请问农村，农用地怎样转为宅基地和宅基地使用权限区别?从个人利益出发，将农用地怎样转为宅基地操作变宅基地是否更好?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-22 05:34 标签： 农用地怎样转为宅基地

中央农村工作领导小组办公室、農业农村部20日发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》提到禁止未批先建、超面积占用宅基地。严格控制新增宅基地占用农用地怎样转为宅基地不得占用永久基本农田。

??中央农村工作领导小组办公室、农业农村部20日发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》提到禁止未批先建、超面积占用宅基地。严格控制新增宅基地占用农用地怎样转为宅基地不得占用永久基本农田。

??《通知》提到宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准

??农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申請宅基地的，不予批准

??对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置人均土地尐、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的標准保障农村村民实现户有所居

??《通知》要求，按照新修订的土地管理法规定农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。乡镇政府偠加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象

??此外，《通知》还鼓勵节约集约利用宅基地、盘活利用闲置宅基地和闲置住宅

??其中提到，合理安排宅基地用地严格控制新增宅基地占用农用地怎样转為宅基地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地怎样转为宅基地的应当依法先行办理农用地怎样转为宅基地转用手续。

??城镇建設用地规模范围外的村庄要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。

??鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后双方可以另行约定。

??《通知》还提到不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“仩楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

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