那是高中的一个下午，我们几个吃完饭以后回寝室休息，突然一个女孩拿着一个类似果奶的小瓶子给一个男生，说：“XXX，我这有瓶浓缩果汁，你喝吗”那男生一闻，果然是果汁味。就放心的往嘴里倒！好凶悍的一口，然后 - 糗事大百科的日志,人人网,糗事大百科的公共主页
小丽回到家里，父母追问恋爱的情况。小丽实在办法，拿出宋仲基的照片说：“看吧，这就是我男朋友。”她妈看一眼照片，赶紧收起来，把小丽拉到一旁说：“孩子你告诉妈这是啥情况，你姐刚才说这是她老公。”
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那是高中的一个下午，我们几个吃完饭以后回寝室休息，突然一个女孩拿着一个类似果奶的小瓶子给一个男生，说：“XXX，我这有瓶浓缩果汁，你喝吗”那男生一闻，果然是果汁味。就放心的往嘴里倒！好凶悍的一口，然后
⊙﹏⊙ 山财一同学说，她们宿舍一起去参加校内招聘会。HR特严厉，基本每个人出来后都是哭丧着脸&　　到了她，照例被HR鄙视了一番，然后赶走&但是，只见她冷静的站起来，伸出手，&把简历还给我，花了两毛钱呢&&HR错愕的看着她&　　结果她被录用了，真不愧是财务管理出身的&⊙﹏⊙ 有次公司组织dv大赛抽到枪战类题材，哥几个于是去动物园买丝袜准备套头上作为匪方的道具，卖丝袜的是个小姑娘，看我们俩男的挑丝袜眼神很异样，同事拿起个丝袜在头上比了比说，这么厚抢劫的时候看不清吧，小姑娘的眼神更异样了　　开拍的时候大家全副武装，丝袜，手雷，ak47什么的都装备齐全了，一伙人高喊着冲出公司大楼，刚好撞上公司一楼银行的正卸货的运钞车。。。⊙﹏⊙ 一兄弟，春节准备回家，买了两张火车票，结果其女友要他去丈母娘家，无奈，只得把已经买的两张去郑州的火车票挂在网上卖掉。　　第二天，一男的打电话，&你有两张郑州的火车票要卖？&　　&嗯，我不准备回了，所以卖掉。&　　&那每张票加多少钱？&　　&我买的时候每张手续费5元，你每张也多给5块钱，我不亏本就行了。&　　&哦，这样啊&&&　　对方挂了。兄弟很郁闷，因为那语气带着明显的不信任。大概10分钟以后，兄弟的手机又响了，一看，还是刚才那号码，本不想接，后琢磨一下，算了，还是接了。这次是女的打来的。　　&你那两张票真卖吗？&　　&我不回家了当然卖了。&　　&那到底每张加多少钱？&　　兄弟一听来火了，&每张加50。&　　&那好，你在哪里？我们马上开车来拿票。&　　对方回答的没有一点犹豫，也没有一点怀疑。⊙﹏⊙ 我上大学那会儿，图书馆的管理系统还是那种老式的刷条形码卡的系统，类似超市那种刷卡器扫一下就读出来数据。借书卡上的条形码就是通过学号直接转换过来的，一点加密都没有。有次我的卡丢了，因为我的专业是学电子的，而且早在高中时期就接触过这种系统，所以很容易的就编了个用来制作借书卡的小程序，输入学号和姓名学院等信息就可以自动生成打印，仿造程度可以达到98(百分号)，做出的卡正常使用是没有什么问题的。知道这个事情的人不多，而且作为工科生的我也很老实低调，肯定不会给人伪造假卡，所以用了3年也没出什么事情。以上是背景。　　有一次一个善良可爱天然呆的学妹钱包丢了，找我抱怨了一下，我心说身份证我不能帮你补办，帮你做个借书卡还是很随意的。正好那天我们在学生会值班，于是就顺手在团委老师的电脑上打印出了一个卡交给了她。但是新做的卡是没有塑封的，我就说可以去外面的打印店塑封一下大概几毛钱就好了。虽然没有塑封的卡不影响使用，不过光秃秃的看着也挺别扭的&&　　过了几天，我接到她带着哭腔的电话，说卡被图书馆没收了，还让我去一趟。我瞬间就晕了，心惊胆战的跑到图书馆，副馆长严肃的批评教育了一通，还让我写了检查，并且说以后要是有类似的事情导致丢书的就算在我头上了。虽然我并没有怪天然呆师妹把我供出来这件事情，但是还是很好奇到底图书馆是怎么发现这个卡是伪造的，这种卡我用了3年，而且借书的频率不低，但是从来没被发现过啊&&　　后来终于得知，天然呆小师妹听说借书卡掉了塑封可以去办卡中心免费补塑，于是就piapia的跑到办卡中心去塑封&&我嘞个去&&那些老师天天做卡，肯定一眼就看出细微的区别了&&⊙﹏⊙ 当兵日记之四班长的故事　　四班长号称喜感帝。　　1.某日出公差，砍树。　　我：（埋头砍树中）　　四班长叼着根烟站在旁边：&+1，+1，+3，+2，+2&&&　　我：（费劲力气把树砍倒）　　四班长：&叮~~~升级~~~2级砍伐术~~~获得任务物品木材1~~~&　　（把树放在我肩膀上）　　四班长：&任务目标：&将木材运回连门口后返回，时限10分钟&reday？go！&　　我：&&⊙﹏⊙ 2.星期天，从服务社买完东西回来，路遇四班长。　　我：&刚才在服务社见着一个七连的老乡，半年多没见过他了。&　　四班长：&老乡见老乡，背后放一枪&　　我：&那我下次被纠察纠了就报他的名字&　　四班长：&孺子可教也，你无耻的样子很有我年轻时候的神韵啊&&&⊙﹏⊙ 3.某日，集体看新闻联播ing，屏幕上出现俄国总统。　　四班长一脸不屑：&什么梅德韦杰夫，我看他是什么都没得！就他这个名字，他们国家迟早什么都没得！（四班长是湖南人&&）&　　全场哄笑。　　三天后，集体看新闻联播ing，屏幕上出现俄国灾难性森林火灾，一个军事基地好几百架飞机烧的什么都没得了&&　　四班长：&&&&&&　　全场震惊。　　第二天四班长跑去找连长：&报告连长，我想请假回家！&　　连长：&啥理由？&　　四班长：&俄国方面向中央...
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标题的那个事真心是我干的- -哪个耸货玩糗百给我捅出来了~！！！
人人移动客户端下载几名非洲士兵把一把AK47步枪交给了黑猩猩，并不断做鬼脸向它挑衅，结果黑猩猩举起步枪就是一顿乱扫
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> 图：国内十大最奇特房型：AK47？俄罗斯方块？它们都是 人住的房子
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图：国内十大最奇特房型：AK47？俄罗斯方块？它们都是 人住的房子！
专题指导专家： 周星 广东华方工程设计有限公司副总经理、国家一级注册建筑师 张大云 深圳市清华苑建筑设计有限公司综合设计一室主创设计师 王晶 深圳诚品地产建筑师 姚易君 中国易经应用科学院常务理事、中华周易协会常务理事 带着一天的疲态回到家，进入屋里还要被迫扭个S型的秧歌才能抵达卧室；超大户型也被设计成了暗室，可也不能贴上摄影师专属的冲印间标签；小户型里安排了一条长达5 .7米有穿越情境的通道，每次进入卧室都要热身预备助跑。 贴身内衣裤户型有之，AK 47冲锋枪户型有之，乌龟壳型有之……如此集囧态加身的户型大比拼在笑过之余，不能赖设计师创意太独特，而是要提醒买房人不能落入户型缺陷和硬伤的陷阱之中。 雷人户型是怎样产生的？ 边角料是雷人户型的“发源地” 最近，一个形状像内裤的户型在微博上疯传，被网友调戏。“内裤型”户型的来源竟出自国际化大都市上海闸北区，是阳城贵都七期的一个户型。据网络资料显示，因为受地块形状限制，内裤户型所在的楼栋，整个成三角形。除了这套73平方米的内裤一房户型外，还有63平方米的一房和84平方米的两房，63平米的一房是T形，84平方米的两房也有奇怪的尖角，在三角形地块限制下，没有哪种户型是规整的。 地块形状奇异，是产生雷人户型的一大源泉。先天不足，开发商后天乏力，夹击之下，不得不往雷神的地位靠，这栋楼估计连避雷针都不用装，雷电公公见了它都得躲。 到裁缝铺看，满地堆的都是裁掉的边角料布块。对开发商来说，做楼层平面设计的时候，就如裁衣服，先把重点画出来，剩下的空间即便是边角料，但不能丢，好歹也是可以卖钱的“不动产”啊。即便不符合人性化的居住，但开个窗，安个门，设计个洗手间，就是套房。如果是一线城市繁华地段的话，不因户型怪异而价低，过万是小意思，不卖个四五万，开发商就对不起自己这块地。广东华方工程设计有限公司副总经理、国家一级注册建筑师周星解释到，像这种边角料的户型，一个楼盘也没有几套，不是主力户型，所以再怎么怪异的设计都不出奇。 再雷也有钟情的人 “卤水点豆腐，一物降一物”，就在我们担忧这堆雷人户型无人要时，有人却对它们一见钟情。卖过内裤户型的销售人员在接受媒体采访时曾表示：“这些创新户型的客户主要是年轻人，看过之后，喜欢的就非常喜欢，不喜欢的就不喜欢，两极分化很明显。”像这么“跳”的户型，难道是区分普通青年、文艺青年、2B青年的最好办法？看来喜欢内裤户型的，只能是2B青年。文艺青年骨子里会有奢侈范儿，这么叽里旮旯的地方，他们呆着没法文艺，只能被逼“2B”。普通青年遇到这种雷人户型，理都不会理的，赶忙翻到两会新闻，关心国家大事去了。据说内裤户型最后卖得还不错。 也有一些雷人户型是以为太过前卫，国内暂时时兴不起来。像这次评选中的“乌龟壳”，就是在国外都市比较流行的金领公寓。广东华方工程设计有限公司副总经理、国家一级注册建筑师周星在采访中多次提到，这种130平方米的一房一厅放在国外非常正常。金领层的单身人士，只需要一个卧室，但对厅位空间要求很高，要够开阔。还要能欣赏到大面积的城市景观，所以洗手间只能做暗室。国外大户型公寓产品，洗手间是暗室也正常。而目前国内该类的户型，正在北上广深这样的一线城市存在有效消费群体，如果是二三线开发商为了前卫赶着做的话，估计是做炮灰的命。 情趣内裤型 外观如拼接在一起的“丁字裤” 户型的外观也有隐晦又传神的表达。该户型为73平方米的一房一厅，位于上海闸北大华阳城某期某户型，因规划和建筑原因成就这一版本的设计。开发商竭尽所能地在文案里尽情描述为独特双阳台设计、区域功能独立分离。其外观的奇特性却有好事者解读为电话型、狗爬型、情趣内裤型，这叫人情何以堪。广文案上对于功能区分的合理性倒也不带忽悠的，入户花园以及客厅、厨房这些动区有明显的分布，中间工作区域也具有相对的独立性。 这种是特殊户型，不是项目中的主力户型，算是一种牺牲品。如果是公寓盘的话，这些特殊位置，这应该是一层楼的边角一户，特殊位置的话，怎么设计都不奇怪。 @罗渊：这户型还真不错，单身剩女最合适，理由：1、带圆弧窗的主卫香艳无比；2、过道长，引狼入室时有反悔空间；3、如北面是景观的话，这过道变得无比矫情小资。 @朱大尉：虽似内裤，但胜在动静分明、干湿分区，且主要空间方正实用。我觉得很好很独特嘛。 家有长工型 工人房设在厕所里 这个没问题啊，相信第一眼看到该户型的人都有此感叹，不过请细看，设计师把工人房放在厕所后面，要经过厨房、洗手间之后才能达到，休息空间里混杂着油烟、污秽的空气， 当然，除了客厅拐角位太多，这个户型相对来说还可以。其他功能布局还不错，每个卧室都有大的飘窗。客厅进门的左侧处，空间稍有怪异，但可以放钢琴或书架，做一个陈列空间。拐角形的厅，在家居摆放上不太好设计，电视墙的正对面，只能放两座沙发，很多空间都利用不到。比较大的问题是这么大的户型，缺一个相对独立的玄关。如果有玄关，鞋柜就不会突在客厅里。客厅景观一般，通风也不好，但卧室景观还不错。同时，风水上认为过道太长，而且直冲主人房的门，同时主人房的卫生间门直对床，会影响主人身体健康。 @刘小烨童鞋：工人房安排到厕所里，在讲究人性化现代化的今天，到户住家带孩子还要享受旧社会长工待遇？ &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& &&&&&&& 一夫当关型 一个过道连着所有房间 此户型北向3间卧室紧密相连，呈一字形排开。其次是其中一间套房洗手间和公共卫生间都是暗室，通风和光线都不好，即使有再好的抽风口，也很难消除异味。并且公卫与客厅紧对，这样在客厅看电视时实在是难以接受。 设计师认为这应该是公寓楼盘的顶楼户型或局部某些层改造的大户型，也不是标准户型。最大问题就是单面布房间，交通线过长，针对五个房来讲，餐厅、客厅太小，只能照顾客厅功能。缺乏一个大的景观阳台，如果是住宅小区的话，不会这么照顾外在形态，牺牲了阳台。 @韩赵燕魏楚齐秦：看那长长的过道，在自己家里就可以铺块红地毯走秀了。在家跟学生宿舍似的，除非隔音效果非常好，否则严重影响私密性和静谧性。 乌烟瘴气型 每一道菜都有洗手间的味道 这是青岛云南路回迁房一个100平方米左右的户型，由于厨房和卫生的布置设计为“邻居”，从厨房进出都得路过厕所。该户型刚一出街就被抓住了典型，在网上被议论纷纷，声讨回迁房户型也要符合人性化、合理性的户型基本要求。雷人“一山还有一山高”，网络口水也得到了设计单位人士的回应，“这个户型中卫生间的设计是按照干湿分离的理念进行的，有效利用空间。按照国家住宅设计规范，厨房的门可开向分离式卫生间的前室。”直接晋升到“标准”层面。 户型的最大问题在于卧室的门都开在客厅两侧的墙壁上，客厅墙长度较短，这样可放家居不够多，客厅中人流走动比较厉害，交通动线占用空间比较大，降低了室内面积的使用率。另外厨房到餐厅的送菜路线与入门的动线有交叉，动静分区没有做好，这也是小户型常见的弊端。 @皇家大鼻：这家主人是做臭豆腐的吧，洗手间的通风口直接对准厨房内部。拜托各位设计大师们，换位思考下，你愿意拥有“飘香”的厨房，还是阳台？ 龟壳型 130平米暗室型一房一厅 先不说乌龟壳的外形，只是130平方米做一房一厅，太浪费了，俨然不是给普通人家住的。客厅采光还没主卧充分，户型被策划人员命名为“第九夜”，户型主题果然是放在夜晚。一个房间拖两个大阳台，这也是常规户型里少见的。据网络资料显示，这是2004年北京上地佳园的一个户型，据说不少老外喜欢这样的房子。但进门处的洗手间、储藏室都是暗室。 专家认为这个设计应该是出于想做360度景观考虑，这个户型不适合传统家庭，只适合个性客户，特别是周一到周五在其他城市工作，周末回到家的单身人士。他们对舒适的尺度和采光要求很高，对起居室的空间要求具有个性化，但对生活阳台和杂物间要求不高。 @姚易君：漏斗户型，是比较藏风聚气的户型。气从大门进来，慢慢流到房子的最后面，就好像钱财从家里慢慢进来，越装越多。 @田小嘴：一旦亲戚朋友来了，不是住暗房，就是睡阳台，看来这里的主人喜欢独处。 AK47型 户型设计犹如机关枪 有网友评价，这个户型就是一把A K 47，外形传神十足。该户型最大缺点就是采光面不够，只有一个1米宽左右的窗，离着客厅位还很远。厨房虽然有小开窗，但也无法顾及到主要室内空间。住这里面，晴天要在下午3点后就开灯，阴天的话，那就惨了，电费是项不小的支出啊。 这是设计中的特殊户型，是在设计完主力户型之后，剩余的垃圾面积来做的户型。但就这个户型内部结构来看，洗手间空间过大，在后期装修的时候，可以把洗手间缩小，增大从床位到阳台的交通动线空间。洗手间门虽然没有正对床头位，但这样直冲的布局也不好。可以把床位与沙发位换一下，或者是在床脚位置做一个屏风，在床与洗手间之间形成一个隔断，煞气就没那么重。 @赖皮：A K 47太霸气外露了，这家开发商不会跟军火沾边吧。 昏天暗地型 数百平米大户型客厅没窗户 此户型整体通风采光非常差，不管从哪个方向看，此户型都不对流，客厅与餐厅两个最重要的活动区域竟然没有采光面，光照极少，容易影响室内潮湿。景观阳台处于北向，阳光不好，晾晒衣服都不便，且不能保证客厅和餐厅的采光。 &专家认为缺少一个大的操作阳台，为了造型，没有做一个大的操作阳台，这种设计为了重视外表，牺牲了内在的实用功能。客厅、餐厅那么大的一个地方，是没有窗户的，有点不太可能，也可能是户型本身出错。 @姚易君：从风水学上说是一个比较差的户型，整个房子的中间给一个楼梯占了。在风水学说中，房子的中间不能有厕所，也不能有楼梯，这样会对人的心脏不好。同时房子不旺财，一个豪宅做成这样也太不堪了。 @潘kevin：这么大个房子没窗户，买这房子的人是想开电影院的吧？ 比例失调型 大户型主人房仅有10余平米 174平方米的设计，相对于厅的面积来说，房间面积太小。按照西厨的设计方式，居住人群应该比较少，但卧室又设计了3个，每个面积又都很小。通常大户型主卧最好要在16-20平方米才会舒适，这个主人房还不到13平方米，相当于120平方米户型的主卧面积，主卫也小了一点。最大问题就是厅与卧室的比例失调。同时户型采光非常成问题，客厅没有阳台和窗户，正北方设计为厨房，构造上影响整体采光，关上入户门，客厅光线会非常暗。 而风水师也指出，这是一个表面合理问题明显的户型典范，卫生间与大门相并是风水的大忌。但户型最前面是卫生间，就好像一进门就能吸到污气，这样会影响家人的身体健康，同时也不利于聚财。 @婷婷G D：这房子如果是个人的话，明显就是头大身子小，而且儿童房是暗房，暮光之城再红也不能把小孩当吸血鬼养啊。 弯道超车型 客厅到卧室绕两个270度大拐弯 户型外观上的不规则性导致的室内交通动线拐角度多，因此该户型也产生了入户到客厅部分会有一个相当大的空旷展示区，除了在此设计玄关，似乎作用性也不大。但是即便如此，该户型的功能块也相对集约，尤其是所有的房间都与客厅和餐厅的活动区域有了相对的区隔，保证了卧室区的私密性。 这个户型的卧室都集中在一个区域，这是比较好的设计。但厅的空间分给餐厅的比较少，浪费空间比较多，餐厅纯粹的利用空间非常少。客厅看着蛮大的，但进门的拐角处过多，空间都被割断了，整体利用率不够高。人到达卧室的流线，拐角太多，实际利用上问题不大，主要就是增加了室内面积。厨房的阳台太靠近主卧的阳台，噪音会影响休息。 @陈大焓：进入此户型，从客厅到厨房，有一个270度大角度拐弯，从厨房再进入到卧室，将扭秧歌式地走出一个S形曲线。不熟悉屋内动线的陌生人估计会处处碰壁，尤其是小偷们的光顾可能会无功而返。 俄罗斯方块型 过道可以打保龄球 这是中小户型史上的最遥远的距离！据称是一个90平方米左右的两房户型，却有着整个户型最长的进深，达到16.8米，最诡异雷人的是直观的一条约1米宽的过道，除了保龄球、跳个远，做照片墙，请问还能想出更经典的功能安排吗？ 不少专家也认为这是“70/90”政策下被迫的合拼户型中的一套，也就是说应该会与另一套拼接，两套打通才是“人住的”。但是居住功能性欠佳，比如厨房、餐厅和客厅联通的狭长形空间，与卧室空间的比例不对等，卧室空间较大。而厨房位并无通风采光，通透性较差。显而易见的长过道实在是鸡肋。并且作为单独的户型的展现，在风水师的解读并不妙，会有缺角、长过道对冲房间门的大缺陷。 @安D G：那是条一米的通道跑道吧，进卧室需要助跑！ @ 789弄：文案可以这样写：别羡慕苏州园林，你也可以曲径通幽。 @戆戆shirly：卧室私密性超好！还可以改造成一条时光隧道！ 本土观察 创新要从实用角度出发 要想在户型上去创新，不是易事。特别是对于当下国内较为传统的居住概念来讲，还是喜欢方正、功能划分明确的房子。但开发商依然会不遗余力地搞出“创新户型”来博得购房者的欢心，但创新真的不是多送点面积、多隔一层就能出来。&东莞莞城运河边一楼盘，设计了入户花园，以后可以多送点面积给业主。但入户花园不能开窗，不能采光，在后期装修上只能跟客厅融为一体，但这样又增加了客厅的进深，反而降低了厅位的整体采光。一些公寓户型，挑高4米，就可以隔成两层，使用面积确实增大，但舒适度大大降低，反而不利于楼盘的升值。在户型创新上，开发商不能单求变，要变得有意义，才值得创新，不然创新最后只能成“鸡肋”。
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地产魔法 看他们如何推销雷人户型
地产魔法 看他们如何推销雷人户型&造型雷是“创意”，功能分区欠佳是“尊贵奢华”，地产营销人员为卖房花招百出& 在开发商和代理商的眼里，雷人的户型也能包装成极致，七拐八拐的诡异设计也能被冠以“首创”，歪瓜裂枣似的、三角形的外形也能“动静分区合理”、成为未来居住新方向；在销售员口中，你对户型盲区的一一质疑却也有一番梦想般的说辞对答入流，仿佛这房子就是他可望不可及的“尊贵享受”。 这就是所谓的销售技巧，本期南都采访东莞营销产业，看他们是如何推销这些“雷人户型”，把冰箱卖给爱斯基摩人，完成这个不可能完成的任务的。 虚拟场景 销售员卖房版 “完全独立的空间，买一套分两套出租！”&买家（南都记者角色出演）：这样的房子如何住人嘛？ 销售员：这种户型的独特性正是设计师的创意所在啊。通道那边正是个卧室，可利用性还是很强的啊。一个三口之家的话，作为小孩房，B B就更欢乐了。你看看，这个通道可以是他玩耍的一个小天地，踢踢球也可以，你也可以在这里布置照片墙，记录他的成长。&买家：走廊这么长你打保龄球啊。 销售员：您说的正是啊，多奢华尊贵的享受啊，别人买个大户型才有这样的配置呢。 买家：说说你就信，这么不到一米的走道宽度，我还要多买将近6个平方啊。销售员：其实这样的功能分区还是很显著的，孩子的学习和生活不相互干扰呢，未来肯定是个北大清华的。 买家：可是这种距离也太遥远了，他关起门来就上网玩游戏的，我怎么管？ 销售员：你说的也对，但是孩子的教育不是靠时时刻刻地侦查的，而是要循循善诱地教育。越是管教严格，他可能越叛逆，给他一个空间，许他一个未来。 买家：还有，这个户型还是个小阳台，不能满足我喜欢大阳台的观景需求。 销售员：我们这是城市中心区的公寓，寸土寸金啊，多做一点点面积出来，你的购房成本都要相应增加。 买家：这倒也不假。这里租金能有多少钱？ 销售员：这个区域两房户型的租金现在市场价在2500元左右，我们这里是酒店式公寓的管理，肯定能到3000元，按现在的房价计算，回报率有5%左右，是相当可观的比例了。 买家：这么雷人的户型估计会使租金大打折扣。 销售员：哈哈，这个你就错了，我们这种户型其实还有不少人喜欢。一来城市中心区地段特别好，房子特别好租，而且都是高管租住，公司出钱，价格可以再吊高一点；二来不少公司也为两个人合租套房，不会影响两个房间的相对独立性，各自都有私密空间。 买家：好像说的也有些道理哦。 销售员：有钱投资也不知道投资到哪里去，房子承载着投资的功能，与其放钱在银行，不如转为投资房产，不会贬值，也升值更快。你要知道现在东莞又没有限购，你就抓紧买，这套小的可以直接一次性付款，你自住再买一套，两套一起升值。我们这种创意户型是很稀缺的，也是我们这里最好卖的，你赶紧考虑下。 营销公司提案版 以精装房规避户型缺点，以3D的影像“迷惑”买家 包装方案精装房规避缺点 可以通过打造精装样板房，对此户型进行包装，通过设计出来的实样，告诉购房者这些缺点是可以规避的，不是什么大问题。同时通过体验营销，来展示未来居住的美好景象，刺激客户感官视觉，提升客户满意度和接受度。在打造精装样板房前，必须对户型原有结构及布局进行修改，从户型图上看此户型有一个很大的缺陷就是没有大的景观阳台，同时，带有阳台的卧室采光面欠缺，可以打通阳台和此卧室的共用墙，从中间隔开一半将其改造成书房，然后把改造书房和主卧之间的一面墙打通，改造成带书房的大套房，这样主人使用起来更方便更私密，解决了没有景观阳台的缺陷。 北面三间卧室紧密相连，其中一间为暗房，可以当做储物间使用，也可以将最北面的套房与其合并为另一个套房，可给老人使用，这样设计不仅可以解决次卧为暗房的不足，还能增加老人房空间，从而弥补过道太长而浪费面积的不足；此户型上半部分过道可改造成艺术廊或照片墙等，提升品位的同时，也能让客户忽略该户型过道太长的问题；客厅为宽厅设计在同一开放区域，空间显得很局促，但是可以把厨房改造成开放式的，这样客厅的空间会宽敞很多；客厅东侧的洗手间，可以考虑细部处理，以免正对客厅。样板房软装方面，可以通过多种饰品摆放，弥补户型的不足。 欧式文案衬托个性 形象包装上，针对这个户型做一种定位出来，比如什么钻石户型，不过户型命名要跟整个项目的风格定位相互衔接才行，比如项目是欧式的，可以考虑罗马假日、巴黎左岸等案名，然后用物料配套打造。 其次，可以找专业的3D公司针对这个户型做个3D的影像，在销售中心和样板房循环播放，使任何时段进入销售中心的客户都能看到该短片，达到视觉冲击的效果。这样的展现方式比较新颖、比较特别，从视觉感观上更好接受，从而吸引一定的客源。 装修公司改造版 把一个特点发挥到极致雷人也变诱人 改装建议暗房变书吧 把入户门右侧的暗房改成半开放式的书吧，是较为合适的。一个人住，储物间不需太大。书吧四周可用透明玻璃来做隔断，这样暗室就可以从客厅处借光。做成半开放式以后，与客厅、餐厅位置连在一起，整个厅位更开阔。 中厨变西厨 原有的厨房设计与采光阳台相连，这样就阻碍了餐厅的采光。只有一人住的话，油烟也不会重，改成开放式的西厨。打掉厨房与餐厅间的隔墙，取消原有的餐桌，在与书吧连接处做个吧台。这样以来右侧阳台的采光可以直接进入到室内，增大了室内采光度。 处理客厅角落位 客厅的左上角有个凸出去的弧形尖角，可以在该处设计一个主人喜欢的固定景观，改成一个景观墙。如果还选用转角沙发的话，就会降低客厅的开阔感。电视墙的位置，不建议放置电视柜，直接把电视安装在墙上，这样就节省了空间，走道更开阔。可以在沙发旁放置储物功能比较大的茶几，弥补没有电视柜的缺憾。 卧室可以增大 电视墙是非固定的，如果喜欢大卧室的人，可以把电视墙再往外推一点，卧室的进深就会增大，就可以相应地把衣橱做得更大一些。建议把卧室门包装成与电视墙一样的效果，这样坐在沙发上，会感觉客厅统一感很强，空间更大。 &
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无梁少门不缺角 远离电梯尺度好&& 要考虑赠送面积的实用性,有些赠送面积需消费者自建或支付委托代建。所谓外行看热闹，内行看门道。专家则认为户型不单单只看到一张户型图纸，确认朝向、通风和采光的均好性，好户型更不可或缺地要具备功能性、舒适性、灵活性、私密性等要求。以下，相信专家们所授的常识和非一般人难以见到的户型秘密，可以让一个好户型的本质和内涵在你的眼前逐渐明晰。 空间比例 开间、进深比例：1∶1至1∶1.5最理想 户型图上的标尺上面的数据就是各功能区间的长、宽，房地产术语中分别称为进深和开间。开间是宽度，进深指长度，他们的大小和比例决定了住家的舒适度。 整体户型以方正户型和客厅为例，通常来说，开间和进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间比较理想。具体到数据上，紧凑型中小户型与舒适型大户型，由于面积的局限性，对户型尤其是开间的比例当然不能相提并论。从人体工学以及功能美学的角度而言，尺度大小都会对人体的活动空间产生深远的影响。一些经验值的判断和数据可以提供帮助：如建筑面积在六七十平方米的紧凑型两房，至少要有3 .3米以上的开间；80-100平方米的户型中，3.8米以上的开间较为理想，到了120平方米以上的户型，开间最低的数值得有4.2米，不同的面积，开间在相应数字左右。这样才能保证客厅和房间面积的整体配比，当然也是客厅活动空间以及观摩电视电影感官上的舒适度。 在卧室，记住一些家具的基本尺寸，就可以推算出房间长宽的合适尺寸了。一般床的长度为2米，床尾的走道预留0.6米为宜，加上墙体厚度，那么不放置电视柜的房间的长最低要保证有2.7-2.8米左右；床头柜宽0.4米，衣柜深0.6米。那么依房间大小和需要，选择1.5米床，2个床头柜以及衣柜后，加上走道的宽度，可以直接用这些基础数据一相加，那么得保证房间宽度有3.5米为宜。遇到小户型和小房间，当然不可避免需要对“功能块”做减法，如仅用一个床头柜，或床的尺寸改为1.2米，也能得到小房间的最适用的数据。另外，厨卫的面积跟户型大小也有直接的关系，不过尺寸也要符合日常最低的功能需求，厨房操作面总长度最好大于3 .6米，U形最好，L形也不错，按照从冰箱拿出东西-洗-切-炒的流程布置操作面。 空间布局 门多牺牲实用空间 好的户型需要有良好的空间分布，各个功能块相对独立，动静分区的合理性。过于混搭都会牺牲活动空间，尤其是门、洞太多，交通动线就较为复杂。例如，在餐厅位，合理的户型是需要有两面相对完整的墙体组成，那就意味着餐厅独立成一个相对独立的区域，不会过多受到交通动线的干扰。比如在客厅的沙发背后的墙，或电视背景墙部分，如果一侧正好设计了一个门，开口特别大，那么在有限的空间里整个厅的使用效率就会被降低。 一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的公司就会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来相应体现各空间的功能，但户型图上的家具实际上这里只充当一个道具角色，可能会随意缩放家具的大小。曾经见过一个户型图，餐厅开间仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张8人座的“超大”餐桌，让人形成了餐厅的宽敞错觉。 但也不可忽略，在一些小户型样板房，开发商也会用小型的家具、镜面来装扮，或是在一些小房间不设置衣柜、梳妆台，借此放大“视觉效果”。因此看完样板房，还是要回归到户型图上来。再者，为新家添置家具时也要看尺寸来买，一个小房间也不可能为了“舒适度”放下一张大床，小小的洗手间不要安置超大的浴缸，一定要因地制宜。客厅开间小，则不宜购置厚重的大沙发，比如3 .6米的小开间里，沙发的整体宽度要小于1米，通常超过1米时空间就会感觉被沙发占满，坐在沙发上看电视的距离也不合理。平层关系 采光通风要看邻居家 买房时必要的是实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的清水样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。 开发商给出的户型图单张，绝大多数的时候只“抠”出了一梯几户中的单个户型作为展示，消费者有权向他们索取一个楼层上的平层关系图，以及小区规划图，“由小及大”，也就是说要把单个户型放到一层楼的平面上，以及整个楼盘小区的大范围来看。这个图纸也能够让你清晰辨识，你所关注的是一层楼中的哪个单位，当中电梯、楼道的设置等，跟你购买后每天的出行活动息息相关。 小区规划平面图也不容忽略，有的户型图上会标识，一般在户型图下方位置该单位在小区规划图中的哪个楼栋、哪个单位，用实心来体现，有的则单独呈现一张“小区总规划图”。通过这个建议图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，会不会和对面楼产生对视问题，采光和通风效果如何等。另外房间采光窗不能只看开窗大小，还要结合模型看，窗的外侧近距离是否有建筑阻挡，如果与隔壁家挨得很近，开窗再大，采光也会受到影响。 朝向问题，也能通过这上述的平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。值得注意的是，一般来说，广东地区风向通常为东南风，所以朝向以南向、东南向最佳，但也要因盘而异，因人而异。 赠送面积 “卖大包”也要考虑实用性 入户花园、客厅的景观阳台赠送一半，这是面积赠送的最常规的方式。另外赠送的形式有多种，比如通过夹层设计，变为“空中复式”的效果，夹层即赠送面积；更有甚者，利用楼下户型单位中一个房间“结构上的隔层”（即中空部位）做成楼上人家的房间；或是在中空天井位浇楼板实现赠送。 在花里胡哨赠送面积的方式中，消费者要注意的是赠送面积在户型图上的位置，以及哪些面积是全赠送、哪些面积是赠送一半，赠送面积是否实用。自己也可根据标尺数据计算得出赠送面积大小。事实上，赠送面积也被开发商计算在楼价里啦，不算赠送面积时，单价定会抬高，而算入赠送面积后，单价会略比市场价便宜，所以消费者可以结合总价来考虑，算算这笔账是否划算。 多数时候也要考虑赠送面积的实用性，比如一些送夹层的单位，由于层高不足，空间就会显得压抑；有的赠送面积非常小，或是空间不方正，那么作用就不大。此外，在销售过程中，户型图纸、销售员的推销都极力告知赠送面积的“增值”、“延展”性，但却模棱两可称此部分面积开发商不负责延展，需消费者自建或支付委托代建，这个费用也不小。关键问题还是，通常这都属于“违规建筑”的范畴，小心城管上门了。 上方空间 横梁位可写入合同 不少业主在收楼后才发现，自己家客厅与餐厅之间有个横梁。 屋内有横梁，首先产生的问题，是房屋的空间、采光可能产生问题，使屋内感觉到压抑，并且降低了房屋的开阔度，使空间看起来比较狭窄、局促，影响房屋的空间效果。 同时，在摆放家具的时候，也可能因为横梁和柱子的干扰，破坏了家具的使用功能。 但这种上方的梁位，在平面户型图中是很难体现出来的，除非销售员主动告诉你，即便去看样板房也未必能够发现，样板房中一些明确的缺陷都会通过装修来弥补的。 但要规避从天而降的梁位也不是没有办法，如果担心在厅位、卧室上方会出现梁的话，可以要求销售员出示施工图，但非专业人士一般也看不懂，就需要带懂建筑的朋友看，但这些都不是最保险的做法。 最直截了当的做法，是在购房合同中添加手写条件，如“在客厅、餐厅、卧室上方不要出现梁位，收楼后一旦发现，开发商需担负责任。”至于开发商要担负怎样的责任，可以进行协商。但购房者即便拥有添加手写条款的权利，但在购房合同中，开发商往往做霸王，让他们同意增加手写条款是比较难的。
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实用率要减去交通动线 真实房型要看购房合同& 入户门正对阳台或者窗户，可能让户型造成“漏财”，这种小户型可以设计小遮挡回避。看户型图，不能只是“纸上谈兵”，纸外也有不少玄机。尺寸、比例不能只看其一、不看其二；虽然看的是平面图，但脑中要有一个三维立体的空间感，这样上下不利因素才能考虑全。讲完了雷人户型后，本期的重要任务就是要让大家对隐藏的关卡因素有个基本了解，不能再继续菜鸟式地读图了，也不能再被华丽的销售语牵着鼻子走，在充分了解了这些潜在的因素后，才能“我的地盘我做主”。 隐藏关卡 实用面积减掉交通动线才是真实用 “实用率只要超过80%，就算不错。”这是在买房中最常见的来核对房子实用率是否合理的标准，但实用率不是简单的百分比就能确定的，具体还要看户型空间如何划分及交通动线如何。 有些餐厅看着空间很大，但因为餐厅周边一般都是交通动线密集区域，这样真正给到餐厅的实用空间就很少。如图所示，入户到客厅会经过餐厅，从客厅到卫生间路过餐厅，从卧室去卫生间也经过餐厅，去厨房也经过餐厅，这样除去三面的交通空间，能留给餐桌的位置非常小。这样一来餐厅四周的空间，就无法摆放家具，只能空着。 还有卧室的门开在客厅两侧，这样从客厅到卧室的交通动线，都会横穿客厅，如果是两房户型的话，客厅墙两侧都开门，客厅墙的长度不够，电视柜和沙发摆放就会受到影响，只能放小家具，空间空余也比较多。 室外配置 电梯可能成为噪音干扰平面结构中，首先要看电梯位，电梯位最好不要紧挨着室内休息空间，刚开始入住电梯噪音可能不大，但在使用一段时间后，特别是三年时间后，电梯开始出现老化等情况，上下运行的噪音就会比较大，一旦挨着卧室的话，就容易被电梯噪音干扰到。同时电梯位也有可能对家居生活采光造成影响。 特别是小户型为主的公寓盘，尽量不要选择电梯周边的单位，小户型多为单身人群居住，晚归情况常见。而在一些住宅盘中，搭配设计的公寓户型往往就挨着电梯，这点也需要特别注意。 购房合同 合同户型才是真实户型 看过购房合同的人，都会注意到在户型条款那里，会有一个印刷的户型图，而这个户型图才是最关键的。收楼后，户型是否货不对板、是否细节有偏差，这些全都要以合同中的户型图为依据。但现在不少合同中的户型图，只是把户型的外部框架简单画出来，标了尺寸，内在功能分区没有进行划分，而一些飘窗位的尺寸更是没有。 就曾有购房者买房的时候，只看样板房，没仔细看合同中的户型，但交楼后发现与样板房相比，主卧少了飘窗，就以为开发商货不对板，结果拿出合同一对比，户型就是跟合同中规定的一样。所以买房时不能被销售户型图和样板房牵着走，要以合同户型图为准。 风水学堂 财位 设玄关位利于聚财 &聚财气，是主人最关心的问题。户型结构中有几大要素可以影响到财运的走势。首先入户门不能正对电梯或楼梯口，如果正对的话，房间内的生气就会被外部吸走，是大忌。一旦不小心选择了这样的房屋，就要在入户门处用屏风隔开。 很多小户型为了达到良好的通风，进门就看到阳台，其实这也是不利的。开门之时，气从门口进来，然后马上流转到了阳台，房间缺乏藏风聚气的布局，也不利于聚财。对于三房以上的大户型来说，要做好玄关位。小户型虽然空间偏小，但尽量也要用花架等家居摆成玄关的格局，来聚气。 身心 缺角户型不利健康 有些大户型，一层就一户，这样的设计很大气，也是富豪们的选择。但有些电梯位、消防通道设计在一层的中间部分，从平面图上看上去就好像是有东西直插了心脏部位，是非常不好的，家人容易得心肺疾病。 有些外部不方正的户型，在功能上看似没有缺陷，最严重的不方正户型是缺角，对主人健康会有不利影响。家中有长过道的，过道也不能正对卧室门，特别是主卧门，过道正对卧房门对睡在里面的人是大忌。 床头不能靠窗、也不能空悬，最好要靠墙。进门不要见洗手间，特别是那种洗手间紧挨大门的情况也非常不好，可以改变洗手间门口的朝向来弥补。沙发的摆放不要紧靠走道，沙发位是静态的，如果在动态空间旁边，就会破坏客厅的风水格局。卧室最好不要有落地窗，卧室采光很重要，但用落地窗的话，因为采光、通风都非常好，这样也会更多消耗人的能量，与“在露天容易生病”是一个道理。 煞气 勿用干花代替绿色植物 通常业主会采用定做家具来弥补这些尖角缺憾，但一些过小的部位，不方便摆放家具的话，也不能显露在外面。要摆放绿色植物，最好是枝繁叶茂型的，阔叶树最合适，摆放在不规则空间处可减少煞气。有些女主人喜欢干花，想用几枝干花来代替绿色植物，这个不可取，本身在室内摆干花就不好，如果摆放大的干花，煞气会加重。
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