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南京市商品住宅销售行情
南京近七天住宅认购走势
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日-7月22日南京楼市每日销售情况 HOUSE365制图
本站消息&这个天真是热的一腿&,地道的南京话近几天传遍大街小巷,就在南京天气已现橙色警报之时,南京楼市也于上周末迎来&高温酷暑&:江北刚需盘&夜光&,盘推刚需房源引连夜排队,万科周末推小户型突击抢客,到了7月,刚需还在释放持久的购买力。&&&
来自南京网上的统计数据显示,截至7月22日晚8:00,上周(7月16日-7月22日)南京楼市共认购商品住宅1774套,成交2050套,日均认购253套。与前一周数据(认购2176套,成交2064套),认购量跌落近2成,成交量基本维稳,虽然整体销售量有所回落,但是周末开盘带来的高去化率以及相比去年同期数据大幅上涨,还是让7月份的楼市出现&淡季不淡&的局面。
&上周末7盘密集推新 平均去化率达8成
进入7月以来,南京楼市连续三个周末保持6盘近700套房源的推盘量,上周楼市&神勇&再续,在两江包场的情况下,7家楼盘相继推出新房源,并取得不错的销售成绩,卖得好的&夜光&,卖得一般的也在6成左右。&&&
于工作日率先亮相的江北两家楼盘均将开盘时间选择在夜晚。其中,7月19日(周四),新领108套房源销许的江北楼盘便于当夜紧急开盘,小户型房源&缺货&触动了不少刚需购房者,连夜卖出8成多的成绩也正是这一形势逼迫下形成的&热销&状况;紧接着周五晚上,桥北刚需盘推出188套刚需小户型,开盘两小时后几乎被认购一空,成为了南京楼市本年度又一&夜光&盘。&&&
到了周末江宁5盘则轮番上阵,其中在之前广告宣传中打出&8900元/平米起售&价格的由于推出86平米刚需户型,在开盘前夜便引来近30名购房者连夜排队,最终该盘周日上午推出的120套户型取得了8成的销售成绩,备受刚需欢迎的86平米户型几近售罄,122平米户型也去化大半,整体呈现&刚需挑大梁,改善要跟上&的局面。
与相距不远的江宁&标杆&盘原定于月底(7月28日)加推房源,但据透露截至上周六(7月21日)蓄客量达到既定要求,因此开发商临时决定上周日(7月22日)上午提前开盘,78平米刚需户型和128平米改善户型混搭的21号楼,开盘当天共去化近90套左右,销售额突破1亿元,去化率达9成左右。
另外,位于大学城的和均于上周六低调加推新房源,两盘相对较大的户型引来不少改善购房者的关注,而位于河定桥商圈的老盘则于周日推出收官的53、55号楼,整体均价在13000元/平米左右,整体较高的售价同样吸引料不少周边购房者前往售楼处选房。
日-7月22日南京楼市各板块销售情况 HOUSE365制图
两江继续&威武& 66%网友欲半年内出手
上周南京楼市1772套认购数据中,两江板块便独占1029套,成为南京楼市销售的绝对主力军,而其余板块在缺乏新房源助推的情况下,认购数据回归平庸。
从上周每日认购、成交量的图表中,可以看出周末多盘推新让认购量在周末呈现&飞涨&,而成交量则直线回落。业内人士透露,目前各家开发商有周末认购任务,一般会将签约成交的流程安排在工作日,从而避免签约所带来的人力耗费影响,这种情况以江宁、江北表现最为明显。
365网尚数据监控中心最新一期购买力评估报告数据显示,在全市各板块看房以及关注指数的数据分析中,江宁、江北分占31%和23%,继续坐稳冠亚军位置,河西、城南以13%和11%紧随其后,在仙林一批高品质刚需房源近期相继入市以后,仙林板块的整体关注度较上月增加4%,整体达到6%。&&&
&另一项数据分析显示,由于连续两次降息等政策利好的助推,欲在半年内购房的网友占比已达66%,环比上涨13%,欲在半年以上、一年以内的购房的网友缩水近10%。7月21日,365地产家居网夏季&幸福安家&再出动,在37度高温酷暑的恶劣环境下,700余名网友坐满了17辆看房大巴,走访了江浦、江宁、河西、迈尧、仙林、麒麟、板桥7条线路共28家楼盘,看房现场下定房源4套,更有数百名购房者在售楼处留下了联系方式,购房意向浓厚。&&
市场激活、淡季不淡 现在的市场局面来之不易
今年的7月,南京楼市仅用时10余天的时间便超过去年7月整月的认购量,与去年同期相比,认购成交依旧处于高位让楼市出现&淡季不淡&的场景。
从6月份开始,降息、货币政策放松所带来的购买力松动,为南京楼市6月成交量冲高打下了基础。到了7月份,二次降息再次改变购房者对楼市预期,刚需购买力继续释放。楼市在原本应是传统淡季的7月份出现了&供需两旺&的局面,对此南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,这样的市场表现是市场惯性所为,&南京楼市从6月开始回暖的势头已经起来,不可能在7月戛然而止,市场的延续性让刚需进一步释放,再加上一些利好政策的兑现,不少购房者便会在传统淡季出手买房&。
不过孟祥远分析表示,在当前的市场环境下并不是所有楼盘开盘都能热销,&上周末推出新房源的几家楼盘基本为受刚需追捧的刚需或刚改项目,开发商在价格制定上相对务实,并没有大幅提价,这是促使市场平稳运行的关键所在。&
&目前楼市&价稳量升&状态是市场经过调整之后得到的来之不易的局面,开发商在这样的状态下不必对价格抱过高的预期,购房者也不必过于&恐涨&&,孟祥远说,&7月作为传统淡季,在今年有着相对突出的表现,但是楼市不会一直高歌猛进,即将到来的8月份楼市可能会稍有回落,此外,如果市场和政策没有大的波动的话,9、10月份应当会有不错的表现&。(365地产家居网 张明钊)
截至日南京楼市住宅库存情况 HOUSE365截图
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