图解房屋抗震：什么样的建筑抗震能力更强
来源：&&日14:24
(责编：孙红丽、唐k)
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12345678910问那种结构的房子抗震性能最好？
提问者:热心网友
衡量抗震性主要依据是看建筑结构。另外,建筑质量的参差,跨度的大小也会有一定的影响。抗震性能最好的是钢架结构,其它依次是,框架剪力墙结构,框架结构,砖混结构,砖木结构。高局一般采用的是框架剪力墙结构,框架结构。多层一般采用的是剪力墙结构,框架结构,砖混结构低层一般采用的是框架结构,砖混结构,砖木结构。但也有一部分跨度比较大的低层,如厂房,礼堂之类的使用的钢架结构。所以说,衡量抗震性不能单纯的从层数上来看。主要依据还是建筑结构。
框架结构我学建筑大学主修工程造价
小户型紧密型的
要看开发商怎么建了
框架结构的
只要不是承重墙，就可以敲掉。
这个谈不上什么抗震,平房还是不会那个容易垮的啦
现在用得比较多的是框剪结构！
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还剩 5 秒&为什么星河湾都没有中央广场？星河湾拥有大面积中央景观，但没有一个标准式的广场，是为避免由于广场的聚集效应而对拥有最好景观视野的居住单元造成干扰。园里的公共场所全部敲碎来处理，化整为零，散点布局，尽量不在一处聚留过多的人。因此，星河湾园林的观赏性大于参与性。景观价值体系重观赏性：以感知价值塑造为主范围：营造社区大环境、注重红线外改造风格：混搭，以中式园林的手法组合、排布各种元素目的：模拟自然生态环境，还原自然面貌轻参与性：使用价值非星河湾塑造重点打碎景观面积，无广场等聚集场地将娱乐、活动性景观设施如健身设施等转移到酒店体育馆源于自然，高于自然源于自然格局：竖向设计，营造立体园林植物：重乔灌、轻草坪，四季搭配注重季相，成树移植铺装：多种材料铺设路面，杜绝出现水泥路面细节：局部雾喷、异型井盖处理高于自然活水循环系统增加观赏性：实现清水养鱼稀缺性增加景观价值：异地苗木引进、引入园林材料如黄蜡石等园林建筑及小品增加丰富度：花坛、凉亭、雕塑等细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每粒清洗景观/布局将红线外道路、水系进行改造，将社区范围向外延伸，拓宽景观面积，同时也强化社区在区域中的地位社区内各组团形成组团内中央景观区域景观/布局/红线外大环境红线外 将星河湾符号延伸至红线之外，增强社区整体性，展现高档社区对周边区域的影响力广州星河湾案例：红线外景观改造后实景图以北京星河湾为例：将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。.对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树；把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园.完成青年沟改造；完成四周围墙、道路的改造和绿植.街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了10个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸)景观/布局/社区入口红线内 节点一：社区入口位置：入口景观包括会所前和商业街端头两处处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感节点一：社区入口-会所区域节点二：社区入口-商业街入口节点三：组团入口位置：组团人行入口处处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感，欧式人物雕塑增添立体感效果：通过景观局部放大，区隔景观层次景观/营造手法/立体园林从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。●有效增大绿化面积●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合●增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感组团间堆坡增加组团内私密性内部景观起伏变化，增加园林景致瀑布景观与地下车库的下沉式园林结合北京星河湾案例：36种高差形成立体景观景观/营造手法/道路组团间道路 为社区内主要车行道，车辆通过组团间道路进入地下车库组团间以车行道分割绿化带用堆坡处理组团与道路存在高差，在一定程度上保护组团内隐私组团间道路尺度较大组团内道路项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。组团间道路北京星河湾案例景观/元素/材料社区内部景观中应用各种石材营造水景、步道和小品等景观/元素/小品星河湾小品不多，主要为花坛、小型雕塑、亭子等在形态、用材、雕花等方面的具有统一性和一致性星河湾的内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施，园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。北京星河湾景观/元素/植物植物：春夏秋冬，天天不一样的风景成树移植：项目开放即得成熟植物景观植物选择：偏重乔灌木，尽量减小草坪面积植物配置：在景观植物选种中充分考虑纹理、花期、树形等搭配效果，在观赏性与实用性中取得平衡。引进花草树木100多种，形成多层立体绿化空间。星河湾乔木采用成树移植，对景观的营造起到立竿见影的作用乔木与池景相结合：一方面能让水池生机盎然，同时起到进化水质，调节水系平衡的做用。数十种灌木有序的生长，大小灌木与乔木一起构成绿化层次。园区景观有丰富水系，于水系中点缀各种水生植物，既能丰富水系景观又能增加植物覆盖面积水生植物选配上主要为荷花、睡莲、鸢尾等，配合起伏的溪流和观景亲水平台，营造小桥流水的园林景致。北京星河湾认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件)广泛选择植物种类。(提前一两年引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，并从国外进口了若干观花、观叶和地被植物品种。)建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等景观/元素/水技术应用：用“宝墨园”的清水处理技术，拥有“天然活水生态循环系统”。表现形式：水景体系上包括瀑布、叠水、景观泳池、水池、溪流等形式，动静相结合景观泳池一期配有露台景观泳池，在风格上偏欧式。植物选配上也以热带棕榈类植物，营造热带园林景观清水养鱼星河湾的清水养鱼技术来源于广州番禹宝墨园。原番禺市委书记梁伟苏退休之后，潜心于宝墨园的建设，琢磨出一套独树一帜的水循环系统。园内锦鲤数量惊人，而池水却清澈见底。在星河湾老板黄文仔的再三恳求下，老书记才同意将这套活水循环系统引入星河湾，形成其园林景观中一大亮点。锦鲤是红色鲤鱼的变种， 曾为日本皇宫贵族的观赏品，因此锦鲤又称“贵族鱼”。锦鲤鱼向来被视为吉祥之物，寓意好运及财富，年年有余。星河湾清水养鱼的品种便是这样寓意吉祥的锦鲤鱼。北京星河湾北京星河湾几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸景观/施工细节应用异形井盖完善细部处理道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。●直接回复〖目录〗 获取最前沿的地产资料● 欲看地产联盟的绝密资料，点击阅读原文
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[提要]什么样的房子才算好房子？风水宝地，户型舒适，还是细节奢华？某种程度上讲，一座忽略了安全型的房子如同传说中的建筑奇迹巴比伦花园，空中楼阁虽然优美，到底让住的人提心吊胆。
　　什么样的房子才算好房子？风水宝地，户型舒适，还是细节奢华？某种程度上讲，一座忽略了安全型的房子如同传说中的建筑奇迹巴比伦花园，空中楼阁虽然优美，到底让住的人提心吊胆。　　房产商眼中的抗震房：　　谁的雾里看花？　　"你们的房子抗震吗？"8月12日，在济南东部某楼盘销售中心，听完置业顾问列举的户型、通透、精装等一系列优势后，孙祈钒问道。　　年轻的置业顾问一愣，很快用职业化的语调回答："当然，我们的房子都是按照标准建造，能抗7级地震，您尽管放心。"　　年至而立的孙祈钒在某媒体单位任职，最近他在微信上看到某朋友亲赴灾区发回的满目疮痍的图片，决定不再追求跃层、复式和错层户型，不再关注挑高的大厅、通透的落地玻璃窗和细长的立柱，而偏向于选择地基方正、外形对称的传统建筑，因为这种结构在地震时不会扭转，安全性较高。　　同时，询问每一个楼盘的抗震能力成为选房必备项。可是大多数置业顾问的回答只能让他"呵呵".　　2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以地震"烈度"作为基本单位，相对应的建筑防震措施主要应用于6度至10度地区。具体到济南，记者从市城乡建设委相关处室了解到，除平阴为7度外，济南其他县（市）区建筑物的设防标准均为6度设防。　　"根据中国地震烈度区划图，济南地区在50年内发生一个超过6度地震的概率是10%,大概是500年一遇有可能超过6度。"山东省地震工程研究院研究员王华林表示，按照这个标准建设的房屋，能够做到小震不坏（五级以下）、中震可修（七级以下）和大震不倒（七级以上）。　　据记者调查了解，目前市面在售商品房主要有剪力结构（剪力墙）、框架结构、混剪结构（混凝土加剪力墙）和砖混结构等几种房屋构造，其中剪力结构抗震系数最高，其次是框剪结构和框架结构，砖混结构相对来说比较差。　　而济南市场上的高层住宅一般以剪力结构为主，多层和小高层以框剪结构为主。同样抗震级别的房屋，多层要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。　　虽然相关规定要求开发商在《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》中详细说明房屋的抗震系数，但实际上，很少有开发商会主动告知选房购房者，其销售人员对此也都语焉不详。　　在中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦看来，孙祈钒的疑问纯属庸人自扰。房屋抗震性只能通过施工监理部门进行监督和审查，在地震少发区，很多部门对这个指标心存疏忽和麻痹。再者，"普通购房者不具备直接了解房屋抗震情况的能力，所以只能相信国家的审核，所以问了也是白问".　　工业化下的30年房龄：每幢成功爆破的"齐鲁宾馆"背后，都是一段建筑"短命"史　　近日，记者从全省住房城乡建设质量安全工作会议上获悉，省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和学校、医院等重要建筑不得低于100年。同时，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑临近设计年限前，设计单位要书面通知产权人或使用人进行可靠性检测鉴定。　　实际上，建筑寿命50年以上的规定我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50到100年。《意见》则强化设计、建筑施工及监理各方的责任，细化了许多操作程序和化验收、保修的内容。然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。　　据了解，今年上半年我省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。而每幢楼宇成功爆破的背后，几乎都是一段建筑"短命"史：因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命"50年罕见、30年普遍",不及国标规定最低使用年限的60%.　　相比之下，英国建筑的平均寿命达到132年，法国的建筑寿命是102年，美国的建筑寿命是74年，就连地震多发国日本的建筑寿命都超过了60年。　　什么原因造成这些建筑"短命"?　　建筑寿命过短的一个原因是过早拆除。中国房地产业协会会长宋春华表示，建筑被拆除的原因很多，"规划变动、利益驱动、政绩冲动、文化素质低下的盲动，动来动去就是把房子拆了".　　在济南，能够印证其看法的例证比比皆是。日，曾经的"济南第一高楼"、"济南首家涉外四星级酒店"齐鲁宾馆在雪中轰然倒塌。短短九秒的爆破为这座只有25年历史的建筑画上句号。　　另一方面，楼房的设计和建筑本身与寿命有很大关系。由目前二手房市场情况看，"单位或机关宿舍"一直受市场青睐，这些楼房建筑过程中往往在质量上有所保证。当然也有例外。某单位位于东部奥体片区的单位宿舍盘子不大，质量却有高下。领导居住的那栋楼质量过硬，所有建材原料都用最好的，普通员工居住的几栋楼却质量一般：同样的装修电钻，前者打一颗钉子都要需要费大力气，后者则"一钻就透".　　"除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑寿命缩短。"中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受记者采访时称，1970年代的简易楼就拉低了建筑平均寿命："当时住宅没有市场化，房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，国家经济实力不高，建筑材料的质量可能廉价，所以房屋的整体质量不是很高。"而1990年代后期的房子寿命提高，但"即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题".　　民房的"不可持续性":　　"破坏性"装修，你对自己有多不负责？　　8月12日上午，记者在位于历下区奥体片区的舜奥华府发现，该社区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。　　在5号楼1单元2002户的新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，许多楼盘交房时是简装，大多数户主会进行破坏性装修，比如卫生间的地板和墙壁全部砸掉换新的，因为外观和质量都不如自己换的好。　　据这位张姓工人介绍，其户主是个还未结婚的年轻人，在做规划时，他要求将其中一间卧室与客厅相连的墙砸掉，这样客厅就能亮堂许多。实地考察时，年轻人发现这面墙是承重墙，因此改掉规划。"要是不懂的人，这面墙就砸定了。"　　据房测院工作人员介绍，据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中由于住户的破坏性装修造成大概占四成。随意撤消承重墙、改动房子方案、改动水电及煤气管线等等，都会对楼房造成安全隐患。　　"在家装中，不少市民对承重墙的破坏是很常见的。"该工作人员说，一般情况下，若一楼居民将承重墙大面积撤消，将惹起该楼的抗震功用削弱和负荷应力出现异常，假若此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不撤消，而其他楼层的承重墙被撤消，楼体应力方案将发生变形，方案会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。　　日常生活中，房屋使用人经常在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等。"在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能。"　　IT界有一个着名的"莫克定律":电脑芯片处理器的速度每过18个月就会增加一倍。这就意味着，消费者购买电脑的真正使用周期可能只有一年半。科技的发展对于消费者的影响是巨大的，因此，西方的"电子产品回收利用"行业已经呈现快速发展的趋势。　　但如果将这个理念嫁接于中国的城市化建设，则会产生一个问题：当一个城市的发展速度过快，使得城市的建设者、设计者和居住者都经常产生困惑的时候，就会在很大程度上影响一个城市的可持续化发展。　　■链接　　如何选择抗震房？　　实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。因此，业主在挑选楼盘时应该注意房屋的抗震能力如何。　　一看房屋所在环境：房屋所在的周边环境地形地貌是否安全。山包、陡岩、冲沟和古河道都更容易受到地震影响。　　二看基础：一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。　　三看平、立面：越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。　　四看房型：建筑布局上，根据户型图，横墙承重或纵横墙承重的布局抗震性较好，纵墙承重布局则相反。　　五看材料：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。　　六看室内：鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。
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[责任编辑：杨凡、殷明姝]
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