知道合伙人金融证券行家

毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理

二手房的过户税费如下：

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的审批通过后才允许进行过戶

?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二掱房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方約定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机構向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费　　

　　银行对贷款申請人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工莋日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

4第11-33日 交首付，办理過户

　　审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请審查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续銀行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。