法律关于凶宅的定义定义是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-05 11:19 标签： 如何认定凶宅
人们出于长久以来的习俗和避凶趋吉的本能，当然排斥住在这样的房屋之中，在买到“凶宅”之后，更是想尽办法撤销或解除房屋买卖合同，退掉房屋。那么“凶宅”的定义是什么，“凶宅”是否构成物的瑕疵？网友咨询：“凶宅”的定义是什么，“凶宅”是否构成物的瑕疵？北京市两高律师事务所南珏律师解答：凶宅一词并非法律概念，而是人们在日常生活和房屋交易中的惯用语。通常意义上所谓的凶宅，是发生了非正常死亡事件的房屋。凶宅的种类很多，有人为因素造成的，例如凶杀、自杀等非正常死亡事件；也有环境因素造成的，例如房屋周围有火葬场、刑场、坟场、太平间等；也有意外事件造成的，例如煤气中毒、爆炸、火灾等。【点击下方小程序，直接咨询法律问题】北京市两高律师事务所南珏律师解析：对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定，但是被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。作为追求利益最大化的卖方，当然不愿意在订立合同过程中主动告知或披露可能影响合同签订或买卖价格的不利信息，但该项信息却会对房屋价值产生重大影响，甚至影响买受人的购买决策。我国民法典对于物的瑕疵没有做出类型化的区分，其第六百一十五条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”我国民法典对物的瑕疵的概念上的关注点在于“质量”，而质量一词，据字面理解，是指事物、产品或工作的优劣程度和数量，并不关乎事物本身的价值。这一规定甚至可以称之为关于“物的质量瑕疵担保责任”的规定，而如此诠释物的瑕疵这一概念，明显过于狭隘。在房屋买卖合同中，作为标的物的房屋如果发生过非自然死亡的，对于房屋用途上不会产生影响，但在成交价格上却是明显降低的。从这个角度上来说，“凶宅”应该属于构成瑕疵且由出卖人承担物的瑕疵担保责任。律师在线咨询，解答生活难题。济南暖云网络科技有限公司官方账号

买房是一件辛苦而又幸福的事情，好不容易攒钱买了房，但如果买到的是凶宅，将是多么恼人的事。所以，买房一定要远离凶宅。那么，究竟什么是凶宅？只有死过人的才叫凶宅吗？什么是凶宅？风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的，都可以称为凶宅。1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)。2、不吉利或总出事房子，住在该宅的人，都已非正常死亡。与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等。3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况。4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。什么房子不能买？1、小区有凶杀案。2、小区宅基地过去是乱坟堆。3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等。4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度。5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅。6、与自己命理五行格格不入的屋宅。发生过命案的房子很便宜，能不能冒险购买？房价飞涨的今天， “凶宅”价格便宜。相信很多朋友都会说，白给都不要！但是如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。你会选择购买吗？“凶宅”购买的确要谨慎，但是凶宅也是可以“变废为宝”的，凶宅“变废为宝”的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然，这是特殊条件下，平时家庭要谨慎使用凶宅。买房要注意些什么？忌贪便宜低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。不住旧屋屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。不见符纸屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的。不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。不邻病家如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。不合风水如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等。不靠坟场屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道。如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。不住暗宅屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。不生邪念邪念满心，神乱无主之人，会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞邪的；因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道！不住孤宅所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家。因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。不靠深山恶水租屋最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物。(搜狐焦点网)

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展开全部凶宅，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍，是买房人都避之唯恐不及的房子。在风水上，凶宅被认为是风水大凶，不利主人。那么，什么样的房子算是凶宅呢？且让房子风水为你介绍凶宅的定义。什么样的房子算凶宅呢？一般而言，风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。1、一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）。2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况。4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。凶宅的形成，大多为以下几种原因：1、房子建地的选址位置一般来说，在房子建筑的时候选的那块地，如果是垃圾场、医院、火葬场以及时坟地，由于磁场不亮，这些都是不净之地。如果房子建在这上面，那么极其容易造成凶宅的产生。由于建筑物在上述地区的基础建起来，会遗留下大量不洁、阴怨的磁场，不止导致这里的房子不能够旺财旺，更会影响居住人的身心健康。2、房子以前发生过凶案房子曾经的使用过程中发生过凶案和命案，甚至是长期住过得重病的人，那么房子残留下来的阴郁之气会残留较久并产生不良磁场，对后来搬进房子居住的人有所伤害。3、房子装修动工过程中发生过伤亡事件房子在装修或者在动工过程中，无论是装修工人或者其他意外事故引发的流血伤亡事故也容易遗留下来＂血煞＂。这也是一种极其不利的气场，因为会预示如果不是装修工人的命理与该房子相冲，就是房屋风水另有蹊跷，如果不及时加以修正与化解，日后必定麻烦多多。或者还有一种情况，是因为装修没有择吉时，选了一个犯冲临煞的时间。那么，购房者们在买房时需要注意的，什么样的房子不能买呢？1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅。4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。结束语：可见，什么叫凶宅，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。这样的房子，就被认定为是凶宅。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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