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华夏幸福基业对产业地产的思考
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3秒自动关闭窗口在弱市下，诸多房企保住既有业绩已经不易。而华夏幸福无论是从保持高增长，还是高企的净利润率，无疑都是淡市中的一匹黑马。华夏幸福弱市逆袭，与其独特的“园区+地产”发展模式密不可分。来源：明源地产研究院2014年前三季度全国楼市成交同比下滑，中小企业资金链紧张，一些著名房企只完成全年业绩的30%左右。然而，华夏幸福、光谷联合等十数家主流产业地产企业却实现总利润却同比增长了20.58%，成为财富高速制造器。这其中，又以华夏幸福最惹人注目。其三季报显示，月，公司实现营业收入179.32亿元，比上年同期增加30.30%；实现归属于上市公司股东的净利润28.21亿元，同比增长27.21%。华夏幸福的弱市逆袭，与其独特的“园区+地产”发展模式密不可分。华夏幸福于对大城市郊区化的战略判断，使其把握住了环北京周边地区产业升级的机遇，创造了园区产业发展与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。其核心的经营战略即在于根据中国产业发展趋势和地域特点，发现大城市周边产业发展高增长潜力地区，以与地方政府合作的形式全方位介入，促成区域产业升级，并在此过程中分享园区产业发展服务、房地产开发等业务带来的收益。▌一、充分利用产业升级的大环境华夏幸福的核心产品是打造产业新城，其核心思想是产业发展与城市建设密不可分。其业绩的高速增长在于抓住了国家产业升级的机会。1、大都市产业升级带来了产业向周边县域转移的机遇，为县域发展产业开发区提供了有力的客群支撑。2、开发区能够发挥产业聚集效应和规模效应，拉动地方经济和税收，加快城市化建设，解决就业等民生问题，扣紧了市县级政府在财政压力较大和地方经济增长途径有效的情况下，追求GDP和政绩的命门。特别是今年以来，楼市下行，地方财政紧张。▌二、“园区+地产”商业模式构成核心竞争力在多年的发展中，华夏幸福形成了“园区孵化+房地产开发”的独特模式。1、通过“园区孵化”快速实现园区建设传统的园区开发不同，园区基本属于地方政府而不是开发商。华夏幸福则与政府签订排他性的“园区孵化”协议，根据托管分成协议，在托管年限之内完成规划、建设、招商和后期维护工作，政府通过收税和卖地赚取收益，并分期支付公司一级开发的成本。“园区孵化”模式一方面可以在前期政府零投入的情况下，顺利实现园区的正常开业和运作，契合地方政府的诉求。另一方面，开发商省去园区土地购置成本，直接用于园区建设，两项结合的最大效应的是短期内实现园区快速建设，给开发商和地方经济带来双赢结果。为获得政府支持和配合。华夏幸福前期以区域的产业发展战略为牵引，通过同国内、国际顶级战略咨询公司合作，深入研究区域的产业发展规划，明确区域的产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略，获得政府的高度认可，并通过丰富的一级开发、城乡统筹建设、园区核心区建设、产业招商和住宅建设等多样化得产品和服务获取政府的信任，在建设中获得政府的高度支持和配合。2、通过“园区孵化”获得低成本土地储备和园区收益随着园区的逐步成熟，入园企业数量及投资将不断增加，土地价值和政府财政收入提升，华夏幸福名义上获得入园企业落地投资额一定比例返还的产业服务收入，实际运作中政府通过税收收入补偿和住宅土地增值补偿的方式，使华夏幸福持续以较低成本获得土地储备，并分享园区收益。其中，住宅土地增值是政府土地增值补偿的前提，是华夏幸福模式运作的关键要素。3、“园区孵化”和“地产开发”协同促进华夏幸福园区业务与房地产开发形成协同效应，利用区域开发带动房地产开发的区域影响力和城市配套，利用房地产开发提升区域开发投资环境，并弥补园区业务的现金流支出。4、“地产开发”定位清晰，快速实现资金回笼华夏幸福低成本获得的土地储备均选择具有位置优势或自然景观优势的资源，公司产品主打性价比，客户定位于满足在京工作人员低总价实现居住面积和居住环境的需求。目前购房人群85-90％为北京客群（园区企业客群不足10％），清晰的定位使公司能够在园区业务早期阶段即能通过房地产销售，快速回笼资金。综上所述，华夏幸福“园区+地产”的商业盈利模式是通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得政府10%～15%的利息收入；园区招商引资返还收入（园区新增固定资产投资额或新增财政收入的45%）；园区配套地产开发收入，园区土地升值收益。▌三、以北京为大本营向周边辐射，稳步推进除了商业模式独树一帜，华夏幸福在布局方面也有其独到之处。1、在园区的布局上，华夏幸福首先围绕北京布局，逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦核心大城市周边地带、快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。目前已经运营的固安、大厂工业园均在京郊50公里范围内。2、华夏幸福在土地方面的战略十分明确，即以廊坊为核心，主要布局能够为住宅开发带来丰富市场需求的京郊区域。一是依靠其对政府的影响力，不断在园区周边城市的优质地段获取低价土地，并参与到城市综合体、酒店和旧改等种多业态物业开发经营中。华夏幸福在廊坊市中心6幅地块平均单价为320万元/亩，远低于万科与金地联合体拿下大兴区旧宫3号地657万元/亩的单价。在北京纯住宅用地少之又少的今天，华夏幸福拿到的京郊12幅京郊优质土地，全部为70年产权住宅用地。二是利用园区孵化模式，低价取得园区内具有景观资源优势或地段优势的住宅用地。华夏幸福开发孔雀城项目占地均上千亩，其中潮白河孔雀城，处于潮白河和5万亩原生森林旁，具备优质的景观资源，平均楼面地价仅952 元/平米。八达岭孔雀城，楼面地价仅253 元/平米。大运河孔雀城旁具有丰富的配套资源，毗邻北京周边规模最大的专业会展中心“天下第一城”和占地1348亩的娱乐休闲中心“京东第一街”，平均楼面地价仅619 元/平米。▌四、复制既有模式，推动业务异地快速扩张华夏幸福产业新城模式的核心在于对城市价值的引导和创造，即通过产业兴盛提高区域土地价值和人口导入速度。在新型城镇化加速发展的形势下，华夏幸福通过复制既有模式进行业务扩张也成为其战略选择之一。2014年上半年，华夏幸福的业务布局加速，公司提出了“三年建一百个产业园”的产业园扩张计划。其中报显示，公司上半年拓展了南京溧水、北京房山张坊、河北保定和河北任丘等产业新城项目。通过在全国逐步实施产业园的扩张计划，同时凭借产业园的经营提高项目升值空间，产业园的收入占比在未来会进一步提高，进而提高公司整体的盈利能力。对此，华夏幸福表示，公司会尝试利用自己的招商能力和运营园区的经验，与各类产业资本采取更广泛创新的合作模式，进行模式输出和项目并购的积极举措，继续坚持产业新城业务模式。在新型城镇化的发展和投融资体制的深化改革的背景下，中国将逐渐迎来“新产城时代”，产业与城市的融合度更高，这对在产业地产开发之路上走在前列的企业来说，市场空间更大。▌五、通过优化长短债结构，维持高杠杆运作通常，华夏幸福对产业园的开发采取逐步分块开发的模式，每年平均仅开发一平方公里，每平方公里须投资4-5亿元左右，其中征地和拆迁占60％，基础设施建设占40％。在项目运作的初期，华夏幸福先期投入的资金与开发一平方公里的数额相近。然而，快速的扩张必然使得其仅仅依靠自有资金难以实现大量的异地复制。为此，华夏幸福在风险可控的情况下，选择了高杠杆模式。华夏幸福2014年三季报末净负债率为89%，较半年报末小幅下降3个百分点，仍然高于2013年年末72%的水平。资产负债率为84%，较半年报末小幅下降3个百分点。有息负债率30%，与半年报末持平。短期有息负债/长期有息负债比例为194%，较半年报末206%的水平有所下降，但仍高于2013年年末的134%的水平。短期有息负债/货币现金的比例为128%，较半年报末的113%上升了15个百分点，短期流动性风险仍然可控。为支持高杠杆运作，9月30日华夏幸福公告拟发行中期票据，规模不超过39亿元人民币，期限不超过10年。中票的发行，有利于优化公司的长短债结构，同时中票的融资成本可能也低于华夏幸福当前的加权平均融资成本，助力公司高速发展。亿翰智库(ehresearch)　
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今年上半年，受益于2015年以来行业与货币政策的连续刺激，行业发展势头良好，上市房企业绩也出现了明显改善金九银十，抢收成房企标准动作！主力大盘成几成“收割机”！净负债率是反映资产结构的指标，等于（有息负债-货币资金）/净资产，本文有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款和应付债券四项指标之和。2015 年下半年以来,房地产市场行情持续向好,土地价格居高不下,地王潮持续上演预收账款能综合反映房企主业的经营情况，我们也能通过该指标对企业未来业绩作出较为准确的预判10月14日，中梁地产将以全新的品牌形象--“4*6价值魔方”亮相业内，让我们拭目以待~一线城市：9月27日商品住宅共成交17.3万平方米，本月累计日均成交13.3万平方米，相比上月日均成交量下降17.0%；福州乌龙江畔，融信盛事再举。9月25日晚，融信福州区域2016品牌发布会暨国学盛典在融信凯悦酒店隆重举办，一场传统文化的当代美学表达由此揭幕。“十二五”期间，住房公积金缴存额56970.51亿元，年均增长15.74%，期末缴存余额比“十一五”期末增长129.63%。一线城市：9月28日商品住宅共成交19.3万平方米，本月累计日均成交13.5万平方米，相比上月日均成交量下降15.7%；一线城市：9月19日商品住宅共成交16.8万平方米，本月累计日均成交12.4万平方米，相比上月日均成交量下降22.9%；本月此次榜单数据统计周期为9月12日--9月18日。中国中铁集团微信公众号总阅读量位列榜单第一，第二为万达集团、第三为建发房产。在存量房地产市场日益扩大、新型城镇化的推进以及个人越来越重视生活品质的当下，物业服务企业获得了巨大发展空间。一线城市：9月20日商品住宅共成交17.2万平方米，本月累计日均成交12.6万平方米，相比上月日均成交量下降21.3%；我们选取了在香港和内地上市的房地产类公司，通过对这些公司的存货科目进行统计制作了该榜单。一线城市：9月22日商品住宅共成交14.9万平方米，本月累计日均成交12.8万平方米，相比上月日均成交量下降20.0%；在存量房地产市场日益扩大、新型城镇化的推进以及个人越来越重视生活品质的当下，物业服务企业获得了巨大发展空间。我想有个院子，有各种花花草草，门前屋后，院里院外，看尽花开花落，静享时光美好。一线城市：9月25日商品住宅共成交14.2万平方米，本月累计日均成交13.1万平方米，相比上月日均成交量下降18.3%；今年以来，在旺盛的销售刺激和宽松的货币环境下，房企拿地热情高涨，导致土地市场的竞争极其激烈，核心城市频繁拍出“面粉贵过面包”的地块，从我们所监测的26个重点城市来看，上周共成交商品住宅793.5万平方米，环比上涨42.3%，同比上涨42.3%。一线城市：9月26日商品住宅共成交15.5万平方米，本月累计日均成交13.1万平方米，相比上月日均成交量下降18.0%；万达集团微信公众号总阅读量位列榜单第一，第二为中国中铁、第三为碧桂园。本周新希望排名上升27位，位列榜单第5；碧桂园上升3位，排名第3；蓝光发展上升8位，排名第6。目前，我国正以“民生优生”为导向，房地产市场需求结构开始由刚性需求主导向改善性需求转化，居民对于社区服务质量的需求也与日俱增。继2016年上半年中国上市房企持有物业营业收入Top50榜单后，我们将酒店的营业收入进行单独排名2015年房地产市场迎来又一丰收年，一线及核心二线城市房价屡创新高。与此同时，商业地产整体走势喜人，企业租金收入平均增长20%左右。从我们所监测的26个重点城市来看，上周共成交商品住宅621.5万平方米，环比下降6.3%，同比上涨14.0%。一线城市：9月12日商品住宅共成交14.5万平方米，本月累计日均成交12.9万平方米，相比上月日均成交量下降19.5%；榜单点评本月此次榜单数据统计周期为9月5日--9月11日。中国中铁集团微信公众号总阅读量位列榜单第一，第二为9月13日，国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上表示，前期房价上涨的势头初步得到遏制，既希望房地产市场对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。一线城市：9月13日商品住宅共成交14.7万平方米，本月累计日均成交13.1万平方米，相比上月日均成交量下降18.6%；目前，我国正以“民生优生”为导向，房地产市场需求结构开始由刚性需求主导向改善性需求转化，居民对于社区服务质量的需求也与日俱增。从我们所监测的26个重点城市来看，上周共成交商品住宅663.4万平方米，环比上涨0.3%，同比上涨41.6%。分城市能级来看，一线城市成交127.3万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨70.6%一线城市：9月5日商品住宅共成交10.6万平方米，本月累计日均成交12.2万平方米，相比上月日均成交量下降23.6%；近日，中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会在上海举办，星浩商用董事长邓小星女士作为会议VIP嘉宾列席了本次大会。“2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”在上海召开，此次发布会由赢商网及亿翰智库主办，金科凭借旗下社区商业的成功打造，挺进“2016中国最具创新模式社区商业TOP10”由亿翰智库倾力打造的《典型房企品牌活跃度排行榜》在新的一年将全面升级！我们从原先的TOP30扩展至TOP70，让更多的房企能参与进来，在品牌力的打造上辅以对比参照。现在的几何图案越来越流行了，从平面到室内设计到建筑设计，随处可见它们的踪影。所以，何不紧跟潮流，用几何图案来装扮家呢？一线城市：9月6日商品住宅共成交11.3万平方米，本月累计日均成交12.1万平方米，相比上月日均成交量下降24.4%；日，亿翰智库发布了2016年度中国房地产企业商业物业价值TOP100榜单，现在从城市维度分析中国房地产企业商业物业TOP100城市运营面积存量状况。9月7日，成都市房管局发布了1-8月份成都市商品房交易情况。楼市于近日迎来“限”字令。自8月11日南京、苏州同时出台政策，强化楼市调控措施后，8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门将于9月5日实行楼市限购。一线城市：9月7日商品住宅共成交11.7万平方米，本月累计日均成交12.1万平方米，相比上月日均成交量下降24.8%；8月31日,赢商网联合亿翰智库主办的“2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”在上海雅居乐万豪酒店成功举办入榜企业租金增长率全线飘红，平均增长率超30%，加权平均增长率达21%一线城市：9月8日商品住宅共成交10.1万平方米，本月累计日均成交12.1万平方米，相比上月日均成交量下降24.4%；经过社区O2O这几年的发展和探索，有很多企业走过了很多的弯路，也有很多的企业成为了先烈，同样也给了我们很多的启发，两年时间，社区O2O经历了过山车式的发展。中国、美国和英国，房地产企业哪国强？我们考察了在全球各地上市的近千家房企，制作了本榜单。上半年，公司销售额在全国的市占率达到3.9%，再创新高。从我们所监测的26个重点城市来看，上周共成交商品住宅643.1万平方米，环比上涨14.3%，同比上涨3.2%。分城市能级来看，一线城市成交120.1万平方米，环比上涨27.2%，同比上涨2.6%；ehresearch热门文章最新文章ehresearch【投资时报】华夏幸福股价三年暴涨四倍多的秘密|界面新闻o商业华夏幸福基业股份有限公司副总裁、华夏幸福基业产业发展集团董事长轷震宇。图片来源：东方IC对于华夏幸福来说，2015新年伊始就听到了幸福的敲门声。在房地产行业失去了圣斗士黄金铠甲的今天，业绩目标的达成，行业排名的上升，已不像过往那般唾手可得，这不禁让所有人对这匹&黑马&侧目而视。
日晚，华夏幸福基业发布公告称，2014年实现年度销售额512.54亿元，同比大幅上涨37%，而与2011年华夏幸福上市之初的165亿元年销售额相比，增长已两倍有余。
高速增长的华夏幸福亦让其股东非常&幸福&，以1月13日的收盘价44.08元计算，与上市之初（日）相比，股价复权后增长429%。
尽管处于高成长中，但华夏幸福基业还在谋求进一步升级和转型。该公司相关负责人表示：&当前的企业合作正在逐步走向一条&去中心化的平台化&之路，即企业之间不再是一对一或一对多的买卖关系，而是基于共同的理念，形成一个目标一致、平等且互相尊重的合作平台，所有的企业为了共同的目标而汇聚力量，并共享成果。&
于是，华夏幸福开始以它遍布各地的产业新城为载体，以产业促进和服务为内核，打造开放式的平台生态系统，将其发展模式由&园区+地产&的产品模式向&产业新城+X&的平台生态模式转变。
&园区+地产&瓶颈
&工业园区+房地产开发&的商业模式，是华夏幸福的成名之作，而这个独特的模式成就了其过去多年的高速成长外，也使华夏幸福拥有了自身的护城河。
简单来讲，这个模式是与地方政府签约，垄断该区域一级开发，以垫资的方式进行土地整理和配套设施的建设，并代行政府职能招商引资发展特定产业，为园区提供服务。同时，利用一级开发的优势，公司可以获取大量房地产开发用地。最后，通过园区住宅的销售来回笼资金。
政府方面则通过增加的税收和区域GDP，支付公司一级开发的成本。在几乎不需要额外付出的情况下，政府方面显著增加了业绩，而华夏幸福也收获前期垫资的利息收益和招商引资的分成收入，以及住宅出售的超额利润。
这是一种复制性很强的模式，使得华夏幸福从2011年环首都经济区、环渤海经济圈的10个园区，发展到2014年事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国22个区域52个园区。资产规模从2011年的275亿元跃升至2014年的1045亿元。
此外，这也是一个盈利能力极强的模式。自2011年以来，华夏幸福的净资产回报率平均超过45%，大幅领先地产行业平均水平。而自2009年以来，其销售收入增长率年均超过69%，利润总额增长率年均超过45%。
不过虽为产业地产运营商，华夏幸福目前的主要销售来源尚不是产业本身。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地产开发等。其中园区住宅配套的销售额占绝对主导，在2014年华夏幸福512.54亿元的年度销售额中，园区住宅配套为355.02亿元，占据69%的比率。
而对于住宅销售的倚重，也使虽为产业新城运营商的华夏幸福面临着中国住宅房地产市场的系统性风险。
新华网曾报道指出，&华夏幸福并没有园区所有权，而是托管性质的&轻资产运营&，支撑公司融资、抵押甚至股价的来源其实是重资产的住宅业务。在此背景下，一旦住宅销售下降或未来廉价土地开发完毕，集团的整个运作链条会遭到重大打击。&
而产业地产研究员宋振庆认为：&一个优秀的产业地产商，应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务产业，从产业服务和投资中获取最大化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。物业产品仅仅是产业地产商众多产品中的一个组成部分，住宅和商业开发能力对产城一体化而言是需要的，但并非必要条件，切不能喧宾夺主。&
所以，2014年开始的平台化转型除了是华夏幸福发展模式的内生性必然演变之外，也是行业现状给予它的客观无奈。
升级&苹果模式&
目前，随着华夏幸福的产业新城业务已经初具规模，它开始创建自己独有的平台模式。那么这个平台的内涵是什么？
简单地说，就是华夏幸福按照规划把资源匹配给入园企业，实现企业间的资源优化配置，形成利益共生体，它就变成了一个平台，使得平台和各相关企业之间协同作战，共赢互惠，形成平台效应。平台型公司的特点是，不必考虑规模扩张所带来的天花板效应，可以像大公司一样思考，却又像小公司一样行动。
平台型公司的厉害之处体现在哪里？举例而言，乔布斯用他的平台经济颠覆了世界。
苹果公司依靠iPod、iPhone占据硬件市场，而后以iTunes为跳板，实现了从&硬件软件一体化、靠硬件盈利&到&构建平台型商业模式、硬件和服务组合盈利&的转变，传统的手机行业、唱片行业等传统经济都受到极大冲击，而且这种影响还在不同行业中蔓延。当然产生这种颠覆作用的，不仅仅是苹果公司，而是它创造出的庞大利益共生体。
衍生到华夏幸福，它的核心也是以产业园区为载体所联系起来的强大的利益共生体，虽然它不是互联网公司，却具有互联网的特质，它可以创造一个产业共赢的生态圈。
具体来讲，华夏幸福基业的22个产业新城是一个地理概念。但实际上，产业新城具有平台属性，能够集聚和整合城市的人口、产业、物流、资金和信息等商业资源，根据城市及产业发展阶段和用户消费需求适时植入各种新型增值服务业态，营造共生共赢的城市商业生态系统。这是华夏幸福产业新城业务模式的核心优势所在。
同时，在掌握核心资源的前提下，华夏幸福对入园企业具有了选择权和议价权，通过专业的筛选和招商，可以形成资源互补共赢的新兴产业集群。
要做好这个平台，华夏幸福必须得有真功夫才行。而恰好它还真有两招：第一，该公司在产城规划方面非常专业，拥有自己的博士团队和研发部门，产业策划能力甚至达到国家部门级研发水平；第二，拥有强大的招商引资团队和数据支持能力，这是华夏幸福基业最为核心的产业促进利器之一。
据华夏幸福公司有关人士介绍，&目前，公司产业促进团队超过500人，积累了近15万条企业数据库的信息，形成了数据库招商、会议招商、会展招商、扫描开发区招商、大客户招商等一系列的营销模式，并借助立体化的园区推广方式，实现产业规划的真正落地。&
正是凭借这些硬功，2014年，华夏幸福的平台进一步扩展，环上海区域的无锡园区、镇江园区、嘉善园区，环沈阳区域的苏家屯园区、沈北蒲河智慧产业园区、于洪平罗新城，战略布局已初现雏形。截至2014年6月底，华夏幸福已为各地产业新城累计引进签约企业600余家，招商引资额突破1200亿元，创造新增就业岗位3万余个。
如果用苹果公司做比喻，华夏幸福的22个产业新城无疑是苹果手机，其中的硬件是各个产业园区。以目前华夏幸福所掌握的产业资源以及其商业模式的可复制性，华夏幸福的产业园区可谓一款圈钱机器。
但接下来问题来了，类似于苹果的软件服务，华夏幸福是否具备？两个方面可供思考：第一，华夏幸福可以提供哪些真价值的软件服务；第二，针对所构建的产业集群中企业的服务管理水平如何进行持续提升。而这将直接决定华夏幸福今后的创富能力。
&X&价值链多元化延伸
华夏幸福将其平台模式定义为&产业新城+X&，这里的&X&可以有无限的想象空间。
华夏幸福认为，X代表产业新城业务价值链的延伸，将成为新的价值创造点。X可以包括产业发展增值服务、居民生活服务、金融增值服务、城市运营增值服务等。其实这里的&X&便是华夏幸福所能提供的软件服务。
可以简单的理解，它是一个可以点燃产业发展的&引线&，那势必要涉及到企业发展所需要的&人&、&钱&和&资源环境&这些基本要素。目前，华夏幸福联手当地政府，正在打造着一个为园区全产业链创新的服务体系。
比如，在金融增值服务方面，华夏幸福可以通过银行信贷和股权投资等，给企业提供定制化的金融产品，解决企业资金需求。
北京航天振邦精密机械有限公司总经理孙广谱介绍说，航天振邦要扩大生产，建设全国最大的冰箱压缩机生产基地，但缺乏资金。华夏幸福通过资本运作，为其解决了资金问题。目前项目顺利启动，设备正在安装调试。
在人才激励服务方面，华夏幸福与地方政府设立专项资金对海内外高层次人才实行奖励，为吸引并留住专业人才，公司在生活设施、生产配套等方面都提供支持。让高层次人才，在园区配套住宅&拎包入住&，是其代表性服务。
在创业服务方面，华夏幸福更是提供&管家式&服务，包括对新入驻企业提供工商注册、税务登记、知识产权申报、评估等提供全程代办服务。同时，对接创业辅导、会计代理、商业咨询等中介机构，为初创企业提供创业培训、商务策划、天使投资路演辅导等专业服务。
除了上述软件服务，华夏幸福还在进一步深化其平台价值，以持续性地提升其服务质量，为此，华夏幸福多领域的战略合作层出不穷。
日，华夏幸福与清华大学开展战略合作，成立&清华大学&华夏幸福XIN产业技术联合研究中心&，预计此研究中心可能推动的节能环保、新材料、新能源汽车、智慧城市等战略新兴产业，具备在全国20多个产业新城复制的可能。
日，华夏幸福宣布与京东集团、北方导航科技集团签订战略合作协议，将规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系，并涉足北斗车联网、无人智能装备和军民融合电商产业，合作打造中国地方军民融合产业园区。
日，在&第十届中国国际航空航天博览会&上，华夏幸福主导的&中国通用航空企业联盟&成立。未来可以切入通用航空这一极具增长潜力的高端制造产业的价值链核心环节，或将成为中国通用航空行业发展的市场性主导力量，发挥产业园投资建设运营能力，组织联盟成员企业入驻产业园，快速实现通航全产业链布局。
国泰君安分析师认为，模式决定发展空间，华夏幸福的产业模式历经&产业簇&产业联盟&产业生态&之&三阶论&，为其产业生态和金融控股平台的打造奠定基础。
一般认为，一个平台型的企业价值千亿元。中国经济结构调整和新型城镇化的大势给了华夏幸福难得的历史机遇，但它的转型和升级刚刚起步，平台模式所能带来的盈利潜力还尚未在公司利润中产生显著贡献。下一步，华夏幸福的&X&业务能否形成规模，能否真正击中产业升级的痛点，还需要进一步检验。
来源：投资时报原标题：最新更新时间：01/18 15:50更多精彩新闻，更多专业报道，请前往各大App应用商店搜索下载&界面新闻&，或
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