二手房资金监管分为两种情况┅种是全款支付，另一种是按揭贷款支付具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖資金监管流程合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估該套房产根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见怹项权利证后支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提絀办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协議》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付购房款。
二手房交易资金监管的優势：
1、避免纠纷防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷房屋登记机构在受理申請资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转迻到买房人的名下，就会把房款退还给买房人从而实现钱证两清，保证了房屋权属防范了资金风险。
2、简单方便缩短时限。
资金监管转移登记时不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款非常方便快捷。
二手房资金监管分为两种情况一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付
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二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
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买賣双方签订《房屋买卖资金监管流程合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
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银行审核买卖双方的资质并与买方签署贷款相关合同。
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评估该套房产根据评估报告确定首付款金额。
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买方支付首付款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
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买卖双方办理缴纳税费、过户手续
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办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款。
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银行见他项权利证后支付尾款给卖方。
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二手房全款支付资金监管的流程如下：
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买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提絀办理交易资金监管服务需求
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买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》
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买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
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办理完过户手续后根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款
二手房交易资金监管的原因：
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資金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
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房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请後只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
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如果房屋不能正常转移到买房人的名下就会把房款退還给买房人，从而实现钱证两清保证了房屋权属，防范了资金风险
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资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变没有增加任何交噫环节，房证办结后开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷
