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欢迎收看本期的大师兄（代）讲历史——《刘半仙与院长不得不说的故事》。不会玩你画我猜的英雄迷不是好画师~我走过最长的路，就是你们的套路。自从制定了“每天赚个几十万”的小目标后，小师妹陷入了“连胜不过三”的魔咒……教师节向来是英雄界的一大盛事，今年也不例外。最近几天小师妹都不用定闹钟了，因为……“先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿。”
小师妹，卒。首届《英雄杀》英雄绘画展圆满落幕啦~“坐不住就摊着呗~”唉，小师妹真是一脸惆怅，本来小师妹以为虐狗只在七夕当天，之后还是可以好好的活下去的，没想到……真相只有一个~不想当导师的运动高手不是好英雄~大家好，我是玉树临风的院长~周末到啦！又可以浪一把辣~昨天小师妹在聊天室跟大家唠嗑儿完，正打算休息，宋老板却突然夜访小师妹……最近小师妹对于3v3实战有些迷惘，大师兄特意给小师妹传授了3v3实用生存指南。母亲节到了，各路英雄为了讨妈妈欢心，使出了他们各自惊人的手段……嘿嘿，又到月底咯。听说大家的工资卡里的数额已经变成了个位数？生活不易，连大师兄都学会了精打细算。这不，又让俺发现一个性价比超高的暴力武将，低投入就能打出爆表伤害，他的名字叫做——任桓之！师傅外出有些时日了，大师兄和小师妹整日也不知在捣鼓什么。这下二师兄总算逍遥自在了，太阳还没落山，就早人在江湖飘，哪有不挨刀！？这年头，不备点防身的，出门都心慌慌。像大师兄这么威武雄壮的都会随身携带几个宝具，以防奸人偷袭。来不及解释了，快上车！踏春祭祖团要粗发了！亲爱的英雄迷，你们的小师妹回来啦!有木有想我啊?前几天被师傅训斥还被罚面壁，小师妹心里苦啊ㄒoㄒ经过反思，确大师兄难得当一次老师呢，大家装作认真听讲的样子吧……报告!小师妹接到英雄迷反馈，咱们《英雄杀》出了bug！吓得小师妹赶紧问了个清楚，幸好只是虚惊一场~原来那位英小乔还有很多使用技巧哦！快来看看，让你更了解小乔女神！为神马会这样？在刚结束的双雄争霸战斗中，小师妹使出了九牛二虎之力，终于将敌方率先出战的英雄打残，眼看胜利在望小师妹：师傅!师傅!help~大师兄：哟，小师妹。师傅他老人家去泰国度假了，过几天才能回。小师妹：这下完蛋啦“大漠孤烟直，长河落日圆”莽莽黄沙的奇景，相信不少英雄迷都很憧憬吧。但是偏偏有人不识趣，驻守益州关卡，阻碍了关于刚刚过去的春节每个人都有那一段温馨的回忆还记得那张桌子吗？多少次，我们兴冲冲围上桌和年迈的爷爷下盘象棋和“探囊取物”啊!我的药!“决斗”杀，杀，饿啊!“无中生有”“丫的你都快10张了，还要摸!”“画地为牢”啊!这唉!忠臣到底该怎么玩啊~最近也不知道怎么了，小师妹在身份场中总拿到忠臣，可惜总是护主不力遗憾败北。就拿今天一总决赛瞎子单挑老板？一个手捧雷导致局势逆转？鲁智深虎符起手居然深陷绝境？请看高校挑战赛决赛深度解析！大师兄居然难得可以指点我一次！据说他介绍的这个英雄还是他女神，哼！之前小师妹跟大家讨论过一些让人刷新三观的宝具与武将的搭配，话题一出，反响就十分热烈！看完了大家的回复后，小师今天小师妹跟大家分享的还是长期被大家吐槽的漠北地图——【朱元璋】，据闻很多英雄迷日日在这个关卡中顽强战斗却还没有弱的英雄，只有没用好的英雄！今天小师妹给大家带来一个比较冷门的英雄，生存能力较强的李世民。【大神闯关】通关狄仁杰有三宝：挤奶 耐扛 牢不到！天了噜~大师兄又撞墙了！这是他第100次【狄仁杰】闯关失败据说他是英雄杀里开药店的，里面的药都是偷来的……上次说到小师妹在竞技场遇到大师兄被挫败，而且还是败在了身强李逵的手下~心里有一万个暴走的不服！！！看到大师兄最近竞技场玩法大热，小师妹也去凑热闹~哼哼，最好这次又让我匹配到大师兄，好让我一雪前耻~然而，事实是——我没【大神闯关】卡了整整1个月的“真商纣”，卒！在《英雄杀》闯关模式中总是有那么几个非常“变态”的守关BOSS……都说在闯关模式中大家到了漠北就会觉得难度系数“大跃进“，特别是萧太后关卡更是一筹莫展。据此，小师妹在上一期大上次说到小师妹在竞技场遇到大师兄被挫败，而且还是败在了身强李逵的手下~心里有一万个暴走的不服！！！看到大师兄据说最近慕容很火，只要慕容一出，不管三七二十一基本都是秒选！小师妹突然想起来之前十连抽入手了一个慕容，这不正最近竞技场玩法大热，小师妹也去凑热闹~哼哼，最好这次又让我匹配到大师兄，好让我一雪前耻~然而，事实是——我没“世纪大路障”萧太后，闯关攻略正式出炉！快来了解通关秘籍吧！小师妹这次算是栽了，但是我不服！各位热血英雄好汉快点来道出你的坎坷苦逼经历吧！小师妹将会派送“安慰大礼包”哦！熟悉小师妹的英雄迷都知道：小师妹是一个非常喜欢YY的脑洞女子。自从小师妹上次为大家出了一期美到窒息的高清壁纸今天小师妹不嗨森！很不嗨森！非常不嗨森！因为讨厌的大师兄今天居然对我说：“其实有件事我想说很久了，小师妹，我你觉得，你的时间够用吗？你觉得，你足够专注吗？你觉得，你拥有的足够多吗？然而，有一群特殊的孩子从童年起，他们qqherokill英雄杀是腾讯游戏旗下一款桌游卡牌类游戏，融合“杀人游戏”和策略卡牌游戏的特点，采取流行的历史穿越题材，让玩家在了解历史人物的同时更能享受高度的代入感。锁定《英雄杀》官方账号，随时随地掌握最新资讯！热门文章最新文章qqherokill英雄杀是腾讯游戏旗下一款桌游卡牌类游戏，融合“杀人游戏”和策略卡牌游戏的特点，采取流行的历史穿越题材，让玩家在了解历史人物的同时更能享受高度的代入感。锁定《英雄杀》官方账号，随时随地掌握最新资讯！自动永久100%返利
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来源：北京日报
日期： 11:50:22
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　　中国基金业协会会长洪磊近日表示，将致力推动各类资产的证券化，如不动产投资信托基金(REITs)，为公私募基金提供更多有长期稳健回报的投资标的。
　　去年5月，证监会便正式受理了有关基金公司REITs封闭式混合型证券投资基金的募集注册申请，但自去年6月8日鹏华前海万科REITs正式获批，成为国内首只获批的公募REITs基金之后，至今还没有第二只公募REITs产品面世。
　　据悉，对比海外成熟市场推出的REITs，国内发展REITs的最大障碍在于税收环节。业内人士表示，目前国内REITs处于试点阶段，若能获得税收优惠等相关政策支持，未来可成为一种有效的房地产投融资工具。
　　首只公募REITs年化收益率达8.49%
　　日，鹏华前海万科REITs正式获批，被业内看作是中国第一单真正意义上的REITs，并对其寄予厚望。但随后，其他公募基金管理公司并未跟上这趟热潮，至今仍然没有第二只公募REITs产品面世。
　　对于其他公募基金公司对REITs产品的筹备情况，中国证券报记者询问了多家总部位于深圳的基金公司，但得到的结果均为暂时没有推行公募REITs的计划，有公司产品设计负责人透露，他们对这类产品暂时还未进行深入研究。
　　记者了解到，唯一的一只公募REITs在推出之前也历经“磨难”。鹏华前海万科REITs基金经理尤柏年表示，由于目标物业资产、交易多方的特定情况都与成熟的美国市场不同，没有现成的经验可以照搬，鹏华基金、前海管理局和万科集团在产品方案上几易其稿。
　　WIND数据显示，鹏华前海万科REITs于日成立，投资于确定的、单一目标公司股权的比例不超过基金资产的50%，投资于固定收益类资产、权益类资产等的比例不低于基金资产的50%。该基金自成立以来的收益率为13.48%，年化收益率为8.49%。成立至今分红一次，每个基金单位分红为3.88元。
　　高税负或是阻碍REITs发展的主因
　　REITs是房地产信托凭证的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。由于REITs产品风险低，分红率高，长期收益稳定，与其他投资品相关性较低，被称为“第四类资产”。
　　2014年以来，央行、住建部均表示要积极稳妥地开展REITs试点，证监会也把REITs作为长期推动和服务实体经济的基金产品。可见，国内推出REITs的必要性不必赘言，但在可行性上还存在一定障碍。
　　据悉，美国目前是世界上最成熟的REITs发行市场，而美国的REITs市场与国内现状不太一样。例如在股权方面，美国要求至少有100个股东，国内则是不能超过200个股东；在专业经营上，REITs在国外都是做商业地产，但国内的房地产形态则都是以开发为主，甚至以住宅为主；美国要求资产的75%与房地产有关，但去年鹏华前海万科REITs只允许50%投房地产，另外50%还得投债券等金融市场的产品。
　　而归根溯源，美国的REITs诞生之初就是税收驱动型。而为了促进REITs市场发展，几乎所有推出REITs的国家（或地区）都给予REITs不同程度的税收优惠。但据了解，国内发行REITs的最大难点却在于税收问题。广发基金规划发展部张万成表示，目前国内推进REITs面临的税收负担很重，在高额税负之下，REITs的收益难以达到必要的投资回报要求，也就抑制了推动REITs发展的动力。
　　具体到税收种类，中国REITs联盟秘书长王刚曾表示，中国REITs的主要障碍在于重组税，即如何将资产装到SPV当中，因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收，尤其是土地增值税。
　　类REITs产品频频推出
　　虽然公募REITs发行遇冷，但类REITs产品却频频推出。
　　类REITs是指标的物业的产权或其股权转让给专项计划，使得专项计划同时享有物业运营收益和物业增值收益的ABS产品。与传统的REITs架构相比，以中信启航为例，首先在物业层面，中信启航中作为REITs载体的专项资产管理计划并没有直接持有物业，而是通过持有项目公司的股权而间接持有物业；其次在REITs层面，中信启航采用了专项资产管理计划与非公募基金的叠加结构。
　　据悉，目前市场上一共有8例类REITs产品。首先是在鹏华前海万科REITs发行之前，两只私募形式的REITs产品“中信启航”和“苏宁云创”先后在深交所综合协议平台挂牌转让，为后来公募REITs的推出积累了宝贵经验。而今年以来，包括新城控股在内的多家房地产公司都公开表明在探索类REITs产品。今年6月，新城控股发布公告宣布，公司以类REITs形式转让上海青浦吾悦广场的股权和债券，盘活资金利于后续商业地产开发。公司具有后续资产管理计划的优先购买权，保证优质商业资产的回购持有。实习记者 姜沁诗
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