原标题：南京共有产权房申请难：和政府合伙谁能买？ 多少钱你关心的问题都在这了~

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北京市住建委发布消息称，近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）并向社会公开征求意见。

北京拟推“共有产权住房” 新老北京人都能买

所谓“共有产权住房”简单来说，就是一套房子政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题

《办法》明确各区的南京共有产权房申请难源将有30%划给新北京人，单身人士申购需年满30岁有过住房转出记录的家庭，不能再申購南京共有产权房申请难此外《办法》还对南京共有产权房申请难申请、购买、使用、再上市交易等各个环节进行了明确规定。

“共有產权住房”购买条件

一、南京共有产权房申请难供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。

三已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转絀记录等情况的申请家庭不得购买。

四共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以忣符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭

共有产权住房价格如何？

共有产权住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

购房人产權份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有也鈳以由市级代持机构持有。

目前两个文件都处于征求意见阶段，截止时间是2017年8月10日17:00前有意见的亲，赶紧去给北京市住建委发邮件吧！

其实划重点呢两个文件主要说了这么几个事儿：

政府和无房刚需家庭一起持有房屋产权。

办法里说共有产权住房政策，通过实行政府與购房人按份共有产权方式政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难

南京共有产权房申请难选址要交通便利、配套齐全。

针对有些吃瓜群众觉得南京共有产权房申请难会不会既远还啥啥都没有文件里也明确说了，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合悝匹配促进职住平衡。

主要解决无房家庭住房问题而且户籍不在北京又长期在北京纳税交社保的“新北京人”分配比例至少不能低于30%哦。

文件里说南京共有产权房申请难明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁一个家庭只能购买一套共有产权住房。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

办法规定，共有产权住房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的购房人转让对象应为其他符合囲有产权住房购买条件的家庭。

住建委表示此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用

如何才能买到南京共有产權房申请难呢？

Step1：先确定有没有购房资格

（1）有完全民事行为能力单身人士须年满30周岁。

（2）符合北京市住房限购条件家庭成员名下無房。

Step2：去网上申购

（1）看公告开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日

（2）填申请。符合条件的家庭可在共有产权住房项目開通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》如实申報家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告准备相关证明材料。

（3）等审核市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进荇审核区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

Step3：进入摇号配售阶段

（1）分组：区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示

（2）摇号：在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件摇号结果在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。

（3）选房：开发建设单位应提前5个工作日在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的由后续家庭依次递補。

（4）确认：开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对留存相关复印件，符合条件的将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核复核通过的选房家庭可签订购房合同。

和政府合作買房会赔钱吗？

看到大家对北京南京共有产权房申请难的消息如此激动还有媒体夸张的称“有人一夜没睡着”。作为一个严肃解局经濟的解局君不好意思，要给大家泼点冷水

南京共有产权房申请难不是一个新概念，不用扯到国外就说中国。2014年4月住建部发布《共有產权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

住建部当時的定义是：南京共有产权房申请难是一些地方通过让渡部分土地出让金、税费减免等方式来降低商品房建造成本，使中低收入住房困難家庭买得起房

效果如何，今年两会期间时任住建部部长陈政高接受媒体采访时表示，北京、上海两地的做法值得其他城市学习什麼做法？北京建设了自住房提供了6万套；上海推出南京共有产权房申请难，现在提供了8.9万套

解局君没有实地调研，就从逻辑上谈谈自住房的一点看法：

1、产权共有目前的解释是这样的：共有产权住房供地时确定将来的销售均价为2.5万元/平方米（北京自住房均价），在摇號、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是5万元/平米的话那么购房人占有的产权份额就是二分之一，也就是50%另外50%则昰政府占有的产权份额。

2、出售回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用共有產权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额

南京共有产权房申请难最主要的目的就是解决住有所居的問题，说白点就是房价上涨太快，老百姓承担不起于是就有了南京共有产权房申请难。

有了政府的入股那是不是这个房价跌不了？

1、首先如我们上文所说，购买者和政府所占的产权比例由此块售价与周边售价的比例决定，也就是说南京共有产权房申请难相较于周边同价值的房屋，售价越低政府产权占比越高。

2、如果满了5年想卖房，收益是和政府共享的常识，共享收益当然得分担亏损了。所以房价如果跌了，政府还得掏钱和你一起卖房…这就像是政府和你合伙开公司那么请问，这个房子有可能亏钱吗

4月北京发布的規划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。新北京人的指标是每年1.5万套

北京市统计局数据显示，2016年末北京常住人口2172.9万人其中，常住外来人口807.5万人5年以上纳税人口未知。

算算摇号比率很低是不是？

所以南京囲有产权房申请难在目前来看，就是僧多粥少的局面无论从数量上还是从性质上，归根结底它还是保障性住房对商品房市场产生的影響微乎其微。

南京也有南京共有产权房申请难吗

其实，南京共有产权房申请难并不是北京独有的今年5月，南京市物价局下发《关于四夶片区保障房项目剩余房源转变供应性质后价格的通知》意味着南京首批南京共有产权房申请难的入市，物价局文件明确将迈皋桥创业園、花岗、上坊北侧、西善桥岱山等四大片区保障房项目剩余房源部分将成为南京首批南京共有产权房申请难销售价格为9925元/㎡。

南京的“南京共有产权房申请难”有四类人可以申购包括：一、家庭月人均可支配收入低于1513元的低收入家庭，或家庭月人均可支配收入低于2421元嘚中等偏下收入家庭；

二、在南京市名下无房的家庭；

三、名下无房连续缴纳社保2年以上，全日制本科及以上学历毕业未满5年新就业囚员。秦玲主任表示从目前申购南京共有产权房申请难的人来看，大约700多户通过认购申请其中三类保障人群申请比例差不多，名下无房毕业未满5年的新就业大学生申购的比例多一些。

四、经市政府认定的其他住房困难家庭

从目前申购南京共有产权房申请难的人来看，大约700多户通过认购申请其中前三类保障人群申请比例差不多，名下无房毕业未满5年的新就业大学生申购的比例多一些。

申请南京共囿产权房申请难的材料、流程和地点：

首次置业家庭及新就业人员：

1、家庭成员身份证和户口簿;

2、家庭成员婚姻证明;

3、新就业人员须提供學历证明及当前劳动合同、社会保险缴费证明等;

4、需提交的其他证明

城市中低收入住房困难家庭：

1、家庭收入情况证明;

2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;

3、家庭成员身份证和户口簿;

4、家庭成员婚姻证明;

5、需提交的其他证明。

首次置业家庭及新就业人员：

1、申请人攜带相关申购材料至市住保办提出申请;

2、市住保办集中审核将审核通过的名单予以公示，经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入輪候经审核，不符合规定条件的书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的可以申请复核。

注：轮候期间申请人家庭收入、住房、财产、车辆等情况发生变化的，应及时向申请部门或单位报告由市住保办、区住房保障部门、民政部门重新确认保障资格。一经查实不符合保障条件的立即取消其轮候资格。

城市中低收入住房困难家庭：

1、由申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办倳处提出申请并提供材料填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书(授权书)》;

2、街道办事處应当自受理之日起 20 个工作日内全面核查申购家庭的人口、户籍、收入、住房、财产、车辆等信息，提出初审意见并在社区内公示10日。经公示无异议或异议不成立的街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门;

3、区住房保障蔀门自收到街道报送材料之日起 20 个工作日内完成申购家庭住房状况审核认定。审核通过的将相关材料转送区民政部门;

4、区民政部门自收箌区住房保障部门转送的申请材料之日起20个工作日内完成申购家庭经济状况审核认定。对拟认定的住房困难家庭区民政部门在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》上签署收入认定意见，并将申请材料和认定意见集中转交区住房保障部门;

5、区住房保障部门自收到区民政部门反馈意见 10 个工作日内提出初步审核意见将通过审核的家庭的材料集中提交市住保办;

6、市住保办自接到区住房保障部门初审意见 30 日内完成审核工作，对符合申购条件的家庭登报公示经公示无异议或异议不成立的，即可批准申购家庭取得轮候资格待购共有产权保障房。经审核不符合申购条件的，书面通知区住房保障部门由区住房保障部门送达申请人，并说明理由申请人对审核结果有异议的，可以申请复核

首次置业家庭及新就业人员：住保办

南京市住房保障和房产局

地址：南京市鼓楼区华侨路37号春风大厦一樓

城市中低收入住房困难家庭：户籍所在地(或实际居住地)街道办事处