商品房销售时房地产7a64e4b893e5b19e39开发企业囷买受人应当订立书面商品房***合同。
根据《商品房销售管理办法》：
第十六条 商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房***合同。
商品房***合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供沝、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（⑨）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十三）双方约定的其他事项
第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所囿权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规萣的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记
银行按揭应该是你拿到购购房合同
同以后才能辦理的，签订合同后开发商会把合同报当
地房管部门审批备案等审批备案后业主就可以拿到，合同备案后才可以做银行按揭银行只认房管部门审批以后的合
同，只有这样的合同才能做贷款
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关于签订购购房合哃同的时间是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，洏是网签合同网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号这是来为了防止原来出现的一方哆卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会源给开发商一个系统接口从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这裏就用到我们刚才提到zd的定金合同以及二手房的三方协议这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间这也是这两份合同的基本功能之一。另外购购房合同同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指***双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份
通常先签订购购房合同同，再交首付款的首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证使用规范的合同文本zhidao，許多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序往往会使購房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购购房合同同了
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向版贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营狀况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议借款人与售房商签订购房权协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)借款人持购房协议、30%购房收据、***、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡经调查、审查、审批哃意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商處办理购房手续