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2016年杭州楼市是否会上演“传奇归来”
去年土地市场“开挂”飘红 今年数十个新盘将集中面市
日 09:16:20
　住在杭州网
【摘要】2016年，杭州的整体楼市行情究竟会呈现一个怎样的态势？会不会出现比2015年更火爆的“传奇行情”？本周商报记者梳理了一下2016年杭州几个重点板块的新盘上市情况，或许从中能探知一二。
　　刚刚出炉的1月杭州楼市月报显示，上个月杭州市场还是呈现了&淡季不淡、依然过万&的成交情况，与此同时，央行也赶在除夕之前发&红包&，再次调整个人住房贷款政策，下调非限购城市首付比例，一时间关于宽松政策刺激作用的乐观解读纷至沓来。2016年，杭州的整体楼市行情究竟会呈现一个怎样的态势？会不会出现比2015年更火爆的&传奇行情&？本周商报记者梳理了一下2016年杭州几个重点板块的新盘上市情况，或许从中能探知一二。
　　滨江区：高端产品大比拼
　　作为一级市场，前一年土地市场的行情，就决定了后一年产品面市后的水位线。去年，主城区土地市场火花四溅的&战场&之一就是滨江区，连续几宗创纪录的地块都在这里诞生，加上外界的利好消息，整个板块楼市行情都从去年下半年开始出现了大幅上涨趋势。
　　今年，滨江区值得关注的新盘主要包括绿九置业拿下的四桥南沿江宅地以及金茂的金茂府项目。从当时的拿地情况看，这两宗地块楼面价都创了板块新高，绿九置业项目的成交楼面价达21047元/平方米，金茂项目的楼面价更冲到了21512元/平方米，两宗&地王&标杆的诞生也意味着两个高端项目的落地。
　　根据拿地后两家开发商代表对外公布的信息，绿城和九龙仓合作的绿九置业曾成功开发了明月江南等滨江区高端项目，此番再度落子滨江区肯定将打造明月江南的升级版产品；而金茂在拿地后的第一时间也立即表示，新项目将引进旗下最高标豪宅系列&金茂府&，开发商也希望借新项目在杭州豪宅市场插上一杆旗。
　　由于这两个新项目都是去年10月底才拿的地，目前都还在规划阶段，具体细节甚至正式的案名都还未确定，但基于豪宅定位以及土地价格，两个项目都将打造精装产品是可以基本确定的，金茂方面也表示，新项目最快可能在今年年中就能面市。至于价格，之前业界普遍预测，这两个新项目面市后，毛坯房单价得爬上30000元/平方米，加上精装，届时单价或将向40000元/平方米靠拢，当然，这是要在市场行情整体向好的前提下。若预测成真，那么滨江区的住宅水位线将升至前所未有的高度。
　　城东新城：改善型项目扎堆
　　在经历了德信浙旅&东宸这个纯改善项目的一系列热销后，城东新城板块为自己在杭州楼市地图上重新树立了&改善型&大旗。2016年，城东新城将继续瞄准改善型购房群体，德信浙旅&东宸、远洋&万和四季、滨江&金色黎明、万科&公园大道等项目将持续销售，而新的项目也将接踵而至。
　　首先亮相的将是滨江德信&东方星城，由滨江和德信合作开发，这也是两家深耕城东新城的开发商首次合作。作为城东新城板块的&拓荒者&，目前滨江和德信在这一板块已经留下了曙光之城、金色黎明、东望、钱江府、东宸等多个成功案例。
　　东方星城位于城东新城环站东路与环站北路交叉口，距离地铁1、4号线彭埠站的直线距离约1公里左右，体量约17万方，由13幢高层公寓组成，户型设置上包含了90平方米、110平方米、120平方米、130平方米等多个面积段。
　　另一个在城东新城持续开发的开发商万科，今年同样会有新项目亮相。位于彭埠板块的万科&中央公园是杭州万科今年的8大城市新品之一，该项目地块由万科在去年9月竞得，总价12亿元，楼面价12623元/平方米，溢价率为25.81%。
　　日前，万科&中央公园案名正式出炉。据杭州万科城东片区营销总监汪名彦在接受采访时介绍，这个项目整体定位高端品质路线，总建筑面积约10万方，户型建筑面积约90-160平方米，其中主力户型是108方舒适三房两卫和125-139方舒适四房两卫。该项目将引入万科最新的装修性能体系和美好家服务，为业主提供一个中央公园里舒适的品质居所。
　　新的大鳄开发商也在进入城东新城。在上个月进行的土地出让会上，融创以19.35亿元的总价，16358元/平方米的楼面价拿下笕桥单元宅地，正式宣告进入城东，这个地价也创造了笕桥的地价新高。尽管刚刚拿地，不过根据融创一贯的高周转的开发节奏，这个项目在2016年入市毫无疑问。
　　此外，在城东新城开发了雍华府的招商地产，去年9月份再次拿下牛田单元一宗宅地，预计也将在今年面世。
　　未来科技城：继续上演群雄争霸
　　去年，余杭区楼市整体行情比较平，但未来科技城一枝独秀，土地和楼市都相当热闹，一方面在售楼盘成交业绩飘红，另一方面各路开发商纷纷高价拿地进军未来科技城。
　　去年，包括万科、泰禾、合景泰富等实力房企都在未来科技城的土地市场上有所斩获，除了万科以&捡漏&的姿态拿下了新项目&星空&(两宗地)外，泰禾的&杭州院子&以及合景泰富的新项目无论楼面价还是溢价率都冲高刷新纪录。
　　其中，来自福建的福州盛利俊实业有限公司以总价8.82亿元、楼面价12504元/平方米、溢价率70%夺地，并由同是闽商的泰禾代建&杭州院子&，打造低密的精品高端产品，预计今年上半年首开。对于已经拥有中交&西溪院子、大华&西溪风情等众多低密产品的未来科技城来说，杭州院子的面市将给高端购房者再添一个选择。
　　而万科日前也公布了新项目案名&&星空(推广名)，也是万科在未来科技城的首个落地项目。关于该项目定位，万科营销中心副总经理刁h表示，这将是万科在未来科技城的一个突破口，万科将会持续在未来科技城拿地，&深耕&将会是一个关键词。此前，万科在蒋村成功开发了西庐项目，一大半客群的组成来自城西和未来科技城，甚至万科在良渚的大量产品目标人群也瞄向年轻、有活力的未来科技城工作创业人群，这次更是直接落子未来科技城，占据这片市场的意图相当明显。据悉，万科&星空将会在今年5月正式首开。
　　除此之外，去年12月才以总价18.67亿元拿地的合景泰富，当时溢价率达到25%，超过了开发商普遍的心理预期，这个体量超过20万方的新项目预计今年也将面市。加上目前建工、富力、新城、合景泰富、奥克斯等一众开发商在售的楼盘，2016年未来科技城的供应量还将呈现一个放量态势，群雄争霸的局面还将延续。
　　萧山：外来房企项目集中亮相
　　2015年对于萧山楼市来说无疑是里程碑式的一年，萧山余杭与主城区一体化发展进入实质阶段、3&30新政、国际大事落户杭州等一系列利好的刺激下，去年萧山新房成交突破了两万套大关。
　　另一方面，去年萧山土地市场同样热闹非凡，尤其是众多外来开发商，或是继续补仓萧山，或是强势进入萧山。据统计，在2015年萧山出让的16宗涉宅地块中，有13块被外来开发商分食。2016年，这些地块将打造成什么样的项目，值得期待。
　　在2012年进入萧山市场的中国铁建地产，是去年在萧山市场拿地最多的开发商之一，今年将有众多新项目亮相。首先是在去年8月拿下的萧政储出(2015)9号地块，据了解该地块的定位和中国铁建&青秀城类似，不过更为年轻时尚。其次是中国铁建联手滨江、中国平安拿下的萧政储出(2015)12号地块，这个地块将由滨江操盘，预计将在今年上半年推出。第三块地位于义桥镇，预计将在下半年面世。
　　除了中国铁建，旭辉和新城去年同样在萧山土地市场上收获了三宗宅地。旭辉在去年上半年拿的两块地，即国悦府项目，目前处于热销，而12月拿下的奥博中心单元地块，有希望成为今年的明星项目。
　　新的外来大鳄也开始了进驻萧山市场的脚步。融创在萧山的首个项目，去年12月29日以创纪录的15988元/平方米的楼面价竞得的奥体博览城地块，目前已经公布了案名：融创&时代奥城，预计将在今年上市。
　　另外，碧桂园在去年8月以11.44亿元的总价拿下奥体板块宅地，成功进入萧山，这个项目将出现在2016年奥体板块的竞争格局当中。
金萍 周坚洪
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有2016年，杭州楼市将是名副其实的“改善年”
&1月14日，浙江省十二届人大常委会第二十六次会议作出关于修改《浙江省人口与计划生育条例》的决定，浙江省的二胎政策终于靴子落地。
多一个孩子，意味着多一个房间。可是，在飞涨的高地价面前，人们突然发现，要在原来的地段多一个房间怎么变得如此遥不可及。市场的变化让我们必须思考，在新一拨如约而至的改善需求大潮面前，我们需要怎样的改善型房源？
地价上涨，房价要降可能性很小
2016年，不出意外的话，将是杭州楼市一个名符其实的&改善年&。目前已定于今年亮相的十大重量级新盘为：滨江热电厂项目、万科文晖项目、杭州金茂府、大家绿城&金麟府、绿城九龙仓&玉府、中国铁建&德信君宸、泰禾&杭州院子、中国铁建&西湖国际城、龙湖&西湖区新地块、上实&海上海。这10个项目中，目前已知的豪宅项目就有6个，分别是滨江热电厂项目、万科文晖项目、杭州金茂府、大家绿城&金麟府、绿城九龙仓&玉府和泰禾&杭州院子。
据记者统计自杭州国土资源局官网上的数据，2015年，杭州主城区共出让25宗宅地。其中16宗地分别处于申花、拱宸、文晖、滨江、彭埠、景芳、南星这些中心区域，由于抢地的基本上为一些本地大房企和外来首次入杭的国企，资金实力雄厚，从而导致地块价格一再走高。
业内专家认为，中心的位置，加上规模较大，这些因素都决定了这些地块的豪宅品相。
杭州市区（包括萧山、余杭）今年土地是典型的小年，出让金总额预计达630亿元左右。这一成绩，相比2014年的845亿元大跌20%以上，相比2013年的1327亿元更是大跌50%以上。但是，一个明显的变化是，去年，杭州的单宗地块出让金额明显上升，大多数地块均为地处中心的优质宅地，因遭大房企哄抢，所以最终竞得价都创下&地王价&。
最值得关注的是南星单元。日，南星单元D－04宅地引发九龙仓、融创、旭辉、方兴、龙湖等多家大鳄激烈争夺。最终，该地块经过41轮的激烈报价后，由融创大家联合体以总价20.28亿、折合楼面价25177元/平方米成功竞得。但大家没想到的是，2016年杭州首场土地出让，1月6日，依旧在南星单元，之前仅在瓶窑开发有信达&柳郡这么一个小项目的信达房产，竟然牛气冲天地以33.9亿元竞得南星单元B-02地块，溢价65.6%，成交楼面价达到36680元/平方米。据悉，这一地块让杭州楼板价首次突破3万元/平方米大关。这两块地都不临江，一年不到的时间，地价暴涨了46%。
专家预测，土地成本已基本决定了这些地块房价的高不可攀。这也意味着，新一轮改善房源的房价下跌可能性很小。
老地段改善房，多个房间怎么这么难
40多岁的小S正在为改善住房发愁。二胎政策放开了，她和老公商量了一下，决定再要一个孩子。可是，这再要一个孩子的代价也不小：家里原来的住房明显有点吃紧。
小S原来住着四房，除去一个书房，三个卧室刚刚够：自已和老公一个，女儿一个，老妈一个。可是，多了一个孩子，还考虑要请个保姆，怎么盘算都要多个房间。
小S现在住的是2010年买的房子。小高层，180多平方米，但也只有四个房间。那个时期的四房都要这么大的面积。但现在，因为这个小区是学区房，如果有老二，上学也方便，小S想在原地换一套5房的户型，起码要230~240平方米。
小B家住竹竿巷，2000年的房子，90平方米。小B有对可爱的双胞胎儿女，现在两个孩子都上高中了，加上父母也偶尔过来住，原来的房子实在有点局促。虽然杭州的城市在日新月异地&长大&，但在小B的意识里，市中心的概念还是停留在&环城东路以西，环城西路以东&的范围内，这个范围内的新楼盘单价一般要上5万元，别说换大房子，90平方米小B换起来都有点吃力。没办法，小B只能将换房的目标投向次新二手房。
小F也是个市中心情结者。一直住在市中心60~70平方米老小房里的他梦想着换上一套新房。市中心新房动不动5万元的单价自然让他望而却步，可是，去市场上询问了一遍，四房的精装户型即使在三堡一带，也要卖到近4万元的单价，500万元的总价，实在承受不起。&配套成熟的地方，太贵；买得起的地方，又太荒凉。换套大房怎么就这么难！&小F感叹。
改善房&瘦身&，难题就会迎刃而解
记得杭州刚开始实行90/70政策时，市场上一窝峰地出现一批90平方米三房户型，原来90平方米最多只能做两个房间，现在能做到三房甚至四房。而两房户型则缩减到70平方米左右。现在，这股&瘦身&风由刚需房延伸到改善房。
专家认为，改善房的&瘦身&可以很好解决眼下成熟地块大户型总价过高的现状。
双赢机构总经理章惠芳认为，随着地价的水涨船高，开发商必须要消化高地价，而金字塔尖的购房者毕竟有限，最可行的办法就是降总价。也就是，创新性地研发出一批适应当下改善购房者需求的新产品，将四房户型控制在140~160平方米，三房户型则控制在100~110平方米。
而汉嘉地产顾问副总经理陈焕春更加务实，她认为，即将到来的这拨改善潮中的购房者和之前金字塔尖的那批高端消费者不同，只能算是有经济实力，他们理想中的改善房更讲究功能的完善，而非奢华。而相比高端消费者，他们也更讲究配套的成熟。&新一代的改善房可以改变之前&大而空&的弊端，面积更加紧凑些。&
据陈焕春透露，她正在从事几个新拿地块的项目户型定位。从新的一拨趋势看，&瘦身&风已成大趋势：三房一般控制在90~110平方米；小四房一般控制在130~140平方米；大四房一般控制在160平方米；而大五房一般控制在200平方米左右。（大四房和大五房针对高端消费者一族）
至于排屋，瘦身潮也已启动。2015年开始，杭州市面上就有几个盘尝试推出微墅新品，如万科桂语里的140平方米微墅，还有青枫墅园的145平方米和178平方米排屋，因为总价低，成交量都远超传统排屋。记者向杭州市面上的排屋项目随机了解了一下，如和家园、新明半岛、桃源小镇，200平方米以内的新品排屋都是今年的主推品种。
除了面积缩小外，智能化及物业的提升也是改善房改良的着力点之一。据悉，在这拨大户型上市潮来临之前，已有楼盘在配置创新上做出有益尝试。比如融创大家&候潮府项目，139平方米四房，引进先进的RGF空气净化系统，它能去除PM1.0，能去除各种病菌以及甲醛、苯等各种有害气体和挥发性有机物等，符合时下人们追求健康的心理，很受市场追捧。
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如何看待2016年杭州楼市：谨慎与乐观并存　
日 08:47:33
　住在杭州网
　　2015年杭州楼市频受救市政策刺激，成交也创下6年新高，开发商们唱好楼市声音出现。&看好杭州，非常有信心。&这是在2015年尾声时，开发商对于杭州市场的反响。
　　去年，以&支持居民自住和改善性住房需求&为政策导向，从中央到地方出台了一系列利好措施，杭州房地产市场信心持续提振，购房需求有效扩大。根据中央12月份提出的&要取消过时的限制性措施&，预计2016年房地产政策会进一步宽松。然而，宏观经济经济下行压力加大，也会给2016年的杭州房地产市场带来一定的不确定性。所以究竟该以何种态度对待今年的房地产市场，不妨从几个角度全面判断。
　　杭州市透明售房研究院刚刚出具的《2016年杭州房地产市场展望》中明确提出几大观点，首先就提到了政策层面。房地产业作为我国经济增长的重要力量，仍然需要发挥其&稳增长&的功能和作用，再加上全国商品房库存压力仍然巨大，预计2016年从全国层面到杭州地方层面，房地产市场都将处于较宽松的政策环境中，以稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。而随着政策宽松边际效应减退，弹性相对较小的刚性需求或率先出现增长瓶颈，改善型需求将成为政策调整的发力点，全国层面到杭州地方层面大概率会进一步激励改善型需求，促进楼市增量的形成。
　　库存量是衡量一个城市房地产环境是否健康的重要因素之一。从供应方面来看，杭州市区新建商品房显性库存大幅增长势头已在2015年初步放缓，住宅显性库存更在近几年中首次出现下降，市场整体的供求关系已经得到了较大的改善。2015年土地出让规模大幅削减，加上&预售新规&客观上延缓了土地转化成商品房的时间等等，可以判断2016年杭州新建商品房新增供应压力将比2015年大幅减轻。尤其是考虑到库存的非均衡分布，目前住宅库存量已相对较小的城市核心区域的住宅产品或会出现可售房源不足的情况，市场分化亦将更加明显。
　　从购房需求方面来看，全国房地产政策仍将致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，将对杭州房地产市场产生正向激励，提振购房者信心，带动市场销售平稳运行。但自住需求是有较稳定的量值，2014年杭州楼市成交上涨主要释放的是前几年积压的观望需求，而2015年释放的更多的是前几年的改善需求，购房需求在2015年的大量释放甚至部分透支，因此对于2016年的商品房成交量不能抱以过高的期待。尤其是主城区新建商品住宅或受供应量减少、地价攀升等因素的影响，不排除出现&量缩&局面。
　　从市场分化趋势来看，&分化&两个字是2015年杭州房地产市场的最大特征，在2016年这个特征会进一步的加剧。从全市看，受到人口基数较小、外来购房需求放缓等因素影响，桐庐、临安、建德、淳安等区县商品住房套数去化周期较长，明显高于杭州市区。从市区来看，城市核心区域销售回暖较为明显，城市外围板块回暖速度相对滞后。从产品类型看，住宅产品受益相对明显，尤其是有着学区优势、地段优势、环境优势的住宅产品成为市场的成交主力，市区商业地产库存量相对较大。在此背景下，杭州市区新建商品住房价格走势已出现分化迹象，钱江世纪城、未来科技城、桥西、申花板块价格涨势较为明显，临平山北、下沙沿江等区域房价相对疲软。随着各板块新建商品住房供应进一步分化，价格走势分化的局面在2016年或会加剧，尤其是城市较核心区以及成长性较好板块的商品住宅价格有望继续呈现&稳中有升&的趋势，但商业地产以及库存较大区域的商品住宅依然需要&以价换量&。
　　(信息来源：杭州市透明售房研究院)
最后编辑：
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2016年杭州楼市四大看点消化16万套库存要靠哪些政策？ 宅地楼面价纪录能否继续刷新？　
日 09:11:04
　住在杭州网
　　不管2015年的杭州楼市有怎样的跌宕起伏，它终究已经成为过去时。作为楼市的参与者，我们更应该想想，2016年的杭州楼市会面临怎样的局面？
　　譬如，在经历连续9个月的高位运行后，2016年杭州楼市是否还有足够的需求量支撑高成交？又比如，新年伊始即被刷新的地价纪录，有没有可能再创新高？还有，去年底最后一刻才分出胜负的房企销冠之争，今年会有怎样的变局？
　　为此，都市快报、快房网根据楼市实际情况，特别甄选出了新年楼市的几大看点，供各位参考。
　　【看点一】去库存大战还有哪些新招？
　　2015年底，中央召开经济工作会议，部署2016年经济社会发展五大任务，明确提出化解房地产库存，定调新年楼市主旋律。
　　会议提出，要取消过时的限制性措施，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。
　　全国的去库存压力，也是杭州楼市面临的问题。数据显示，即使经历2015年天量成交的消化，杭州市区现有的商品房库存，依旧高达16万套。虽然在预售新规的影响下，今年供应量会有所减少，但整体去化压力仍然不小。
　　如何才能更有效地去库存？这必然需要依靠政策的支持。可以肯定的是，2016年房地产市场，依然会处于较宽松的政策环境中，各种激励购房需求的政策，会继续施行下去。
　　但不可否认的是，现有政策在拉动需求方面，会遭遇瓶颈。这时候就需要其他政策，来进一步刺激需求。
　　还有哪些去库存的高效利器呢？在近期举行的杭州房地产市场&去库存&专家研讨会上，浙大房地产研究中心主任贾生华、浙工大房地产研究所所长虞晓芬、知名房产专家裘维维和知名房产评论员刘德科，给出了一些建设性建议。
　　在常规的调控土地供应、强化购房支持政策外，虞晓芬认为，政府应当降低开发商不合理的税费，这样可以变相鼓励开发商降价；在政策方面，可以效仿国外，推出贷款利息抵扣个人所得税。
　　贾生华则建议，杭州应该加快产业发展，集聚人口，通过非户籍人口的户籍化、居住证制度改革，吸引全国各地的购房者。
　　【看点二】宅地楼面价纪录能否继续刷新？
　　2015年进入下半程后，杭州土地市场热情高涨。滨江、文晖、桥西、上塘、奥体等热点板块，但凡有宅地推出，必然伴随着激烈竞价、高溢价率，地价纪录更是被屡屡刷新，创造了一个又一个板块&地王&，也一次又一次超出人们的想象。
　　进入2016年，土地热度更上一层楼。1月6日，钱江新城南星单元宅地，以创纪录的楼面价36679元/平方米成交(信达地产竞得)，让人们对新年土地市场，有了更大的想象空间。
　　我们似乎可以得出一个规律，只要是主城区核心的优质宅地，都会受到房企的激烈争夺，地价往往也会大幅度上升。原因也很简单，这些宅地所在的板块，可供出让的地块极为稀缺。
　　2016年土地市场，有可能再度刷新单价纪录吗？答案是有可能。
　　根据最新公布的2015主城区第四期读地手册，不少宅地具备了这样的条件。譬如，盛产高价地的南星单元，有1宗47.85亩宅地计划出让，这宗土地与杭州新地王仅一街之隔，形状更加方正。届时，地价能飙到多高，有没有可能超过信达项目？有待市场给出答案。
　　还有2宗位于湖墅单元、翠苑单元的宅地，也具备创造高溢价的可能。离2宗地块最近的融信&杭州公馆项目，2014年1月拿地价高达25785元/平方米，剔除1.6万平方米保障房面积，实际楼面价已超过30000元/平方米。
　　此外，如果市中心潮鸣艮山单元的2宗宅地挂牌出让，也必将引发房企争抢。这2宗宅地并未出现在最新一期的读地手册上，但早在去年初就已具备挂牌条件。地块面积28.2亩和21.6亩，位于凤起路与环城东路西南角，是市中心少有的优质宅地。
　　【看点三】新年销冠宝座花落谁家？
　　2015年杭州楼市总销金额突破2000亿元大关，背后其实是房企们前所未有的榜单之争。
　　去年7月，滨江房产超过老大哥绿城房产，领跑近半年。最后半个月，绿城发力，实现大逆转，重登第一宝座。而去年创造历史最佳业绩的杭州万科(151.5亿元)，依旧只能居于第三位。
　　2016年，谁将登顶销冠宝座？从目前的储备来看，有机会胜出的，还是绿城、滨江和万科三家。
　　就目前看来，绿城想继续坐稳头把交椅的难度不小。一个显而易见的原因是，绿城在杭州的土地储备，相比之下明显不足。之前持续热销的运河宸园、西溪诚园、兰园等项目已步入尾声，现有项目主要剩下杨柳郡、留香园等。另外，去年在土地市场上，绿城仅仅与九龙仓夺得了滨江地块(拱宸桥的金麟府项目，主要由大家负责)。因此，在土地市场继续拿地，或通过代建合作模式获取新项目，是绿城今年继续保持高销售的重要任务。
　　与绿城相似，滨江去年也仅通过合作模式，获得1宗城东宅地和1宗萧山宅地。在华家池、东方海岸等项目继续热销的基础上，滨江的一大优势是品牌输出。去年通过代建，累计收获了华成大江之星、华成钱塘艺墅及相江公寓五期等多个项目，并入股51%获得河北天成热电厂项目操盘权。
　　相比之下，万科的优势在于其丰厚的土地储备。据统计，去年，杭州万科完成杭州、嘉兴两城&9+1&布局，总共获得10块土地。新的一年里，继续拿地的万科，有着充足的资本叫板销冠。
　　【看点四】分化之下合作开发成市场主流
　　2015年的杭州楼市，不管从市场份额、成交分布看，还是从拿地房企和开发模式看，都可以看出一个明显特征&&市场正在不断分化。
　　市场分化，在房企中尤为明显。譬如，前十房企占据着杭州大半的市场份额，土地市场上，基本没有中小房企的份。
　　各种形势所迫下，合作拿地、合作开发，已渐渐成为市场主流。如拱宸桥的金麟府项目，由大家与绿城合作；绿城拿下的滨江宅地，合作方是九龙仓；融创在钱江新城开发的两大热销楼盘望江府和侯潮府，背后都有大家房产的身影；万科与广宇&桃源结义&的新品广宇万科&公园里。目前杭州有多达10个楼盘，背后有资本大鳄平安的参与。
　　&房企间展开合作，有多种好处。一是大家预期目标地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，同时能共担项目风险。二是目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好。&业内人士认为。
　　但不可忽视的是，不管是合作开发，还是资本注入，所挑选的对象，基本是那些品牌实力房企。中小房企的生存空间，正变得越来越小。
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