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爱吃饭的可乐
2009-09-14 23:23
学者 - 时寒冰专栏 请勿灌水
中国股市的一个致命伤
——中国股市最需要什么？ 时寒冰 尽管有关部门一再强调确保股市健康、平稳的发展，但中国股市似乎从来没有买过账，不是暴涨就是暴跌。 其实，所谓人为确保达到某种目的的说法本身，就透露出一个明显的问题：如果股市本身是健康的，如果股市在公平制度的约束下按照自己的轨迹运行，哪里用得着人为的干预？只要有人为的干预，在权力不受制约和权力运作不透明的情况下，这种干预就必然体现主导者的利益，而弱者的利益必然受到损害。追根溯源，那种为某种利益或价值取向干预股市的行为，不正是导致股市弱肉强食与暴涨暴跌的根源吗？而几乎每次股市暴涨暴跌的结果，都是强者的财富增加，而弱者的财富减少。这仅仅是一种巧合吗？ 中国股市存在着一个致命伤：缺乏公平。 最明显不过的例子，是持仓成本极其低廉的大小非与持仓成本是其几倍、几十倍，甚至几百倍的普通投资者在一个平台上博弈，无论普通投资者如何努力，都不可能在竞争中占到半点优势。 这是一个注定弱者更弱、强者恒强的市场。 以紫金矿业为例。这只以1角钱发行的股票，在今年7月份股价的总市值最高达到1700多亿元，是中金黄金或山东黄金市值的4倍多，当原始股东获得的收益超过百倍时，普通投资者可能连手续费还没有挣够，这种不公平性是显而易见的。 据媒体报道，紫金矿业第一位***的柯希平，10年前，“以1000万元入股紫金矿业，目前对应的市值已暴涨至70亿元（如果以股价最高点时计算将更令人瞠目结舌）”，如此惊天暴利怎能不让大小非产生***的冲动呢？而紫金矿业另一位股东陈发树，从4月27日到7月1日，仅减持的股票就“累计***约27亿元”，如此快速的暴富模式，“做中国的巴菲特”的目标，也就容易理解了——这种机会给散户，他们也能心平气和地做巴菲特。 不公平性还不仅仅在于这一点。每当某个上市公司的大小非减持，总有利多传闻巧妙地现身于市场，诱惑投资者入场接单。当普通投资者蜂拥而入之后，大小非悄然撤退，然后，有关利好传闻不实的“澄清”公告，就会被上市公司披露出来。这种无耻的金蝉脱壳的伎俩，与赤裸裸的抢劫何异？而这种做法已经被很多上市公司重复使用，而且，屡试不爽。强势者借助低廉的持仓成本和操纵信息的便利，玩弄普通投资者于股掌之间，却鲜有受到真正意义上的严厉惩处的。 打造全流通市场，目标是公平，却离公平越来越远，根源在于：起点太不公平。当初为什么不设计一种制度，缩小这种不公平呢？比如，让在某个区间内***的大小非给普通投资者一定现金补偿，使两者的利益真正捆绑在一起。 垃圾股充斥于中国股市，是另一种不公平。 成思危先生曾经有一句名言：“只要你持有好的公司的股票，它迟早是会涨上去的。如果你买的是那些垃圾股，就只能自认倒霉了。”笔者当时曾经撰文质疑道：那些垃圾公司是从天上掉下来的吗？不，它们是通过合法途径上市的，即使变成垃圾了，加个“ST”继续存在，如果更垃圾了，ST前面再加个“*”变成“*ST”继续骗钱。请问，如果这些垃圾公司退市了，投资者还有机会买他们吗？一边让垃圾公司存在，招摇撞骗，一边又让投资者自认倒霉。这能讲得通吗？ 中国企业上市重融资（圈钱）而轻回报。首先，带着巨大泡沫上市本身就是一种不公。侯宁先生前几天写了一篇评论，他指出：“……中国中冶这样负债率高达94%，市净率高达17倍的股票能进入A股，我便至少有暂时像远离毒品一样远离这个市场的足够冲动。因为，参与这样的股市如同参加一场鸿门宴，能不被抢钱运动抢光就算幸运的了。”可谓一针见血。 另一种不公是退市机制不完善，不够刚性。比如，那些资不抵债的股票，如果在发达国家的资本市场，早已被驱逐出市场，而在A股，照样活得人模狗样的，如果会倒腾概念，会讲故事，股价比绩优股涨得还好。在美国纳斯达克，被摘牌的上市公司比目前挂牌的还多，如此严厉的退市制度，必然促使上市公司小心翼翼，认真回报投资者。而我们却没有这种制度，或者，有这种规定但只是供人观赏并不被执行。 前段时间，中央电视台记者采访我，问我圈钱与融资有什么区别。我的回答是：看结果。如果给投资者带来了相应的回报，就是融资；如果没有给投资者带来相应回报，就是圈钱；如果给投资者带来了损失，那就是恶意圈钱。 股市本身就是双向的：普通投资者把钱交给亟需资金的企业，企业用这些钱发展给投资者相应的回报。假如企业只圈钱而不回报，股市就变成了单向的，资本市场就失去了一个最重要的根基。事实上，在任何成熟的资本市场，都会严厉要求上市公司给投资者相应的回报，做不到就会被法规驱逐，或遭投资者唾弃。 中国股市从建立到现在，给投资者的分红少得可怜，普通投资者损失惨痛，从这个意义上来说，中国股市屡屡遭到圈钱的质疑也就不难理解了。 总而言之，一句话：中国股市最大的不公，就是对普通投资者索取太多而回报太少。 如今，当新股发行密集展开，新股以每周四只左右的速度上市后，市场正感受到越来越大的压力。别忘了，美国股市扩容到800只股票，整整用了100年时间，平均每年8只；香港股市扩容到800只股票，也用了33年，平均每年24只。中国新股发行近乎大跃进的节奏，正在成为中国股市不可承受之重。弱势的普通投资者难道就是可以被无休无止拔毛的温顺的绵羊吗？除此之外，大小非减持也在密集进行中，创业板正式粉墨登场的脚步也已渐近，中国的股民到底能够支撑起多大的压力，有关部门可曾想过吗？ 中国股市之所以暴涨暴跌，在于制度缺陷所导致的种种不公，不能给投资者相应的回报和明确的预期，人们只能带着赌的心态去投机。对任何一个市场而言，只求索取不给投资者回报的结果都必然是遭到唾弃。要解决这个问题，除了在公平上小功夫，还能有什么高招？ 说明：此文谈论问题，以推动问题的解决，与趋势无关。本人坚持此前对大趋势的判断。 于2009年9月12日
爱吃饭的可乐
2009-09-14 23:32
转帖：两万亿美元的外汇储备怎么用？
(2009-09-14 00:34:50)
9月12日的《中华读书报》，刊发了宫敬才、陈凤华两位教授合写的这篇评论文章，对我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》中的观点和建议做了分析，并提出了具体的建议。我写《中国怎么办》的用意，也是为了抛砖引玉，这两位与我素不相识的专家的深入思考令我非常欣慰，在此深表感谢。——时寒冰（暖之）
两万亿美元的外汇储备怎么用？
——2009年9月12日《中华读书报》
■宫敬才　陈凤华　　
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　　坊间有关美国金融危机的书为数不少，但鲜见系统说明横遭这一危机冲击和侵害的中国应该怎么办的书。时寒冰先生的《中国怎么办：当次贷危机改变世界》弥补了这个空白。作者的着眼点有四个：面对美元霸权及基此而来的金融掠夺战怎么办？面对多耗、低效和高环境代价的经济结构怎么办？面对高风险和陷阱密布的资源困境怎么办？面对极度复杂、相对中国崛起又是生命攸关的内需不振怎么办？针对这四者，时之见识中的每一个都值得一试，起码可启人思索。需要特别指出的是，为使自己的观点有理有据，作者采用了历史、逻辑和统计数据三位一体的论证方法，这与当下让事实罗列唱独角戏的经济时论作品适成鲜明对照。这一对照告诉我们，作者具有理论与现实和历史相结合的深厚功力，同时也彰显出作者对我国经济发展现状及趋势独到准确的感悟。
　　笔者基本认同书中的观点，如下拙见只是对其中如何应对美元霸权观点的廓清延展。书中说，“截至2008年9月底，中国外汇储备达到1.91万亿美元”。（第159页）中国人民银行2009年7月15日公布的统计数据显示，截至6月末，中国外汇储备超过2万亿美元大关，具体数字是2.1316万亿美元。
　　数额如此之巨的外汇储备怎么用？具体说，中国能用这些美国人只需三美分的成本就可印制出百元大钞且能购买“真金白银”的纸片儿（第24、106页）干什么？英美的权威人士说，中国“必须不停地购买美元资产”，因为中国“要让外汇储备多样化依然很困难”。这些人士的刻毒和幸灾乐祸力透纸背，但无法否认的是它确实点到了“死穴”上，并能讲出三个理由，中国高度依赖出口的经济结构、外汇管理者的认知方式和以往动用外汇储备的不成功经历。我国积攒外汇的初衷是用其购买外国先进的知识、技术、设备和急需的资源。实际情况是，美国人以美元霸权为依仗，基于不能上台面的考量，留给我国外汇储备的用途只有一个：购买美国国债或其他“有毒证券”。例如，截至2008年下半年，中国持有美国国债5850亿美元，房地美和房利美的债券3760亿美元，仅这两项合计就达近1万亿美元。（第12-13页）又如，美国通用和福特两大汽车巨头的股票市值最低时只需花35亿美元就可买下。（第35页）但是，如果中国真的要买下这二者，甚至加价十倍，用350亿美元买下这二者，美国人会作出中国要买下白宫或美国全部航空母舰般的激烈反应，因为这二者是美国实体经济的核心部分。不仅如此，持有美元的风险巨大。美元总在贬值，据有关人士估计，中国外汇储备一个月就会蒸发357亿美元。
　　中国想买者（如技术类和资源类资产）买不来、不想买者（如美国国债）又不得不买的巨额外汇储备是怎么来的？明了这一点，会让我们更加珍惜凝结30年改革开放大部分成果和代价的外汇储备。美国人不断用中美之间巨大的贸易顺差敲打甚至威胁中国。这说明，我国外汇储备中的大部分源自外贸顺差。造成这一贸易顺差的原因有很多，如美国人的贪婪、病态消费和“寅吃卯粮”等，但它更真实的客观基础是中国付出的难以计量的巨大代价，具体说是四大代价：环境、资源、机会（延迟产业结构升级）和社会。仅就社会代价而言，美国人愿意消费中国农民工用血汗生产的物美价廉的产品，说到代价的补偿，他们会推卸得一干二净。问题在于，数以千万计在外贸企业打工的农民工，其工资按通行的国际惯例应由五部分组成：吃、穿、住等的生存需求部分、养老部分、医疗保健部分、子女教育部分和休闲娱乐部分。农民工实际得到了几部分？往多里说，也只不过是生存需求和子女教育（如接受高等教育，还要大打折扣）部分。农民工应得的其他三部分哪里去了？大部分被外商拿走，少部分成为我国外贸企业的利润，这是我国外汇储备的基本组成部分。农民工也是人，他或她也有年老、需要医疗保健和休闲娱乐的时候。这三部分费用谁应承担？从根本上说，外资企业该承担。严酷的现实是，它赚了钱一走了之，把这些负担留给了中国。政府全部承担这些费用还需时日，结果只有一个，由农民工自己承担。务工时的收入少得可怜，作为农民工的他或她能承担得起吗？这只有农民工自己知道。
　　鉴于以上情况，时寒冰先生用凝聚深情、在经济类作品中罕有出现的话语说：“觉醒吧，中国。”（第130页）确实，我们应具备战略眼光，视2万亿美元的外汇储备为战略资源和战略武器，慎重而又果敢地思虑：如何使用我们的外汇储备才能突破美元霸权的重围，把美元表征的财富变为现实而又真正属于中国且能被中国所用的财富？
　　第一，用美元换资源。就此而言，时寒冰先生的论述掷地有声：“全球将步入资源为王的时代。”（第215页）“拥有越来越稀缺的资源，就意味着拥有持续升值的财富。意味着拥有随时可以兑换成任何一种贷币的财富！”（第218页）短时间看，不可再生资源的价格有涨有落；从长时段的资源耗竭节奏看，其价格只会涨不会落，因为需求在不断增加，存量却日渐减少。尤为重要者，一个13亿人的大国，在资源储备、获取、定价和使用上没有发言权，是对国家安全的重大威胁。
　　第二，用美元换黄金。当我们视美元为真金白银式的外汇储备而忽视黄金保值和增值的货币储备作用时，美国人肯定会在暗地里偷着乐，因为我们关于外汇储备的认知方式正中他们的下怀。美国的金融震荡如此剧烈，但它救市的办法是开动印钞机和向中国借钱，为此目的，美国的财政部长不惜屈尊到北京“求神拜佛”。催人深思的是，它从不卖出黄金，更没有想过用黄金抵偿所欠中国的巨额债务。实际情况是，美国作为贷币储备的黄金高达8500吨，占美国外汇储备的56.5%，占全球贷币储备黄金的27%。（第44页）
　　第三，用美元换人才。人才是任何时代和任何国家真金白银式的财富。既然外汇储备过多无益且风险巨大，何不拿出一部分进行“一本万利的交易”，选拔大批有志有为的青年到国外留学呢？伴随中国的崛起，我们需要大批美国通、德国通、日本通、印度通、巴西通、埃及通甚至尼日利亚通式的人才，其范围应是自然科学、社会科学和人文科学的方方面面，只有这样才能适应中国作为全球性大国的需要。试想，季羡林留德学的是死语言，但他一生所创造的文化价值能用那点留德经费衡量吗？
　　第四，用美元换大脑。我国急需的知识往往存储于外国人的大脑中，这种人的本质属性是脑力劳动者。劳动需要报酬，用美元付报酬，只要报酬多多，就不怕身怀我国急需的知识的人不来中国工作或在驻在国为中国工作。这种办法不仅适用于个人，也适用于大学或研究机构。这种办法的根本目的是创造、增加和储备属于中国的知识产权。
　　第五，用美元换外汇储备安全和国家安全。就目前的情况而言，中国外汇储备中的美元比例过高。（第159页）为了抵御和减少美元风险，我们应逐步减持美元，增持欧元、日元或其他币种，用制衡策略让美元、欧元和日元之间在人民币面前争宠的同时，迫使美国放低无端指责中国的调门，放低技术、高端产品、有价值企业和资源向中国出口的门槛，促使它平等和建设性地与中国打交道。
　　第六，让全国人大走向前台。中国的外汇储备直接面对的是美元霸权和美国霸权，而外汇储备的使用权又涉及国家主权。事物的本质虽然如此，但掩藏这一本质的是大量假象，如市场原教旨主义的经济理论，外汇和外贸政策研讨中的奇谈怪论，具体操作中的阴谋陷阱等。这就需要全国人大走向前台，以国家意志和国家立法的形式宣示外汇储备的所有权和使用权，减少外汇储备按国家需要使用的机会成本。
爱吃饭的可乐
2009-09-22 21:40
创业板要提防“火一把就死” 时寒冰
　　证监会创业板发行审核委员会工作会议于9月17日如期召开，当天上会的7家企业全部获准IPO。这意味着我国创业板市场挂牌进入读秒，即将迎来首批上市公司。 推出创业板，是为小企业提供融资平台，培养出中国的微软、英特尔和思科这类举世闻名的企业。但是，不过，所有的梦想都需要靠行动实现，而这种行动必须在系统、完善、严格的制度下展开，否则，创业板有可能成为激情燃烧后的噩梦。 事实上，从相关报道披露出来的细节来看，中国创业板的前景令人担忧。 9月18日，有媒体披露说，创业板七家企业均获得有条件通过。为什么是“有条件”通过呢？据参审委员介绍，所谓“有条件”通过，是指这些企业已经符合了创业板发行上市的条件，但是在信息披露等细节问题上仍存在一些缺陷，需要发行人进一步修改和完善，但这些问题都不会最终影响企业的发行上市。 信息披露的缺陷，意味着企业的操作还不够规范，诚信度还值得考核，如果这类企业也都能“有条件”通过，实际上就意味着标准的降低，而标准的降低有可能给创业板带来灭顶之灾。 笔者所言并不是夸大其词。 西方国家早已为我们提供了许多教训：从2002年到2007年，全世界共有12家创业板被迫关闭。其中，最引人关注的是德国创业板的关闭。1997年3月10日，德国交易所股份公司正式启动创业板，无论是发行家数、募集资金总量，还是日平均交易量，德国创业板市场都位居欧洲之冠，曾一度与美国的纳斯达克并驾齐驱。但是，就是这样一个看起来前途无量的市场，不得不在2003年关闭。 德国是各项制度非常健全的国家，但是，依然未能把他们的创业板做成真正意义上的小企业的孵化器。问题出在哪里？ 德国创建创业板的目的，是想通过吸纳高科技类及新经济类企业，为投资者、具有良好成长性的企业提供一个方便、畅通的投资和融资平台，基于这种目的，德国创业板设立不久，就有300多家公司成功上市。但是，一个制度性疏漏最终葬送了这个市场——未能严格依照上市标准推出优质的、具有发展潜力的小企业。为了争夺上市公司资源，德国创业板降低上市门槛，导致那些缺乏成长性的企业也混迹其中。在创业板推出后的5年中，很多企业的业绩不尽人意，有的企业资不抵债，破产倒闭，甚至有的企业靠造假骗取投资者的信任，最终，导致投机泛滥，投资者的信心一再受挫，创业板失去发展的基础。 所谓千里之堤，毁于蚁穴，做事严谨，制度系统而完善的德国，仅仅未能把好准入门槛这一关，未能监管好信息披露，就葬送了他们的创业板。那么，作为缺乏遵守制度规范传统的国家，中国降低准入门槛就能避免德国那样的悲剧吗？ 从中国股市创立至今的历程来看，通过包装招摇撞骗的企业还少吗？制度的漏洞必然会成为骗子、无赖肆意掠夺的舞台，任何低估他们钻制度漏洞牟取暴利的水平的倾向都是危险的，不仅会给普通投资者带来无尽的痛苦，更可能进一步削弱投资者对中国资本市场的信任，从而动摇这个支撑资本市场发展最重要的根基。 别忘了，迄今为止，除了美国的纳斯达克，还没有第二个能与之相媲美的创业板市场，而在这样一个培养了微软这类大企业的市场中，退市的企业比现在挂牌的企业还多。正是这种严厉的监管制度，确保了上市企业的质量，同时，也确保了这个市场虽经纳斯达克泡沫的破灭而不倒下。 德国创业板的命运给我们带来的启示是，走好每一步，把好每一关，严格依照上市标准，将不符合要求的企业屏蔽在市场之外，同时，做好监管，严格实行退市制度，及时把问题企业踢出市场，以良好的信誉支撑投资者的信心，切莫为了规模、政绩，或者某个说不清的目的，急功近利，埋下巨大隐患。 汲取别人的教训，就等于少交学费。 中国的创业板要想成功，首先就应该严格准入门槛，其次要完善监管措施：抑制投机、打击造假、严厉退市，确保投资者利益不被伤害，确保投资者信心不被挫伤。做好了这些，创业板就有希望，否则，难逃“火一把就死”的悲剧。
爱吃饭的可乐
2009-10-12 19:28
感受美国的大学教育（上） ——美国访问、交流之二 时寒冰 =700) window.open('http://1802.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/11/23/16/124f2f41d1eg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 美国因何而强大？ 这是许多人心中的谜团。 这次美国之行，在美籍华人吴隆、Susan等的引荐下，我近距离接触了美国的大学教育，为那种自由交流构筑起来的享受型教育而震撼。 从洛杉矶驱车两个多小时，到达了San Diego（汉译：圣迭戈或圣地亚哥），据朋友介绍，圣地亚哥大学属加州第三大学，近年来排名上升较快。该校国际生（美国以外国家的学生）的比例为2%。 我运气比较好，正好赶上学校开学，我上了Barry Naughton（巴瑞·诺顿）教授的第一节课。Barry Naughton教授是美国研究中国经济问题的著名专家，其观点对美国政府有着较大影响，著有The Chinese Economy（该书也是美国一些大学的中国经济教材）等多部著作。 Barry Naughton在开讲时，谦虚地说：“
今天，中国学者时寒冰先生来听课，我非常不好意思，我讲15分钟，请他为大家做个演讲
。”然后，他转向我，“
这样安排会不会让你为难
？”这个开局让我很意外，我赶紧说：“
我是来学习的，非常希望分享教授的研究成果，到后面我再讲点吧
。”Barry Naughton说
：“那好吧，我先讲点有趣的东西
。” 当他打开PPT开讲的时候，我吃了一惊。新学期第一课，他讲的竟然是次贷危机后的中国经济，讲了中国应对危机所采取的措施，及这些措施可能带来的影响。Barry Naughton用了“赌”这个词。他说：“
目前来看，中国赌赢了，中国经济在复苏。”
但是，他认为，中国救市措施过猛，造成了非常大的隐患。并且，他认为，这种猛药催生出来的经济增长的可持续难以维持，他预计，2020年以前，中国经济增速将逐步下滑…… 接下来本来是互动的环节，但Barry Naughton把剩下这1个小时的时间给我演讲了。 由于Barry Naughton讲的都是最新内容，下面听课的学生都非常认真。这些学生分别来自美国、中国、日本、韩国、印度等国。 我认为，这一点是非常值得中国的大学教育借鉴的，当老师们拿着他们自己都认为严重过时的教材宣讲时，听课的学生是不可能有兴趣的。我个人认为，中国的小学、初中教育虽然以应试为主，缺少与实践的结合，有诸多缺陷（
），但是，毕竟还是打下了坚实的基础，如果大学教育能够多一些交流和实践，就能弥补不足，迅速赶上去。遗憾的是，在最关键的大学教育，中国却几乎是放弃了。很多学生厌学，忙于谈恋爱等事务，而我在美国San Diego大学的几天，感受到的最震撼的，是学生浓厚的学习热情，他们积极提问、发言，与老师交流、互动，这样的学习环境，你不想学都难。 同样感到震撼的，是教师们的敬业精神。在刚入校的时候，一位50来岁的教师热情地向我介绍学校的情况，谈到与学生们在一起的时光，她眼睛里闪耀着幸福的亮光，那是一种发自内心的幸福和快乐，而这一切的一切，都源于两个字“敬业”。在美国的日子里，我接触过许多行业的人，他们共同的特点是敬业和满足感。如果找寻美国强大的根源，这是非常重要的一个因素。 我问一位毕业于国内一所著名大学到San Diego大学读硕士的同学，国内的大学教育与美国有什么区别。她的问答是：“国内的教育枯燥，这里的学习氛围好，让人喜欢。”她用“enjoy”来表达自己在这里的学习感受。 如果愿意学，学校会提供很多的学习机会，这对学生的影响是非常直接的。国内的一些学生，一旦到国外的大学留学，很快就能脱颖而出，但学成后绝大部分留在了国外。如果国内给他们这样的氛围，能培养出多少优秀的人才啊！ 大学教育是冲刺阶段，在美国，小学玩着学、中学慢步走、大学快跑，从婴儿到健将。国内则是小学、中学玩命跑，大学玩着学，这种萎靡的状态令人揪心！亲历美国的教育，让我感受到了差距，也感受到了紧迫感和压力。 Barry Naughton讲完次贷危机下的中国经济之后，我做了一个有关中国经济发展趋势的演讲，结束时，我说：“
无论是学习还是做研究，都要保持基本的良知和立场，而不是基于某种利益；无论何时，都要坚守正义和最起码的道德底线。希望大家多关注和研究中国经济，给中国提出批评和建议，帮助中国。国外的批评和建议，更容易影响中国的决策者，促进中国经济健康发展
。”演讲后，又与Barry Naughton教授和学生们进行了交流。
以下是部分图片：
图1（下图）：做中国经济发展趋势的即兴演讲。
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图2（下图）：同上
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图3（下图）：演讲后，与Barry Naughton教授交流。
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图4（下图）：与Barry Naughton教授一起解答同学们的问题。
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图5（下图）：向我介绍San Diego大学情况的负责人。
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图6（下图）：我特意去看了这所大学的图书馆，关于中国经济的部分，非常系统，具体到了某个市。
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图7（下图）：再看一下珠海的统计年鉴。
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图8（下图）：这个是按照行业分的。
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图9（下图）：同样一个纺织行业，往下还分，看一下中华民国（台湾）的纺织工业统计年鉴。
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爱吃饭的可乐
2009-10-16 09:56
感受美国的大学教育（下） ——美国访问、交流之三 时寒冰
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/15/1/8/12502e25b0dg213.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > （上图：与美国前助理副国务卿Susan Shirk教授） 这是一节更令我震撼的课，这堂课简直就是实战部署，原来，中美之间过去的较量，面对的就是通过这样的教育训练出来的对手！我把这节课的笔记整理出来与大家分享，希望我们反思、改进我们的大学教育，否则，我们的差距就不是一点点的问题。深为忧虑！ 这节课是晚上7点开始的，小班，总共只有12个学生，属于边讨论边上课的，上课的教授是美国前助理副国务卿Susan Shirk女士，她是研究中国问题的资深专家，有名的“中国通”，主要是从政治角度来看研究中国。她写过四本与中国有关的书，最新的一本是“China:Fragile Superpower”即《中国：脆弱的超级大国》。从书名可以看出来，她的书让国内领导人非常不爽。 Susan Shirk与中国有较深渊源。1971年，Susan Shirk作为美国研究生访问团的一员第一次到中国，受到周恩来总理的接见。也许，这是她对中国产生浓厚兴趣的一个开始。她对中国了解较深。吴老先生给我介绍了她的一件轶事：在跟中国的一次谈判中，她要求所有成员的衣服都必须自己洗，不能送出去洗，给中国一种随时要撤离的印象，在心理上给中国代表施压。 而真正让我感受到她的厉害的，是她的课，她讲的是中美关系（博弈）： 她让学生记住两点： 1）中美关系的一个重要点：台湾。 2）中国追求的目标，有特殊性，并非像美国那样真正意义上的国家利益，还有面子，有些时候，面子的分量很重。 她这样要求学生： 1）分成四组，两组代表中国，对中国政府提建议，并说出如何具体操作（即如何对付美国）；两组代表美国，对美国政府提出建议，并说出如何具体操作（如何对付中国）。这两方四个小组都必须谈及台湾问题，因为台湾问题是中美之间持续的问题。然后，可以选择从经济、宗教、气候等等具体的关系谈起。讨论的时候，视野要开阔，别受局限。 这是真正意义上的实战。 2）每个小组须写出10页的文章，详细阐述自己的观点。她要求每个人都为这个项目做贡献，多付出，多阅读，发挥团队精神。接着，Susan Shirk推荐了几本书，然后，希望同学们为了寻找到最佳方案，阅读、查找更多的书籍、参考文献等。 3）每个小组都必须对台湾问题进行研究和探讨。 Susan Shirk对中美关系中的台湾牌，看得何等重要，运用得何等娴熟，由此可见一斑。 Susan Shirk提出，如何哪个小组率先交文章，她会给奖励，后来自由发言的时候，有同学问给的是什么奖励。Susan Shirk笑着说还没有想好。 然后是讨论。Susan Shirk出了几个题，第一个是，美中关系为何重要，又为何难以处理好？我大致记得几位同学的回答：制度问题、民主冲突、决定政策的机制不同等等。 Susan Shirk做了补充，其中一句比较有意思，我记得非常清楚：“
美国和中国都认为自己是世界上最重要的国家，都自我感觉良好。所不同的是，中国领导人比较满足于自己的权力，没有兴趣让别的国家去仿效它，以维持权力的稳定和安全为核心，而美国觉得自己的制度最好，希望全世界都仿效它。” Susan Shirk对中国的批评我不在此处列举，以免这篇文章被无辜屏蔽。她讲的经济方面的问题却非常值得一提，这是她对中国最满意的地方——Susan Shirk多次提到：“
中国就像一个银行家，对美国慷慨提供经济援助，这会促进美中关系
。”她提到中国大量购买美国国债，这是我印象中，她对中国最正面的评价，但我心里却说不出来的难受。 同时，Susan Shirk认为中国不可能在经济上对美国构成威胁。她认为，中国与当年的日本不同，两个经济体是各自独立的，更多的是互补关系。 Susan Shirk曾担任美国政府的中国问题顾问，在奥巴马组阁以前，她被媒体评论为担任美国驻华大使的人选之一，其观点对中国的对华政策有着非常重要的影响，然而，即便这样一个有影响力的人物，在上课的时候，表现得非常敬业和专注。离职即平民，在美国，自由平等之深入人心，真的很令人羡慕。 我必须要强调的是，San Diego大学，确切地说，是加州大学San Diego分校，在美国大学的排名中，大致位居100名附近（现在有上升），并非名校，即使这样一个学校，其教学理念依然令我非常震撼。2007年，北大建设五星级宾馆的新闻引起一片争议，而当年中国科学评价研究中心发布的“世界一流大学竞争力排行榜”，前400名中，中国大陆地区仅占8所，排名最靠前的北京大学排在第192位，清华大学排在196位。 我不知道这算不算差距。 如果算，这绝不是全部，因为，还有更深的诸如体制、制度等方面的因素。 10月1日晚上，在中国庆祝国庆的时候，San Diego大学四名研究中国问题的资深专家，联袂做了一场演讲（见下图），四人分别从四个角度对中国问题进行了剖析。听课的不仅有学生，还有白发苍苍的老人。吴老先生夫妇、Susan夫妇也都去了。美国的大学是比较开放的，其课程安排都挂在网上，像这样的讲座，附近的市民有兴趣的也可以去听，这样的大学才是真正意义上开启民智的场所。
=700) window.open('http://1872.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/15/1/4/12502e03ea1g215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 在美国，对大学功能的排列，位居第一位的是“社会批判”的功能，不媚权，不依附于政治。为了确保做到这一点，“美国大学教授联合会（American A ociation of University Profe ors）”（简称AAUP）促成了教授终身制制度的确立，强调教授作为教师和学者有权自由发表言论，除非不称职或有道德缺陷，教师的职位必须得到保证。美国人认为，学术自由是大学得以存在的必要前提，教授只要能够胜任教学工作，同时坚持中立的原则，可以不受其他任何限制。 也因此，美国的大学很多时候并不和美国政府保持一致，比如，“20世纪60年代的民权运动和反战高潮无一不在高校风起云涌”。美国大学虽然未必和美国政府保持一致，却与美国的国家利益保持一致。这听起来别扭，却是事实。 美国的教育是人性化的，是与实践结合很紧的，是充满乐趣的享受型的教育，这样的教育对孩子不再是摧残，而是一种吸引和磨砺。所以，我将来也打算送孩子去美国读书。 从美国回来后，不知怎的，紧迫感变得非常强，仿佛有一只无形的鞭子敲打着自己，得空就读书、查阅资料，但是，我也知道，一切皆有定数，很多努力或许是徒劳的，一些实话也会令一些人非常不快，但不管怎样，我牢记爷爷的话，为了故乡芬芳的泥土，永不放弃。 于2009年10月14日夜
爱吃饭的可乐
2009-10-20 19:19
警惕创业板成为骗子的摇篮 时寒冰 创业板刚刚揭开面纱，暴富神话就开始演绎，而且，高潮迭起，令人眼花缭乱、目不暇接。 据报道，神州泰岳的自然人万瀛女（80后），“仅仅用22万现金便获得的88万股神州泰岳的账面价值便飙升至5104万元，仅仅两年投资收益超过230倍”；乐普医疗董事、总经理、技术总监蒲忠杰，上市后身价将陡增至17.53亿元……而且，在首发的创业板十家公司中，则至少有6家带有家族式企业的特征，“夫妻店”和“父子兵”的家族式暴富成为创业板造富特征之一。 以目前的创业板市场来看，财富不是无中生有，而是源于某种“转移”，少数人的暴富是以普通投资者承担更高成本和更大风险为代价的，发行的高市盈率即为其典型特征。第一批发行的创业板上市公司的平均发行市盈率为52倍，第二批再上一层楼，达到57.19倍，而第三批9家创业板上市公司的发行价，平均发行市盈率已达57.51倍，其中，发行市盈率最高的鼎汉技术，达到惊人的82.2倍。 高市盈率的阳光，在孕育出暴富神话的同时，也埋下了巨大隐患。 对于普通投资者而言，他们冒着风险入市的目的，是为了分享创业者的成果，但是，高市盈率封杀了他们的获利空间而加大了风险——原属于他们能够分享的利润已经通过高市盈率悄悄转移走，留下的是高风险。由于绝大部分创业板上市公司高市盈率发行，发行人净资产将急剧增加，而募集资金投资项目的盈利能力很难同步增长，发行人净资产收益率等盈利指标将变得悲观。这很容易影响股价走势，一旦股价下跌，毫无疑问将扼杀掉普通投资者的热情。 更严重的，一些公司可能由于管理运营不力而退市，导致投资者的投入血本无归，从而，使他们失去支持创业板发展的积极性。别忘了，中国资本市场的投资者，一直都在狂热与萧条的大起伏中接受洗礼，短暂的狂热熄灭之后，留下的会是什么？所谓“皮之不存，毛将焉附”，这个问题是值得深思的。 一夜暴富的神话，所埋下的更大一个隐患是，逆向激励。 逆向激励是与正向激励相对应的，它是指由于制度设计的瑕疵，导致出一个与设计目的完全相反的状况。推出创业板的目的是什么？是为投资者和具备优秀生长性的企业提供一个便利、疏通的投资和融资平台，这些具备优秀成长性的企业在得到宝贵的资金以后，扩大研发和开拓市场的投入，更快地发展，从而，实现投资者与企业的双赢。 问题在于，如果企业在得到宝贵的资金以后，首先就完成了一夜暴富的梦想——他因此得到的财富甚至超过他预想中的经过多年奋斗才能得到的财富，那么，他还有动力前行吗？ 对于创业板的发展而言，这是一个非常致命的隐患。暴富神话可能使创业者丧失斗志，转而以投机和欺骗，以渡过***日为主要目的，从而，背离创业板设立的初衷。随着越来越多的人这样做，创业板市场可能成为骗子粉墨登场、实现瞬间暴富的摇篮——这当然是一个坏的预期，而好的制度不正是基于这种预期制定出来的吗？可怕的是，不正是问题，不完善制度，而是沉浸于所谓“成功创立”之类的喜悦中丧失最起码的理智和清醒…… 创业板暴富的神话在发达国家也出现过，比如，美国的纳斯达克就是这样一个摇篮。但是，他们以系统的机制最大限度地规避风险。比如，严把上市门槛和严厉的监督机制尤其是退市机制等——纳斯达克已经退市的企业比目前挂牌的企业还多。这使得纳斯达克的上市企业如履薄冰，以防“稍有闪失”被驱逐出去。2001年，网易仅仅因误报2000年度收入而未能按时提交合格的财务报表（并非故意造假而是由于疏忽），就遭受纳斯达克调查，被美国法院判决赔偿中小投资者435万美元，并险被摘牌。有如此严厉的监督机制，等于将可以转嫁到投资者身上的风险被提前扼杀掉了摇篮之中，同时，促使企业严格遵守规则，认真经营企业，回报投资者。 而这些方面，我们的监管方都还比较脆弱。因为此前的媒体已经披露：创业板的一些企业“在消息表露等细节成绩上仍存在一些缺欠”，这实际上意味着门槛的降低，后果是什么不言自明。 创业板是培育具有良好成长性企业的摇篮，要真正使这个市场发挥积极作用，就必须严格监管制度，使得企业在成功融资后依然能够肩负起为广大投资者负责的使命，脚踏实地地发展，而不是在一夜暴富的神话中安乐而死。 接下来写美国的房价、物价，揭开另一个令人惊讶的真实。
爱吃饭的可乐
2009-10-23 10:52
任志强先生，莫把无知当博学 (2009-10-23 00:44:49) 时寒冰 10月22日，曾自称年年被评为优秀***员的任志强先生在其新作《忍无可忍》一文中写道：“CPI中只计算房租的变化，而不是房价的变化。假如一个经济评论人连这种最基本的统计方式都还弄不清楚，还有什么资格去评论经济与CPI的变化呢？” 我去美国访问归来写的美国房价真相，惹恼了任志强先生，但没有想到他气成如此模样，竟然找一个如此浅薄的角度来批我。可怜的任志强先生，真的是把无知当博学了。 CPI中只计算房租而不计算房价，这是一般人都知道的常识。 我此前的文章中，也多次提到这一点。就举近的一篇吧，以任志强先生的知识结构，相信读懂这一点并不费事。 2009年8月31日，我写的《农产品上涨发出明确信号》一文中明确指出：“但在我国，房价上涨对通胀的巨大推动作用被掩盖了：其一，居住类价格在我国CPI权重中的占比只有13.6%，远低于食品类价格占比，也远低于世界发达国家居住类价格在CPI权重中的占比。其二，计入CPI的主要是房租而非房价，尽管我国不少地方的房价，在经过暴涨后已经超过2007年的水平，但房屋租金却是在下降的。” 中央电视台记者采访我的时候，我回答得非常具体。我认为，由于房价不计入CPI，通货膨胀现状实际上被掩盖了。央视播出的时候，把房价不计入CPI这样的常识性表述都删除了，因为记者相信这个常识人人都知道，但他们没有想到任志强先生会以为除了他自己知道别人不知道，并因此欣喜若狂地拿出来满大街吆喝着忽悠人。 任志强在博文中强调“公布的数据中CPI同比下降了1.1%，而七十个大中城市的房价销售价格同比仅上涨了0.1%”，我相信任先生懂得“同比”与“环比”的基本概念，同样也知道现在的房价比起2008年10月份的房价，已经大幅上涨，一些城市甚至已经超过2007年高点的事实。同样也知道房价连续环比上涨意味着什么。在这种情况下，如果还拼命拿一个严重失真的CPI来粉饰通货膨胀，已经没有任何意义了。我相信任志强先生在忽悠我的同时，连他自己都会对这个CPI嗤之以鼻。 但是，明知道房价不计入CPI的任志强先生，却说《用CPI来衡量房价并没有上涨》，奇人啊！房价不计入CPI，CPI又怎能反映出房价的上涨呢？但是，任志强先生这种说法，却制造出了房价并未上涨这一错觉，精巧之至。 可惜，公众都不是傻子。我常常会感慨：如果任志强先生把他的这种乾坤大挪移的绝技用到建造房屋上面，说不定能彻底攻克北京的“大裤衩”荒废难题，使得那个傻傻蹲着的建筑物，生动地拉出一堆屎来。当然，专利权归任志强先生所有，我相信公众不会提出任何异议。 我需要给任志强先生多讲一点，怕他再以为我不知道而弄出另一篇忍无可忍的文章出来。 房价在如此上涨的情况下，如果说还对物价没有任何影响，不是无知就是别有用心。虽然房价不计入CPI，但是，物价的变化是系统的。经济学中的比价复归原理，就是对这一现象的阐述。有关房价对物价的影响，国务院参事任玉岭先生有过精彩表述，他认为：房地产的高通胀是通货膨胀的总根子，也可以说是通货膨胀的“牵引机”和“助推器”……整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。 那么，房价跟通货膨胀到底是什么关系呢？我不难为任志强先生，笔者不怕讲得深了任先生难以理解，而怕他因为“忍无可忍”气坏了身子——这可是中国地产界的一个亮丽的符号，具有重要文物价值。 当然，我也不想为此多耗费自己的时间，幸亏我此前比较勤奋，对这个问题早已经多次阐述，今天把2008年3月5日写的《控制通货膨胀必须压低房价》中的部分观点摘录如下，请任志强先生指正： 房价与CPI之间的关系是容易被忽略的。这是由两个错觉导致的：
　　其一，从表面上来看，居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高，只占13.6%，远低于食品类价格占比。而在世界发达国家，居住类价格所占CPI权重很少有低于30%的。因此，许多人认为居住类价格对我国CPI的影响不仅有限，而且不够敏感。其二，计入CPI的主要是房租而非房价。在我国CPI居住类价格中，包含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来，我国不少地方的房价持续上涨，典型的如深圳市，去年仅上半年房价涨幅就超过了50%。但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨，反映到CPI上，居住类价格对CPI的影响是比较有限的。
　　但是，房价与CPI的内在联系却是非常大的，这源于一个重要的经济学原理，即比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。
　　比价复归大致又分为两种，一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。
　　现在，我们再来看房价与CPI的关系。
　　最近十年来，房价持续上涨，全国不少地方的房价都翻了至少两倍以上，而在这中间，粮食价格基本上保持平稳，有几年的粮价甚至呈现下跌趋势，农民的种粮积极性严重受挫。房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，随即，在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了此轮粮食价格的井喷效应。
　　需要说明的是，在粮价与房价实现比价复归的过程中，既有行政力量的促使，也有市场力量的推动。国家先后采取了多种措施抑制房价过快上涨，但多次被既得利益集团利用住房市场供应与信息的垄断优势予以化解。同时，国家对农业的扶持力量加大，但这部分扶持性政策被农业生产资料价格上涨的因素给化解。这实际上意味着，由行政力量所主导的比价复归未达到效果，随之，市场的力量在被压抑多年后突然释放出来，粮价大幅上涨。
　　需要强调的是，粮价的报复性上涨与房价还有另外一种直接联系。房价上涨的根源在于地价上涨，我们知道，近年来，地价的涨幅远远超过了房价，地价上涨在直接带动房价上涨的同时，在土地上种植的农产品价格自然也水涨船高。同时，由于地价上涨过快，地方政府出让土地以增加财政收入的动力变得非常强烈，大量土地被用于建造商品房，导致城镇土地快速减少。在这一过程中，一些可耕地也被部分用于建造商品房，这直接导致农作物种植面积的缩减，这同样成为推动粮价上涨的动能。值得一提的是，由于我国粮食产量连续四年丰收，这一推动粮价上涨的力量在一定程度上被化解，但一旦遇到自然灾害导致粮食减产，它就可能与此前可耕地减少的因素形成合力，共同推动粮价上涨，这一点尤其值得警惕。
　　正是由于比价复归原理及以上因素，笔者早在2005年就撰文指出，如果房价持续暴涨势头得不到控制，粮价一定会有一个井喷过程，而且，一旦粮价步入上涨轨道，短时间内难以大幅回转。
　　比价复归并不仅仅局限于房价与粮价之间，住房建设与五十多个行业密切相关，比价复归也存在于房价与钢筋、水泥等行业之间，在房价快速上涨的情况下，同样会拉动这些商品价格的报复性上涨。从而，加大我国抑制通胀的难度。
　　最近一段时间，一些地方的房价刚开始出现拐点迹象，就有一些官员和学者站出来强调防止房价大幅下跌，这种试图人为终止房价调整的做法，不仅与中央的房地产调控政策相违背，也容易使我们再次错过促使房价理性回归、减小通胀压力的机会。
　　房价连续十年的快速上涨，吸引大量资金介入其中，已经形成了一个强大的“食利阶层”，他们屡屡在房市调控中设置障碍。但是，应该认识到，房价的过快上涨不仅拉动了粮价等众多商品的价格上涨，加大了通胀压力，由于房价远远高出民众的收入水平，正在制造出越来越严重的民生问题。无论从哪个角度来讲，坚定执行国家的房地产调控政策，促使房价的理性回归，都是非常必要而迫切的。只有房价理性回调，将CPI控制在一定区间内的目标才有希望达到。 补充： 晚上回来，再读《忍无可忍》一文，发现这篇文章也显露出任志强先生天真烂漫的一面。 任志强在开头就强调：“我与时寒冰相识之前就为观点的不同有过一些争论，后来在不同的电视采访录制中曾相遇过。当我知道其对经济与市场的不求甚解的学风和态度时，就不再想与其对话和讨论了。随后虽有多家电视台曾多次邀请我参加讨论，但凡得知有其参加时，我都会毫不犹豫的拒绝。” 我今天才知道，我的不博学对博学的任志强先生造成的心灵创伤竟然如此之深！但这委实有点奇怪，谁都知道，任志强是喜欢以胜利者自居的，如果能够轻松地以自己的博学击败什么都不懂的时寒冰，美美地享受如同高房价暴利般的快感，将高房价有理、暴利有理的逻辑宣扬成一种类似奥姆真理教那样的著名宗教，何以“都会毫不犹豫的拒绝”这种天赐的良机？ 我没有想到，头上已现白发的任志强先生，还如此孩子气，真的好孩子气哦，竟然用这种可爱的方式说实话，以至于让人不由地心生悲悯之心，甚至产生出想慈祥地抚摸他脑袋瓜的念头来。 值得一提的是，任志强强调“后来在不同的电视采访录制中曾相遇过”，这严重失实。我们只在上海一家电视台面对面碰过面，任志强先生所谓“不同的电视采访录制中”相遇，遇到的难道是我的影子不成？即使单相思的少女或者少男，也不会犯下如此严重的目视错误啊。草木皆兵了，任老先生！如果用这种眼光盖房子，误差实在有点可怕。 天不早了，任志强先生，洗洗睡吧！
爱吃饭的可乐
2009-10-23 11:04
美国的房价（上）
(2009-10-21 18:25:45) 时寒冰 房价是我最关注的问题。美国房价到底高不高？作为一个研究中国房价的参照物，有关这方面的数据至关重要。 以前，我对美国住房问题相关信息的获取，主要是源自美国学者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》（《美国住房政策》）等，使得我对美国的住房问题有一个大致的了解。比如，2004年，住房建设和改建对美国GDP的贡献为6%等数据（从Alex F. Schwartz提供的数据来看，1950年至2004年，美国住房每年对GDP的贡献相差不是很多），这很容易对比出个别国家GDP过于倚重房地产业的危险状况。 我这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中国的毛胚房在美国的许多州是禁止交易的。因此，美国也没有像中国这样的完全为既得利益集团着想的预售房制度。 （一）Jack家的房子（独栋别墅） 先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我与同去的周先生夫妇一起，住在Jack家一天（第二天我住回了酒店）。 Jack是一位投资家，也是美国外交委员会委员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据Jack介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算入面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。 这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。 这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。 那么，这样一幢房子，价格是多少呢？ 150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。美国政府公布的官方数据表明：今年6月，全美国新房销售中间价为20.6万美元（每套房子）。 对于房屋中间价，开发商任某等人强调，美国的房价是全国的价格，是包括农村的，不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后，有几个问题我弄清了，我知道了那些谎言是如何制造出来的： 第一，美国的城乡差别比中国城市之间的差距还要小。像洛杉矶，如果以大洛杉矶地区来看，它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇，人口952万，是全美最大的城市群。在这里，乡村跟城市几乎没有什么区别，许多豪华住宅区并不在市中心，而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜欢住在空气新鲜、环境优美的郊外，而不是像中国的富人这样，拼命地往市中心挤，因此把穷人赶到了郊外。而且，美国的城市化进程较早，大约78%的人口生活在城市，其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既得利益集团及其代言人，歪曲了真相，掩盖了中国房价畸高的现状。 第二，关于物业税（房产税）。美国的房子收物业税，成为开发商等既得利益集团强化美国住房成本高昂，维护中国高房价的借口。但是，美国的物业税是有很多减免项目的，比如，第一套房贷款，可以根据利息支出减免很多税收，如所得税之类的，以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍，“以2003年为例，全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：1）支持具体住房工程的建设。2）帮助租房者获得私人市场的住房。3）为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。 另外，美国虽然物业税高，但这个物业税实在是物有所值的，因为，政府提供的服务实在是太好了。比如，Jack家的房价，虽然交物业税，却不用缴纳物业费了。政府不仅把垃圾替你清理得干干净净，还随时提供相关服务。中国虽然不收物业税，但被既得利益者依靠垄断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税了——而且没有任何税收方面的减免。 （二）圣地亚哥（San Diego）的富人住宅区 在圣地亚哥，得到吴隆老先生和Susan的热情接待，他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建房子（美国相当一部分房子都是自建的），谈及中国的房价，他几次发出“too crazy”（太疯狂）的感慨。不仅吴老先生，我在美国接触到了10余位在美国生活了30年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问题，也是中国的房价凭借什么力量在赶超美国？ 的确，即使从绝对值上来看，中国大城市的住宅价格，很多也已经超过美国。 吴老先生特别向我推荐，去看了圣地亚哥的一个富人区，吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。（见下组照片）。这里的环境优美，蓝天、白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、妆扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐全的生活设施。 这个号称全美国最贵的住宅区之一的房价是多少呢？每幢房子（即我们所说的独栋别墅）大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下每平方米的面积，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国，又算得了什么？ 下面，看一组当时（下午，临近傍晚）拍摄的照片。 图1（见下图）：典雅的房子。 图2（见下图）：典雅的房子。 图3（见下图）：游泳池。 图4（见下图）：占地面积更大的房子。 图5（见下图）：较小一点的房子，前后有院子，被绿草覆盖。 图6（见下图）：再看一所房子。 图7（见下图）：环境优美，宛如童话世界。 图8（见下图）：轻松散步的夫妻。
=700) window.open('http://1832.img. .sohu.com.cn/images/blog/2009/10/21/18/8/125257e8264g214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > （三）世界上最贵的住宅区：Beverly Hills（贝佛利山庄） Beverly Hills（贝佛利山庄），被称为“全世界最尊贵住宅区”。好莱坞电影明星、NBA、明星、世界级著名艺术家、大富豪纷纷在此购房买地，能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。在美国期间，作家刘广宇（《通天塔》的作者，在美国生活了20多年）夫妇带我去参观了这一地区，并给我详细介绍了这里的情况。 那么，这里的房价是多少呢？位置略偏、普通的房子（独栋别墅）房价在200万美元左右（公寓房价格更低），豪华房子上千万美元。 值得一提的是，号称世界第一贵的房子也在这一带，很多人一听价格会瞠目结舌——1.65亿美元，但如果根据其面积算单价，仍比上海的房价要便宜得多：这个山庄曾经为报业大亨William Randolph Hearst，坐落在贝佛利山上，占地75000英尺，三层楼，山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。 这里是闹中取静，环境很美，要不然那么多明星也不会挤到这里来住。 图9（见下图）：Beverly Hills（贝佛利山庄） 图10（见下图）：绿荫深处的豪宅 图11（见下图）：带着浓郁中国风格的房子。 图12（见下图）：很漂亮的房子。 图13（见下图）：很个性的房子。 美国的房价（上）主要介绍美国富人区的房价，对比之下，我们发现国人原来大都是生活在富人区的——就负担的房价而言。根据IMF公布的数据，2008年中国、美国的人均GDP分别为3300美元和4.7万美元，中国只有美国的7%。通过对比，房价孰高孰低，就更加清晰了。下一篇文章我将介绍中等收入者及普通房子的价格。 当然，由于本人走访时间较少，若有不确切之处，请指出，笔者将核实、更正。 另外，有朋友指责我写的关于美国的文章是“卖国”言论，我非常奇怪，别说卖国，就是卖家里的粮食，我妈要是不同意就卖不成，遑论卖那么大的东东。更应该看看那些居庙堂之上者，他们的妻子儿女是哪国国籍？财富在何方？ 有一点我的确错了，谁说中国的教育失败，这本身就是中国教育成功的标志——至少达到了教育者的目的。我对美国制度的好感，乃是基于对中国这片苦难土地的期待，是一种能让人流泪流血的殷切期待。如果不能完善制度，苦难将转嫁给后辈，继续这种轮回。因此，我生于这片土地，也将死于这片土地。三尺之上有神明，如果我的文章不是基于对苦难民族之大爱，上天将灭杀我。 同时，请上天宽恕那些一直密集诅咒、谩骂、造谣中伤我的人，因为，他们的恶并非源于自己的本心，而是源于脑子被清洗后的迷失。我愿意替他们承受惩罚。 愿上天悲悯！ 另外：下午接受了央视的***采访，有关明天即将公布的第三季度数据，我认为，通货膨胀正在发生，而非什么预期，房价上涨就是对通货膨胀的确认。根据比价复归原理，房价之后，将带动一系列价格的上涨。美国之行，让我更清晰地看清了中国经济包括股市、房价的走势。 于2009年10月21日下午
爱吃饭的可乐
2009-10-30 09:25
美国的房价（中）
——美国访问、交流之五 时寒冰 为了在短时间内了解美国的房价，我马不停蹄，多次向在美国生活了20多年甚至40年以上的华侨打听情况，他们主动带我走访了一些住宅区，并向我提供很多信息。我最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具。 当然，这种表述容易引发歧义。如果用如下方式表达，就安全得多：
万恶的资本主义当权派，用优惠的住房政策和良好的服务，收买人心，欺骗人民，使他们在一种骗局之下过着幸福的生活，以达到既得利益集团捞取选票，维护权力私欲的目的…… 不过，万恶的资本主义制度，在“欺骗”民众方面，做得实在太像了，几乎难以看出破绽——当然，这或许不是单纯依靠居委会老大妈做思想工作，通过提高政治觉悟就能解决的问题。 今天，看看美国中等民众的住房状况。 下图（图1）是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景（尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上）。
=700) window.open('http://1862.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/11/125504e766eg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" >一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。 这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元（税后），也就是说，他三年多一点的收入即可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统（
这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置信
），欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。 看看这幢房子（即我们所说的别墅）后面的高尔夫球场（图2）。
=700) window.open('http://1832.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/11/125504a70bdg214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 再从另外一个角度看看，有点西方油画的感觉。只有一个字：“美”！（图3）
=700) window.open('http://1862.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/11/125505333e2g213.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 以下是在周边拍摄到的一些住房照片，照片除注明者外，都是刘广宇先生拍摄的，版权归他所有，特此声明。 图4（见下图）：我们所称的独栋别墅，带着复古和魔幻的风格。
=700) window.open('http://1802.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/11/1255052ef76g213.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图5（见下图）：这幢有点像我们说的联体别墅（如果是独栋别墅实在太奢侈了），当然，别墅在美国统称为房子，我们这里的房子在美国被称为公寓，这里再啰嗦一句。
=700) window.open('http://1852.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/11/125504df86cg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图6（见下图）：这幢有点像童话中的房子，很温馨，当然，价格会低不少。
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/125504a09cfg214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图7（见下图）：房子配上古树，更有家的感觉，每一家都非常注意美华自己的家园。
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/12550528a41g213.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图8（见下图）：房子与树的组合，是最常见的组合。
=700) window.open('http://1822.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/125504d9c3dg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图9（见下图）：这种风格的房子也蛮漂亮。
=700) window.open('http://1852.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/12550499f72g214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图10（见下图）：有点古堡的感觉：）
=700) window.open('http://1852.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/125504d57e8g215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图11（见下图）：这幢房子看起来，很像中国乡下的那种房子，连大门都像。被古树抱着，更宁静一些。
=700) window.open('http://1852.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/125504965c2g214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图12（见下图）：带点园林味的房子。
=700) window.open('http://1822.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/10/125504d0f23g215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图13（见下图）： 周围的体育设施（紧邻高尔夫球场）。
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/9/1255049145fg214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图14（见下图）：高尔夫球场（这张和下面那张是我拍摄的）
=700) window.open('http://1802.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/9/125504cb76cg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图15（见下图）：高尔夫球场一角。
=700) window.open('http://1832.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/9/1255048b1f0g214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图16（见下图）：刘广宇先生喜欢跑车，这是他的保时捷跑车，俺也感受一下。
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/9/125504889bdg214.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 图17（见下图）：刘广宇先生和妻子Jane一起陪同我去拉斯维加斯时，在酒店的合影。美国之行，他们给我很多难忘的帮助。
=700) window.open('http://1812.img. .sohu.com.cn/images/2009/10/30/0/9/125504c3e0cg215.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" > 整体而言，美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息来看如此——当然，我所看所听的也是有限的，所以，才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，安心做自己喜欢的事情，实现自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国是极其平常的。 当然，我可以用有关部门喜闻乐见的语言来表述我接下来的观感：美国政府其实是非常傻帽的，把房价推高些，质量弄差点（可以建了拆、拆了建），既可以拉动GDP增长，又能提高政府的财政收入，何乐而不为呢？而且，培养出一个开发商这样的吸血鬼集团，可以供养钱财，于公于私，都大有裨益。不妨看看人民网的这篇报道——“
受金融危机影响，美国大约有30个州政府缺乏资金支付失业救济金，未来几个月将面临破产。目前，以最富有的加州为首，众多州政府已向联邦政府要求贷款，但是联邦政府也同样债台高筑……” 当然，美国的当权者非常聪明，全美国3亿多人口中，私人拥有***支数量高达2.5亿。美国不禁***，是因为“美国人民有推翻暴政的自由”，当权者当然不敢了。他们清楚***不是用来打鸟的（
很多美国人视动物为朋友
），如果人成了鸟人，就很难说了。所以，房价说到底，是一个政治问题，是谁怕谁的问题，官畏民与民畏官，必然导致两种完全不同的走势。 下一篇介绍美国的普通住房。
2009-11-06 10:16
看过几篇，
很不错~
值得学习
爱吃饭的可乐
2009-11-09 23:47
中国把美国“吃喝玩乐”引进齐了
迪斯尼落户中国，民族品牌全面沦落
——《环球时报》2009年11月5日 时寒冰 11月4日，上海市人民政府新闻办宣布：上海迪斯尼项目报告已获国家部门核准，中美双方将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。 迪斯尼在上海生根，意味着又一个国际重量级品牌在这片土地上扎下根。随着迪斯尼落户上海，加上早前肯德基、麦当劳、可口可乐和星巴克等美企入驻中国市场。美国吃喝玩乐的大品牌，中国基本“置办”齐了。 迪斯尼落户上海，华特迪斯尼公司总裁兼首席执行官罗伯特·艾格欣喜不已：“中国是全球最具活力、最激动人心和最重要的国家之一，这一批准标志着华特迪斯尼公司在中国大陆取得的一个具有非常意义的里程碑。”他有充分的理由激动。自2007年始，在金融危机影响下，欧洲和香港的迪斯尼先后出现亏损（合计亏损1亿美元以上），据迪斯尼第4财季报告，迪斯尼盈利下跌26.6%，在中国建设新的迪斯尼，对于挽救困境中的迪斯尼意义重大。据媒体披露，上海迪斯尼总投资244.8亿元，如此巨额投资莫说是对迪斯尼这样的国际品牌而言，即便重新打造一个品牌，也不是没有可能。如果迪斯尼是一个花车，那么，来自于中国的鲜花，将让这辆花车妆扮得更加华贵。 迪斯尼在上海生根，意味着，又一个国际重量级品牌在这片土地上扎下根，同时，也意味着民族品牌的又一次沦落——借助244.8亿元投资，迪斯尼将成长得更快，更加强大，任何品族品牌都不可能再挑战其霸主地位。 这一点非常值得深思。改革开放30年来，一个个国际知名品牌在中国遍地开花，而一个又一个民族品牌经过短暂的狂欢就倒地不起。我们曾经熟悉的品牌，要么被自己打倒，要么被外资挤垮。即使中国最知名的品牌，在国际上的影响力也非常有限。我们的品牌实力仍然很弱———所谓品牌的实力，包括该品牌的市场领导力、品牌稳定性和全球普及率等。 品牌是真正意义上的聚宝盆。由于不能与国际知名品牌展开竞争，在财富的分配过程中，中企被边缘化。在GDP连年快速增长的背后是一种深切的悲哀：一个品牌所换来的利润，远远超过中国无数人日夜操劳得到的收益。中国得到了楚楚可人的GDP增长数字，而外资拿走了实实在在的实惠，因为他们有响当当的品牌。 品牌是经济之魂，是发展之魂。为什么改革开放30年来，中国向外资交昂贵的学费进行学习，最终却未能像当年的日本那样，培养起自己的国际知名品牌，反倒是国内知名品牌不断沦落呢？ 这是一个大课题，三两句话说不清楚。但是，有两点却是我想说的。 一是敬业精神。不久前，笔者曾去美国访问，让我感触最深的是美国人的钻研和敬业。无论在什么工作岗位上的人，哪怕只是一个普通的清洁工，也会非常认真地对待自己的工作，没有岗位歧视，也没有自卑感、没有怨言，而是尽职尽责，面带着微笑工作。美国不像我们这样大张旗鼓地评选和表彰劳模，他们追求的是每一个岗位上的每一个人充分发挥自己的能力，尽到自己的责任，使得整个流程顺利地运转下去。这种系统规则和传统道德培养出的良好的习惯，是做好产品、打造知名品牌的一个重要基础。当面对那一张张微笑着工作的面孔，我感慨万分：大多数国人能够做到这一点吗？当国际品牌哪怕普通品牌在中国也成为优质产品的象征，就不能不反思这一因素。在迪斯尼落户上海获批的消息传出后，上海与此项目相关的地价、房价被蜂拥而至的资金快速炒高（此前已经炒过几波）。当“炒”文化被企业和个人视为快速暴富的捷径，这个浮躁的没有归宿感的民族还能沉下心来打造自己的品牌吗？ 二是政府的扶持。中国是否缺少一个扶持民族品牌成长的政策性环境？许多地方的政府采购，直接把国内品牌排除在外，而选择国外品牌，哪怕国内品牌的品质高于国外，也难以摆脱受歧视的命运。各地方政府采购的规模在2007年时就已经突破了4000亿元，这对品牌的意义显而易见，既可让一些品牌锦上添花，也可以让另一些品牌雪上加霜，尤其是在次贷危机发生后，各地政府采购对民族品牌的排斥成为令人悲哀的一景。这种吃里扒外，肆意违背纳税人意愿和侵害国家利益的做法，因纳税人话语权的缺失虽大行其道而不受丝毫制约，何等之悲，何等之哀！而美国以法律的形式保护本国的品牌，即使中小企业也不例外。如《美国产品购买法》规定，在政府采购项目的国外报价中，只要本国供应商为中小企业，其报价不超过外国公司报价的12%，则优先交由本国供应商采购。我们是否应该给民族品牌多一点爱？ 民族品牌的沦落是一个巨大的疼痛，迪斯尼落户上海，除了为中美双方企业合作祝福，我们还应该深切地反思。
后记：当货币战争一次次打响，没有惊醒，没有防范，没有对策，而依然是在意淫中装扮繁荣。因为愚昧与背叛，这个饱经苦难的民族，不仅财富一次又一次被出卖被掠夺，而且，还不断被套上一个又一个绳索，当未来经济发展趋势清晰展现眼前，忍不住内心的哀痛……
爱吃饭的可乐
2009-11-15 22:11
美国的房价（下）
(2009-11-14 11:36:54)
标签： 美国的房价（下）
——美国访问、交流之六 时寒冰 《美国的房价》上和中发出后，引起的反响出乎意料。一位朋友告诉我说，地产界几位“胖子”（重量级人物）私下闲聊时，评价说“
姓时的最近表现很不好
”。其实，对于某些人而言，我何曾“
表现好过
”？我只是写下美国之行的一点见闻而已，真不明白何以惹得那么多人“忍无可忍”，以至于有人兴致勃勃地上门叫阵，被我慈祥地摸一下头又回去洗洗睡了——当然，摸脑袋的事情不能常干，毕竟，抢神父的饭碗是很不厚道的，所以，再出现这类事情希望大家伸出援手帮我一把，只当做慈善了。 对于我前面拍摄的照片，有人说美国的那些房子都是木头房，以便于随时拆迁。你当我和那些带我去看房的在美国生活了30年以上的华人，都是吃泡泡糖长大的么？你当美国是中国，人们时刻准备着离开家园为城市改造献青春吗？美国的宪法和法律不是仅供观赏的。而且，在美国，由于标准要求高，木结构的房屋成本并不低，对防火、防潮、防虫、透气等的规定是非常严格的（比如，用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％），否则，一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭，所面临的赔偿可能令其倾家荡产。即使在中国，木结构房屋的造价也并不低。为此，我专门咨询了几位开发商，并查询了相关资料。资料显示：木结构房子全部完工后的总成本与混凝土等其他结构房相当，甚至更贵一些，独立木结构住宅每平方米的总建造成本甚至能达到6000元左右。 整体而言，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市的房价了。如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高的。大家不妨参看一下曾在美国生活过的多位财经人士写的中美房价的比较文章，更可以参看中国和欧洲的房价对比——这种对比更直观。至于物业税，我走访过的住宅小区，物业税一般在1%（刘广宇先生所在区域）至1.2%（Jack家所在区域）之间，由于政府通过很多优惠措施减轻自住房者的负担，实际支付的税收要远低于这个规定值，更何况，物业税都有明确的支出项目，缴纳税收换取了优质的服务，这是美国公民自愿缴纳物业税的重要原因。 在《美国的房价》上和中发出后，我也收到几位在美国工作的朋友的来信，他们提供的资料与我在美国了解到的情况相吻合。 我们今天不妨从简单的数据入手做做一下比较吧。 2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。当然，这样算可能会让一些人不爽，脾气大点的可能会“忍无可忍”，伸长脑袋让你摸，以折磨你善良的内心。 我们退让一步比较吧。中国城镇居民的收入差距很大。2008年，全国城镇居民人均收入15781元，约折合2300美元；2008年，全年全国农村居民人均收入4761元，折合700美元。显然，即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%，或者说，美国（含农村）的人均收入是中国城镇居民（不包括农村）人均年收入的16.3倍。另外别忘记了，美国有健全的社会保障，并且，物价水平低于中国——这一点下篇文章介绍。 这样比较让开发商们平衡点了吧？ 那么，美国目前的房价是多少呢？ 2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。 美国的新房指的是什么样的房子呢？上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指出：美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。 这样计算出来，美国住房的单价折合***民币大约6800元/平方米。 其实，这样算并不严谨。因为，美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。 在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。 正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。 美国的住房政策对建设美国特色（原谅我用这种表述）的和谐社会做出了重要贡献。 美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有***减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。其实，还有更多。据《Housing Policy in the United States》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“
联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户
。”（该书第265、266页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“
除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（
第6页）根据《Housing Policy in the United States》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。 在美国，对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴等方式帮助他们。“
总的说来，目前有将近690万低收入家庭接受某种形式的房租补贴，其中，受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200万套廉价住房。租房券作为第二大项目，提供塞180万套廉租房。公共住房排名第三，提供了120万套住房……剩下的190万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和Home项目资助。绝大多数受资助的住房获得了多种渠道的补助……住房政策不只局限于提供项目资助和税收激励，它还涉及与住房有关的融资、开发、租赁、销售等各个方面。换句话说，所有致力于为低收入和少数族裔住户提供住房的制度、法规与实践都是住房政策的中心
。”（该书第7页）而在中国，最大的问题是住房的最大受益者是地方政府，他们为了力推房价以把地卖个好价钱，建设保障性住房的动力严重不足。保障性住房跟不上，任何调整房价的措施都必然失败。实际上，许多调控手段被巧妙地扭曲成了推高房价的手段。 美国建立住房体系的第二大主题是收入融合（Income Integration），简言之就是化解贫富对立，建设和谐社会。两个办法，
一是“分散”，帮助公共住房居民和其他极低收入住房搬入中等收入、通常位于郊区的社区，二是“收入融合型住房”，即把不同收入阶层的住房置于同一建筑或同一开发项目中
。（全书第269页） 写这篇文章的时候，我不想再像前两篇那样，用自己拍摄的照片作为说明，免得有人继续说我不客观。在拉斯维加斯的时候，我拿了两本当地出版的售楼指南，本想找个扫描仪，从第一页到最后一页全部扫描出来，让大家看看，20万美元以下的房子，在美国是不是主流，让大家明白，“
美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元
”到底是一个什么概念。但是，我们偌大一个报社，居然没有扫描仪，我只好用数码相机翻拍下来代表主流的信息，让大家看个大概。由于才疏学浅，时间匆忙，不当之处请指出，本人即更正。 再说明一点，这只是我在美国的一些见闻。美国不是天堂，但是，我们要汲取它好的一面，经常对照别人的优点才能更清晰地看到自己的不足，这样做的目的，是为了促使各级官员从诸如“钓鱼”这样的繁杂事务中摆脱出来，认清腐朽、堕落的资本主义执政者通过重视诸如住房这类民生欺骗、麻痹人民的可耻伎俩，认真执行中央的各项民生政策，正确落实科学发展观、建设和谐社会，以使民众摆脱房奴的枷锁，在生活质量上赶超英美，使万恶的资本主义社会露出狰狞的面孔，遭到全世界人民的唾弃，使中国特色的执政理念成为各国效法的典范，在人类历史上写下最光辉的一页。
图1（见下图）：这是我在美国时，拿到的一本拉斯维加斯2009年10月份出的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房（别墅）。
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图2 （见下图）：这套漂亮的房子9.9万美元，旁边是详细介绍。
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图3 （见下图）：这套房子的面积比上一套大，卧室和洗手间多，价格为10万美元。
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图4（见下图）：再看一套10万美元的精装修别墅（国内的说法）
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图5（见下图）：这套房子14万美元
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