二手房成交量3月第一周共计466套，环比2月第四周上涨61.16%，同比2月第一周下降30.69%。年后两周，虽然年后第二周较年后第一周回暖趋势明显，但相较于年前同期成交量还未回复到年前水平。
　　太平洋房屋不动产山东总部副总经理江世杰分析，与往年类似，每年3、4月份是房屋租赁市场的火爆时期，其中换租的房客占了不少比例，此外务工人员、大学毕业生等也房屋租赁市场火爆的主力人群。
　　青岛链家市场部分析师刘烁认为，多数置业者的购买决心不如年前，很多考虑到现下政策是否会引起房价下行而进入观望期，从2015年总体情况来看，开局虽然温和，但是随后市场如何发展，受到购房者观望态度的影响程度大小，还有待观察。因此，不少购房者转而租房过渡。
《不动产登记暂行条例》在青岛正式落地后，有关新政的种种疑问接踵而至。近日，青岛市不动产登记中心王建红副主任做客“在线问政”网谈栏目，就“不动产登记服务专题”与广大网友进行在线交流。
&&&&青岛市内三区施行不动产登记 房屋所有权不存在使用期限问题
&&&&据王建红介绍，目前青岛市市内三区（市南区、市北区、李沧区）已开始施行不动产统一登记，若市民所购买的房屋位于市内三区，当下申请登记取得的证书为不动产权证书。
&&&&不动产登记办理流程为：申请、受理、审核、登簿、发证，与之前房地产登记的不同之处在于税收部门的核税节点由原来登记审核完成后调整为登记受理完成后。
&&&&此外，不少市民十分关心“70年后的房屋产权”问题，对此，王建红同意作答：不动产权证书记载的期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
&&&&新政实施前的各类证书仍有效 不动产登记证书和房地产权证书有三点不同
&&&&有了新证，过去的房产证还有用吗？——有市民这样问道。王建红表示，根据《不动产登记暂行条例》第三十三条，《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照不变不换的原则，原各类不动产权属证书，在办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
&&&&据了解，不动产登记证书和原房地产权证书的主要区别有：1、名称不同，新的证书名称为不动产权证书和不动产登记证明；2、登记记载的内容不同，不动产权证书可以记载房屋、土地、林权、海域使用权等不动产权利内容；3、增加了不动产单元号码。
“最近房贷利率折扣有没有变化？”近期，不少朋友向记者打问。央行降息并扩大存款利率浮动区间，不少银行将存款利率一浮到顶，这也让不少市民期待房贷利率优惠扩大。昨日，记者调查岛城房贷市场发现，首套房贷优惠阵容小幅扩大，建行、招行悄然加入，9.5折仍是岛城房贷优惠主流，最低仍是8.8折。银行个贷人士算账发现，若贷款140万元，30年等额本息还款，两次降息房贷要少还21万。
&&&&动态&&& 首套房贷优惠阵容扩大
&&&&按照以往经验，春节过后，银行资金面往往会宽松不少，房贷利率优惠也会扩大一些，而今年情况是怎样的呢？
&&&&受央行降息影响，存贷款基准利率均下调0.25个百分点。调整后，五年以上的贷款基准利率降为5.9%，跌破“6”字头，这对于按揭贷款买房的市民来说是个好消息，加上不少银行首套房贷给出9折左右的折扣，贷款买房者负担明显减轻。
&&&&“从建行申请房贷，目前我们执行差别化利率，最低可以做到9折，但是对申请贷款者要求也比较高，目前大部分客户都可以申请到9.5折。”昨日，建行青岛分行有关负责人受访时说。元旦前后，农行、交行等国有商业银行加入房贷优惠阵容，首套房贷利率执行9.5折优惠。
&&&&国有银行首套房贷优惠扩大，股份制银行、城商行自不待言。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行首套房贷利率最低也可执行9.5折优惠，而青岛银行、青岛农商行一般情况下最低可以做到9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折。
&&&&此前建行、招行等对外都是宣称执行基准利率，如今其首套房贷优惠利率扩大，也标志着岛城首套房贷优惠阵容扩大。
&&&&记者采访了解到，目前大多数银行的资金额度比较充裕，申请贷款者提交资料后，若资料齐全，顺利者3天内就能审批，10天内通常可实现放款。
&&&&算账&&& 贷140万两次降息少还21万
&&&&“买房还是买早了，央行两次降息，贷款利率也相应下降，这房贷负担明显减轻。”市民吴先生感叹自己买房买早了。
&&&&吴先生购买的这处房产位于市北区，当时总价为200万元，他首付30%，等额本息30年按揭购房，上次降息前买进。吴先生算账发现，上次降息后他共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省约13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8.11万元。而两次降息，总计节省约21万元的贷款，这也算得上给已购的房子打9折。
&&&&房产行业目前普遍认为，此次降息将进一步刺激购房人的买房热情，降低买房人的入市门槛。对于今年房贷走势，多家银行个贷经理分析认为，九折或许会是多数银行的折扣底线，8.5折很难达到。
&&&&“央行接连两次降息，加上银行存款利率浮动区间扩大，这使得银行息差收窄，银行利润缩减，因此房贷利率折扣不会再扩大。”一家国有银行个贷部杨经理说，此次降息后，5年以上贷款利率达到十年来最低水平。在他看来，银行房贷优惠利率不会有大的调整，再降的空间也很有限。“从目前整体情况来看，多数银行可以接受首套房贷9折优惠。”
白银时代十议
进入2015，跟随着国家整体经济形势的转型，房地产行业迎来前所未有的行业剧变。辞旧迎新，点议十评，简述如下。
一、全面放量，大盘横行。
2014年，绝对是济南“大盘时代”的升级年份，从当年百万级体量便可称大盘，到如今数百万、乃至千万级体量楼盘比比皆是，中海、华润、海尔……个个都是巨无霸。去年济南出现的最大楼市现象，便是中海地产旗下某盘的单日成交近40亿，在国内都属顶尖销量。
大房企和大盘在济南的市场份额越来越高，行业集中度提高的背后则是小房企的生存空间被进一步压榨。2015这种局面继续加剧。
二、低价抢市，跑量求存。
与大盘横行形影不离的，则是由他们这种天量供应引发的价格大战。一方面因为大盘自身规模巨大，其盈亏平衡点后置较多，另一方面市场竞争加剧，直接导致一众大盘入市价格愈来愈低。“大盘入市、首期必低”的规律是硬道理，济南的消费者一次又一次被那些惊人的起价所震撼，并进而激发了购买欲，、……起价已经没有底限。
首次入市低价抢开、引爆市场的背后，则是阶段性市场需求被榨干，后续销售乏力……
三、泡沫消失，房价趋“干”。
在大盘这样的凶悍冲击下，卧榻之旁的中小项目日益自危，纷纷出台各类降价促销措施与大盘争食。“成本价开盘”、“让房价回到N年前”、“0首付”之类的口号已屡见不鲜，而诸多项目的售价也确属干货，莫说泡沫，连水分都快挤干净了。有的项目，置业顾问都直接给客户列出成本明细了。
市场未到此烈度时，大家都在拼命做价格、求利润，目前的市场格局下，大家都在靠价格做销量。当下的开发商都先把利润放一旁，能快速清理库存就是胜利。
四、量在价先，横盘恐久。
由于当前中国经济发展进入低增长的“新常态”，且市场供应的充足已令房价很难再进入上升通道，未来房价长期横盘（价格稳定）甚至阴跌的苗头已经非常明显。为了跑量，开发商从“拼高价”变成了“拼底价”，白银时代是买方市场的幸福期。
目前中国的房地产库存已经达到了历史最高点，各城市的存销比普遍达到了12-16:1，即清理存货就得12个月以上。
五、投资退场，自用解放。
当房价涨幅进入“L”走势，且房产税日益逼近，济南住宅类产品的投资群体几近泯灭，手中持有多套房产的东家们纷纷在择机出手，存量市场的规模也在显著提高。自住自用的购房者们面对的选择琳琅满目，细细挑选总会满意。
2015年是手握房产者的套现年。个人和开发商一样，也该出手清理库存了。
六、品质封顶，改善泛善。
市场规模不断放大，“现象级热销楼盘”不少，但令人失望的是，从去年以来，济南市场新增的高品质楼盘并不多，似乎这些外来的大开发商在济南的开发水准也已达到了最高上限。除去绿城全运村，济南很难再找到品质标杆盘。首次置业的刚需客户很容易被满足，但高端的改善型客户似乎被冷落。当刚需客户被反复淘洗过后，相信2015年改善型客户的比重会明显增加。
拼量不拼质的时代，2015，济南需要出现“现象级品质楼盘”。
七、“房”“校”倒置，配套领舞。
以前房子是主角，学校等配套是配角，但从去年开始，济南将这一惯例彻底倒置，哥卖的不是房子、是学校，房子反而成了学校的配套。以前是有好学校会卖得更好些，如今是没有好学校基本卖不动。
学区房的背后亦是问题多多，“假学区”、“伪学区”屡被曝光，很多所谓的名校不过是商业运作的企业行为而已。
八、纠纷频频，事件不断。
2014这一年，济南楼市因质量问题、承诺问题、验收问题导致的客户纠纷也迅猛增加，恐怕是近年来最多、最猛的年份，就连万科、中海、恒大、保利等国内一线开发企业也事件不断，常常听到某个楼盘一交房，便有业主集体闹事、甚至到市府门前上访。业主和开发商干仗，开发商和开发商之间也因激烈的竞争时有冲突。
希望开发企业能够汲取教训，让2015年的楼市更加和谐。
九、营销创新，回归脚下。
去年房地产营销达到了新的高度，从全民营销、网络售房到各类APP平台，但口号纷飞之后，真正取得实效的，还是那些能够脚踏实地做好渠道、紧抓销售现场的实干者们。从现在开始，概念、口号、理念都是虚的，回归产品、回归价值、回归营销本质，才是切实的出路。
十、商业地产，择优而活。
伴随住宅放量的，还有各种形态的商业地产。与去年的形势相同，2015年济南的各类商业产品依然以清理库存为核心，商铺、公寓、写字楼都迎来了“运营时代”，没有运营保障的商业产品皆难以成为投资者资产配置的首选。
所谓“商铺”，有商才有铺，商好铺才好。没有运营做保障，商业变“伤业”，商铺变“伤铺”；商业地产操盘者天天挂在嘴上的“一铺养三代”已近乎“三代养一铺”。
2015，政策步步放宽，市场恶战依然；刹不住车的供应、刺刀见红的竞争、趋于平淡的销售、愈见理性的客户，这四点共同构成了2015的楼市主调。2015将是开发商们的过关年，估计会有很多开发商很难受；以价换量、跑量求存依然是绝大多数开发商的必由之路，关键是如何把握降价的尺度。2015，将是置业者们的快乐季，选择无比之多。
（本文为《济南时报》约稿）
6个指数预测2015年房价走势
判断房价走势，可以从6个指数预测：即供求变量、库存去化周期、货币变量、房价指数、市场预期、区域结构。楼市专家全面分析2014年房价的6个指数，预测2015年房价会止跌反弹。
　　一：供求变量从供求变量角度看，2014年总体呈现了供大于求的态势，这是房价持续低迷的最根本原因。但是相比前三季度，第四季度供大于求的态势会得到扭转。在这样一个态势下，基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”，在于库存规模依然有继续上升的态势，这和房企在年末，尤其是农历意义上的年末之前，加大推盘力度冲刺业绩有关。
　　预测：月度新增供应依然有加大的可能，即2015年第一季度依然也会面临库存继续高位盘整的态势。
　　二：库存去化周期从库存去化角度看，目前去化速度在持续加快。如果按照“库存量/近6个月成交面积均值”来衡量库存去化周期。总体上看，今年第四季度包括一二三四线在内的典型城市库存去化周期会低于16个月，去化压力明显低于前三季度。而根据经验，如果库存去化周期低于14个月，那么房价就会面临一个止跌反弹的可能。
　　预测：从乐观的角度看，2015年第一季度房价会呈现止跌反弹的可能。
　　三：货币变量从货币层面看，今年以来，货币层面和房价之间的走势存在一个明显的背离。以狭义货币量M1同比增幅走势和全国70城房价指数环比增幅走势看，房价指数增幅曲线下行的力度明显大于M1，这说明今年房价下跌其实是有点“任性”的，缺乏逻辑上的验证。
　　预测：货币变量反过来也说明，由于M1基本面并没有大规模的恶化，所以也能牵制目前房价持续下跌的态势。
　　四：房价指数 从全国70城房价指数也能看出来，今年8月份跌幅持续收窄，跌幅是近5年以来最大的一次。但越过这样一个点后，房价跌幅已经在持续收窄。考虑到近期央行降息等利好政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利。
　　预测：这会使得房价下跌的跌幅持续收窄，到了2015年第一季度完全有止跌反弹的可能。
　　五：市场预期从市场预期来看，2014年房地产市场之所以出现下跌，在于市场预期的推动力。在2014年年后杭州部分项目降价潮出现后，在舆论媒介的传播下，房价持续高涨的心理预期开始崩溃，进而使得房价持续下跌。部分房企在这样一个态势下，匆忙甩卖股权，认为房地产市场的大拐点出现了。但是，政府显然对于楼市稳健发展的调控依然有比较大的手腕，包括“稳定住房消费”的字眼提出，某种程度上都是对房地产市场在宏观经济中的重视程度依然是不变的。尤其是各大城市限购政策放松下，市场依然看好中国楼市。
　　预测：如果考虑到宏观经济的救市力度加大的层面，政策会带来溢出现象，即间接给楼市带来利好，进而使得房价止跌反弹。
　　六：区域结构一线城市和全国70个大中城市的走势一致，出现了下跌，跌幅达到了0.08%。随后也经历了跌幅扩大、跌幅收窄的态势。2011年一线城市房价下跌的特征，当时跌了8个月。如果按这样一个历史逻辑看，考虑到目前一线城市成交量已经上升，那么今年跌幅也基本要沿袭2011年的走势，要持续8个月。如果这样考虑，那么也基本在年度呈现跌无可跌的态势，即出现房价上涨。
　　二线城市是目前救市和刺激程度最彻底的城市，主要包括限购政策放松、限贷政策放松、积极落实央行降息政策、各类刺激性的政策如补贴契税等。二线城市在总体上涨的过程中，以部分重点城市的涨势最明显，包括南京、杭州、郑州、厦门、合肥等城市，此类城市经济发达，过去压抑的房价或面临报复性反弹的可能，这个风险值得购房者警惕。
　　从三四线城市看，依然会面临分化的现象。部分经济基础好的城市，比如佛山、珠海、昆山、廊坊等城市，在限购松绑下或者各类刺激下，此类城市会在外来人口导入速度快的情况下，房价被带动起来。另外一种是返乡置业的需求，包括郴州（机场建设带来利好）、金华（高铁贯通带来利好）等城市，都有房价上涨的充足理由。而一些房价下跌的城市，依然是库存过大、市场信心不足的城市。最典型的就是东北部分三四线城市、西北地区部分产业导入速度慢的城市。
预测：一二线房价止跌反弹的迹象最明显，三四线则出现分化。部分经济发达的三四线城市会追随此类一二线城市，而部分经济相对落后的城市则会有继续下跌的可能。
闻名赌坛的“魔术手”石一坚（周润发 饰）在参加好友龙叔（姜大卫 饰）的海上生日派对时，突遭来路不明的女杀手伏击，后得知她们受旧敌D.O.A组织派来灭口，而她们的目标不仅是杀死石一坚，更要捉拿携组织一百五十亿美元资金潜逃的会计小马（张家辉 饰）。 为保护小马及粉碎D.O.A的阴谋，石一坚与徒弟Vincent（余文乐 饰）前往泰国，结果与小马及其女儿初一（王诗龄 饰）结成患难拍档，并经历一连串奇遇；期间，石一坚还与旧情人莫愁（刘嘉玲 饰）重逢，两人再续前缘。但让众人始料未及的是，这时D.O.A已布下了一个更大的圈套……
《澳门风云2》剧照
腾讯娱乐讯 由()执导，()监制，、、()、童菲、王诗龄等群星主演的合家欢3D贺岁喜剧《澳门风云2》，正在全国各大热映。根据最新数据显示，近日《澳门风云2》在内地票房已突破7亿大关，反超《天将雄师》，成为春节档华语片卖座冠军。片中除了众多大咖对手飚戏让观众过足眼瘾外，演员童菲的完美表演也为整部增添一抹亮色，更有网友表示：“童菲是整部电影中颜值最高的演员！”
童菲被赞最美女主
据悉，童菲在片中饰演发哥的女儿“阿彩”，阿彩和余文乐情侣间的吃醋，和周润发父女间的撒娇，被童菲演绎的无厘头中温情许多，内心戏也是十足。阿彩不仅性格古灵精怪，长的也是十分漂亮。看过的观众表示：“整部电影童菲是最养眼的一个！”童菲坦言：“虽然片中戏份不多，但还是很珍惜每一次的学习机会。非常感谢导演的赏识，票房这么好，《澳门风云3》中我就可以再做发哥的女儿了。”
凭借良好的外形条件和逐渐成熟的演技，童菲得到了越来越多业界人士的认可。近日，青春励志爱情电影《为爱放手》在京举行了开机仪式发布会，童菲首次独挑大梁，担纲影片女一号。
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