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关于鹰队第二名角色 可能是个女的喔
别争了 羊和狼都一样 都是先男后女的顺序 99.%是女的无误发型用马尾辫吧 或者也可以武器干脆用短杖（魔法少女！？）
最关心的就是欧。派是 几罩杯 ？？？
我听说鹰队是个gay队
4男一女也是有可能的
我听说鹰队是个给队
这游戏应该叫草原者
鹰队五人只有1个女的，还TM是个女汉子，其他全是gay
请务必来男角色 别来用心做时装 用脚做技能的伤害辊机女角色了
不用想了，是个基佬队
不用想了 是基佬隊 我超興奮
基佬队？那感情好啊，像黑羊(标配队)，红狼(后宫队)，鹰要是基佬队那封印者可是集齐了各种元素了
希望基佬队听说是小米德国那的队伍是嘛
楼上三个腐女
我听说鹰队是个gay队4男1扶他也是有可能的
看见腐女我好兴奋啊
然而还有0.%的概率是男的（我才没那么无聊去数你的9有多少个呢）
下次来个伪娘队吧。话说看到2楼说的鹰队是个GAY队，我忽然想起来前几个月补的，可宝梦里的摔跤鹰。
下次来个蛤队吧
来个中国队
我奶一口男枪或者男弓
gay队，说不定氪金更多呢，你游
看到女人就烦，懂吗
对出个女枪（长枪）
现在羊是3男2女，狼1男4女，4:6，鹰队5人怎么平衡，大概也是男女3:2吧，两个女的3个男的，如果是4:1，那么第四队就要和羊对称，蛇队？豹队？虎队？
请务必来人外的角色！
怕是个女装队
n社与时俱进 知道玩这游戏的gay佬多 特意准备一队基佬
就只有我还在想着某个跳海的boss吗？失忆play什么的
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PS：答案在题目下方，被隐藏了，做完后自行核对答案！一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。A、1 000
D、600 【正确答案】 C【答案解析】该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元) 2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（　）。A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
【正确答案】 D【答案解析】公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。A、240　　
C、260　　
【正确答案】 A【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入投资性房地产科目。4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　）万元。A、3 000　　　
B、2 300　　　　
C、2 500 　　　
【正确答案】 B【答案解析】本题分录是：借：投资性房地产 　 　　2 500 　　累计折旧　　　　 　　　50　　固定资产减值准备　 　150　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500　　　　投资性房地产累计折旧　　 　　50　　　　投资性房地产减值准备　　 　1505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（　）万元。A、210
D、180 【正确答案】 B【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。 6、日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧<FONT size=3 face=仿宋_GB万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　）万元。A、3 700
【正确答案】 D【答案解析】成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产 4 000　　投资性房地产累计折旧 200　　投资性房地产减值准备 100　　贷：投资性房地产 4 000　　　　累计折旧 200　　　　固定资产减值准备 100<FONT size=3 face=仿宋_GB11年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产<FONT size=3 face=仿宋_GB年12月31日的公允价值为2 000万元，日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。A、－95　
D、－135 【正确答案】 D【答案解析】2011年上半年的租金收入60万元：借：银行存款　 　　　60　　贷：其他业务收入 　　　60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产　　　　1 900　　公允价值变动损益　100　　贷：投资性房地产　　 　2 000转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。借：管理费用　　　　　95　　贷：累计折旧　　　　　95该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元） 8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　）万元。A、1000
【正确答案】 A【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－()＝1000(万元)。9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（　）万元。A、2 025
【正确答案】 A【答案解析】该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产—成本 　　　　　　3 500　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225　　　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　 2 025<FONT size=3 face=仿宋_GB11年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）万元。A、100
【正确答案】 A【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。二、多项选择题 1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（　）。A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益【正确答案】 BC【答案解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。
2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。日，A公司拟将该办公楼出租。日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
【正确答案】 ACD【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（　）。A、企业于日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为日
B、房地产开发企业日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、日，企业将某项土地使用权停止自用，日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为日
D、企业日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为日，则该房地产的转换日为日
【正确答案】 ABD【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（　）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
【正确答案】 ACD【答案解析】选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。5、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（　）。A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
【正确答案】 ACD【答案解析】将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。6、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（　）。A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
【正确答案】 ACD【答案解析】选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。7、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产 【正确答案】 ABD【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确. 8、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（　）。A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
【正确答案】 AC【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。三、判断题 1、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。2、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值大于公允价值的差额，应确认为“公允价值变动损益”。（　）对 错 【正确答案】 对3、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。（　）对 错 【正确答案】 对4、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。5、企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。6、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】本题考核投资性房地产的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。7、企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（　）对 错【正确答案】 对 8、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。9、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。四、计算分析题1、甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。2010年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。(2)2011年支付办公楼的修理费用2.6万元。(3)假定日租赁期满后将其直接对外出售，售价为12 000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。(4)假定日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。(5)假定日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。日，该办公楼的公允价值为12 000万元。 要求：（1）编制日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011年资产负债表“投资性房地产”列示金额。（2）编制2011年支付办公楼修理费用的会计分录。假定日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。（3）编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。 （4）编制日至日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。（5）编制日追溯调整的会计分录。【正确答案】 （1）借：投资性房地产 10 000 　　累计折旧 250 　　贷：固定资产 10 000 　　　　投资性房地产累计折旧 250 借：银行存款 400 　　贷：其他业务收入 400 借：其他业务成本 250 　　贷：投资性房地产累计折旧 250(10 000/40) 2011年资产负债表“投资性房地产”列报金额=10 000-250- 250=9 500（万元）（2）借：其他业务成本 2.6 　　贷：银行存款 2.6 借：固定资产 10 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250＋250×3) 　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　累计折旧 1 000 （3）借：银行存款 12 000 　　贷：其他业务收入 12 000 借：其他业务成本 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4) 　　贷：投资性房地产 10 000 （4）①投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——在建 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4) 　　贷：投资性房地产 10 000 ②发生支出：借：投资性房地产——在建 400 　　贷：银行存款 400 ③改扩建工程完工：借：投资性房地产 9400 　　贷：投资性房地产——在建 9400 （5）借：投资性房地产——成本 12 000 　　投资性房地产累计折旧 500(250×2) 　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　递延所得税负债 625(2 500×25％) 　　　　盈余公积 187.5 (2 500×75％×10％) 　　　　利润分配——未分配利润
500×75％×90％)
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金币：<span id='medal350
一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。A、1 000
D、600 【正确答案】 C【答案解析】该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元) 2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（D　）。A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益 【正确答案】 D【答案解析】公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。A、240　　
C、260　　
【正确答案】 A【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入投资性房地产科目。4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　B）万元。A、3 000　　　
B、2 300　　　　
C、2 500 　　　
D、2 450 【正确答案】 B【答案解析】本题分录是：借：投资性房地产 　 　　2 500 　　累计折旧　　　　 　　　50　　固定资产减值准备　 　150　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500　　　　投资性房地产累计折旧　　 　　50　　　　投资性房地产减值准备　　 　1505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（B　）万元。A、210
D、180 【正确答案】 B【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。6、日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧<FONT size=3 face=仿宋_GB万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（D　）万元。A、3 700
【正确答案】 D【答案解析】成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产 4 000　　投资性房地产累计折旧 200　　投资性房地产减值准备 100　　贷：投资性房地产 4 000　　　　累计折旧 200　　　　固定资产减值准备 100<FONT size=3 face=仿宋_GB11年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产<FONT size=3 face=仿宋_GB年12月31日的公允价值为2 000万元，日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　D）万元。A、－95　
D、－135 【正确答案】 D【答案解析】2011年上半年的租金收入60万元：借：银行存款　 　　　60　　贷：其他业务收入 　　　60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产　　　　1 900　　公允价值变动损益　100　　贷：投资性房地产　　 　2 000转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。借：管理费用　　　　　95　　贷：累计折旧　　　　　95该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　A）万元。A、1000
【正确答案】 A【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－()＝1000(万元)。9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（A　）万元。A、2 025
【正确答案】 A【答案解析】该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产—成本 　　　　　　3 500　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225　　　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　 2 025<FONT size=3 face=仿宋_GB11年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（A　）万元。A、100
【正确答案】 A【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。二、多项选择题 1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（BC　）。A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益【正确答案】 BC【答案解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。
2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。日，A公司拟将该办公楼出租。日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ACD　）。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
【正确答案】 ACD【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ABD　）。A、企业于日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为日
B、房地产开发企业日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、日，企业将某项土地使用权停止自用，日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为日
D、企业日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为日，则该房地产的转换日为日
【正确答案】 ABD【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（AC　）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益&& B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益&& (公允价值变动损益——影响，
其它综合收益——不影响）C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
【正确答案】 ACD【答案解析】选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。5、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（ACD　）。A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
【正确答案】 ACD【答案解析】将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。6、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（　ACD）。A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
【正确答案】 ACD【答案解析】选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。7、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　ABD ）。A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产 【正确答案】 ABD【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确.8、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（AC　）。A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
【正确答案】 AC【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。三、判断题 1、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（　X ）对 错 【正确答案】 错【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。2、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值大于公允价值的差额，应确认为“公允价值变动损益”。（V　）对 错 【正确答案】 对3、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。（V　）对 错 【正确答案】 对4、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（　X ）对 错 【正确答案】 错【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。5、企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（　X）对 错 【正确答案】 错【答案解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。6、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。（　X ）对 错 【正确答案】 错【答案解析】本题考核投资性房地产的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。7、企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（V　）对 错【正确答案】 对 8、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（X　）对 错 【正确答案】 错【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。9、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（　X）对 错 【正确答案】 错【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。四、计算分析题1、甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。2010年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。(2)2011年支付办公楼的修理费用2.6万元。(3)假定日租赁期满后将其直接对外出售，售价为12 000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。(4)假定日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。(5)假定日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。日，该办公楼的公允价值为12 000万元。 要求：（1）编制日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011年资产负债表“投资性房地产”列示金额。（2）编制2011年支付办公楼修理费用的会计分录。假定日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。（3）编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。 （4）编制日至日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。（5）编制日追溯调整的会计分录。【正确答案】 （1）借：投资性房地产 10 000 　　累计折旧 250 　　贷：固定资产 10 000 　　　　投资性房地产累计折旧 250 借：银行存款 400 　　贷：其他业务收入 400 借：其他业务成本 250 　　贷：投资性房地产累计折旧 250(10 000/40) 2011年资产负债表“投资性房地产”列报金额=10 000-250- 250=9 500（万元）（2）借：其他业务成本 2.6 　　贷：银行存款 2.6 借：固定资产 10 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250＋250×3) 　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　累计折旧 1 000 （3）借：银行存款 12 000 　　贷：其他业务收入 12 000 借：其他业务成本 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4) 　　贷：投资性房地产 10 000 （4）①投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——在建 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4) 　　贷：投资性房地产 10 000 ②发生支出：借：投资性房地产——在建 400 　　贷：银行存款 400 ③改扩建工程完工：借：投资性房地产 9400 　　贷：投资性房地产——在建 9400 （5）借：投资性房地产——成本 12 000 　　投资性房地产累计折旧 500(250×2) 　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　递延所得税负债 625(2 500×25％) 　　　　盈余公积 187.5 (2 500×75％×10％) 　　　　利润分配——未分配利润
500×75％×90％)
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一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（C）万元。A、1 000
2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（D　）。A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（A　）万元。A、240　　
C、260　　
4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（B　）万元。A、3 000　　　
B、2 300　　　　
C、2 500 　　　
5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（B　）万元。A、210
6、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（D　）万元。A、3 700
7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（D　）万元。A、－95　
8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（A　）万元。A、1000
9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（A　）万元。A、2 025
10、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（A　）万元。A、100
C、100.3D、100.5
二、多项选择题 1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（BC　）。 A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益
2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ACD　）。 A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ABD　）。 A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（ACD　）。 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
5、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（ACD　）。 A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
6、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ACD　）。 A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
7、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ABD　）。 A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
8、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（AC　）。 A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
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三、判断题 1、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（错　）对 错
2、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值大于公允价值的差额，应确认为“公允价值变动损益”。（对　）对 错
3、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。（对　）对 错
4、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（错）对 错
5、企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（错　）对 错
6、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。（　错）对 错
7、企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（对　）对 错
8、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（错　）对 错
9、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（错　）对 错
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（1）借：投资性房地产 10 000 　　累计折旧 250 　　贷：固定资产 10 000 　　　　投资性房地产累计折旧 250 借：银行存款 400 　　贷：其他业务收入 400 借：其他业务成本 250 　　贷：投资性房地产累计折旧 250 2011年资产负债表“投资性房地产”列报金额=10 000-250- 250=9 500（万元）（2）借：其他业务成本 2.6 　　贷：银行存款 2.6 借：固定资产 10 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　累计折旧 1 000 （3）借：银行存款 12 000 　　贷：其他业务收入 12 000 借：其他业务成本 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000 　　贷：投资性房地产 10 000 （4）①投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——在建 9 000 　　投资性房地产累计折旧 1 000 　　贷：投资性房地产 10 000 ②发生支出：借：投资性房地产——在建 400 　　贷：银行存款 400 ③改扩建工程完工：借：投资性房地产 9400 　　贷：投资性房地产——在建 9400 （5）借：投资性房地产——成本 12 000 　　投资性房地产累计折旧 500 　　贷：投资性房地产 10 000 　　　　递延所得税负债 625 　　　　盈余公积 187.5 　　　　利润分配——未分配利润 1687.5
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一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（C）万元。A、1 000
2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（D　）。A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（A　）万元。A、240　　
C、260　　
4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（B　）万元。A、3 000　　　
B、2 300　　　　
C、2 500 　　　
5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（B　）万元。A、210
6、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（D　）万元。A、3 700
7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（D　）万元。A、－95　
8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（A　）万元。A、1000
9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（A　）万元。A、2 025
10、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（A　）万元。A、100
C、100.3D、100.5
二、多项选择题 1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（BC　）。A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益
2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ACD　）。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ABD　）。A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（ACD　）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
5、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（ACD　）。A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
6、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ACD　）。A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
7、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ABD　）。A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
8、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（AC　）。A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
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CDABBDDAAA1BC2ACD3AC4AC5CD6ACD7ABD8ACD错对对错错错对错错（1）借：投资性房地产10000&&&&&&&& 累计折旧&&
250&&&&&&&& 贷：固定资产 10000&&&&&&&&
投资性房地产累计折旧 250&&&& 借：银行存款
400&&&&&& 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 250&&&&&&
贷：投资性房地产累计折旧 25011年资产负债表投资性房地产余额0-250=9250（2）借：其他业务成本 2.6&&&&&&
贷：银行存款&& 2.6&&&&
借：固定资产&&10000&&&&&&&&投资性房地产累计折旧 1250&&&&&&&&贷：投资性房地产
10000&&&&&&&&累计折旧1250（3）借：银行存款
12000&&&&&&&&其他业务收入 12000&&&&&&借：其他业务成本8750&&&&&&&&投资性房地产累计折旧
1250&&&&&&
贷：投资性房地产
10000（4）借：在建工程 8750&&&&&&&& 投资性房地产累计折旧 1250&&&&&&
贷：投资性房地产 10000&&&&借：在建工程 400&&&&&&贷：其他业务成本 400&&&&借：投资性房地产 9150&&&&&&贷：在建工程 9150（5）借：投资性房地产-成本 12000&&&&&&
投资性房地产累计折旧 750&&&&&&
贷：投资性房地产 10000&&&&
递延所得税负债 687.5&&&&&&盈余公积 206.25&&&&
利润分配-未分配利润 1856.25这道题我之前做的时候就有这个疑问，正好这会儿拿到这里大家帮忙看一下，我这道题没按答案做，我按我自己做的，分录借贷方没有差异，数字差异250万就出在固定转投资性房地产的时候，带过来一个累计折旧250，但是答案里都没把这个算上，比方说第一问11年资产负债表投资性房地产余额，按我的想法是0-250=9250万元，相当于转换的时候有一个之前固定资产提过的250万折旧，转换当年也就是10年提一个250折旧，11年提250折旧，所以11年底余额应该减去750万的折旧，后边几问我都是这个思路，因为之前的固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧。大家帮忙看一下，谢谢！
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D A B B D D A A A BC ACD ABD ACD ACD ACD BD AC X V V X X X V X X&&错题已重新学习
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做题了做题了
不管世界怎么说，自己的感受才是最真的。
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6-10ddaad&&6错选是因为没看清题目问的是账面还是原值，10错是没弄清楚具体哪些费用是计入成本哪些不计入
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6-8 acd&&abd
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判断题 1-5 错对对对错 6-9对对错错
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7.D&&8.A&&9.A&&10.B&&1.BC&&2.ACD
3.ABD&&4.ACD&&5.ACD
7.ABD&&8.AC1.错2对3对4错5错6错7对8错9错
2016年夏虫必定过中级
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