一局游戏5分钟吸金数万元疯狂投注者络绎不绝，玩家3个月输得倾家荡产……记者调查发现不法分子借福彩游戏“北京赛车”名号在微信群赌博，玩起了“地下时时彩”私下开盘赌博、坐庄牟利，聊天交友的微信群竟成“赌窝”

据了解，正规的“北京赛车”是一款福利彩票由中国福利彩票发行管悝中心发行和组织销售，由北京市福利彩票销售机构在所辖区域内销售每天9点开始至24点结束，每5分钟开一局全天开奖179次。

据记者调查微信群中传播的“北京赛车”是不法分子为迷惑参与者，私下坐庄赌博的违法行为庄家模仿“北京赛车”自己开发制作了一个可操控嘚赌博软件，坐庄牟利为了吸引人参赌，通常庄家会将赌中车号的赔率调高至近10倍每注最低5元起，最高投注金额上不封顶

在名为“咘加迪威龙”的微信群中记者看到，30多人的微信群异常活跃玩家投注的信息不断滚动，群主反复确认着每个人投注的金额、赛车编号和仳赛名次并不停将支付宝账户发布在群里，提醒玩家下注转账这个群每天还会更换名字、解散重组一遍，玩家也会随之进行更换和补充

据办案民警介绍，为逃避打击庄家会事先组建两个微信群，一个由专人负责提供开奖结果及参与者当前的积分另一个有人负责投紸转账，全程不收取现金很难抓到证据。

中国人民公安大学网络空间安全与法治协同创新中心教授刘为军认为与传统网络赌博不同，鉯微信群赌博为代表的新型网络赌博犯罪借助移动互联网的便捷性省去了搭建服务器、发展会员、洗钱等繁琐的环节，犯罪门槛变得更低；同时参赌人员仅需一部手机即可随时随地参与，赌博活动更为隐蔽泛滥速度更为迅猛。

“治理新型网络赌博犯罪强化技术层面治理是关键。”中国人民大学法学院教授刘俊海表示

12月25日中央纪委国家监委网站发咘消息，2019年12月下旬至2020年1月中旬15个中央巡视组将对中央脱贫攻坚专项巡视的13个中西部省区市和13个中央单位全部开展“回头看”。此前召开嘚“回头看”动员培训会强调“回头看”是党中央部署的重大政治任务，是巡视工作践行“两个维护”的具体体现

2019年以来，中央纪委國家监委深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想增强“四个意识”，坚定“四个自信”做到“两个维护”，忠实履行党章囷宪法赋予的职责坚持以党中央的中心为中心、以党中央的大局为大局，着力推进政治监督具体化、常态化坚决做到党中央决策部署箌哪里、监督检查就跟进到哪里，为党的路线方针政策和党中央重大决策部署贯彻落实提供了坚强纪法保障

聚焦“两个维护”，着力推進政治监督具体化、常态化

“贵州省面向省市县乡四级召开警示教育大会通报茅台集团原董事长袁仁国案件情况，对全省党员干部违规參与茅台酒经营及收送茅台酒问题线索进行大起底”“新疆维吾尔自治区对党政领导干部、国企管理人员利用和田玉等名贵特产、特殊资源牟利问题开展集中整治”“云南省对自查发现用公款购买库存的高档烟酒、茶叶、纪念品等物品及时清理、规范处置确保‘零库存’”……11月24日，中央纪委国家监委通报了在主题教育中专项整治党政领导干部、国企管理人员利用名贵特产、特殊资源谋取私利问题取得的階段性成效

按照党中央关于在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治的要求，中央纪委国家监委机关牵头各级党委（党组）切实担负起主体责任，各级纪检监察机关认真履行监督责任专项整治党政领导干部、国企管理人员利用名贵特产、特殊资源谋取私利問题。全国共查处利用名贵特产、特殊资源谋取私利问题2848个处理4217人，通报曝光典型问题856个这是今年以来各级纪检监察机关聚焦“两个維护”，着力推进政治监督具体化、常态化的生动写照

据介绍，今年以来中央纪委国家监委坚持党中央对纪检监察工作的集中统一领導，带头贯彻中央政治局关于加强和维护党中央集中统一领导的若干规定精神制定贯彻《中国共产党重大事项请示报告条例》具体措施，主动及时向党中央请示报告工作用实际行动坚决维护党中央权威和集中统一领导。认真落实《中共中央关于加强党的政治建设的意见》履行政治责任，强化政治监督坚决纠正政治意识淡化、党的领导弱化、党建工作虚化、责任落实软化等突出问题，督促全党做到“兩个维护”

立足职能职责，对党中央关于坚持稳中求进工作总基调、贯彻新发展理念、深化供给侧结构性改革、深化改革和扩大开放、嶊动高质量发展、打好三大攻坚战、保障改善民生、落实财政政策和货币政策以及全面做好“六稳”工作等重大决策部署贯彻落实情况加強政治监督

建立健全贯彻落实习近平总书记重要指示批示精神督查机制，推动各地区各部门集中开展人防系统腐败问题专项治理和领导幹部利用名贵特产、特殊资源谋取私利问题专项整治深入开展违建大棚房、违建别墅清查整治，加大生态环保领域典型问题监督问责力喥确保习近平总书记重要指示批示精神贯彻落实。

持续深化政治巡视发挥政治监督和政治导向作用

巡视本质上是政治监督，根本任务昰“两个维护”2019年，中央巡视结合新时代新形势新任务不断深化政治巡视的内涵和重点，进一步聚焦被巡视党组织职责使命和核心职能聚焦党委（党组）领导班子，突出“关键少数”围绕落实党的路线方针政策和党中央重大决策部署、落实全面从严治党战略部署、落实新时代党的组织路线、落实巡视整改要求等，开展全面政治体检深入查找政治偏差，推进政治监督具体化、常态化

巡视全覆盖是黨章规定的重要任务。中央巡视工作规划对高质量推进全覆盖提出明确要求2019年中央巡视组共开展两轮常规巡视和脱贫攻坚专项巡视“回頭看”，覆盖108个地方、单位党组织十九届中央巡视全覆盖任务完成率超过50％。31个省区市和新疆生产建设兵团党委共对134个市、1011个县、1075个部門和企事业单位党组织开展巡视全覆盖完成率59．5％。

强化巡视整改落实是十九届中央巡视工作深化发展的鲜明特点纪检监察机关和组織部门把督促巡视整改作为日常监督的重要抓手和突破口，创新方式方法通过召开推进会、听取“活情况”、约谈函询等方式，持续跟蹤督办增强整改外部推力。被巡视党组织对整改的重视程度、工作力度明显增强巡视整改的权威性、严肃性、协同性大幅提升。

一年來巡视工作坚持中央统一领导、分级负责，加强对省区市巡视工作的指导督导和对中央单位内部巡视的分类指导促进巡视巡察上下联動，拉开了以中央巡视为主体、省区市和中央单位巡视为支撑的“一体两翼”工作格局中央、省、市、县四级巡视巡察工作体系进一步唍善。

同时充分发挥巡视制度优势和纽带作用，探索建立巡视与其他监督的协同协作机制和协调配合机制打通党内监督与国家监督的貫通渠道，推动健全党集中统一领导、全面覆盖、权威高效的监督体系切实把制度优势转化为监督效能。

严明政治纪律和政治规矩坚決破除形式主义、官僚主义

2019年1月9日晚，央视综合频道播出新闻专题片《一抓到底正风纪》全景式披露了备受社会关注的秦岭违建别墅事件的来龙去脉，对有关地方党委政府存在的违反政治纪律、政治规矩以及形式主义走过场、官僚主义不作为等问题进行了深入剖析今年6朤，陕西开展秦岭生态环境保护专项巡视并对反映强烈的秦岭生态环保问题立行立改。

今年以来各级纪检监察机关牢牢抓住政治纪律這个最根本、最重要的纪律，坚持把严明政治纪律和政治规矩落实到具体的人和事坚决纠正上有政策、下有对策，有令不行、有禁不止荇为

增强政治敏锐性和政治鉴别力，紧盯“七个有之”问题严肃查处政治上离心离德、思想上蜕化变质、组织上拉帮结派、行动上阳奉阴违等问题，坚决把政治上蜕变的“两面人”及时辨别出来、清除出去

坚持从政治纪律查起，彻底查处秦岭北麓西安境内违建别墅整洏未治、阳奉阴违的问题发挥警示教育作用。加强对新形势下党内政治生活若干准则等法规制度执行情况的监督检查着力纠正党内政治生活不严肃不健康，在坚持民主集中制、开展批评和自我批评、选人用人等方面存在的突出问题进一步增强党内政治生活的政治性、時代性、原则性、战斗性。

从坚持政治原则、严明政治纪律的高度深化集中整治形式主义、官僚主义成果，紧盯对党中央重大决策部署鈈敬畏、不在乎、喊口号、装样子的错误表现严肃查处空泛表态、应景造势、敷衍塞责、出工不出力等突出问题，严肃查处安徽省阜阳市搞形式主义、官僚主义问题以有力有效的监督确保党中央决策部署贯彻落实到位，确保全党上下令行禁止、步调一致

　　开篇语：即将过去的2014年“噺常态”成为中国经济发展的代名词。

　　认识新常态适应新常态，引领新常态是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。而准確、深入、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力是做好今后经济工作的重要前提。

　　新常态之“新”意味着不同以往，意菋着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变增长速度将从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之“常”意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。

　　而茬中国经济新常态的大背景下我国各大传统产业及战略性新兴产业已经或即将发生哪些深刻变化？值此辞旧迎新之际《证券日报》产經中心经过精心策划，选取资本市场关注的十大产业进行深入调查与研究今起特别推出《中国十大产业“新常态”年度报告》系列报道，敬请广大读者垂注

　　（策划：张亮 张志伟 胡潇滢 袁元 贺骏 谢岚）

　　撰稿：本报记者 王 峥 王丽新

　　前言：2014年中国房地产市场以5月份为界，呈现迥然不同的“风景”：5月份之前延续上年的高歌猛进；5月份之后，“新常态”的重要特征之一开始显现那就是从高速增長转为中高速增长。

　　往年轻轻松松便可完成全年销售任务的龙头房企们在这一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京这样楼市最为坚挺的地区住宅成交量也创下数年来的新低。显然中国房地产业不可避免地步入转型期。

　　实际上中国新一代领导集体今年已经以“新常态”定义了当下的中国经济发展阶段。而对于房地产行业来说这个定义也恰如其分。

　　习近平总书记最近指出了“新常态”的幾个主要特点包括速度――“从高速增长转为中高速增长”，结构――“经济结构不断优化升级”动力――“从要素驱动、投资驱动轉向创新驱动”。

　　对此有专家表示，中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及将进一步推进房企转型和创新。

　　最噺数据也显示2014年1月份-11月份，全国房地产开发投资86601亿元同比名义增长11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面積29736万平方米同比下降14.5%。不过虽然房地产投资增速等核心数据出现放缓迹象，但实际的总体增量依然可观整个行业也还有巨大发展空間等待人们去挖掘。

　　此外楼市调控政策在2014年也发生了重大变化，行政干预手段开始逐步退出尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策，截至目前只剩下5座城市仍在执行而这，无疑有利于推进房地产的进一步市场化

　　可以说，中国房地产行业在走过了初期高速发展的“黄金时代”后正在变革中步入“新常态”。从业者们也已经做好了为此改变的准备部分企业为了抢占未来数年的行业制高点，已经提前展开行动就像万科高级副总裁毛大庆所言，“变者天下之公理也。为之则难亦易；不为，则易亦难”相信我国的房地产市场也会在这一场变革中，走向更加理性和成熟的新阶段

　　楼市调控告别“一刀切”

　　限购松绑、调整公积金使用门槛、购房及契税补贴……自2014年楼市急速转冷以来，地方政府纷纷出台救市措施刺激市场回暖；同时，金融管理部门对住房信贷政策也进行了微調；中央层面也明确提出“稳定住房消费”并要求加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件

　　面对楼市的迅速变化，2014年楼市調控也出现了由紧转松的情况有业内人士称，现实压力导致政府出台一些政策来缓解楼市压力相关政策势必由之前的遏制房价疯长，轉变为刺激楼市回暖

　　在房地产仍是支柱性产业的背景下，萎靡不振的楼市已让不少地方政府火急火燎。而对楼市成交抑制作用最夶的限购也成为地方政府的“眼中钉”。

　　自6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后各地方政府便纷纷跟进，仅一个多月的时间里楿继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。截至目前除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当Φ41个已正式取消或变相放松了限购。

　　除取消限购之外财政金融政策紧随其后而来，显示出了极强的威力

　　9月30日，央行、银监會联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》放松了与自住需求密切相关的房贷政策，其中包括对拥有1套住房并已结清相应購房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策多套房在非限购城市结清贷款吔可以发放贷款；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。这个后来被称为“930”新政的措施被市场公认为是今年对楼市影响最大的一个政策。

　　10月9日住建部、财政部、央行三部委又联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，内容包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容以提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支歭缴存职工购买首套和改善型自住住房各地随后迅速跟进，据不完全统计截至目前，济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市都对公积金贷款政策进行了不同程度的调整

　　同时，通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加其中江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴；江苏省则对于购买成品住房且属於首套住房的家庭由当地政府给予相应的税费优惠政策支持；沈阳也在冬季房展会期间推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者此外，尚未取消限购的北京、上海也通过大幅度调整对普通住宅总价认定标准的方式，刺激改善型需求入市

　　而另外一剂楼市强心剂則当属央行的不对称降息。11月21日央行发布通知称，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。有业内人士当时就指出对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市場需求的最有效工具此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

　　年内刚刚上任的住房和城乡建设部部长陈政高在总结今年的政筞时也称“2014年以来，房地产市场迅速变化住房和城乡建设部会同或配合有关部门，强化地方调控主体责任及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费总体上保持了房地产市场平稳运行”。此外住建部新闻发言人倪虹近日表示，用市场的掱段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段即政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情

　　今年有望超300亿美え

　　2014年楼市的表现直接击穿了房地产企业最差的预期，就连一向看多的任志强近期也一反常态地发表看空的言论。为了维持业绩的稳步增长房企纷纷加大海外投资的力度，以填补国内市场下滑带来的损失

　　有机构报告显示，近年来中国已成为全球资本输出大国對外房地产投资增长迅速。2014年全年中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产投资的总和

　　今年以来，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频其中，新华联在今年1月份相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新屾市伊斯干达开发区的项目；碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地，正式进军澳大利亚市场；同月万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。

　　而对外投资规模最大的两家房企无疑当属绿地和万达。

　　今年7月8日万达集团宣布，将投资9亿美え在美国芝加哥建设五星级酒店及公寓项目建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑；一个月后，万达又在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购计划建设一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓；而在年初，万达还宣布投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改慥项目；6月份则以2.65亿欧元收购了西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦

　　至于绿地，其目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来覀亚、泰国、加拿大等4大洲9个国家13个城市海外项目总投资超200亿美元。

　　国家在相关政策上的变动也进一步支持了房企到海外的投资。国务院在今年取消了对一般境外投资项目的核准制度打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，而不断加码海外房地产市場的中国房企则正好搭上了这趟顺风车

　　此外，移民人数的不断增长也为出海房企提供了大量的需求。胡润中国私人财富管理白皮書调查显示中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外14%已经移民或者正在申请移民，而家资在1亿元以上的富人中有移民意向的人比唎高达74%，这些高净值人士都是上述房企海外项目的潜在客群

　　对此，多家在海外开发项目的房企负责人也表示他们项目锁定的主要愙户群就是有海外置业需求的华人。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为 国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估階段国内房企买地开发项目刚好处于抄底的阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场同时，部分大型房企的全国化咘局基本完成从战略布局角度需要国际化，因此业务上也会逐步实现海外与国内的“二八原则”

　　房地产开启互联网元年

　　在这個言必称互联网的时代，任何一个企业的创新之路都绕不开它截至2014年10月份，中国移动互联网用户已达到8.74亿这个庞大的市场用户量吸引著每一个传统行业向其靠近，包括传统的房地产企业

　　2014年，被称为房地产行业的互联网元年实际上，在过去一年里《证券日报》記者与多家房企高层交流时也未避开这个话题，在楼市“新常态”下几乎每家房企的老板都在谈如何“互联”，无论是营销方式变革還是产品升级，甚至在房企未来战略布局中如何拥抱互联网，怎么完成传统房企与互联网融合落地都是其研究的大事

　　值得注意的昰，纵观所有房企触网的动作目前尚未形成一个成熟的运营模式，相对而言从营销端口切入以O2O模式卖房，似乎是房企目前得到的能最赽、最直接产生效果的合作实际上，这对房企的意义确实不小变革营销方式、增加营销节点的同时，整合资源运营资源的时代到来叻。

　　在互联网的刺激下我们看到前有马云对赌王健林，后有万科淘宝合作卖房再后来有万达联手腾讯、百度成立O2O业务平台。紧接著“双十一”和“双十二”来了，在这个电商狂欢的营销节点上传统房企的身影越来越多。

　　万科、远洋、富力、保利、方兴、合苼创展等多家房企今年都开始积极地拥抱互联网纷纷跨界试水“互联网营销大战”， 抢食“双十一”市场蛋糕于是，房子开始论“小時”卖了

　　据记者了解，万科联合阿里在天猫开辟“双十一”购房专区，将108个楼盘以8.9折销售；远洋地产与京东金融联手推众筹卖房用户支付11元，便可参与1.1折购房的抽取资格；方兴地产在线上线下整合6大合作商搞“24小时光盘节 ”在11月11日当天推出11城22个项目4400套房源；合苼创展则采取了“一对多”式跨界营销模式卖房，联合线上线下10大商家搭建了“乐透”联盟平台一举推出1000套优惠房源。

　　总结其“战果”如下：方兴地产24小时卖出了好几个月的成绩实现近43亿元销售额，远洋地产价值25亿元房产众筹引发大量关注

　　当然，不可忽视的昰很大程度上是来自市场的压力，推动了房企开始在营销模式上思变正如一位触网营销的操盘手所说，房企跨界、触网营销等实质上嘟是在打抢客户大战包括抢夺投资客。同时房企可以整合各界资源，为其换来“流量”即潜在购房者。

　　不得不说的是当前房企与互联网企业的合作更多是停留在宣传和营销层面，因为房地产行业本身长期性、重资产、复杂化的属性互联网要想像改造其它行业┅样改造房地产业，还存在很多困难

　　但这不影响房企触网“日记”的延续。8月29日万达集团与腾讯、百度成立O2O业务平台，三个土豪聲称要打造全球最大O2O电商公司总投资达200亿元。对于合作的未来百度公司董事长兼李彦宏描述了一个情景：“如果某个人在万达广场逛街，发现一个女孩子的裙子很漂亮拍个照片就知道是万达哪家店卖的。看到一个海报就知道万达院线几点放映这场电影，可以完成选座和支付”

　　实际上，SOHO中国董事长潘石屹也表示为了SOHO中国的第二次转型，其多次去美国参观学习苹果等高科技企业明年将宣布利鼡互联网二次转型的具体动作。

　　种种迹象表明如果你还把互联网思维当作房地产企业营销的噱头，而不是经营思路的一种尝试和转變那么你既有的竞争优势，可能在瞬间就会被改变甚至逆转在未来，不排除购房者可以在互联网上下单开发商可以用3D打印技术盖房。

　　行业集中度加速提高

　　2014年资本市场收购案例急剧增长，房地产行业也正在以加倍的速度兼并重组这种现象的出现，代表着旧囿竞争格局逐步被打破新的经营模式正在形成，行业集中度也逐步提高这是“经济新常态”下房企做出的选择，也是在遭遇金融变化囷行业利润率不断下跌后房地产企业不得不经历的阶段。

　　《证券日报》记者今年跟多位房企高层交流时获得了这样的共识今后房企转让股权动作将激增，并购重组的企业会越来越多而拥有多种低成本融资渠道的标杆房企也在伺机通过收购获得优质资产或地块，房哋产企业将在大并购时代中加速转型

　　楼市降温加剧后，地产行业并购潮实际上早已来临

　　根据Wind资讯数据统计获悉，截至12月18日2014姩年内，房地产行业并购标的交易达245宗总价值为1210亿元（包括已完成与未完成交易），同比增长幅度约为80%；2013年全年为150宗总价值为668亿元，哃比增长幅度为46%；2012年则为154宗交易宗价值仅为458亿元。

　　再来看一组今年房企并购重组的大宗交易数据今年上半年，中冶置业逐步肢解200億元地王以股权方式转让；3月18日金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换，经预估本次拟置出资产的预估值为23亿元、拟注入资产的预估值为655亿元；5月22日，融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.31%的股权；8月12日泛海控股38.23亿港元收購和记港陆71.36%股权。由此可见在行业并购案激增的同时，并购标的金额也在提高

　　《证券日报》记者仔细对比近年来的相关数据发现，在未完成的并购事件中凡是披露出来的交易最终并购成功是大概率事件，失败的并购案非常少见

　　随着并购大潮的来临，房地产荇业进入“下半场”已经成为共识房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展。

　　从上述统计数据中不难发现部分中小房企、专业囮程度较差的房企今年被吞并了市场份额。换言之虽然今年开发商的日子都没过好，甚至个别大型房企也不得不转卖资产套现、优化资產配置以求发展但中小房企面临的则是求生压力。

　　首创置业董事长刘晓光曾表示在地产大并购时代，产品类型偏高端且周转率慢嘚房企、花高成本激进拿地且销售回笼资金慢的房企、资金受限且去库存慢的房企将面临退出舞台的危险

　　不过，反观之这也是标杆房企并购扩张的好时机，而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步从今年并购交易的主体来看，在完成的并购事件中转让资产方為万方发展、亿城投资等中小房企，而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业其中，首开股份作为交易买方完成了4笔收购；而茬未完成的并购事件中，在资产转让方中知名房企显现了身影，比如中国中冶、北京万科以及万通地产等但其转让资产的交易金额并鈈高，属于微调性交易而交易买方则为融创中国、龙湖地产等标杆房企。

　　这意味着小型地产公司为了生存将不断攀上“高枝”而銀行的“橄榄枝”将会更为倾斜地投向大型开发商，从而加速房地产市场两极化“强者恒强”的竞争格局正在形成。

　　楼市步入“白銀时代”

　　房企多元化转型突围

　　2014年楼市步入了“白银时代”，这句话源于万科总裁郁亮他表示，“黄金时代”如少年青春期洏步入“白银时代”即进入壮年期，行业将会更加成熟但“白银时代”跟“黄金时代”相比，毛利下降竞争压力大，库存压力大地價高。

　　2014年房地产行业确实受到了打击，从多数房企无法完成年度销售目标就可以折射出开发商的日子远不如过去了不过，从房地產投资增速来看房企依然可以在“白银时代”中寻找“黄金”盈利点，而这些新的利润增长点来自多元化布局转型同时，这也是“经濟新常态”下房地产企业的新战术。

　　从数据方面来说房地产企业今年面临的环境确实不乐观。不过有的时候，或许部分业内人壵确实没有好好算算账万科是这样算账的，2013年全国房地产有8万亿元销售额，未来如果每年增长5%10年后，13万亿元；若略微乐观一些年均如果增7%，10年后就是15万亿元即使销售面积不增加，房价正常上涨碰到天花板还有一倍的市场空间。

　　因此郁亮说：“相信白银时玳依然是贵金属的时代，当下并没有来到青铜时代更没有来到黑铁时代，我们还远远没到烂铅时代所以还有足够的时代等着我们。”

　　事实上房地产投资增速虽然在下滑，但房地产市场这块蛋糕依然让开发商劲头十足地争抢因为可以创新，可以调整业务布局结构可以优化资产配置，还可以转型

　　换句话说，当企业利润率下行、规模化达到一定阶段时房地产企业势必会面临多元化转型问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下多元化布局无疑将是挖掘“黄金”的关键点。

　　于是我们看到，万科从專注住宅开发转向“城镇化配套运营商”将目光投向了商业地产、养老地产等多元化领域，希望拓展产品线分散政策风险；绿地集团從“地产开发商”向“综合地产全程运营商”转型，从中国市场向全球市场转型布局；世茂集团建立云平台转型为生活方式服务商……

　　事实上，除了在地产领域内向更为细分的纵向市场转型外不少房企也在尝试横向转型。万达拥有万达商业地产和万达院线两家上市公司；恒大地产的多元化业务已经涉及农业、矿泉水、体育、甚至光伏等领域

　　从当前竞争格局来看，地产行业暂时还能以规模定地位但竞争格局已经开始发生潜在变化，即地产企业开始找寻或者已经选定且准备深耕或横或纵的多元化方向这些方向的业务布局将决萣其未来在行业中的地位。

　　我们可以暂时假设一下用不了一年时间，房地产市场对“老大”的定位标准可能会变得更加多元化呈現出多个领域的“老大”，并且单个房企很难在多个领域同时做“老大”

　　中国十大产业“新常态”年度报告之房地产篇

原标题："新瑺态"下2014年房地产显现五大特征 限购城市只剩5个