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&>>&&&&&正文
图片故事：探访生长在“地下”的人们
　　【催生】
　　出租地下室已有“二房东”
　　穴居时代，也带来不少商机。
　　在记者探访中，有人专门做起了地下室“二房东”，还有装修人员特意经营起地下室水电整改。
　　在探访都市领地地下室租赁时，记者遇见了给“二房东”打工的年轻小伙。记者从租户那里得知，“二房东”租下了一片地下室，改造成了单间小旅馆，不定期地会有维修工来整水整电。21世纪社区湖畔A区的居民透露，他们个别楼地下室被转租，入住人员也不少。
　　对于大部分地下室来说，一般通电但没水，想往外出租住人，整改是必需的，这也催生了装修公司开展起这方面的业务。“装修程度不一样，价格也不一样，一般也得四五万元吧。”一装修公司的员工说。
　　在都市领地，除了地下室长期出租外，还提供“拎包入住”的短租服务。两个月以下的，每天租金30元，提供床和被褥，要不是记者去探访过，真还就信了房东所说的“内部安全，干净，有公厕，丝毫不比街上的旅馆差”。
责任编辑：王飞
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经济适用房
1.2万-1.5万
五室及以上
五室及以上
<option value="200,㎡以上
商业街商铺
综合体商铺
1.2万-1.5万
相同地段价不同 邻近两楼盘最高差价达4700元/平米
来源：亿房网信息中心何卉 日 08:30
浏览：2266　
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【编者按】很多楼盘位处同一区位，但各有主打优势,所以在价格方面有较大悬殊，难以避免的竞争关系使这些楼盘的关系日趋紧张，不少网友因而模糊了对同区位楼盘的分辨能力。是否价格高的楼盘一定是最好?价格低的楼盘有没有性价比较高的?
随着武汉各区新盘并起，同区位楼盘之间的竞争越发激烈，不少项目开始从自身做起文章，各种高档设计，私属配套等为楼盘带来了各种附加价值，于是同地段不同价的现象普遍发生。不论是在汉阳、汉口还是武昌，坐拥相同的地段，相同的配套，自身价格却有着天壤之别，其中最大的差价能达到4700元/平。本期小编带着大家一起去看看同区位高差价的楼盘对比，让您在看重地段的同时作出更好的选择。
武昌区：华亚新领地VS百瑞景中央生活区，差价2700元/平米。
均价（元/平米）
9300元/平米
12000元/平米
84平米和87平米房源
<font color="#号楼178&206平米大平层；约306&612平米别墅
武汉市武昌区雄楚大街128号(丁字桥路西)
武昌区武珞路586号
华亚新领地和百瑞景中央生活区信息比较
华亚新领地和百瑞景中央生活区区位图
分析：在开发商的规划中，除住宅之外，百瑞景首先划出部分土地用于教育规划，然后投资1.5亿元建设硬件设施免费提供给学校使用。目前，已经引入的有武汉第一寄宿小学(民办)，百瑞景已以校舍等教学设施的投入对武汉第一寄宿小学进行了入股;武汉初级中学(公立)，属于武汉中学初中部，搬迁到百瑞景楼盘之后，由百瑞景向学校提供免费的教学设施。同时，百瑞景还将建设包括高尔夫湖景公园、购物街、艺术中心、运动中心等多个配套项目来增加楼盘的附加值。
华亚新领地所在的武昌区晒湖路24、51号则是与2009年上半年以5360万元收入囊中，折合楼面地价1802元/平方米。单独从拿地成本上来说，较晚拿地的华亚新领地楼面地价反而高于百瑞景。由于占地面积非常小，项目仅由二栋27至30层住宅及3层商业组成，是一个标准的小体量楼盘，相对百瑞景这种大盘而言，并没有过多的设计和开发。
楼盘自身开发所产生的附加价值直接导致了在均价上的落差。
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江汉区：葛洲坝国际广场VS福星惠誉福星城，差价4700元/平米
均价（元/平米）
94-179平米房源
79-87平米纯两居
江汉区青年路航侧村（武汉博物馆斜对面）
江汉区常青路红人集团旁
葛洲坝国际广场VS福星惠誉福星城信息比较
葛洲坝国际广场和福星惠誉福星城区位图
分析：葛洲坝国际广场由国企葛洲坝地产开发，体量虽然不大，但借助着&地铁经济&还是使其均价居高不下，主打大户型。项目为集金融、办公、商业、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体。价格虽有&虚高&之嫌，不过其移开地铁带来的升值效应不容忽视。
福星惠誉福星城进驻该片区较早，楼盘定位明确，产品也以刚需户型为主，而九千多多的均价也是其赢取市场的一个重要手段。
由此看出，楼盘的定位不同也是产生差价的重要原因。
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江岸区：银泰大智嘉园VS金地京汉1903，差价4500元/平米
均价（元/平米）
&55-128平米房源
90-180平米精装房源&
江岸区京汉大道大智路
江岸区京汉大道号
银泰大智嘉园和金地京汉1903信息比较
银泰大智嘉园和金地京汉1903区位图
分析：银泰大智嘉园由一栋30层和一栋31层住宅楼组成，公摊约23%，赠送面积最高达到16㎡。现已是现房销售。
金地京汉1903为超高层，地上47层，地下2层。共486套精装房源，目前基本完工，内部装修阶段。楼盘定位是豪宅项目，构建了多层顶级会所，以1500平米SPA、顶级运动区、五星级总统套房、天幕高尔夫练习场，包括豪华地下停车场，车辆智能感应。私家司机休息厅、三重七大堂等。
项目定位和房源是否毛坯是也是造成差价较大原因之一。
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江汉区：三金华都VS大武汉1911，差价4000元/平米。
均价（元/平米）
&57平米精装一居室
&60、120平米精装公寓
&江汉区发展大道与新华西路交汇处
江汉区新华西路与马场路交汇处&
三金华都和大武汉1911信息比较
三金华都和大武汉1911区位图
分析：三金华都作为临近汉口火车站最大型的楼盘之一，其自身配套丰富，不仅有住宅项目还融合了商铺以及精装公寓，业态丰富，地段优势明显，北临汉口火车站，南接金融一条街，延伸至长江一桥和机场高速。绿化率达35%，在中心城区是很少见的。其社区景观园林达23000平方米，整个社区形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。
大武汉1911项目主要包括1栋18层公寓式酒店，总共645个单位;以及2栋2层、1栋2&3层、3栋3层和1栋4层的商业建筑设施。武汉首个以&民国风情&为主题的城市综合体。
虽然两个项目的商业配套资源可以共享，但是楼盘定位的不同，还是造成了较大的差价。
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(出租)半地下室水电齐全仓库出租
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建筑面积： 30平米
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类型：商住公寓
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