宏发万悦山得房率二期为什么能日光

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-13 13:12 标签： 宏发万悦山得房率

  • 宏发万悦附近有6号线凤凰城站和光明大街站，距离凤凰城站约1公里，光明大街站约900米，出行较便利。

  • 该项目将推678套建面约79-118㎡的住宅，均价预计5.1万/㎡带装修，尽请期待。

  • 目前地铁13号线在建中，一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北，预计2022年开通，光明居民目前可通过6号线到达上屋北换乘，可大大缩短南山到光明的通行时间，所以地铁13号线明年通车之后，从宏发万悦山到福田、南山等时间会更短，也更加便利。

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5月伊始，继鸿荣源尚璟公馆和合正方洲泓园开盘、鸿荣源博誉府2期也开启登记后，今天（5月7日），深圳又有一个新盘备案了。

此次备案是位于龙华的卓越和奕府，项目备案了701套住宅，均价约6.55万元/平方米，主推建面约93-113平方米的3-4房。

图片来源：深圳市房地产信息平台
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销售发布取证信息 图片来源：朋友圈
销售发布取证信息 图片来源：朋友圈

回顾4月，深圳共有9个项目获批，其中8个项目是预售房源，1个项目为现房。在这批项目里，有7个是住宅，2个为产业研发用房。

图片来源：深圳市房地产信息平台
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而在4月里完成开盘的项目有3个，分别是：信城缙悦花园、壹城时尚花园和星河荣御花苑（一期），这三个项目带来了1710套新房。

根据深圳中原研究中心统计数据，深圳4月新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；二手住宅成交1860套，环比上升66.5%，这也是成交量连续2个月回升。

接下来，除了已经开盘的尚璟公馆和合正方洲泓园，以及将在5月10日开盘的博誉府2期和已经取证的卓越和奕府，5月还有16个项目潜在入市。

二手房成交量连涨两月，市场买房意愿正在提升

深圳4月共有3个新盘举行了选房活动。

数据显示，4月深圳成交了2851套新房住宅，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平方米，环比下滑4.52%。

图片来源：深圳市房地产信息平台

从分区来看，4月新房成交量最多的是南山区，共成交了700套；其次是龙华区，成交607套；排在第三的光明区成交了450套，宝安区则以292套的成交量排在第四位。

图片来源：深圳市房地产信息平台

在二手房方面，4月深圳二手住宅成交套数为1860套，环比上升66.5%；成交面积为17.6万平方米，环比上升70.7%。

图片来源：深圳市房地产信息平台

这是继今年1月成交1557套、2月成交872套、3月成交1117套之后，成交量连续两个月回升，4月已成为今年二手房成交套数最多的月份。

图片来源：深圳中原研究中心

从分区来看，龙岗为深圳全市二手房成交量最大的区域，共成交套数为517套；排在第二位是宝安，成交358套；福田则以一套之差排在第三位，共成交了357套；南山成交了320套，位列第四。

图片来源：深圳中原研究中心

从数据来看，4月的新房成交稍有下降，但二手房成交量大幅回升。

除此之外，在五一假期期间，不少营销中心反馈看房客户增多，新房成交情况也好于清明假期，市场的买房意愿似乎在缓步提升。另外，深圳有多个热盘发布户型图，预计在5月有入市的动作。

5月深圳还有16个项目准备入市

在5月潜在入市的16个项目里，有不少曾在去年开盘日光的项目，如宏发万悦山二期、松风明月花园、以及海德园A区等项目。

图片来源：深圳中原研究中心

其中，海德园A区更是在五一假期内公布了官方户型图，更有传闻称项目将在5月10日拿证。

从户型图的面积来看，此次海德园A区主推的是建面约143-251平方米的4-5房户型，如果按照去年B区开盘的12.4万元/平方米均价计算，A区房源的总价起步为1800万元/套。

如果要买海德园，按首付三成计算，需要准备近550万元。

除了买房资金方面需要准备充足，打新海德园A区，竞争力很大。去年开盘的B区，推出的181套房源入围了504批客户，最低入围积分为62.2分，开盘顺利日光。

如果以为海德园B区的积分已经是苛刻，那么宏发万悦山去年推出的一期积分更是惊人。

该项目一期最低入围积分高达72.3分，还有1070批买房人符合要求。均价约4.68万元/平方米，只推出了375套房源，项目开盘很快就实现清盘。

除了这个两个热门项目，同样在去年入市的松风明月花园和兴围华府也启动了积分。

松风明月花园均价5万元/平方米，推出的416套房源入围了1177批客户，入围最低的门槛社保缴纳了11.25年。

兴围华府推出的168套房入围了413批客户，均价5.24万元/平方米，入围的最低积分为60.2分。

除了这几个有过日光的记录项目，还有位于蛇口的招商仕林臻邸比较受到关注。

招商仕林臻邸位于蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧，和育才一小、育才中学仅一路之隔，与地铁2号线水湾站直线距离不到400米。

项目占地面积约1.84万平方米，总建面约8万平方米，此次预计上新188套住宅。

从户型来看，项目预计推售建面约115-155平方米的住宅，做了115和155平方米两个户型段。

建面约115平方米的户型被打造成三室两厅两卫，共做了两个户型。这个户型段在客厅后留有一块方正的空间，实际可做4房。

建面约155平方米的户型被打造成四室两厅两卫，带有一个超长采光阳台。

大年初二，按民俗文化嫁人的闺女要回门。

怎么样才能风风光光的带上另一半走娘家呢？假如手里有一套深圳房，定能获得一波亲朋好友羡慕眼光，震撼回门。

日前，深圳住建局官方宣布了2022年一季度潜在性进入市场13个住宅公寓名册，在其中，住房供货66.24万平方，总共6565一套房源发布，有深圳宝安、光明等受欢迎地区，

备受关注的深圳宝安松风和光明二期璟庭声誉鹊起，令许多刚度打新手兴奋一番，这两个项目扛起了一季度的股票打新好戏。

深圳市买房者，提早开启打超级技能，搞好充分提前准备，除开这种项目以外，乐居梳理了最近有姿势、上半年度非常值得留意的住房新开盘楼盘。

光明股票打新“吊顶天花板”将进入市场

光明网紫盘宏发万悦山的硬件配置不用赘述，因邻近光明新城区行政服务中心，日常生活配套设施完善而备受青睐。

一期万悦山名庭2021年3月进入市场，最少入选成绩72.3分、总价格区段为407-1118万/套、367套住房当日卖光，光明股票打新“吊顶天花板”称号由此而来。

宏发万悦山二期命名为万悦山璟庭，一共有住房678套，据@家在网民 曝料的房型为79平3房1厅、89平3房2厅（二种房型）、118平4房2厅（仅作参考，最后房型信息内容以官方网发布为标准）。

宏发万悦山璟庭（深圳市乐居摄于2021年1月）

另一个光明新开盘楼盘，特发观月台项目，据粉丝曝料，首先推荐房型为建面78-88-108㎡的三四房，带智能家居产品，样板房装修交货。

价钱层面可参照周边新开盘楼盘，如龙光玖瑞府、中海国际摘地的A503-0093土地。龙光玖瑞府带室内装修平均价约5.2万/㎡，中海国际A503-0093土地毛胚市场销售平均价不可高过4.44万/㎡。

地铁站物业管理动工，上半年度有希望进入市场

上年9月由深房摘地的A511-0039土地最近开工，命名为深房光明里，预估春节后宣布基坑开挖。原始配套不少于4800平米的售卖型安家型商住楼，普通产品住宅交易平均价不可高过44600元/㎡。

深房项目施工工地（摄于1月19日）

项目坐落于深圳市光明区光明街道办明政路与德雅路交界处东南面。就在深房传麒山、光明大第等网络红人新楼盘周边，附近生活环境非常好，挨近新建的13号线二期北延线同观路站。

优点明显，享有凤凰城的配套设施。也有相邻商业圈的商业服务、万达广场、光明文化中心、光明体育馆、红桥生态公园、光明金凤凰院校、深圳市公安局光明大队等。

金地明峯府施工工地（摄于1月19日）

除此之外，光明6号线旁的金地马田新开盘楼盘A631-0115土地金地明峯府早已开工，毛胚最大市场销售平均价不高过4.22万/㎡。土地坐落于地铁站6号线薯田埔站B出入口200Km，也归属于地铁站物业管理。

但项目北端是埃迪蒙托产业园，南端是松明工业园区。附近以大中型的科技园区为主导，商业服务等配套设施较少，到近期的大型商场联投中国东方PARK有2.8km的间距。

深圳沙井小户型房子、地铁站物业管理推新

2021年深圳宝安也是有许多新开盘楼盘释放，除开松风明月花园，风鸣水榭花园以外，深圳沙井雍和府、深圳松岗深铁璟城及其石岩宏发悦云花园还可以关心。

深圳沙井招商雍和府（深圳市乐居摄于2021年12月）

招商雍和府一季度方案发布303套建面约70-120㎡二至四房。

项目其前身为瑞远工业园区旧城改造，坐落于深圳沙井核心地域西片，挨近深圳宝安大路,，在地铁站11号线深圳沙井站与马鞍山站中间，与东关拾悦城二期隔街相接。

同规划区另一个盘星展城市广场，为茭塘工业园区旧城改造项目，实际坐落于沙井街道茭塘村环镇路与西环路交界处西北侧，间距地铁站11号线马安山站约700米。可是用地性质为工业土地，归属于产业链开发用地和寝室，必须以公司为名选购。

年以前家在深圳网民曝料，石岩宏发悦云花园房型排出，主推建面约89㎡3房2厅2卫、114㎡4房2厅2卫。看这个气势看准的是刚性需求和改进人群。

据统计，宏发悦云花园原本定整体规划为宏发云熙谷二期，后改名为宏发悦云花园。

项目位于生活阳台山脚下，整体规划住房约7.38万㎡，4栋住宅，总共803套住房，配套一所幼稚园。项目间距新建的13号线一期罗租站约740米（百度地图导航精确测量，仅作参考）。地铁站13号线一期预估2021年全线通车。

刚性需求人间天堂，78㎡做三房？

股票打新购置产业，怎么可以沒有刚性需求人间天堂宝安区的影子。从城建局发布的名册看来，一季度进入市场项目仅有2个，分别是信城缙悦花园、颐峰名庭。缙悦花园听说78㎡能有三房的得房率，真伪？

早期就会有粉丝曝料缙悦花园房型使用率大，发布的房型各自为建面78㎡的三房两厅一卫，及其95平的三房两厅两卫。从房型图看，78平3房2厅1卫，分成A1及A2房型，厅出生活阳台，大客厅、卧房完成全向南设计方案，以一个刚性需求盘而言，这一房型早已非常非常好。据了解，该项目由6栋住房构成，一共有1006套。

颐峰名庭第一次亮相是在城建局上年四季度的进入市场名册中，看样子延迟时间到一季度新房开盘。为颐景名庭三期商品，坐落于龙岗区龙凰路与笃限行交界处，在（二期）、颐翠名庭（一期）的正中间。

颐峰名庭一季度将发布840套，包含建面约65-130㎡二至四房，价钱层面，可参照二期颐景名庭售卖平均价约4.3万/㎡，市场定位偏刚性需求。

颐峰名庭为颐安集团重仓股宝安区的又一项目，颐安集团在龙岗基本建设开发设计有好几个意味着项目，如THE TOWN乐城一二期、颐安都会中央花园、麓园等。

龙华大浪TOD盘，7字开始

龙华大浪的深铁珑境花园21年4月29日开工建设。

2020年11月23日，深圳地铁集团以66.53亿人民币成本价取得成功摘地龙胜车辆段综合性开发设计土地，相邻4号线龙胜站，坐落于深圳龙华核心区，附近如相邻福东深圳龙华府、福龙家园3等，边上便是福龙路。

项目完工后产品住宅交易平均价不可高过70875元/㎡，并配套一所九年一贯制院校。

这儿迫不得已提及深铁购置产业。11月25日，深铁集团公司根据挂牌出让取得成功摘地5宗土地，11月29日，5个项目举行动工仪式，同歩运行平整场地、勘察等项目前期。

项目总用地面积约26万平方，建筑面积约116万平方。

将来，这5个项目将为深圳市场产生约64万平方住户住房（含公共性住宅），8万平方院校设备和40万平方办公室商业服务等综合性商圈。

近些年，深铁集团公司积极主动实行“拿地即动工”方式，用实际行动阐释什么是深圳速度。

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