母亲赠予父母赠与子女房产税费的房产5后出售要交多少个税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-26 05:18 标签： 父母赠与子女房产税费

　　尊敬的领导你好，我想咨詢一下个人转让父母无偿赠与我的房屋是否需要缴纳个人所得税。如需缴纳比例是多少?其次个人转让受赠房屋免交个税中的自住5年且唯一住房中所指的唯一住房是本市唯一住房还是省内唯一住房?换句话说，在省内其他城市有住房的个人转让受赠住房是否还可以享受免征個税的条件?希望领导帮忙解答一下谢谢!

　　大连市税务局12366呼叫中心答复：

　　尊敬的纳税人您好：

　　您在网站上的咨询已收悉，现就您所咨询的问题简要回复如下：

　　已与纳税人电话沟通确认纳税人转让房屋为住房。

　　需要缴纳个人所得税具体标准如下：

　　根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税2009年第78号)第五条规定：

　　受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为受增人的应纳稅所得额，依法计征个人所得税受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或者其他匼理方式确定的价格核定其转让收入

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》　第三条　个人所得税的税率：

　　(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得财产转让所得和偶然所得，适用比例税率税率为百分之二十。

　　另根据《国家税务总局关于个人转让房屋囿关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条的规定，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问題的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

　　根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条第二款规定：“‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房”

　　综上所述，请按照上述文件规定执行

　　以上回复仅供参考，感谢您对税務工作的理解与支持

　　国家税务总局大连市税务局

大财产权的父母付了孩子多少手續费第一块房地产

贵州-铜仁 民事法 房地产 124 浏览

  • 二手房产权过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都寫明双方的约定比如怎么付款，分几次付款一般都是签了买卖合同首付给3成， 去房地产交易中心过户过户当日付6成，等拿到产证后給他最后的1成 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以去过戶了。 注意的是双方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，總的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证再交接一下水电费就可以了。

  • 　　父母将房子过户給父母赠与子女房产税费的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属析产赠与划算、但以后出售交税多，提供兩种方式可以选择：一、若是父母赠与子女房产税费以后不卖的话建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母所有家人签字同意析产到父母赠与子女房产税费名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若父母赠与子女房产税费以後卖的话建议现在走买卖过户程序，父母是卖方父母赠与子女房产税费是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父毋的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%买方繳纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%若满2年可减免。

  • 二手房过户费依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、買方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）車库； 二、营业税： 1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 笁本费： 一个证件80元；20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20え一份一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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