济南济阳县城商品房多半卖给了农民 可2成首付
济阳县一家楼盘内农村购房者在看房
没有固定工作也能贷，还能2成首付9折利率
农民们正在赶到县城各个楼盘“买买买”。记者近日调查发现，济南郊区尤其是济阳、章丘等县城内的多个在售楼盘，目前的购房者群体中一多半都是周围的农村居民，有的楼盘甚至七成以上都被农民买走了。农民进城买房得到了从政府部门到银行和开发商的一致支持：不仅可享受房贷9折利率优惠、最低首付也可以低至2成，同时也可申请放宽月供至按季度还贷。 文/图记者张阳阳
农民组团买房子
“农村居民能不能贷款买房?我们这现在基本上全是农村购房者，你说能不能买!现在买房哪有不贷款的，我可以肯定的告诉你，只要不是在银行留下过多次逾期记录，只要是有收入，哪都能获得贷款。”昨日，济南市济阳县的一家楼盘营销经理黄鑫告诉记者。
按照黄鑫的说法，楼盘卖房不会查验户口，所以不能统计完整的农村购房者数量，但他依旧对此心中有数，“农村购房者至少可以占到我们楼盘购房者的一半。”
另一家位于商河县的楼盘置业顾问张莹同样对农村购房者的增多印象深刻，“前几年县城居民该买房的都买了，现在数量明显没以前多了，但农村居民来县城买房的越来越多，一个是因为孩子上学的缘故，大部分农民进城买房都是为了孩子上学，所以像我们这种靠近学校的楼盘比较好卖; 再者就是因为就业和结婚，现在在家务农的人越来越少，很多人进城打工或者经商，自然要在县城结婚买房子，现在买房子的人基本都是周边乡镇的，还有一个村里的亲戚组团来买的。”
不仅仅在县城，省城周边的楼盘同样迎来大量的农民购房者，位于省城经十东路的重汽翡翠东郡项目，由于临近省城与章丘市的交界处，因此同样迎来了大批周边的农民购房者。“我们项目上肯定是周边居民来买房的多，大部分都是农村户口，具体有多少我没有统计，但农村购房者很多。”该楼盘营销经理告诉记者。
贷款只看收入证明
今年2月开始，农业银行在全国推广其“农民安家贷”产品，针对农民购房者给出低至2折的首付政策和最高9折的贷款利率优惠，同时可以根据具体情况将月供调整为季供或半年供，产品推出以来，仅山东省发放贷款额度便超过6亿元，贷款家庭超过2000家。
虽然农行为第一家推出农民购房贷款产品的银行，但记者了解到，在此之前，济南市周边县城的农村购房者已多能享受到一般的房贷政策。
刘源目前住在济阳县城的万鑫舜小区，尽管买房时还没有专门针对农民购房者的贷款产品，但他依旧在去年买到了这套房子，并且从建设银行拿到了15万元的贷款。“现在买房子不看农村户口还是城镇户口，只要交了首付，就能去银行办贷款，具体流程我也没记清，但挺轻松的，都是开发商帮着办的。”
记者随后联系到刘源的置业顾问张媛媛，她告诉记者，最近一年，帮农村购房者整理贷款材料成为占据她时间最多的工作内容。“说实话，有很多农村居民不太了解买房贷款的流程，所以我们都会带着他们一块办，其实挺简单的，除了最基本的证件和购房合同，还需要顾客开具一份收入证明，这份证明没有特殊的要求，有工作单位的可以让工作单位证明，在家务农的也可以让当地村委证明，只要收入能达到贷款要求，基本都能通过。”
在济南务工的商河县农民刘向军去年末在济南市北部的华山珑城项目买了房子，同样的，没有固定工作的他也在银行获得了30万元的贷款，并且拿到了95折的利率优惠。
攒一年钱换不来10平米房子
首付款成农民买房最大难题
虽然在贷款政策上，不少银行都给予农村购房者比较大的照顾，但面临巨大的首付款压力，依旧有不少农村居民难以承受买房压力。
高朋在济南做装修工人已经有6个年头，“我看房子主要还是周边这些便宜点的，六七千块钱一平米，大约六七十万一套，首付低一点的要20来万，多一点的要30万，我一下子可拿不出这么多钱来，还得再等等。”高朋说道。据了解，高朋现在做装修工作，每月可以有4000元左右的收入，妻子做腻子工，每月能挣2000多，但儿子上大学加上照顾老人，再刨去平时租房和生活费，两人每年只能攒四五万元钱，这些钱还买不到10平米的房子。
库存拖累济南周边县城房价
住宅多需一年才能消化完
目前济南全市住宅库存量大约在5万套左右，虽然大部分库存都集中在市区内，但周边县城库存量也不小，多需要近一年的时间才能消化完，因此，去年以来，济南市周边县城楼盘多没涨价。
根据建设部门公布的数据，截至昨日，济南市商品房可售套数多达26万套，住宅可售套数为5万套，其中6成多分布在市内，周边县城中，济阳县库存量最大，住宅库存达到1588套。
相比起巨大的库存，楼市销量却几乎可以忽略不计，目前，济阳、商河、平阴等县城每日网签的住宅仅能维持在个位数，如果库存不再增加，消化完这些库存也需要近1年的时间。
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新安县一楼盘逾期半年未交房 农民买婚房被骗
工地上空无一人，杂草丛生。
小区接待中心大门紧闭，人去楼空。
　　□记者 李晓波 董楠文图
　　阅读提示|近日，大河报记者接到群众反映称，他们在新安县一楼盘购房，原本合同规定今年1月底就要交房，但至今楼盘仍未彻底完工，售楼部也人去楼空。此外，部分购房者在寻找开发商讨要说法的过程中发现，该楼房已卖的部分户型已被开发商“顶账”给了债主。记者随后赶赴新安县进行调查，但调查发现先后有26名购房者表示已向开发商共交付了首付款270余万元。对此，当地相关部门表示，该房地产公司并没有取得国有土地使用证，施工期间也曾对其进行查处，但目前无法联系到开发商。
　　现场|建筑工地人去楼空售楼部大门紧闭
　　6月27日，记者前往位于新安县城南、新宜路东侧瑞祥小区探访，发现该小区仅有一栋9层楼房，虽然搅拌机、塔吊等设备都在，但整个工地外空无一人，附近也杂草丛生，俨然一幅长期无人打理的景象。楼房内部的楼梯扶手已安装完，电梯还没安，记者探访时发现，在该楼里竟然还有人居住。“开发商跑了，还欠我们2万多元工钱没给。”住在楼里的女子告诉记者，他们有20多人，都是该楼的粉刷工人，由于没有拿到工钱，只好先住在这里等着要钱。
　　据知情人称，工地早已停止施工，仅留一名老人在看门，但记者探访时，并未找到这名看门老人。
　　瑞祥小区的接待中心距离工地仅隔了一条路，在临街的一层门面房内，大门上还悬挂着一个红色条幅“大产权，可贷款，1469元起”。但大门紧闭，记者多次敲门，无人应答。
　　附近的商户称，瑞祥小区的接待中心已经有好几个月没开门了，也没见有工作人员来过。
　　讲述|逾期近半年未交房说好的婚事也黄了
　　52岁的陈万年是新安县河南村人，他与妻子拾荒10余年，终于在去年10月份，付了10余万元首付在瑞祥小区买下了一套房子。“当时售楼的人说小区规划有3栋楼，每栋9层，还有电梯，并承诺2014年1月底就能交房。”陈万年告诉记者，位置也不错，价格还便宜，当时他的确很心动，为了安心他还特意跑到工地上，看房子确实快建好了，才把10余万元的首付款交了。
　　与陈万年一样，新安县李村的刘新贤也是去年10月份看完房后，四处筹钱，付了8万余元首付款。他说，儿子今年26岁，未成家，着急的他四处看房，想给孩子在县城买套房子，好结婚。但付完首付款1个月后，刘新贤发现售楼部大门关了，工地上也停止了施工。“拨打售楼部、开发商的电话，也都无人接听。”刘新贤告诉记者，他这才意识到这栋楼有问题，随后他又联系上了其他10多名业主，都表示开发商可能跑了。
　　家住新安县北冶村的怀女士也是购房者之一，她说原本在县城买房就是给26岁的儿子当婚房用的，而且看房时亲家也来了，很满意，并决定今年上半年装修。“可没想到房子一推再推，亲家以为我们在骗他们。”怀女士说，在等待了几个月后，这桩婚事也黄了，儿子一气之下也出门打工了。
　　波折|楼盘几经“易主”均称“是开发商的债主”
　　此外，还有一些购房者反映，该楼还存有一房多卖的情况。购买该楼盘的业主孙女士告诉记者，今年4月底，她与其他近20户业主来到施工现场，一自称技术员的边(音)姓工作人员让他们三天后到县城一宾馆处理此事，但当他们赶到指定的宾馆时，并未见到开发商，只见到了一名叫李斌(音)的投资人。“他说他愿意将剩下的工程干完，但要我们交纳剩余款项的60%，等入住后再交剩余款项，但大家都没同意。”孙女士说。
　　昨日，记者联系上了李斌，但对方称他也是受害人。“开发商陈小伟跟我是朋友，借我的钱一直没还，我这才有了收剩余款项，将工程干完抵债的想法。”李斌告诉记者，他并不是该楼盘的投资人，这种情况他也没想到，只希望能早点找到开发商，将自己的钱要回来。
　　随后，记者了解到，与李斌有相同遭遇的还有一名董姓男子，对方称他也跟开发商陈小伟早就认识，而且当初陈小伟盖房时，他作为合伙人，拿出了近100万元资助陈小伟。“合伙的不只我一个，还有其他人拿钱投资该楼房。”董姓男子表示，由于陈小伟没有按时还钱，双方就签订了“用四套房子顶账”的协议，而且还签订的有购房合同。董先生还透露说，该楼盘从3楼到7楼的10套房子属于另一个人，早就被陈小伟用来顶账了。
　　业主们反映，房子逾期这么长时间，没人负责此事，一直拨打开发商的电话，也一直无法接通。昨日下午，记者拨打村民们提供的开发商陈小伟的电话，但数次拨打，一直处于无法接通的状态。
　　证实|合同细则详细交房期限明确
　　记者在采访时，先后有26户居民向记者提供了他们付首付款的收据，首付数额从2万元到20万元不等，记者粗略计算了一下，共270余万元。此外，这26户居民均与开发商签订了购房合同，根据陈万年出具的购房合同显示，洛阳瑞祥房地产开发有限公司(以下简称瑞祥房产)法定代表人名叫陈小伟，合同中写到，出卖人(瑞祥房产)以出让方式取得新安县气象局西侧地块的土地使用权，规划用途为住宅，土地使用年限自日至日，定名为瑞祥小区。陈万年所购商品房为瑞祥小区2号楼3单元，建筑面积115平方米。
　　在计价方式价款中也写到，该商品房单价为(人民币)每平方米1762.53元，总金额贰拾万贰仟陆佰玖拾元整。其中，买受人于日交清首付房款142690元。在交房期限及条件一条中提到，出卖人在日前，办理交房手续。
　　合同最后落款有洛阳瑞祥房地产开发有限公司和陈小伟的盖章。除了合同外，陈万年交付首付款后，还有一张盖有该房地产开发公司的印章的收据，日期同样是在日。
　　回应|未批土地证曾对其进行处罚
　　6月27日下午，记者跟随一名购房者来到了新安县房管局稽查队，该局一男性工作人员称，他们已知晓此事，房管局正在处理，但目前无法联系上陈小伟。“楼盘在建过程中，我们就曾对其进行过查处，并开出罚款5万元，但对方只交了1万元后，还有4万元未交。”该工作人员表示。
　　记者又前往新安县国土资源局了解情况，该局一自称负责办理土地证的张姓工作人员称，对瑞祥小区并不知情，且该小区未办理土地证。“不办土地证肯定不能盖房。”该局国土监察大队一莫姓工作人员说。
　　开发商陈小伟找不到，能否由公安机关介入调查？新安县公安局经济侦查大队民警接受采访时表示，由于没直接证据能够证明开发商一房两卖，所以该案件尚不属诈骗，还不能立案。“要立案需先找到陈小伟才行。”该民警称。
　　截至发稿时，20余户居民仍奔波于各部门讨说法。
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