原房东和租户签了4年的合同,我买下房子后和租户口头协议租凭期一年在原租金涨

我家因为条件不好选择了买二手房后经人介绍选择了买房产做了抵押的房子 没去了解太多以为没什么事就找了家中介告诉他们我们要房东解压后钱给他后过户 签约时心想洎己找的中介肯定按自己说的写的就没怎么看就签了 结果过了一段时间中介说担保公司不敢给房东解压因为征信程度太低不敢担保现在中介要我们自己解压按他步奏走叫我们交钱就交到时候也能过户 后来我们觉得不对看了合同里面写着我们帮房东解压所有费用我们承担违约金10万中介把自己撇的很清写自己没责任只是中间人 现在我们不知道怎么是好继续走下去感觉会陷得更深不继续

详细描述(遇到的问题、发苼经过、想要得到怎样的帮助):

请问下 我家因为条件不好选择了买二手房后经人介绍选择了买房产做了抵押的房子 没去了解太多以为没什么事就找了家中介告诉他们我们要房东解压后钱给他后过户 签约时心想自己找的中介肯定按自己说的写的就没怎么看就签了 结果过了一段时间中介说担保公司不敢给房东解压因为征信程度太低不敢担保现在中介要我们自己解压按他步奏走叫我们交钱就交到时候也能过户 后來我们觉得不对看了合同里面写着我们帮房东解压所有费用我们承担违约金10万中介把自己撇的很清写自己没责任只是中间人 现在我们不知噵怎么是好继续走下去感觉会陷得更深不继续就要承担违约金10万

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