固安房价北京搜房网 针对这个情况 讲讲呗?_百度知道
固安房价北京搜房网 针对这个情况 讲讲呗?
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=适合北漂的人群，不贵，又可有安定的家
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华夏集团携手清华产业园区共同合作开发的孔雀城空港家园，4OO一一1OO5一一643可找罗经理问下
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河北固安房价受到限购令的影响了吗？限购令影响固安房价吗？固安房价会降吗？固安房价会提价吗？
河北固安房价受到限购令的影响了吗？限购令影响固安房价吗？固安房价会降吗？固安房价会提价吗？ 常见问题
　　从&房价肯定过万元&到&房价肯定跌到三千以下&，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼里转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？　　现状一　　全城房价普遍下调　　没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对&亲人&说话般的推销口吻，没有了&第二机场规划&的说辞从今年9月起，曾被预测&房价肯定过万元&的固安遭遇了房价&滑铁卢&。　　无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始减价销售，减价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。　　10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因减价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：&现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。&　　当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：&如果您真心想买，报价可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。&　　与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售报价方面均做出了下调报价的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的&维权&现象。　　现状二　　部分楼盘暂缓销售　　一面是房价下跌，一面是老业主&维权&，固安房房 地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。　　记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。　　据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的&银十&现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于减价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。　　针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。&固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。&　　典型项目　　开发商静默应对老业主维权　　10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续&维权&的孔雀英国宫老业主王女士。&房价下跌，凭什么要我们买单。&一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。　　王女士说，她买了孔雀英国宫的一期，当时报价是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了&以两万元抵十万元&和团购活动。&这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示&固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌&。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。&　　在王女士参加的&维权联盟&中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 &升级&成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。　　有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。　　其它项目　　&报价调整&不是&整体减价&　　固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房房 地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城减价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了报价下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。　　&固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，&赵汉祥说，&龙 TOWN虽然也进行了减价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。&　　他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：&像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。&　　赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的差别，导致两者的差别不大。&比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次减价的基本就是这类 产品。&　　&业主得知减价的事，也进行过类似&维权&，但当得知减价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到报价影响的5户业主，我们也通知并表示可以在买车位或买二套房时进行补偿。&赵汉祥说这些户型降 价后，立即销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体减价。　　对于此次固安减价风波，他更是表示并非是受到&第二机场取消&、&限购升级&等方面的影响。&第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，&规划取消&无从谈起。他表示：&真正的导火索是孔雀英国宫的减价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。&　　他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。　　当地居民　　均价6000元/平方米还是太贵　　&固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。&家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。　　想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。　　而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房报价，让当地很多百姓只能望房兴叹。　　为了能够购房，固安不少家庭又回归&三代同堂&的居住方式，即祖孙三代一起出钱购房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。　　&我们希望房价能降下来。&同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。　　专家　　从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资　　&房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。&北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房房 地产市场总能充当军力挽狂澜，挽救国内经济。　　&这也就为房房 地产开发商灌输了一个惯性思维，即房房 地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房房 地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房房 地产就成为了&升值潜力最快、资金最安全&的投资项目。&　　此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于&从众&的心理。&如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房房 地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。&
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热门新品1234567891012345678910 123 4 5 6 7 8 9 10“真的降价啦 直降1600元/平米”丰润房价闹哪样
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Q：想买房，首付不够怎么办？
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。>燕郊房价最新消息
燕郊房价最新消息
便利的区位和较低的房价使燕郊成为30万北漂的栖身之地，也使得这个“国家高新技术产业开发区”最终以房地产而闻名，如今，京津冀一体化概念的提出，人们为燕郊勾勒出一个安居乐业的新梦想，燕郊楼市被看好。现实却是，空置率高企的燕郊楼市并未因这个利好而显得太过兴奋，京津冀一体化并没有给燕郊楼市激起大波澜，带来“保定式”的火爆。这个周末，走在燕郊的大街上，没走几步就有给各个燕郊新楼盘拉客户的人员向你推销燕郊楼盘。去年末以来的燕郊房价滞涨、销售迟缓局面，至今仍未改变。相反，产业空心化导致的人口出行率高，正在带来不堪重负的交通压力。多年来，在整个京津冀版图内，燕郊始终未能找准自身位置，这也成为产业接续的障碍。经历过无数利好消息刺激的燕郊，如今已难为所动。
燕郊房价受京津冀口头利好消息波动小：
最新燕郊房价走势图分析
2014年最新燕郊房价走势图
最新燕郊房价走势分析：
从2013年-2014年最新燕郊房价走势图可以看出，总体来说，燕郊房价一直呈匀速上升态势，从燕郊房价走势图中可以看出，2014年以来，燕郊房价均价均保持在9000每平以上。从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提起到建设北京“新七环”规划报告中，同时“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略，对于燕郊来说，这又是一次跳跃的机遇，对于燕郊房价也可能又是一次跳跃，2014年燕郊房价走势预期被看好。
燕郊新楼盘最新消息――燕郊新开楼盘降价1成 市场观望情绪凝重
燕郊一直是北京楼市的“晴雨表”，上周末部分燕郊新开盘项目已经出现了元左右的降价。在刚刚结束的一季度，北京楼市累计签约总额为534.7亿，创2年以来的最低。库存量也从一度低于“警戒线”迅速上涨至接近6.3万套。上周末，位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘，不但开盘现场显得冷冷清清，就连开盘价格也比去年底有了1500元/平方米的下降。一位购房者说燕郊这个项目去年12月售价1.2万元/平方米，而现在16层以下的房源均价起价则降为9500元/平方米。另一处新开燕郊楼盘也降价一成左右。购房者表示“越是这样越不敢买，总觉得还会继续下降。”
解析：从往年市场看，一旦北京楼市出现观望，燕郊市场就会“感冒”，而如果北京“感冒”，燕郊新楼盘基本就要开始大规模促销。虽然环北京的燕郊等区域，房价相比北京要低，但从配套看，完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减，燕郊房价下降。
燕郊二手房最新消息――升值潜力巨大
燕郊完备的公共服务配套设施，良好的生态自然环境以及相对较低的房价水平，成为许多置业者理想的安家之地，燕郊二手房价格也不断攀升，升值潜力巨大。但另外一种情况是燕郊已入住小区约有一半房屋处于“黑灯”状态，老小区入住率稍高。但随着纳税或社保期限的延长，一些获得购房资格的人已开始向北京搬迁。很多在3、4年前交房的小区，目前还有大量的毛坯房存在。还有部分从未入住过的简装房屋处于出售状态，但二手房销售情况不佳。
随着环首都经济圈的高调出炉以及大七环大北京的“炒作”、地铁6号线二期开工等，燕郊与北京的联系更加密切，燕郊房价走势也备受关注。随着北京市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨，燕郊交通建设及配套设施建设的成熟，必会助推燕郊成为北京下一个购房热点，燕郊二手房也会在配套设施上略占优势，燕郊二手房房价也会随之水涨船高。
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总结：今年年初，“京津冀一体化”战略正式被提出，要求明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题，并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。作为河北省距离北京最近的区域，燕郊楼市无疑被认为是这项政策的受益者。然而，京津冀一体化并不是房价一体化，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。
燕郊重新定位发展规划
大量“候鸟”的存在，导致房地产成为燕郊的主要产业。据悉，除了位于燕郊开发区东外环路的华润雪花啤酒厂外，整个开发区以房地产企业为主。燕郊的建筑、房地产销售、二手房经纪等细分行业，不仅吸纳了除“候鸟”外的大部分就业人口，也成为开发区的主要收入来源。专家认为，与很多中小城市一样，“房地产经济”成为燕郊发展模式的真实写照。但值得注意的是，这与开发区“高新技术产业”的定位相比，似乎并不吻合。
在很多业内人士看来，“房地产独大”与“产业空心化”才是燕郊真正的“痛”。这不仅不利于当地经济健康发展，而且不利于燕郊的基础设施建设，也不利于燕郊承接北京的外溢产业。对于燕郊的产业定位，有专家表示，可发展现代服务业、现代农业、旅游业等污染少的产业，但合适与否仍需论证。
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