2014中国房地产十大年度谜题
来源：邦地产 时间： 作者：未知
核心提示：2014年，中国房地产行业给我们留下了哪些未解之谜呢？我们能否寄望2015年找到谜题的答案呢？
对人生来说，向前看，不回首，无论2014多么光鲜或黯淡，都不要驻足。不完美，是人生幽默与诗意的所在。最好的人生，就是没有岁月可回头。如今即使伪文艺一下，也没有会嘲笑你。
可是，对于经济和商业来说，最好的情况，就是透明、可预测，才能给人&现世安稳&的心理感觉，风险、不确定，只会令市场和消费者恐慌。
所以，市场和消费者内心积聚的悬念、不解、担忧、疑惑，都会变成影响市场走向和消费趋势的一个个因素。
那么问题来了：2014年，中国房地产行业给我们留下了哪些未解之谜呢？我们能否寄望2015年找到谜题的答案呢？
NO.1 房屋70年使用年限会不会取消？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金，以获得土地使用权。
咱们老百姓，流血流泪又流汗，辛辛苦苦一辈子，省吃俭用才能买套房，结果房屋产权还只有70年，还不能传给儿孙，想想都觉得好心塞。
房屋70年产权的设定如今已经成为推行房地产税的阻力，出台新方案取消房屋使用年限势在必行。可是，到底什么时候取消这一规定，目前看来还是一个难题，2014年年底，一度有传闻称产权年限将取消，这样的传闻能流传，只能说明老百姓的愿望太强烈。
让我们拭目以待吧。要知道，现在对土地使用权期限的划定，依据的还是二十多年前拟定的法律条例，如今都2015年了，也是时候该有个新面貌了。
NO.2 房地产税何时全面开始征收？
一个好消息，一个坏消息。好消息是房产税可能快要结束使命了，房产税扩围眼下看来是不太可能了，坏消息则是更汹涌猛烈的房地产税正在从天而降。
前两年房地产市场火爆的时候，为了调控楼市，政府真是下血本了，2011年开始在上海和重庆试水对个人住房征收房产税。买房困难交税更是心痛。
虽然房产税前途未卜，但是更可怕的房地产税的面纱即将揭开，今后买房估计是难上加难。想想看，土地出让金、城镇土地使用税、房产税、土地增值税，甚至包括契税在内，这一系列的房地产税费要整合起来对房子一并征收，天知道以后这房子的税负会变得多重。时不我待，买得起房子还是早早买了吧。
NO.3 房地产混合所有制改革何时大面积推进？
万科、绿地，围绕这两家超级房企，除了&绿万老大之争&，业内还关心的是，两家为何都要推进&混合所有制&？
民企出身的万科，将员工变成&合伙人&，一个项目的成败，关系到相关员工的个人身家，这或许是超级房企在深入边远城市甚至进军海外，仍然能保持战斗力的原因。而绿地这家国企，由员工持股会掌握了为数不少的股权及话语权，这或许是保障这一巨无霸组织可以稳定运营的关键。
混合所有制能否在其他房企得到复制？混合所有制，为的是激励，还是保障？弄清楚了这些，或许我们就可以推测：2015年会有哪些房企将推行混合所有制。
NO.4万科是如何在一个季度回款900亿元的？
万科微信公号于日推送郁亮撰写的《勇敢探路坚定转型--致万科全体同仁的一封信》中提及，23日当天万科已经完成年度回款2000亿元。然而，截至9月30日，万科经营活动现金流入总额只有1135亿元。万科是怎样在一个季度不到时间里，回款将近900亿元的？
万科回应称，实现销售回款2000亿，这是由万科操盘的项目所实现的回款金额。而定期报告中的现金流量表反映的是根据企业会计准则，合并财务报表后的数据和销售回款以及公司公布的销售金额的口径存在差异。
有财务咨询人士说，预收款、意向金、定金这些销售款项，均会计入公司现金流量表。如此看来，销售回款金额超过经营性现金流量的原因只有一个，就是有相当一部分回款来自万科和其他企业合作的项目。按照相关会计准则，万科如果在项目中股权占比较少，上述项目的销售金额就可能不会计入万科的会计报表。在今年万科大规模推行小股操盘的大背景下，很显然会有一部分销售收入不会算到万科会计报表里。
但新的问题又来了，如果万科今年的权益合约销售金额是2000亿元，那么由万科操盘的项目总销售金额是否也只有2000亿元呢？如果万科操盘的项目总销售额远超2000亿元,那么截至12月23日,万科的销售回款比例究竟多高呢？
这真是，一谜刚解，一谜又来。
NO.5绿地年度销售额是如何超越万科的？
2014年12月初，亿翰智库发布前11月房地产企业的销售数据。10月底，销售额还比万科少近200亿元的绿地，在11月份完成了逆袭，实现了1918亿元的销售额，超过万科近7亿元。市场因此引发疑问，绿地是如何超过万科的？
亿翰智库给出的答案是，绿地依靠海外和大宗物业的销售在11月份完成了反超。但根据绿地自己公布的信息，今年海外的销售额也就230亿元。
邦地产预测，大宗交易应为绿地最后两个月销售冲刺的收入主要来源。截至目前，绿地投资开发的世界级超高层城市地标建筑已达到24座。
NO.6入股徽商银行一年，万科下的什么棋？
2013年10月底，万科入股徽商银行，成为其最大单一股东。当时，万科表示，入股徽商银行目的有二：一是为其数量庞大的中小供应商提供供应链融资；二是为万科发展社区金融提供帮助。
一年过去了，外界却很少看到金融对万科主业的协同和贡献。徽商银行一时竟成为万科的闲棋冷子，那么，2015年，这步棋能发挥效力吗？
NO.7绿城之争中谁是&一致行动人&的举报人？
小股东向香港证监会举报融创和绿城是一致行动人，是导致融、绿并购案流产的关键转折点。有媒体曾指宋卫平妻子夏一波是举报人，但夏一波本人向邦地产记者亲口否认了这一说法。
中国地产曾为此专门访问了宋卫平，并发布了文章。虽然文章未明确指出举报人是谁，但业内却据此作出判断，举报人可能出自绿城高管团队中的中小股东。不事件真相如何，至今没有定论。
NO.8&腾百万&到底要怎么玩？
2014年8月底，万达集团、百度、腾讯宣布战略合作，共同出资在香港注册成立万达电子商务公司，外界将此合作戏称为&腾百万&。三家对新公司的具体产品和运营模式均语焉不详，直至万达商业地产在港上市，王健林也一直都没有对外披露腾百万真正具体的玩法，他只反复强调一句话：万达电商不是为了卖东西。
由于实业大鳄与两大互联网巨头的强强联合足以创造无数想象空间，坊间的猜测不断，解读最多的是对万达电商流量和客户的导入。从腾讯、百度目前的移动互联网产品&&拥有巨大流量的微信和QQ，以及本身就与O2O有关系的百度地图、百度糯米&&都预示着腾百万或许将织一张密实的网，强力粘连更多客流量。
这是一场值得期待的合作，唯一让网友们失望的是，万达电商的掌门人不是&国民老公&王思聪。
NO.9险资举牌房企的真正目的是什么？
财大气粗的安邦保险与生命人寿在2014年横扫地产股，几乎成为房地产界最亮点之一。这群&野蛮人&还通过举牌的办法，让一些房企的管理层坐卧不安。
对于险资搅局背后的目的，业界众说纷纭。第一种说法是纯粹的财务投资。事实上，险资大举买入地产股恰是资本市场最恐慌之时，大多数地产股市值远低于账面价值，买股票确实比做房地产更划算。第二种说法是&逼宫&管理层，要么谋权篡位夺取公司控制权，要么压榨管理层以获取更大收益，比如把公司资产分拆出售迅速套现，在华尔街这样的案例比比皆是。
实际上，很难简单判断这些野蛮人的真正目的，但从目前看，险资大举增持的地产股如金融街与金地集团，股价均出现大幅上涨，即便最终它们无法成功夺取公司控制权，转身套现离场也能获取可观利润。
安邦保险与生命人寿的出现，给大多数上市房企敲响了警钟：如果仍然不注重市值管理，辛苦经营的成果很有可能被人半途掠走。
NO.10为什么佳兆业深圳被&锁房&？
让一个房企在某个城市的全部业务处于休克状态，这在中国房地产历史上从来没有过，偏偏佳兆业在深圳获得如此待遇。
这家在2014年前11月还是深圳销售冠军的上市房企，如今在该市所有项目却处于&不能卖、不能建、不能抵押&的尴尬状态。主导这场大戏的深圳市相关管理部门至今也没有给出解释，于是几乎所有人都在猜测，佳兆业是否受牵连于此前深圳市某官员落马的贪腐案件。
佳兆业起家于旧城改造，被誉为深圳&旧改之王&，但旧改背后埋藏的政治风险不言而喻：由于国土资源部给广东的特殊政策，允许采用协议出让供地，不少旧改项目难免不够透明，更多通过线下谈判的方式达成合作，政商关系成为项目成功运作的关键，但也容易牵涉官员腐败等雷区。而这次被&锁房&的项目中，相当大一部分便是旧改项目，且位于上述官员此前管辖的龙岗区，旧改极为有可能成为本次事件的关键线索。
但深圳市相关部门本次一刀切式的&锁房&做法也引起一些争议，佳兆业作为公众公司，除郭氏家族以外的股东有权知道被&锁房&的原因。随着生命人寿逐步接管佳兆业，事件真实原因能否水落石出，值得期待。
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《光晕5》《刺客信条》大作抢先体验 国行Xbox One一线游戏点评
来源：编辑：不卖萌罪名 35
　　Xbox One国行主机在中国的家用机市场解禁后，第一时间抢得先机首先入华，显然是要对抢占中国内地玩家的客厅信心满满。尽管微软新闻发布会公布发售消息后，国内玩家对Xbox
One国行的争议达到了最高点，但不可否认的是，其游戏阵容的实力可称得上豪华二字。　　从动作类游戏《刺客信条：大革命》、《雷曼：传奇》到冒险类游戏《看门狗》，再到射击游戏《泰坦陨落》、《全境封锁》、《光晕》，以及竞速游戏《极限竞速5》，还有众大作中唯一首发的《无冬OL》，各经典游戏均在其列。　　更值得关注的是，由完美参与控股北美Cryptic工作室研发制作的《无冬OL》Xbox版，作为唯一由第三方发行的游戏进入Xbox
One国行首发阵营。此外，该游戏还是首发游戏阵容里唯一的一款大型MMORPG游戏。　　MMORPG《无冬OL》Xbox One版领衔首发阵容　　《无冬OL》Xbox版的世界观根植于龙与地下城(D&D)的经典故事背景，系统玩法也遵循了D&D规则。考虑到Xbox
One的主机特性，《无冬OL》Xbox版主推其无锁定战斗模式，以及完整强大的自定义UGC系统。通过游戏的Foundry系统中，玩家可以定制赏金任务，创建地下城副本，并将这些设计发布到游戏中，让其他玩家在自己创造的世界中自由冒险，过足地下城主瘾。　　除了满足内地玩家对游戏品质的高要求外，《无冬OL》Xbox One版还兼顾了内地玩家的偏好，开发制作了大批的独占内容。此外，在Xbox
One国行的发售中，入选首发游戏且附赠的《无冬OL》Xbox
One版，还将带来独特武器和时尚套装的纪念版游戏包，将伴随国行的发售时间让玩家第一时间玩到。　　欧美大作云集 《光晕》《刺客信条》在列　　据微软公布的消息，目前Xbox
One国行确认的游戏多达70余款，其中不乏《光晕：士官长收藏版》、《光晕5》、《刺客信条：大革命》、《看门狗》等欧美大作。在FPS类型的游戏中，Xbox
One国行平台独占的一线作品《光晕》，育碧改编自著名小说的《全境封锁》，2kgames次世代4p人类vs1p怪兽的《恶灵进化》，以及涵盖机甲驾驶要素的《泰坦陨落》，都是值得期待的作品。　　此外，在动作类和冒险类游戏中，育碧开发的沙盒类动作冒险大作《看门狗》，动作冒险历史奇幻类游戏《刺客信条：大革命》，以及横版过关动作游戏《雷曼：传奇》，Xbox
One独占的冒险跑酷类游戏《日落过载》，则再添了Xbox One游戏阵容的实力。　　体育竞速类游戏阵营：《极限竞速5》《NBA 2k》　　作为打造客厅娱乐中心的主机，Xbox
One平台上的体育、竞速、音乐及塑身运动类的游戏，也不容小觑。其中，由turn10打造的招牌赛车游戏《极限竞速5》，为Xbox
One首发独占，其将在次世代主机上对赛车游戏进行重新定义，而体育类的《NBA
2k》则是篮球爱好者的必玩游戏。此外，《明星高尔夫球》和《运动大会：竞技对手》也都是值得期待的游戏。　　此外，育碧的《舞力全开2014》收录了经典老歌和时下流行榜首金曲，每首单曲都被特别编舞，绝对是舞蹈爱好者的最爱。对于期望拥有完美身材的女性来说，首款搭配wii摄像头使用的塑身游戏《塑身》，则是最佳的选择。该游戏不仅能让玩家依照个人部位锻炼，还能根据玩家的个人体态、健康程度和塑身目标，分析设定合适的健身课程。　　国产游戏入选 《古剑奇谭》《九阳神功》可能遥遥无期　　抢占中国内地主机游戏市场，国产游戏显然是不能缺席的。目前，Xbox
One国行已经公布的国行游戏名单，蜗牛的《九阳神功》、Gamebar的《古剑奇谭》，以及腾讯的《欢乐斗地主》和《麻将血战到底》，均是国产游戏。　　MOBA类游戏《九阳神功》承袭了《九阴真经》的武侠世界背景，是一款武侠类的网游;单机游戏《古剑奇谭》，则是展现中国古代仙侠文化的作品。不过，目前两款国产游戏公布的资料少之又少，恐怕国内玩家要想玩到还要稍待时日。　　目前来看，将随Xbox
One国行发售而面市的游戏，既有玩家们耳熟能详的欧美大作，也有国内游戏厂商量身打造的本土作品，整体实力都不俗。此外，已加入但还没有公布游戏的厂商，则包括Squareenix、万代南梦宫、光荣等知名厂商。届时，Xbox
OneE国行的游戏阵容将更强大，我们拭目以待。
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