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出门在外也不愁　　事情是这样，我在长沙看中一套二手房，定金已交，因为不在长沙所以想尽快完成交易，但是原房东按揭的房子银行贷款还没有还清，所以中介让我把房款打到他们公司账号上，帮业主赎楼然后再和我过户，我觉得这么做对我和业主好像都有风险，长沙朋友，有没有同样购房经历，有什么办法可以避免交易风险，希望有人指点一下，先谢谢了。
楼主发言：19次 发图：0张
　　千万不要这样，中介公司随时可以跑路。
　　直接跟业主联系，你们自己操作比较好
　　劝你最好别这样操作,没有还完贷款的房子最好别买,操作起来很多问题,风险巨大,其他不说.----曾经在中介干过的人飘过...
　　我买过按揭二手房，要对方房东向贷款公司短期贷款还按揭，长沙二手房交易中心有多家这种贷款(担保)公司，专门吃高额利息，大中介本身也做这种生意。你亏在没了解情况或没说好谁还按揭就交定金，对方的按揭款凭什么要你还？你在交定金前要说好对方必须两证齐全或取的房产证才买，而对方要拿到房产证才能交易，要拿到房产证必须提前归还全部按揭款，这些都是卖方的事情。　　你可以和中介据理力争，现在房地产形势不好，不动产登记及全国联网在即，许多二手房上市待售，形势对买方大为有利，你为何做这种傻事？　　
　　我也买过二手房，就在今年。按揭的，过程不是这样的。是卖家解决自身的贷款问题后，他从银行把房产证赎回来的时候，过户了才给的首付款。你没有替卖家还款的义务。　　中介可能觉得你好说话吧，你直接跟他说让房东自己解决。过户的时候就是付款的时候。
　　按揭二手房正常的程序是在房产局签合同时买家把房款打到房产交易中心提供的账号上，房产证过户结束后，房产交易中心再把购房款打给卖家。这个操作过程是为买卖双方规避风险。
就像上面的兄弟说的
如果他们这样做我就放心了，现在主要问题房东的房产证还在银行抵押，中介希望我出资金给房东赎楼，隔一天做过户，我也提出了资金监管的问题，中介方和房东嫌监管时间比较长， 中介方说长沙监管要18个工作日后放款，所以我现在举棋不定了，所以求助大家，还有一个问题我和房东就没有见过面，一直是中介在中间做工作，都说防人之心不可无，我担心我垫资金风险太大，毕竟几十万。
　　谢谢大家的热心回复，在这里也有给要准备买二手房的朋友们提醒一下， 买二手时一定要看到卖方的产权证，再考虑交定金，不能只听中介方的，否则后续的问题太多
　　你可以要求房东把身份证、还贷的银行卡、以及网银和存折都放在你那，你问好银行划款时间！目的就是要确保这笔钱只能还房贷、不让任何人有机会去动那笔钱、还之前，做安全公证、目的就是、就怕你帮房主还了款。他不配合你过户　　
　　二手房资金监管没有这么长，反而是申请提前归还按揭房款时间长，前后约一个月时间。我买过二手房，房东还贷拿到房产证后当天办手续当天付款，我的一天搞定，资金根本每在房产交易中心一楼那个银行耽搁(好像是中信银行，4年前买的，记不太准了)。　　你咬定买这套房不反悔，前提是对方必须取得具备交易条件的房产证，中介是扣不到你的钱滴，包括事先没有明确，当然，如果你之前答应帮其还贷则另当别论。如果没答应中介也没告知是按揭房，中介涉嫌欺诈(中介买房必须告诉买方二手房的全部真实信息)。我的二手房交易是长沙嘉业地产公司某门店代办的，该公司懂政策明事理，不会这样。　　
　　没有见到房东本人你就签合同 放定金
不得不佩服你
　　还在关注的这个帖子朋友，你们觉得我现在处理方式可行吗，我让中介给我写了代收的收据，又手写了一份加盖中介公司印章的代收证明。他们都按照我的要求做了，而且房东今天把房子钥匙让我那个舅舅也一同连收据都拿过来了，我觉得大家也都比较有诚意就答应先出钱给房东赎楼了，没有答应给全款， 先通过中介公司打赎楼的那部分，剩下到过户再给。
　　二手房有监管银行的，蔡锷路附近那个中信就是。　　
　　楼主哪的二手房什么价请透露点给同志们吧　　
　　骗子太多，不能这么做，支付宝吧　　
　　谢谢各位的关注，房子我已经昨天飞到长沙顺利过户了，这次购房确实和大家学习好多东西，我把这次经历总结了一下，以供其他人以后参考， 购买的是二手房子，我当时没有和房东见面只是单方面和中介沟通，中介对房子目前还在按揭没有作说明，当时我也没有问（以后大家购买记得问清楚是否房产证在手里，如果是按揭房子一定在定金合同中明明确是买方赎楼还是卖方赎楼问题，因为赎楼完全是卖方的事，所以建议买方不要承担赎楼风险），想想可能也是我疏忽，这种问题我想我们买家不问到，中介肯定是不会说的，觉得房子还不错之后中介让我交5万定金，我也没有多想，因为我不在长沙，定金合同是我的一个亲戚的舅舅帮我代签的合同，因为这个房子我也不着急住，就拖了将近一个月，中介那边尽然也没有催我，这不快过年了吗，想把这件事尽快完成就给中介打电话，中介说马上联系房东，我等了2天，中介给我电话，告诉我房东楼还在银行抵押，意思让我出钱把楼赎出来才能过户，所有问题就出在赎楼上，因为很多朋友都说买方赎楼风险太大，而且这个问题中介是让我把钱先打到中介账号，因为我和中介也只是见过一次和房东压根就没有见过，对长沙这边机构我也不熟悉，所有就犹豫不好确定（还有一个就是提醒大家定金不要像我这么傻交那么多），综合天涯朋友的意见我就和中介进行沟通，可能知道了我也明白一些东西，中介也没有逼着非要让我赎楼，他的意思就是现在如果我出钱赎楼很快就能交易，不然只能等房东赎楼后交易，虽然表面上说的合情合理，其实这里边我感觉有点欺诈交易了，因为在天涯里朋友提醒下我仔细看了定金合同确实是卖方承担赎楼问题，只不过在何时能完成交易的时间没有作要求（大家以后如果急着用房我建议把这个时间明确了，这样到时无法交易你说他们违约非常容易），后来我那个舅舅给我出了一个主意，就是让中介公司成为第三方担保，我可以把钱先打到中介公司账号，然后让他们给我开收据，签订代收证明，盖上中介公司公章，为了确保安全我要了中介公司营业执照附件（这个方法并不一定所有买方都适用，前提是这个中介公司还是要有一定口碑和信誉），这些做完之后我给中介方打了部分钱，就是卖方赎楼资金，另一部分钱是我昨天过户时交齐的，现在已经顺利过完户，总算把心放下了，再过2年就要回去和大家真的成为邻居了，再次感谢各位帮助。
　　买什么二手房咯
　　建议直接去银行现金交易
　　哎呀，二手房还买期房啊~猜猜看，开元路沿线上6K的二手期房，恒基吗？我看中了他190以上的几个户型。但现在不敢下手~
　　作者：四面楚歌123 时间： 00:00:00　　哎呀，二手房还买期房啊~猜猜看，开元路沿线上6K的二手期房，恒基吗？我看中了他190以上的几个户型。但现在不敢下手~　　————————————————————————　　看你做什么用，你要是投资的话，不建议现在出手啊，自己住的话到是可以考虑，我选择的房子就不告诉你是哪个盘子了，怕有广告嫌疑，依照我对长沙房产理解，你自己住的话选择2011年以后二手房毛坯靠谱点，小区周边有的看有的考察，方便还可以在附近找个地方小住几天体验一下，现在长沙房子质量严重是个问题，期房我确实把握不好，你要是投资建议你去市府那边吧，这个地方资金很容易被套牢，个人意见。
　　楼主,今年我们也是这么操作的,风险还是有的,靠人品了,中介和房东人品,想想还是后怕,最好不要这么交易,长沙的房子多得去了
　　楼主,今年我们也是这么操作的,风险还是有的,靠人品了,中介和房东人品,想想还是后怕,最好不要这么交易,长沙的房子多得去了　　——————————————————————————　　正解，这个社会赌人品风险太大，也提醒后来人不要这么操作。
　　不可以，建议做银行开设第三方监管账户，这样钱在银行安全；至于，中介嘛，你自己都知道答案；
　　楼主好，首先祝贺你置业成功，所有手续已顺利办好，本来不想多说什么的，、。我是新环境中介公司的，服务了很多业主和客户，对于您这种二手房的垫资赎楼，我做过很多，首先我想解释一下，让您把钱打到中介方是建立在双方互相信任的前提下，其次，把钱打到中介的账上，就由中介方做担保，担保资金的风险，其实，帮业主方垫资赎楼不怕，就怕房子有问题，比如说冻结，所以，一般的中介公司都有担保公司，他会去担保资金的安全，他也会查清楚房子的情况再去办理手续，完全不用害怕。
　　有点惊险
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规时间管理ID: gtdsjgl来啦，请坐！本号采用“主题文章制”，每日推荐3-5篇有趣、有料、有用的主题文章。欢迎强势围观，大力分享！易效能说你的秘密通常会记在哪里？你的秘密日记本里？　　生活在21世纪，我们每个人都拥有了更多秘密，而解开秘密的密码就显得格外重要了！你是如何记录自己五花八门的众多密码的呢？还记在纸上？　　不、不、不！让我们来教你更安全，更好用，更时髦的管理密码的方法！请看下面文章。这是今天我们“道，术，器，用，人，事，境，效能，团队”中论述【器】这个主题的文章，善用科技，改变生活。回复“梦想”，查看【找到梦想专题】回复“断舍离”，查看【断舍离生活专题】回复“阅读”，查看【阅读，美化灵魂专题】回复“运动”，查看【运动健身专题】　　在网络经济时代、每一位朋友的生活和工作中都拥有各种各样的账号及密码如微信、微博、支付宝、QQ、信用卡、网盘、网上银行、Omnifocus、印象笔记、企业邮箱、58同城、YY语音等、股票、CRM、OA系统等等！搞不清楚的情况特别多！！！　　先说我自己、经常搞混58同城、赶集网、百姓网几个分类网的不同账号及密码。尤其是一个网站有多个账号和密码的更容易搞混！为什么要注册这么多账号呢？因为免费用户每天只能刷新一条信息、如租赁、出售、招聘等信息多注册一个免费账号就等于多刷新了一下！最后把自己的两个手机号注册了、两个电子邮箱注册了、又用朋友的手机号注册了两个……　　使用朋友的手机注册软件。这样是十分危险的、首先你自己是记不清楚用哪个账号具体发送的是什么信息查找起来十分不便！其次你用朋友的手机号注册的各种账号如果他换手机号了怎么办？这样有时候短信验证吗你就收不到了重置密码都没戏！这个账号就死了！！！切记不要用别人的手机号注册自己的任何账号因为这样你是无法掌控的！易效能告诉我们一切都在自己的掌控之内才会高效起来！易GTD还告诉我们真正的负责任是在事情发生之前而不是发生之后！！！　　易效能雷打不动的每周二早上6：00网上YY语音晨会、我经常忘记YY语音的账号和密码忘记忘记是哪一个教练群？群很多分工不同登录密码也不同、YY这东西之前从来都没用过账号和密码老记不住、每次时间快到了、才问大家是哪个群密码多少耽误时间还打扰了其他教练…　　还有自己之前被打劫过、书包、钱包、电脑包全被抢走！（看看现在的新闻各种失联的女大学生…幸亏我是个男的）回家后要补办身份证、银行卡、物业停车卡、郁闷的是很多银行卡、信用卡号自己根本记不住身份证又丢了拿着临时身份证、户口本去补办都不好使！这是我的亲身经历。　　当然这类问题太多了、比如多个QQ账号密码、omnifocus、印象笔记、电子邮箱密码、支付宝密码、财付通密码、网上银行、微信密码、百度云、博客微博、天涯猫朴密码……　　针对以上问题我们面临着巨大的挑战！有人说密码存到软件上、云端上不安全！只有自己大脑记忆才最安全！其实我们靠自己的大脑记忆其实是最不安全的因为你会遗忘尤其是大量的信息！关于网络安全是一个很大的话题美国国防部、白宫、五角大楼的电脑都被黑客入侵过所以说我们没有一个绝对安全的网络环境！　　我们只能找到相对安全的工具首先是苹果封闭的iOS系统较为安全（越狱后安全性更无法保证）、虽然说Icould也被攻击过、但那确实是黑客有针对性的攻击都是一些美女明星的账号、一般人是不会遭受黑客网络攻击因为没有什么效益！名和利都没有！什么不相信我？那你把自己的裸照放上去看看有没有黑客破解！?印象笔记管理账号密码和oneSafe软件的区别是什么？还有些人说我把各种账号和密码都用印象笔记管理起来。　　印象笔记也可以设置密码这样也可以没有任何问题。但是印象笔记不是专业的账号密码管理APP用户体验不好、印象笔记搜索只能按关键词、日期或标签来搜索这样就意味着你要创建许许多多个标签。oneSafe是专业的账号密码管理软件功能更强大、安全性更高。关键是专业APP有大量的模板。信用卡模板、网络账号模板、会卡模板非常方便、一些你想象不到的模板都有、还有万能模板、自定义模板非常方便。　　本人测试了多款账号密码管理APP发现这个是我个人感觉用户体验最好的一款。这款软件安全性很高、而且拥有很多漂亮的模板、分类很全面几乎掩盖的我们所有用户的使用范围。从邮箱、天猫、信用卡到各种会员卡都有模板、国美电器会员卡模板都有......这样使用就非常便利的。　　易效能推荐大家使用oneSafe这款账号密码管理软件！目前APP下载是68元ipad和iPhone通用版。贵是有它的道理的。注意：再强调一下再好的账号密码管理软件你也要用心录入才有用！！！如果你某个账号信息没有录入肯定是找不到的。前期录入需要花费不少的时间和精力。但是这一些都是为了以后的便利再也不会记不住密码了。oneSafe官方介绍　　oneSafe：现代生活迫使您记住所有用户名、密码和 ID 号,您却觉得力不从心? 您就在需要 PIN 的时候忘记了 PIN 码? 现在您可随时拥有所有此类信息,并同时享受完美的安全性!　　提供多个类目, oneSafe 保护您的机密信息,保持所有信息井井有条,为您实现快速轻松的访问。oneSafe 只需您轻触一次,即可自动登录到网站。无论您要存储何种信息,oneSafe 都可以适应您的需求。而且,使用oneSafe 的颜色和纹理设置,您可以创建最适合您需求的外观!OneSafe 可以:o轻松创建、查看和编辑项目,并保持项目井井有条o利用现成的模板快速轻松输入详细信息o导入机密信息并保持有序、安全o自动登录网络o管理和安全存储所有文档(Word、 Excel、PDF 等)o执行手动备份恢复所有保存的个人信息o轻松复制和粘贴多种多样的用户名和密码o修改每个项目的纹理、材料和颜色o将任何项目标记为收藏,便于快速访问o通过使用简单且强大的搜索功能执行快速数据库搜索o在多个设备之间同步信息(即将可用)安全存储以下内容:o信用卡号和 PIN 码o社会保险号o门禁代码o银行账号和税号o用户名和密码o忠诚卡和保险单oWord、Excel 和 PDF 文档o您的机密图片o无论您要何种信息,使用我们多功能模板即可获得!特性:o独一无二、超安全的浏览器快速轻松存取您的信息,不带任何 Cookie 或者浏览历史o最高级别的加密 AES 256,使用 256 位代码完全保护您的数据免受任何攻击o复制粘贴技术快速轻松输入复杂的用户名和密码o免费备份工具预防数据丢失oneSafe 在多用途存储应用程序中将安全性、简洁性和雅致性融为一体。现在就获取,防止任何黑客或东张西望的眼睛偷窥到您的私人数据!软件的启动界面！模板库中有不同颜色的卡片模板。使用起来十分方便。账号密码管理软件功能上都是大同小异的。我们就是需要选择一款最简单便捷的、操作便利的。oneSafe是不错的选择！这个是我记录的一个wife密码，模板界面非常友好一目了然。点击这个图片可以编辑非常方便！点击右下角的眼睛就会出现大大的密码信息！注意身边的人！卡片的底色可以更改、可以自定义拍照。同步的iCloud是必须的。易GTD提醒大家需要手动把需要同步的内容拖到iCloud栏目下边就好。看下图我就把计算机相关内容同步了。这个自毁设置一定要慎重！！！易GTD告诫大家切记oneSafe的密码最好不要忘记了。但是自定义的问答和密码不要同时忘记不然就完了。没办法找回的。只忘记密码没忘记问答是可以重新设定密码的。设置密码之前需要，回答之前设定了两个问题。操作上非常简单，看着图示一步一步点击就好相当直观，极易上手。所有的模板都为您创建好了，您只需要按部就班的填写相关的信息就好，可以说整个创建过程是非常轻松顺利的。文/易效能：马超　个人微信：machaokk林德 沈以诺 编辑整理易效能时间管理知识库微信号：gtdsjgl易效能是第六代时间管理技术的教育机构，学员遍布全国各地。易效能从“道、术、器、用、人、事、境、效能、团队”九个层面，系统地为茫人和忙人的时间管理作出指导教育，【时间管理】是易效能团队运营打造的效能知识库。采用“主题文章制”，每日推荐3-5篇主题文章，帮助您摆脱忙乱生活。时间管理由易效能团队运营，我们专注个人与组织的效能提升。是最大的自媒体WeMedia联盟成员之一，拥有近20万订阅用户。
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求助！！！icloud账号密码忘记，想删除账号，但是必须填写密码。怎么才能删除账号？？？
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壳子发票任意一样加身份证天才吧就能解，手机不是你的就快点还回去吧.
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