吴江农村除宅基地管理办法'小屋,场地是多少平方'超过'政府怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-11 12:31 标签： 农村宅基地新政策
& 【政策】新政策规定宅基地可有偿转让，你还在守着农村三分地?
【政策】新政策规定宅基地可有偿转让，你还在守着农村三分地?
& & & & 宅基地对于很多农民朋友而言，就是命根子。对于一个城市人来说，同样也是多多益善的东西。宅基地不仅仅是祖先遗留下来的一个传承物，更是一笔财富。此话怎讲？据了解，最新农村宅基地政策发文《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》（后面简称《实施意见》），意见指出宅基地可以有偿转让，这项新政策可谓是给农村人带来了改变。
& & & & 旧《土地管理法》规定精彩内容
& & & & 农村宅基地的政策是：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
& & & & 房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
& & & & 新《实施意见》规定精彩内容
& & & & 现在《实施意见》要求从提高农村土地利用效率出发，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。
新《实施意见》规定宅基地可有偿转让
& & & & 1.原来许多农民工进城，孩子老婆都在城市，需要在城市买房，有这方面的需求。而且农民进城也需要享受城市教育，医疗资源，没有落户在城市这方面的会受到限制，而往往农村的宅基地是农民工不愿放弃农村户口的重要原因，所以让宅基地能有偿转让是《实施意见》的核心内容。&
& & & & 2.让宅基地能有偿转让，意味着未来大量的企业和城市人可以到农村进行交易，有效的利用农村土地。
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023：专家在说
农村宅基地确权登记中的问题和对策
　　◎&&杨维刚　　近年来，党和国家高度重视农村宅基地确权登记工作，对农村宅基地确权登记工作做出了重大部署。依此，笔者就农村宅基地确权登记工作中存在的问题进行剖析，并提出相应的对策和建议。　　宅基地确权登记中存在的问题　　房地分离增加确权难度。农村房屋与宅基地本是一个不可分割的整体，但我国农村又实行“房地分离”的管理模式：即房屋是农民私有财产，享有所有权；而宅基地所有权属于集体，农民个人仅享有使用权，且不准随意出卖和出租。同时，房屋所有权原登记部门为房产部门，宅基地审批、确权和登记则由国土资源部门承担。宅基地与房产两种所有权的异化，无疑成为今后管理亟须跨越的障碍。　　“一户一宅”政策不好把握。法律法规规定农村宅基地实行“一户一宅”，且各地对每户宅基地面积有一定限制，但因为农户界定比较模糊，“户”的弹性太大，使宅基地确权和土地登记制度的严肃性遭遇挑战。现实中，村民为了增加宅基地面积标准或另申请宅基地，规避宅基地超面积处理，出现了本属于一户的夫妻之间、父母与子女之间单独立户，并按户口簿分割房产，一个家庭中每人一本户口簿，各人持户口簿分别申请宅基地或要求增加宅基地面积。有的还通过将房屋所有权转让给非农业户口的家庭成员，以达到以农业户口家庭成员重新申请宅基地的目的，形成了实质的“一户多宅”或超面积建房。这些行为严重扰乱了宅基地登记秩序，不但给宅基地确权造成了很大困难，还影响了宅基地使用的公平合理。　　农房私自流转后宅基地难以确权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。目前，广大农村特别是城乡接合部农村房屋私下交易普遍且屡禁不止，尤其是大量转让给非本集体的农民甚至城市人口，宅基地也被实质性地转移了。这种集体土地大量流失法不责众的局面，损害了农村集体经济组织权益，给农村宅基地确权带来了极大的难度和阻力，流转后的农房和宅基地无法确权登记，大量宅基地和农房处于难以规范和管理的境地，也给社会造成了许多不稳定因素。　　附属设施用地难以纳入宅基地。法律法规中明确农村宅基地是指农村村民经依法批准，用于建造住宅的集体所有土地，包括住房、附属用房和庭院等。现实中，农民获得宅基地并建好住房后，往往会另外建设厨房、杂屋等附属建筑，很多地
中国土地专家在说023农村宅基地确权登记中的问题和对策我家的宅基地被邻居霸占多年，今天我到村委会要求邻居退回。村委会竟然依旧占为业为由要我放弃 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家的宅基地被邻居霸占多年，今天我到村委会要求邻居退回。村委会竟然依旧占为业为由要我放弃。请问村委会的说法对吗？我该怎么办！？
我家的房屋被邻居损坏，法院要求出示土地证，但20多年前我们这里根本就没有土地证只有村委开的证明，法院说证明这些不能作为证据法院只认土地证，现2年过去了法院只做过调解还没开庭，现在法院要求撤诉，我们能不能不撤诉，如果撤诉等土地证发下来的时候能不能在上诉？上诉有没有什么时间限制？
我家现有宅基地，要比宅基地证上少。如今按宅基证尺寸翻盖房屋时，遭到邻居以妨碍出行为由，加以阻拦。我多次找政府，土地所。要求对三家宅基地边界测量，好以解决纠纷。他们也都到过现场测量过。给我出具了宅基地使用说明，和维持现状通知。并没有提另外两家宅基地情况。而他们两家的宅基地现状，要比宅基证的使用面积多。政府和土地所有徇私舞弊的行为。我应该怎么办
农村邻居家树和污水坑离我家的宅基地有距离要求吗？
邻居以我家猪圈没有审批为由进行砸毁，我可以向法院起诉要求赔偿吗
曲律师您好：我是青岛农村的，我家的宅基地，十多年前盖南屋邻居百般阻挠，没盖成。现在想盖了还不让，请问我该怎么办？（主要原因以前有矛盾）
由于我家土地承包是其他村民的土地，是其他村民放弃承包权后经村委会承包给我家的双方在村委会签过字的，村委会重新发合同本给我家，现在我家合同本丢失对方又来要地怎么办
我想咨询下，我家是农村的，就是邻居强行霸占我家房屋宅基地，30厘米宽，地方不大，可是气人，因为她家不好走路，如果她家和我家好好协商，也无所谓，关键她硬强占，她是出了名的不讲理，村干部也来过了，也没弄好，她男人出去打工了，把给我家弄去的地方已经弄成水泥路了，现在她又要盖围墙，其中还有我家30厘米的路，现在该怎么办
日前我伯父要求我父亲将我父亲名下宅基地分给他一半，原因是爷爷生前有一块宅基经村委会调整，并入我父亲宅基地，爷爷已去逝二十六年，宅基地在我父亲名下己有二十二年，我伯父为非农业户口，四十多年前就已离开农村，他有权分割我父亲的宅基吗
目前我伯父要求我父亲将我父亲名下宅基地分给他一半，原因是爷爷生前有一块宅基经村委会调整，并入我父亲宅基地，爷爷已去逝
我家要盖房子，邻居以挡着他为由，不让盖，村委会和土管局都来调解，可邻居就是不让盖，还让他半身不遂的老人往庄基上扑，我该怎么办？

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