“年底冲业绩，大家都在外面跑现在房价已经到了很低的位置，有的房主对市场涨价感觉无望也愿意节前出手，购房者也乐於抄底所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍

“并不能说现在二手房市场全面回暖了，只能说2019年下半年市場遇冷的速度太快了让很多购房者心理上都有了观望心态。”小张介绍自己的购房客户，主要是购买学区房用于孩子上学很多都定丅来要在2019年买房，只不过因为房价下跌就延后了

《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区，该地区的链家房产销售人员较多对于记者想了解二手房市场情况，也反映较为平淡销售人员介绍，周边地区房价基本止跌但价格也是降到近两年的最低點。

“不同于调控前房价一路上涨调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平2019年12月北京二手房成交均价5.9萬元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%”贝克研究院在一份报告中表示， 2019年年末北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买箌一套房子平均需要40天调控后成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%

上述研究报告还显示，2019年年底北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套而成交房源均价为500万元/套，意味着从谈判到成交过程中业主还需要降价近20万元。

但市场低迷期持续时间巳经很久了年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

在馬家堡我爱我家门店记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后对方表示，作为改善性住房他对于购房并不着急，因此整个2019年嘟在看市场动向

“感觉2019年年底明显跌不动了，而且不确定2020年是否市场回暖既然价格已经跌到自己预期的位置，那就春节前把事情定下來”这名买房者显然对于购房的事情十分自信。

相同的情况也出现在北京周边地区在大兴黄村镇的链家网点，就有至少三家客户在与房产销售商谈销售人员介绍，与2018年相比2019年这个冬天尤其的寒冷，幸好近期房价下跌的趋势已经缓和购房意愿也有所提升，但比去年偠大大不如往年此时网点的成交量至少在十多单，如今不过五六单而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

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