您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
住宅小区可研报告.doc 56页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：400 &&
你可能关注的文档：
··········
······
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
十二、财务评价 33
十三、社会评价 34
十四、风险分析 36
十五、研究结论与建议 38
十六、附图、附表 41
十七、组员评价 55
一．项目背景
1.项目名称:现代住宅小区
2.承办单位概况
承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本XXX万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承&诚信、合作、卓越、创新&的经营理念，开拓进取。
XX房地产开发集团公司的经营宗旨是：
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。
1.拟建地点
拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连XX鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原XX城建学院、马鞍山森林公园。
2.建设规模与目标
自有资金为3000万元，现代住宅小区项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代住宅小区”，致力于为在XX高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往
??温馨是一种品位，是人生独到的见解
温馨是家的元素，是人生永恒的主题
??温馨来自情感的交流、理智的选择，XX集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让XX集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
3.主要建设条件
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
2. 雨水、污水排放
武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由XX宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。
4.项目投入总资金及效益情况
本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
5.主要技术经济指标
技 术 经 济 指 标
占地总面积
总建筑面积
居住建筑面积
公共建筑面积
平均每户建筑面积
平均每户居住人数
地下车库面积
三．问题与建议
考虑到现代住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于
正在加载中，请稍后...您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房地产开发可行性研究报告书.doc 56页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：400 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
十二、财务评价 33
十三、社会评价 34
十四、风险分析 36
十五、研究结论与建议 38
十六、附图、附表 41
十七、组员评价 55
一．项目背景
1.项目名称:万盛新区
2.承办单位概况
承办单位是东兴开公司，注册资本3000万元，开发资质为二级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承&诚信、合作、卓越、创新&的经营理念，开拓进取。
东兴公司的经营宗旨是：
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；
1.拟建地点
拟建于江区南熏大道四段温江青少年宫旁
≥30%，建筑密度?≤30%?。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“万盛新区”，致力于为在温江区大学城白领阶层周边高校院所的知识分子，入住温江区的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
3.项目投入总资金及效益情况
本项目投入自有资金3000万元，再加上房屋预售款，共投入总资金9828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
5.主要技术经济指标
技 术 经 济 指 标
占地总面积
总建筑面积
居住建筑面积
公共建筑面积
平均每户建筑面积
平均每户居住人数
地下车库面积
三．问题与建议
考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。
二、市场预测
一．市场调查
据2002年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为2968.76元/m2,住宅平均价格为2017.31元/m2写字楼平均价格为4149.16元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。
目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的4%,住宅面积在101--120的占总量的32%,121--140占总量的45%,141--160的占总量的5%,161--180占总量的10%,180以上的占总量的4%。从以上统计结果看,120m2--140m2的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。
购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:承受总价格在20万以下的占33%,承受总价格在21--30万之间的占30.5%承受总价格在31--40万的占24.50%承受总价格在41-50万的占8%,承受总价格在50万以上的占4%。
以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在20-30万之间，比例占到总量的60%以上,可见是主要购买力的承受范围。
另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在2002年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。? 洪山区指数
2001第四季度 02第一季度 02第二季度 02第三季度 02第四季度 1488.67
2002年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦取得了3000平方米以
正在加载中，请稍后...是时候，换个姿势关注TA
关注 功能升级，收割　TA 的最新动态
扫我下载最新九游APP
查看: 32727|回复: 12
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
本帖最后由
12:20 编辑
。经过不懈努力，我已经一背包的精良装了，中间过程一背包优秀装备是经常的事，现在熟练度已经有180了。。。废话不多说，我来放图，绝壁原创。
熟练度到达一定数值，制造商人那里会提供新的配方，以供你继续制作，但是全都是优秀的。。。下面提供各数值（到达此数值，制造商人的商店会提供新一级的配方，此时你用前面买的配方是不增加熟练度的）
熟练度180(我只到达这里了)
当然，要记如上数值比较麻烦.后面面我会告诉大家制作时，看颜色来分辨会不会增加熟练度，以避免浪费石头。
(63.02 KB, 下载次数: 60)
12:05 上传
点击文件名下载附件
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
右下角有两个精良灵魂石，最下面那个，其实是红色的石头。
(105.15 KB, 下载次数: 52)
12:11 上传
点击文件名下载附件
(6.63 KB, 下载次数: 44)
12:14 上传
点击文件名下载附件
最下面哪一个精炼灵魂石就是这种红色的
&怎么我合精良装备老是显示精良石头0个。
我包包里明明有&
&我也是，没放仓库之前好好的，放了取出来就是0&
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
本帖最后由
12:32 编辑
目前我就发现了沙发那个BUG，此楼告诉大家，如何看颜色来分辨是否增加熟练度。
除了图中两种颜色，还有一种橙黄色，这种颜色，说明制作这件装备，概率增加熟练度。（当你熟练度快到下一级时，但还差一点点的时候，会出现橙黄色，在这种情况下，你没得选择，只能继续制作。。。能买新配方的时候，千万不要做这装备，很浪费石头）
(17.5 KB, 下载次数: 54)
12:26 上传
点击文件名下载附件
上面那一栏，蓝色，此时制作，会增加熟练度，下面黑色，制作时不增加熟练度的 ... ...
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
因为太多地图出，所以只举我个人认为概率稍高的地方。
劣质灵魂石出没地 ：天使刚创号时，右边出口第一个图，我挂了一个小时刷了3组。。。
劣质灵魂石（特殊）：玩具城副本，我试过，运气好的时候一次图给10个。当然看脸，也有人& && && && && && && && && &&&说20级勇士副本给的多，当然看自己选择
普通灵魂石和特殊：貌似是70级的副本，打熊那个，概率感觉挺高的，普通的两种这里都有。但我记得不是很清楚了·····
精良灵魂石和特殊：这个看脸，刷120红本也掉，我刷的比较多的是112的副本（这个我不怎么确定，太难刷了）
其他等级的灵魂石，都在120的红副本，紫色，红色，黄色，我都是刷120红副本出的。
&现在天使那个图好像劣质特殊不出了吧刷了好久一个都没&
Lv20已臻大成
最后登录积分35607精华28帖子
Lv20已臻大成, 经验 35607, 距离下一级还需 4393 经验
来自九游APP
暖下，到时候做副职的时候再来仔细看，，
Lv17炉火纯青
最后登录积分23618精华11帖子
Lv17炉火纯青, 经验 23618, 距离下一级还需 382 经验
不错，顶一个
Lv16炉火纯青
最后登录积分16669精华0帖子
Lv16炉火纯青, 经验 16669, 距离下一级还需 3331 经验
来自九游APP
为什么我的熟练度到18就上不去了！求教？
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
<font color="#3317266 发表于
为什么我的熟练度到18就上不去了！求教？
到了18，你再点进商店去买制造书啊。。。买最贵的那个
&问题是制造书就只有一本！而且还是我学了的！:L&
&你还要继续制造，还可以加熟练度的，一直做到制造栏变灰。。就加不了经验了。。&
Lv12渐入佳境
最后登录积分7488精华0帖子
Lv12渐入佳境, 经验 7488, 距离下一级还需 1512 经验
<font color="#088282 发表于
到了18，你再点进商店去买制造书啊。。。买最贵的那个
不可能啊，我的一到我说的熟练度，再进商店，就有卖了。4种里除了药，按道理来说，另外三种应该是一样的。。。你什么副职业？& &你在里面把商店最贵的书和你制作的页面截图给我看看
Lv16炉火纯青
最后登录积分16669精华0帖子
Lv16炉火纯青, 经验 16669, 距离下一级还需 3331 经验
来自九游APP
看吧！就这样怎么搞，熟练就是不上去
(244.07 KB, 下载次数: 13)
01:11 上传
点击文件名下载附件
(318.25 KB, 下载次数: 14)
01:11 上传
点击文件名下载附件
&点制造之前，有一个商店&
&你还能继续做啊，现在这种颜色是概率加熟练度，你多做几次，把熟练度提升到18就好了&
写手记者团
加入原创写手记者团，按规定完成每个月的采访任务
安卓平台下载
苹果平台下载