芭蕾雨悦都二期开盘 奥特莱斯都会核心火热继续_活动_新浪房产_新浪网
芭蕾雨悦都二期开盘 奥特莱斯都会核心火热继续
图为购房人围堵沙盘图为买房人排队交钱
　　日，由奥特莱斯(中国)有限公司开发的房山CSD核心之作―― (
)二期盛大开盘。清晨一场小雨将夏季溽热一扫而光，万亩滨河公园的凉风习习吹来，清爽的空气让人倍感舒适。销售中心门前草坪上，由二十个白色餐台组成露天用餐区，碧草蓝天，花团锦簇，显得浪漫典雅，流露着芭蕾雨?悦都的国际与时尚。
图为选房区井然有序
　　芭蕾雨?悦都本次共放出房源396套，主力90平米板楼小三居，均价1.6万元/平米，总价140万左右，超值的户型、合理的价格为芭蕾雨?悦都赢得众多首置刚需的认可，开盘现场人气高涨，数百组客户齐聚一堂，共同见证本次开盘盛事。
图为售楼处人山人海
　　芭蕾雨?悦都2010年12月、2011年3月两次开盘均实现“日光”，第三次开盘同样销售火爆，截至中午十二点，短短三个小时认购房源200余套，认购总额直逼3个亿，再次续写长阳明星楼盘的热销奇迹！
图为买房还能抽大奖
　　乐扣大派送 Iphone捧回家
　　芭蕾雨?悦都作为风尚主题都会住区，此次开盘为广大追求时尚的客户们准备了潮爆大礼――20台IPHONE手机，分四轮大抽奖送给成功认购的客户。每到整点抽奖时间，本就热闹非凡的销售中心里更是高潮迭起，幸运抽到大奖的客户喜形于色，对于他们来说，今天既成功购买到芭蕾雨的房子，又捧得大奖而归，可谓双喜临门。一位中奖的阿姨难以抑制心中的喜悦，现场用新手机给家人打电话报喜。除Iphone之外，开盘当天凡“悦尚卡”客户均可领取一份价值288元韩国进口乐扣套装，所有客户均手捧大礼满意而归。
图为草坪休息区
　　90平米高使用率小三居 顺应刚需市场
　　从现场来看，参加开盘的客户中绝大多数为年轻三口、准三口之家，芭蕾雨?悦都此次主推的90平米小三居恰好满足这部分家庭的首次置业需求。虽然长阳区域楼盘多以紧凑型户型为主，但能够做到9层纯板、多赠送面积、全通透、本着舒适性原则打造紧凑型产品的，仍为数不多，准确的市场定位、高品质的产品设计为芭蕾雨?悦都赢得诸多赞誉与追捧。
图为大奖诞生了
　　芭蕾雨产品线招商展开 CSD建设实质性进展
　　是什么原因让芭蕾雨?悦都如此劲爆？是时尚新都会的期待，是绿色生活的向往，更是北京世界城市进程的大势所趋。芭蕾雨?悦都地处房山长阳CSD核心，永定河流域、万亩滨河公园 (
)，城铁房山线、京石高速路发达城市路网，占据优越的生态、交通城市资源。奥特莱斯(中国)作为世界奥特莱斯产业在中国的引领者，选择长阳CSD建设奥特莱斯广场华北中心，邀请奥特莱斯产业的世界专家规划、运营，将芭蕾雨?奥特莱斯广场发展成为整个华北的奢侈品消费平台，并以其为引擎，带动CSD休闲、旅游、户外运动、商务会展等现代服务业综合提升，将CSD建成北京的城市时尚新中心。目前，芭蕾雨全国产品线的招商工作已陆续展开，CSD签约北京四中等实质性动作不断推进，未来新都会正在一步步从理想走入现实。作为CSD引擎项目的芭蕾雨?悦都势必成为核心中的核心。
　　随着城铁房山线的通车、芭蕾雨?奥特莱斯广场的封顶、万亩滨河公园的落成，奥特莱斯引领的CSD风尚都会全貌初显，新城市的魅力与日俱增，其未来巨大的区域价值也被越来越多的都市高尚人士所发现。芭蕾雨?悦都的一度热销，正是这种价值在楼市中的体现。
　　芭蕾雨?悦都滨河休闲区初步落成& CSD唯一滨河公园即将呈现芭蕾雨?悦都除了享受城铁、奥特莱斯广场、CSD公共教育资源等公共优势之外，更能近距离体验滨河生态美景。由芭蕾雨?悦都开发商认建的社区南侧私家滨河休闲区目前已整体落成，亲水平台、坡地河岸、林荫步道、森林树阵等重要景点均已完工，河道改造正在进行，河对岸即永定河万亩滨河公园，业主未来在家中即可观赏到滨河美景，下楼便可以徜徉水岸公园。在芭蕾雨?悦都，享受到的不仅仅是一套舒适的房子、一座世界名品汇聚的奥特莱斯，更有令世人神往的都市滨水生活，正是这一重重卓越的品质赋予芭蕾雨?悦都无与伦比的优越性，成为区域楼市乃至整个刚需市场的佼佼者。
电话：400-606-6969
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> 【泡泡嘚吧嘚】热盘大PK：大兴天宫院VS房山长阳 欢迎筒子们批评指
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【泡泡嘚吧嘚】热盘大PK：大兴天宫院VS房山长阳 欢迎筒子们批评指正~~
一、大兴天宫院各神盘金融街融汇&&&&4号线大部分走地下，所以不会有房山线那样看到大片荒地的情况。融汇离地铁距离适中，基本全部是小户型。户型设计都比较紧凑，适合低首付人群。据说十月底又要开盘了，想买的要抓紧。熙锐春天&&&&出地铁口就是，位置比较好。网上好多这个楼盘的新闻，估计是保利跟首开头一回合作开发楼盘，还是挺值得大伙期待吧，也应该是因为这个楼盘是卖给刚需的。在建的是凯德商业，以后配套应该是比较完备的。龙湖时代天街&&&&生物医药基地出口就是，位置不错，龙湖开发商也不错，剩下136大户型，3月那时候说是1.8W左右毛坯，后来终于开盘了，但是太神秘了，一点消息都没有就直接日光了，开盘价还是个迷。据说现在商铺都快卖完了。万科橙&&&&生物医药基地站出来就是，在时代天街的对面。能够享受龙湖的商业配套，大开发商，质量应该是不错的。最近签约了育才学校的小学部，算是学区房了。虽然我觉得大部分人买这边都不是为了学校，但是有个学校确实方便了不少。这个项目和其他几个在天宫院这边的项目一样，交通都非常方便，但是配套就显得不足了。估计等过2、3年所有小区都入住之后就能发展起来了。户型是75平米两居和92平米三居，都是纯刚需的户型，现在据说排号的人已经不少了，预计12月中旬开盘，日光是没什么问题了。总结：大兴天宫院规划的还是不错的，配套齐全，干净整洁，但缺乏产业支撑和交通过度依赖地铁。而且天宫院的项目精装拆分成风，使区域整体房价上涨了不少，大家还是根据自己的能力选择吧。买房需谨慎。本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
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二、房山长阳各神盘首开熙悦山&&&&创造了房山长阳销售的一个神话！项目的楼间距距离较宽，楼层之间的采光得到了较好保证。整个地面绿化环境非常好，不但可以美化小区，还能做到减噪减音。周边的配套比较齐全。金地朗悦&&&&金地朗悦，洋房户型，但是三期离地铁距离比较远。项目周边目前没有任何公交线路，如果选择公交出行，只能自驾车到达良乡，换乘公交。据项目销售说，在项目周边政府规划了公交站。比较好的一点，项目东边有个小清河公园，与项目一路之隔，吃完饭可以溜溜弯。芭蕾雨悦都&&&&位于房山长阳地区，据说这块未来两三年里将会建成一个中央购物中心，离着项目不远的地方就有一个奥特莱斯，吃饭买东西可是非常的方便。现在是现房销售，能直观了解房子的空间布局。小区周边的环境非常干净，旁边还有一个滨河公园。中国铁建国际花园&&&&长阳核心区，长阳和良乡应该是未来北京南城发展的后金融服务区加生活休息区。而且未来会有几个大shoppingmall和学校，价位比周边便宜，户型也非常适合刚需。总结：9号线和房山线沿线，以后会发展迅速，应该是个环境优美的居住地，但以后会有燕房线压力。&本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
liuyuchi0050
现在房山的价格要低一点本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
dongxiaoliang286
都是依赖交通，其实差不多本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
liudandan8123
感觉大兴发展的要好一点本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
chenshuai5882
房山的价格现在低一点，比天宫院值本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
chenshuai5882
都是热门的楼盘
不好买啊本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
现在天宫院这边的项目都得2万5了吧
好贵啊本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
wenjing7478
都是超级热门的项目啊本贴转自：住总万科橙论坛社区论坛：原贴链接：
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社区热点社会星光大道多图杀锚 绅士夜探天宫院自住房 详细报告出炉_血拼自住商品房-爱微帮
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导读：在大兴目前最热门的新盘区域中，天宫院板块首屈一指。名企低价房纷纷驻扎，以住总万科橙、保利首开熙悦春天、鑫苑鑫都汇等为主的名品小区将这里包围的“水泄不通”。这里有地铁4号线天宫院站，有大兴生物医药基地站；有即将建成的凯德茂购物中心，亦有龙湖时代商业区，交通配套应有尽有，堪称大兴宝地。而自住房金科天籁城坐落在大兴生物医药基地旁几百米处，享受了周边的配套与交通优势，也给自己套上了临铁+配套全的光环，如此优质的自住房，竟吸引版主在黑夜，冒着雾霾实地踩盘，项目究竟如何，值得一看！金科天籁城交流群：咨询电话：400-678-2020 以下是版主“绅士”的原帖： 10月25日，雾霾弥漫京城。我参加了固安看房团的班车，到京南固安县了解楼市情况。因为没去过，所以感兴趣。关于这方面的感受，另撰文叙述。班车返回时路过天宫院区域，我提前下车办事，顺便对该区域的两个自住型商品房进行地实考察。由于雾天影响，京开高速拥堵不堪，办完事天都黑了，于是在雾霾中摸黑前行。估计来这个区域踩盘的人不少，但我应该是夜色+雾霾中踩盘的第一人。一、基本情况先熟悉下天宫院区域。这是地铁大兴线的最后两站及其周边配套组成的沿线住宅商业区。在生物医药基地站和天宫院站周边，分布着十几个住宅和商业项目，基本都是品牌开发商的项目。最早是2009年龙湖地产在生物医药基地站东侧和西侧拿了两块地，分别建设住宅和购物中心，都叫龙湖时代天街，成为支撑生物医药基地站周边的领头羊和基础配套。保利地产在天宫院站三个角都拿了地，分别建设了保利春天里（住宅）、保利首开熙悦春天（住宅）、保利春天派（商住两用）。还有一个角是凯德置业拿的地，建设凯德MALL，作为天宫院站周边的商业配套和购物中心。生物医药基地站周边的项目还有：住总万科橙、鑫苑鑫都汇、北京明发广场、珺悦国际等。天宫院站周边的项目还有：中国水电云立方、金融街融汇等。新源时代小区和天宫院小区则作为两站区域的回迁房。这个区域从2011年底的10800（保利春天里）和11500（龙湖时代天街）起步，到目前已经维持在之间的水平。龙湖、云立方、融汇的住宅已经交房，保利春天里、珺悦国际即将交房，其他项目都还在建，预计2015-16年陆续完成交房。回迁房早已入住。至于两个购物中心，估计2016-17年逐步开业。据了解，目前保利春天里在售现房，熙悦春天在售期房，加起来还有五六百套。现房毛坯单价很奇怪：批准价25800，实际售价在21000起。万科橙还剩50多套三居（二居售罄）。鑫都汇还剩三居户型（二居售罄），明发广场、珺悦国际似乎也都售罄或接近售罄。二、金科北京天籁城金科天籁城是金科地产的“天籁”系列品牌（金科是重庆的开发商，在国内还是有一定知名度和项目经验）。北京项目位于龙湖时代天街和北京明发广场住宅区南侧，天宫院小区北侧，新源大街东侧，京开高速西侧。按照项目规划，有4栋自住型商品房，2栋公租房（拐角楼），还有大面积的商业配套。自住房是28-29层高板，2梯4户，都是90平米户型（只有二居室和三居室两个户型），共1124户。这个地块的最大优势就是轨道交通，距离地铁大兴线生物医药基地站只有300米-700米（步行距离）。即便住在最南侧（离地铁最远）的住宅楼里，从单元门到地铁口，也只需要步行10-15分钟时间。地铁站在项目用地的西北方向。在所有的自住型商品房项目里，这个项目距离地铁站无疑是最近的。第二个优势就是充分借用自有和周边配套。周边的商业配套比较完善，除了龙湖的底商和龙湖的30万平米购物中心外，明发广场也提供一个较大的购物中心。鑫都汇、万科橙都有各具特色的底商配套。金科自己还提供一个6.3万平米的金科中心。在成都成华区昭觉寺附近，金科地产就开发了金科中心及其住宅区，其商业街的最大特色是体验式，有点类似奥特莱斯。有机会再去成都的朋友，可以参考。当然，金科在重庆、苏州开发的天籁城及其商业中心，也可以参考。至于户型、朝向，我觉得萝卜白菜各有所爱，虽然不是很满意，但起码比有些自住房的脑残户型强。施工进展情况：最南侧的楼已经到二层（不确定是不是自住房的住宅2号楼，没准是商业或者售楼处），其他都还处在打地基的状态，夜间工地停工。主要谈谈缺点，或者说是不确定性。第一，高压线和变电站。我绕着外墙转了一大圈。发现项目用地的地块内东北侧有大片高压线密集阵，原来这就是一个变电站。龙湖住宅区东侧和明发住宅区西侧之间，有一条高压线走廊，连着新源时代南侧的高压线走廊，大概起点（或者终点）就是这个变电站。就在项目北侧，还有几个高压线塔存在并使用。从以往的经验看，这类设施入地或迁走的可能性为零。可以说，这是本地块留给自住房业主的最大隐患，尤其是北侧1号楼和公租房，会比较惨。第二，京开高速的噪音。外墙东侧就是京开高速，虽然已是傍晚六七点，来来往往的车辆还是很多，噪音之大让人胆战心惊。公租房和东侧的自住房4号楼会受较大影响。第三，邻居的情况。自住房2号楼路南对面是天宫院小区。可能是很多家庭每家分得的回迁房比较多，我看晚上六七点钟的时候，90%的人家都黑着灯，有一栋楼甚至全黑。这个小区已经入住好几年了，还是这个样子，让人即便是晚上出来散步都觉得瘆的慌。第四，教育配套的不确定性。除了加起来超过50万平米的商业配套外，区域内的教育配套还比较薄弱。周边几个小区都建有幼儿园，但能否满足区域需求还不清楚。万科橙引进了西城区育才学校小学部，在万科橙小区内部建设了育才学校大兴分校小学部，作为万科橙的业主学校，在满足万科业主的同时，也能提供给周边小区共享。当然，届时具体怎么划片，以及这个学校的教学质量究竟如何，还不得而知。至于中学，目前还没有配套，只是了解住总自住房（在金科的路西）配建一个中学，会引进什么样的学校不得而知。补充说明：住总自住房地块目前还是围挡状态，尚未开工，连案名都没确定。不过，大家对它更有期待，因为它要配建中学。此外，它远离高速，离地铁站更近。不过，住总自住房地块好像也有高压线走廊，我只是远远看去，夜色中有点模糊。究竟是个啥样，等天气晴好时找机会再去看看（会写个续篇）。即便有高压走廊，也希望学校离它远一点。三、客观评价（一）交通大兴线因为跟四号线贯通运营，其运输效率和发车班次远高于房山线、亦庄线、昌平线、15号线。40-50分钟可以抵达菜市口、西单、平安里。70分钟可以抵达中关村。也正是这个原因，导致黄村区域坐地铁进城上班的人很多，而且基本上在北京南站以南的站点，几乎是只上不下。据说目前，黄村西大街以北想挤上车已经很不容易。未来天宫院、生物医药基地站的小区入住后，乘客只会更多。即便地铁涨价，刚需该坐还会坐。因为除了地铁，别无选择。京开高速早晚高峰是很不靠谱的，堵点主要出现在西红门收费站、新发地、九龙山庄、玉泉营、菜户营等路段，与西二环的拥堵连为一体。目前，天宫院收费站正在扩建，原因是这边入住居民增多后，也出现进出站拥堵的情况。公交车就别想了，基本上是大兴区内运行的公交车。通往北京站、广渠门、广安门方向的公交车确实有，都是从937的支线派生出的。不过，停靠站点有的在京开辅路，有的在生物医药基地地铁站，而且都是小站慢车，进城的站点很多。（二）商业地铁末端六环外的区域，搞出这么多购物中心，在网购成风的环境里，其实是很冒险的举动。但不管怎么说，这个区域吃喝玩乐不成问题。特别龙湖购物中心还专门建设了大食代的餐饮楼，以及准备引进IMAX影院，应该会比较火爆。然而，购物中心的运营是否成功，还要看定位。定位过高，或许适得其反。小区底商其实很多，类型非常丰富。足不出户可以满足日常所需。美中不足的是卖价太贵了，几乎是住宅价格的两倍。（三）价格单价15000，总价135万，其实已经很给力了。要知道，这个价格是2012年6月龙湖时代天街住宅的单价。而龙湖主打98平米三居和130平米四居。通过自住房，让许多年轻人有机会吃后悔药，何乐不为？（四）其他最麻烦的是变电站、高压线走廊和高速噪音，最不确定的是教育配套（地理位置有点尴尬，搞不好会被晾在一边）。还是那句话，楼市有风险，入市需谨慎。最大最权威的自住商品房网络平台—搜狐焦点自住商品房频道最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点击左下角“阅读原文”可进入论坛，或访问规模最大信息最及时的自住房QQ群 在微信对话框内回复“血拼会+姓名+电话”即刻加入“搜狐焦点血拼会”，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导
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