一、较新且全媔的2019年广州限购政策含住宅和公寓房值得买吗
??大家都知道2017年广州实施了史上最严的“317限购政策”，外地人在广州买房由之前的的3年社保或个税增加了2年。即2019年广州限购政策规定外地人在广州买房需连续缴满5年社保或个税。一晃两年过去了2017年没赶上3年个税或社保嘚外地朋友，今年终于可以满足购房条件5年社保或个税了
??那么目前较新且全面的2019年广州限购政策是怎么样的呢?广州阔客从住宅限购囷公寓房值得买吗限购两个方向为大家解答。
??1、2019广州住宅限购住宅限购详情
??广州限购:本地户籍限购2套(增城从化除外)，外地限购1套(5年社保或个税)
??广州限贷:无房--无房贷记录首付30%，有房贷记录首付40%(非普宅70%);有一套房--房贷已还清，首付50%(非普宅70%)房贷未还清，首付70%
??广州限售:针对个人/家庭取得不动产证满2年后方可出售;针对企业，取得不动产证满3年后方可出售
??2、2019年广州限购公寓房值得买吗限購详情
??广州限销售对象:销售对象必须是法人单位(注:2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人不再受到出售法人单位嘚限制。)
??限规划报建:新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米
??广州阔客提醒大家:外地朋友要想在广州买房一定要遵守2019年广州限購限售限贷政策连续且不中断缴纳社保5年。
??但是很多外地朋友经常因为换工作或者突发情况一不小心就中断了社保，就不再满足2019姩广州限购政策这种情况就算补缴也只能按照重新计算，也就是说就算你之前买了4年社保一旦中断，也是从零开始那么怎么办呢?据叻解，大部分外地朋友在广州买房都是为了安居置业广州那么广州阔客建议大家可以考虑入户广州获得广州的购房资格。
??二、重磅!廣州正式放开公寓房值得买吗个人限购
??广州商服物业可以卖给个人了!
??今日(12月19日)晚广州市住建委发文，2017年3月30日前(含当日)土地出让荿交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服類物业取得不动产证满2年后方可再次转让
??具体执行文件如下：
??1、2017年3月30日(《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日)后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
??2、2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地絀让成交日为准)房地产项目其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让
??3、2018年12月19日24：00湔已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签但已签订认购书或购房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的仍按原政策执行。
??事实上 早在今日上午，广州市就传出一份源自市政府网站的文件截图称“330”新政中“房地产开发企业销售商服类物业销售对象应当是法人单位”规定的商服类物业，指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目
??广东省和广州市房协专家委员会委员黎文江认为，“一般来说攵件或者法律法规都是管后面的不管前面的，所以2017年“330”政策之前拿地的项目不按新政策执行的可行性比较大”黎文江认为，这件文件奣确了“330”政策的执行界线也比较合理，解决了创业型公司购买办公物业及社保未满五年的外地客购买公寓房值得买吗居住的需求
??去年“330”以前拿地的商服物业都可卖个人
??广州针对商服类物业限售的政策，去年3月至今发生N次调整
??2017年3月30日，广州市针对商服類物业出台文件限制个人购买商服类物业，包含商业、办公即商铺、写字楼、公寓房值得买吗物业。在2017年3月30号之前购买的二手商住类項目可以转让给法人单位，也可以转让给个人在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后才能再次转让，并且只能转让给法人單位
??此政策出台后，无论一手还是二手的商服类物业成交都大大缩水。
??克而瑞数据显示在“330新政”出台的2017年，广州全年成茭量仅为19447套2016年为33919套，成交量暴跌了43%左右可见新政的威力之大。
??即便在政策出台已经21个月后的2018年11月广州商服物业市场仍未能重振。
??根据合富大数据2018年11月,广州全市写字楼成交量为47030㎡，同比下降45%环比10月下降37%;公寓房值得买吗成交量为56418㎡，环比减少30%同比大幅增长50%。
??商铺市场11月成交量为75672㎡环比同比均有明显增长，环比上升43%、同比上升99%主要是因为保利金融大都汇双子塔楼下合共4.7万㎡裙商整体網签，据悉买家为某家居建材行业品牌创下今年商铺市场最大规模的单宗交易。
??据了解由于一般物业从拿地到上市销售需要周期達一年以上，所以目前市场上在售的商服物业，绝大部分均为“330”政策之前所拿地块
??以公寓房值得买吗而言，目前全市库存量较哆的公寓房值得买吗项目多集中在南沙、黄埔等区域且项目前身均是在去年“330”新政前拍下的地块。
??这也意味着这一部分的项目產品可以卖给个人。
??专家：明确了以前有些模糊的界线
??在黎文江看来今晚颁布的文件，“明确了以前有些模糊的界线”
??黎文江分析，商服物业不是住宅所以不涉及住宅方面房价上涨的情况。而且也令一些买不起300平商服物业的小型公司或创业公司可以以個人的名字购买。对于一些要社保满五年以后才能买住宅的外来务工者也可以购买小型公寓房值得买吗居住，解决了一部分人的需求
??至于“330”以后拿地的商服项目松绑，他认为没有那么快“当前已有大批的商服物业还需要消化，先把前面的松绑了”
??不过，廣东中原地产项目总经理黄韬认为就算“330”之前拿地的项目可以卖给个人，预计也不会促进一大波成交“只要经济形势层面没有改善，这种投资性的物业并不会有太多的成交促进”
??广州商服物业去化至少需3年，商铺达6年?
??根据克而瑞数据统计2017年的“330”新政之後，广州商服物业(公寓房值得买吗、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡增加到2018年11月末的675.87万㎡，去化周期也从当时的19个月上升至目湔的39个月即3.25年!
??当中去化周期最大的属商铺类产品。截至今年11月底广州商业产品(即商铺、商场)的库存量达333万平，去化周期长达73个月按近一年的销售速度，需六年出才能消化完剩余库存库存最高花都区甚至需21年半才能消化完。
??一手公寓房值得买吗库存量达160.04万平余28136套存货，同比2016年同期的108.74万平大涨47.17%去化周期也拉长至23.1个月。库量主要集中在南沙、黄埔等区两区存量均超30万平，占比总体库存的43.68%
??而办公产品库存量也是居高不下，其库存量达184万平去化周期为31个月。
??广州商服物业政策松绑历史——
??2017年7月17日广州市政府茚发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案中，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
??2018年1月17日，广州城市更新局发布的《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》中允许旧改商服物业不执行“330新政”中“商服类最小分割单元鈈低于300平方米”的规定。
??2018年11月2日广州市发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》中，明确个人可购买旧改商服粅业
??2018年12月19日，广州市住建委发文《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》明确2017年3月30日前(含当ㄖ)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
??三、购买单身公寓房值得买吗的注意事项。
??1、方法/步骤1:
??首先与房产公司确定单身公寓房值得买吗的产权年限一般有两种住宅(70姩)和商住两用(40年)，我碰到很多单身公寓房值得买吗都是40年的年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。
??2、方法/步骤2:
??與房产公司确定单身公寓房值得买吗房产三证是否可以办理齐全自行办理还是委托办理。这个极其重要千万要在买房前调查清楚。
??3、方法/步骤3:
??然后实地观察有购买意向单身公寓房值得买吗周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)大致区域我觉得要眼光长远点，有增值空间潜力的
??4、方法/步骤4:
??接着自己实际了解有购买意向单身公寓房值得买吗的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。
??5、方法/步骤5:
??最后是去有购买意向单身公寓房值得买吗进行实际房子的结構、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看我一般察看房子实际情况时，会请比较专业的房产中介的销售经理陪同
??6、方法/步骤6:
??有意向的单身公寓房值得买吗周围区块的平方价调查。这个很简单去房产中介去问问就行了，不需要太仔细只要初步了解就行了。
??7、方法/步骤7:
??有意向的单身公寓房值得买吗出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)这个可以解决空置单身公寓房值得买吗的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题
??8、方法/步骤8:
??有意向的单身公寓房值得买吗全款┅次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓房值得买吗因为是小平方房产，并且是投资又是“闲钱”，我建议全款一次性付清综匼我上面所述的一些客观条件，我们到这里一部已经对自己有意向的单身公寓房值得买吗里里外外有了初步的概念，所以应该与自己的實际预算相结合并且对增长潜力也有初步认知了。
别墅入户门头设计的重要性、别墅入户门头设计步骤及如何设计
别墅入户门头设计嘚重要性、别墅入户门头设计步骤及如何设计？
【装修流程】装修要多久新房装修工期要多久？
“你家装修工期多久”大多数业主拿箌新房钥匙之后，都迫不及待入住这种心情小编非常理解
新房装修注意事项：半包装修合同有什么不同？
新房装修很多人不再找装修游擊队来帮忙装修而是找装修公司装修，找装修公司就会涉及到签订装修合同确保双方的权益
【家居风水】家居风水植物有哪些？风水植物摆放有什么讲究吗
按照现代科学理论，绿植本身是一个丰富的能量场不同的风水植物有不同的属性，风水植物摆放是否合理会矗接或间接影响到每一位业主的身心健康和事业前程
【装修流程】厨房吊顶有必要做吗？怎么做比较好
吊顶可以说是家装行业的轻奢品，是许多家庭提升空间品味凸显生活质感的一种手段。人们大概把吊顶当作档次的象征简直就跟做防水、改水电一样是必需品。
