游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
逃离园区:园区规划吴中价 尹山湖或成下一个新湖东
&&编者按：湖东房价日趋&脱刚&、青剑湖版块刚需房源库存告急&&近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力，动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下，越来越多的刚需购房者不得不逃离园区，寻找下一个置业乐园。&&新浪乐居讯(编辑 刘学)放眼苏州版图，尹山湖版块凭借9字头的亲民房价、紧邻园区核心的优势地段和日臻完善的配套，成为刚需购房者新的置业首选。【相关阅读】&&&&3季度园区12盘仅1盘跌 刚需盘改善价逼走屌丝&&&&越溪精装=湖东毛坯 均价1万1刚需踮脚置业地&&&&置业活力岛立省40万 相城9字头抄底苏州房价&&&&青剑湖房价 远湖东配套=置业木渎&&&9字头&房源主打 尹山湖渐成园区购房者新宠&&&园区的客户现在成为这一区域主力客群之一。&在尹山湖合景叠翠峰的售楼处，其置业顾问曾先生告诉本站，很多园区购房者开始看房的首选都是湖西或者湖东，但由于园区目前的高房价，&像北极星花园这样的新盘，开盘折后均价都在元/㎡&，很多客户都把目光转向尹山湖。&&而在3年之前，尹山湖版块留给苏州人的印象只有郭巷和一片不毛之地。可现在能够得到园区购房者的青睐，房价无疑起到了巨大的推动作用。&&虽然2011年5月底，观湖国际首次亮相超万元的价格迅速将区域均价拉升，但在经历了深度调控之下的&严寒&后，区域房价一度降至8000多元/㎡的触底价格。至2013年，保利居上、合景叠翠峰、中富御湖湾、九龙仓碧堤半岛等新房源的相继亮相，区域均价也始终在元/㎡之间徘徊。天鸿伟业地块已动工&&与此同时，版块内拿地3年始终未动的天鸿伟业日前也终于公示了旗下尹山湖的规划。预计将于今年底开盘的苏州山湖一号虽目前售价未定，但业内李先生表示&首次开盘价应该在元/㎡左右，折后价不排除出现&8字头&的可能。&&&未来，随着山湖一号、首开常青藤、旭辉美澜城等纯新项目的相继亮相，版块内房地产市场或将迎来新的发展高峰。&&配套规划日臻完善 尹山湖或成下一个新湖东&&3年来，随着苏州房地产市场的整体迅猛发展，尹山湖版块内的区域配套发生着巨大的改变。&&随着苏州大学附属尹山湖中学的开建，区域内从幼儿园到高中等一系列教育配套正在快速完善中。同时，今年底试运营的轻轨2号线和目前在建预计2014年通车的中环快速路将迅速拉近版块与市区的距离。&&在商业配套方面，除了商业综合体双银国际金融城的开建，位于尹山湖与独墅湖城市峡谷景观区域的商业水街也已于去年10月正式开工。同时，包括保利、合景项目自带的商业配套也能够满足小区居民的基本需求。更重要的是，借助通园路和星港街，从尹山湖版块无论是前往东环欧尚还是圆融时代广场、金鸡湖月光码头都非常便捷。尹山湖商业水街效果图&&此外，除坐拥尹山湖和独墅湖两大生态公园，版块内还没有工业电子污染，实属难得。&&&几年前的园区，配套也只是停留在规划阶段，你看现在发展得多好&，心有余而财力不足的王先生继续说，&尹山湖规划优势十分明显，配套都建好后，这就是下一个新湖东，我这次不会再错过了。&但也有购房者对一直处于建设中的配套表示担忧，&规划确实好，但不知几时才能真正享受到这样好的配套让我有些纠结。&&&不似一些购房者的犹豫，几次土拍中争相在尹山湖版块拿地的一众都十分看好区域未来发展前景。【相关阅读:吴中相城5宅地待嫁 尹山湖10万方地块或遭抢】在金九最后一场土拍中，鑫苑置业以10亿元的总价杀入尹山湖版块，成交楼面价为5816元/平米。而在此前的年中大型土拍上，尹山湖的两宗优质宅地被福建正荣及常熟弘阳两匹&外来黑马&收入囊中，其中常熟弘阳所拿地块的溢价率高达98.41%。据悉，常熟弘阳所持地块已经动工，福建正荣也进入了开发阶段。&&大量的储备预示着尹山湖版块大批量新房源入市的可能。业内李先生表示，&未来&9字头&房源会很难找，随着储备地块的开发，新房源的入市以及商业配套的建成，版块房价上涨可期。&&&对于购房者来说，目前正值发展初期的尹山湖版块或许是低价入手房源的好时机。参加乐居看房团 买房真的有优惠&&
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。　　“2014年，尹山湖将迎来春天”、“尹山湖将是下一站湖东”……　　这些似曾相识的声音，从去年下半年开始，曾经甚嚣尘上。这个区域内的市民和不少楼盘依稀记得，在一片利好的目光中，尹山湖的房价，犹如坐上了“云霄飞车”，一下子就破了万元大关。　　不知不觉中，春天的脚步已渐渐远去。现在，当我们站在2014年的初夏，再一次回眸“定睛”尹山湖，却发现，尹山湖的春光，并不如想象中那样明媚灿烂。　　这里的春天，来过了吗?尹山湖，一个优雅的心形。从湖东南，行至湖西南，波光潋滟间，一栋栋高楼洋房正拔地而起，热气腾腾的脚手架，一个个动听洋气的楼盘名，尹山湖韵、常青藤、光辉岁月、湖居世家……仿佛，忽如一夜春风来，尹山湖的房子，开满楼市的“枝桠”。　　可春天里的尹山湖楼盘，却没有守到浓浓的春意。整个房地产行业形势的不明朗，加之这一板块内楼盘供应量的持续放大，使各家开发商感受到春天里的阵阵凉意。区域内的房价已跌破一万，个别楼盘7字头低起价抢客源，让曾经看好尹山湖的市民大呼：春天，真的来过了吗？　　6月，尹山湖的波光，依然很美；6月，尹山湖畔的楼市，依然缤纷；6月，苏报小新将行走尹山湖畔，带你领略这里的四季光影。　　让我们从寻找春天的踪迹开始。　　文/顾晓芸　蒋洁　唐彬彬　　镜头回放　　日，保利置业44.14亿连夺3宗地块，进驻尹山湖。　　日，上海万业14.9亿拿地，来到尹山湖。　　2011年1月，九龙仓挥金29.1亿为尹山湖添砖加瓦。　　2011年1月，合景8.05亿拿下苏地2010-B-47号地块，如愿布点。　　2011年12月，尹山湖又推出了一宗地块，首开成功拿地。　　日，中海终于来到了尹山湖，以26.2亿连中两元。　　日，福建正荣以总价10.2亿竞得苏地-G-29号地块。　　日，一宗商住用地苏地-G-30号地块由常熟弘阳12.5亿竞得。　　日，鑫苑置业成功进驻尹山湖。　　……　　开发商扎堆进驻尹山湖，仔细一看，几乎都是知名房企，未来群雄争霸的局面让上至政府部门、下至开发企业和普通市民，对尹山湖圈的成长前景和价值预期开始持续升温。由此，日，一场“湖居吸引力”高峰论坛将宜居尹山湖推向高潮，苏州房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋先生在论坛上表示：围绕尹山湖形成的环湖生态圈，将为板块内居民提供优美的生活环境和出众的居住体验，随着轨道交通、高速高架路的建设，全面的片区规划、强劲的产业支撑、完善的商业配套、高端的公共会所设施的逐步完善，没有任何理由可以阻挡“尹山湖时代”的来临。　　当天论坛，业内专家与开发商无一不提到了“轨交2号线”，2号线的贯穿无疑是尹山湖楼盘的最大卖点。至此，“轻轨助力，尹山湖2014迎来春天”的说法被炒到了白热化。　　那么，2014年，“尹山湖约定的春天”真的如约而至了吗？　　开发商声音：喜忧参半　　今年的楼市行情，众人都看在眼里，而已经在尹山湖拿地盘踞很久的天鸿伟业项目天鸿尹山湖韵，今年已有了动静，临时售楼处也已建成，预计将在2014年下半年面世。　　为何选择在目前这个行情下动工？“再不动，就晚了！”该项目销售总监汤跃莹女士表示。　　据了解，尹山湖板块聚集了十二家开发商，几乎所有楼盘户型皆为适合刚需的中小户型，也就是说，他们的目标客群是一致的，因此只有比谁的动作快、比谁的性价比高，才能笼络客源。　　“尽管今年的形势很不理想，但我们仍然决定动工，而且会尽快公开售楼处。在这么消极的行情下，同这么多楼盘竞争，销售压力确实很大。不过，我们对尹山湖的未来很有信心，因为，尹山湖这一带几乎已无地可拿，也就是说一旦等到板块内商业配套、交通配套完善，这里将成为绝版湖景房源，到时候的房价可想而知。”汤总表示。　　应该说，开发商目前的心态喜忧参半，忧的是在不怎么理想的形势下要去进行同质化竞争，压力巨大；喜的是，看好配套成熟之后的尹山湖板块。而后者之“喜”，还有赖整个区域配套的完善。这恐怕是开发商们共同的心声。　　现场直击　　房企动工忙　　记者来到尹山湖发现，到处都是被施工围墙圈起来的建筑现场。保利居上、首开常青藤、九龙仓碧堤半岛、中富御湖湾、山湖一号、鑫苑湖居世家、天鸿尹山湖韵……整个尹山湖看起来就像一个大工地，被十几家房企团团围住。除此之外，商业水街也已破土动工，尹山湖会所也已基本建成，据了解还将有苏大附中将进驻，为尹山湖学区助力。　　房企动工忙，热闹扎堆，然后售楼处的状况却并非如此“热闹”。　　当天，记者对合景叠翠峰、中海山湖一号、天鸿尹山湖韵、弘阳上湖、九龙仓碧堤半岛、中富御湖湾、首开常青藤、旭辉美澜城等多家楼盘售楼处进行了探访，总体情况较为平淡，当然，平淡之中也分“冷”“热”。其中最为“冷清”的恐怕就是合景叠翠峰，现场除了记者就只剩下闲着的售楼人员，不知道这样的情况是否是受到了5月25日业主闹事的波及？　　据了解，尹山湖板块多家房企推盘计划都在今年，时间点也相对集中，难道这是要混战抢人的节奏吗？　　冰火两重天　　行走尹山湖，有种“冰火两重天”的感觉，几乎能引起看房人的共鸣。　　沿尹山湖一圈，那是绝对的“高大上”。整体感觉很不错，已有了那么些生活的氛围，已建成的沿湖绿化带、体育公园、文体中心，以及在建的尹山湖会所、商业水街，与几家在建楼盘一齐形成了环湖包围圈，环境十分不错。　　然而，出了这个“包围圈”，往外围走，情况却与环湖圈有着天壤之别，一眼望去就是工地还有荒地。内环是丰富的绿色生态圈，而外环则是空旷一片，还有杂乱无比的高压线，正在建的高架路，穿梭于这样的“冰火两重天”中，是否有种穿越的感觉呢？　　看来，尹山湖再美，遇到买房这件事，落入“凡尘”，还得交通、配套、环境、价格、潜力等因素综合考虑，选哪个盘，得看仔细了。　　行走笔记　　记者前后三次来到尹山湖板块，整体感觉，扑朔迷离。　　说它不好吧?倒也不是。怎么看，尹山湖都是个具有很大潜力的板块。轨交、湖景、生态公园，很是小清新。这里距离园区近，而园区已没地选，这里有心理上的园区感。　　可说它好？至少，在目前看，尹山湖仿佛一个大型的郊区公园，看起来哪里都不错，想起来总觉得不对劲。从购房者的角度来说，这一片在建的区域缺乏生活配套，急需商业相助，而且，城乡结合部的印象仍旧存在。　　尹山湖前景诱人，但也问题多多。相比于金鸡湖、独墅湖、青剑湖这三个板块，尹山湖板块相对起步较晚，目前区域内的商品住宅项目不少，然而商业和市政公配套急需完善；除此之外，板块紧挨郭巷街道，一边是正在崛起的新板块，一边是乡镇老街道，站在交接处的感受总觉得是天与地的差别。　　记者三入尹山湖所选择的路线都不同，其中，走通达路穿过郭巷街来到这里，能明显地感受到城乡结合部的气息。尹山湖板块内，随处可见正在施工的楼盘，也因此显得有些凌乱。不过，沿着尹山湖一圈已经初现生活圈模型，绿地公园、体育公园、文体中心等已建成，生态环境确实不错。从东方大道进入尹山湖，还比较齐整。　　虽然尹山湖问题多多，但它有一样绝对的“有力武器”，就是轨交2号线，拥有轨交，就意味着潜力，如果尹山湖区域内未来确实几乎无住宅用地可拍，那么它所拥有的湖景资源确实能为该板块内楼盘升值助力。　　目前的尹山湖，春天的影子若隐若现，却没有像预期中那样春暖花开。或许是受今年整个大行情的影响，或许是该板块还未成熟，时机未到。也或许有人会问，待到轨交2号通车之时，是否该是尹山湖开往春天之际？　　尹山湖，该将就还是成就？一切有待考证，6月，让我们一起继续关注—尹山湖吸引力。