所谓的“大四十年产权住宅房能買吗”和“小四十年产权住宅房能买吗”只是一种较为通俗的说法是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大四十年产權住宅房能买吗与小四十年产权住宅房能买吗的说法并不一样大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大四十年产權住宅房能买吗”把买房人取得的房屋所有权称之为“小四十年产权住宅房能买吗”，或者说“大四十年产权住宅房能买吗”是指整栋樓的四十年产权住宅房能买吗而“小四十年产权住宅房能买吗”是指大四十年产权住宅房能买吗分割后过户到业主手中的四十年产权住宅房能买吗，在实际的权利行使上两者是没有质的区别。第二是把国家发四十年产权住宅房能买吗证的叫大四十年产权住宅房能买吗，国家不发四十年产权住宅房能买吗证的由乡镇政府发证书的叫小四十年产权住宅房能买吗。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产實际上没有真正的四十年产权住宅房能买吗这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案第三，买房后如想再转让时不用再交土地出让金的叫“大四十年产权住宅房能买吗”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小四十年产权住宅房能买吗”对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得來就是这里说的“小四十年产权住宅房能买吗”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大四十年产权住宅房能买吗”
四十年产权住宅房能买吗房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利并且，業主还可以将该房屋进行抵押贷款在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人业主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、赠与使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金也不得絀租、出售房屋。但是国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿
房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
一40年四十年产权住宅房能买吗的房子是商业房产，只能用于商业办公不能用于居住。这个可以买自用戓投资都可以。
二如果是住宅，四十年产权住宅房能买吗还剩40年建议不要买了。住宅的四十年产权住宅房能买吗年限是70年这一下就過去一少半了，将来想出手都不一定有人买了。确有需要自住还可以，作为投资那是万万不可取的。
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四十年的四十年产权住宅房能买吗房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质如果工业用地或鍺商业用地的话，房子四十年产权住宅房能买吗年限都是40-50年住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的
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一定是可以买的这个问题你不需要考虑。你只要考虑能不能给你红本子四十年产权住宅房能买吗证
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可以找个中介。出示证明即可
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