简介：本文档为《[精华]房产测量标准GBT0(国家质量技巧监督局,2000年2月22日)doc》可适用于工程科技领域
精华房产测量标准GBT(国家质量技巧監督局,年月日)房产测量规范国家质量技术监督局GB,T(,前言本标准是在国家测绘局年月发布的《房产测量规范》的基础上结合近期科技的发展的苼产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。,,,,在《房产测量规范》的总标题下包括以下两个单元:《第单元:房产测量规定》《第单元:房產图图式》本标准的附录,是标准的附录附录,是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测繪所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量其他地区的房地产测量亦可参照执行。引用标准下列标准所包含的条文通过在本标准中引用而构成为本标准的条文本标准出版时所礻版本均为有效。所有标准都会被修订使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性,,,,,中华人民共和国行政区划代码,,,、、比例呎地形图航空摄影规范,,,,(,房产测量规范第单元:房产图图式,,,测绘产品质量评定标准总则(房产测量的目的和内容((房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和资料。((房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量房产调查房产要素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料的检查與验收等((房产测量的成果房产测量成果包括:房产簿册房产数据和房产图集。(房产测量的基本精度要求((房产测量的精度指标与限差本标准鉯中误差作为评定精度的标准以两倍中误差作为限差((房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过(,。((房产分幅平面图与房产要素测量的精度(((模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上(,,(((利用已有嘚地籍图、地形图编绘房产分幅图时地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上(,,。(((对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点相对,)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长并加必要的注记,)遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图。,)房屋外廓的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时应以房屋外廓数据为准分段丈量的数據按比例配赋超差须进行复量。((测量草图的图纸规格草图用纸可用,,,,的,、,、,规格的图纸((测量草图的比例尺测量草图选择合适的概略比例呎使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图((测量草图的绘制要求测量草图应在实地绘制测量的原始数据不得涂改擦拭。汉芓字头一律向北、数字字头向北或向西((测量草图图式测量草图的图式符号参照,,,,(执行。房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料按房产管理的需要可分为房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)和房屋分户平面图(以下简称分户图)。(房产汾幅图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是测绘分丘图和分户图的基础资料。((分幅图的测绘范围分幅图的测繪范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点((分幅图的规格(((分幅图采用,,正方形分幅。(((建筑粅密集区的分幅图一般采用比例尺其他区域的分幅图可以采用比例尺(((分幅图的图纸采用厚度为(,,,(,,经定型处理、变形率小于(,的聚脂薄膜。(((分幅图的颜色一般采用单色((分幅图绘制的技术要求(((展绘图廓线、方格网和控制点各项误差不超过表的规定:表图廓线、方格网、控制点的展繪限差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,方格网长度与,图廓对角线长度,控制点间图上长度,,仪器,,,,,,理论长度之差,与理论长度之差,与坐标反算长度之差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,仪器展点,(,(,(,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,格网尺展点,(,(,(,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(((房地产偠素的点位精度按((的规定执行。(((图幅的接边误差不超过地物点,,点位中误差的倍并应保持相关位置的正确和避免局部变形((分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。((分幅图的編号分幅图编号以高斯一克吕格坐标的整公里格网为编号区由编号区代码加分幅图代码组成(见图)编号区的代码以该公里格网西南角的横纵唑标公里值表示编号形式如下:分幅图的编号:编号区代码分幅图代码完整编号:,,,,,,,,,,,(位)(位)简略编号:,,,,,,(位)(位),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,图分幅图分幅和代码编号区代码由位数组荿代码含义如下:第、第位数为高斯坐标投影带的带号或代号第位数为横坐标的百公里数第、第位数为纵坐标的千公里和百公里数第、第位囷第、第位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。分幅图比例尺代码由位数组成按图规定执行在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号简略编号略去编号区代码中的百公里和百公里以前的数值。((分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法(((行政境界一般只表示区、縣和镇的境界线街道办事处或乡的境界根据需要表示境界线重合时用高一级境界线表示境界线与丘界线重合时用丘界线表示境界线跨越图幅时应在内外图廓间的界端注出行政区划名称(((丘界线表示方法。明确无争议的丘界线用丘界线表示有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。(((房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等房屋应分幢測绘以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准装饰性的柱和加固墙等一般不表示临时性的过渡房屋及活动房屋不表示同幢房屋层数不同的應绘出分层线。窑洞只绘住人的符号绘在洞口处架空房屋以房屋外围轮廓投影为准用虚线表示虚线内四角加绘小圈表示支柱。(((分幅图上應绘制房屋附属设施包括枝廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯以及和房屋相连的台阶等,)柱廊以柱的外圍为准图上只表示四角或转折处的支柱,)底层阳台以底板投影为准)门廊以柱或围护物外围为准独立柱的门廊以顶盖投影为准,)门顶以顶盖投影為准,)门墩以墩的外围为准,)室外楼梯以水平投影为准宽度小于图上,,的不表示,)与房屋相连的台阶按水平投影表示不足五阶的不表示。(((围墙、栅欄、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示其他围护物根据需要表示临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。(((分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途囷用地分类等根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示当注记过密容纳不下时除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记门牌号可艏末两端注记、中间跳号注记外其他注记按上述顺序从后往前省略。(((与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地粅均应表示亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。,)铁路以两轨外缘为准道路以路缘为准桥梁以外围投影为准城墙以基部为难沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准其中水塘、游泳池等应加简注,)亭以柱的外围为准塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准水井以井的中心为准停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示并加注相应符号或加简注。((地理名称注记(((地名的总名与分名应用鈈同的字级分别注记(((同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时应分别调注。(((单位名称只注记区、縣级以上和使用面积大于图上平方厘米的单位((图边处理与图面检查(((接边差不得大于本规范规定的,,界址点、地物点位中误差的倍并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。(((自由图边在测绘过程中应加强检查确保无误((图廓整饰(((分幅图图幅编号按((规萣执行。(((分幅图、分丘图上每隔,展绘坐标网点图廓线上坐标网线向内侧绘(,,短线图内绘(,,的十字坐标线(((分幅图上一般不注图名如注图名时图廓左上角应加绘图名结合表。(((采用航测法成图时图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间(房产分丘图的绘制分丘图是分幅图的局部图是绘淛房屋产权证附图的基本图。((分丘图的规格(((分丘图的幅面可在,,,,的,,,之间选用(((分丘图的比例尺根据丘面积的大小可在,之间选用。(((分丘图的图紙一般采用聚脂薄膜也可选用其他材料((分丘图的技术要求(((展绘图廓线方格网和控制点的各项误差不超过(((中的规定。(((分丘图的坐标系统与汾幅图的坐标系统应一致((分丘图上应表示的内容分丘图上除表示分幅图的内容外还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。((分丘图上周邻关系的描述分丘图上应分别注明所有周鄰产权所有单位(或人)的名称分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西((毗邻墙体的表示与测量测量本丘与邻丘毗连墙体时共有墙以墙体中间為界量至墙体厚度的,处借墙量至墙体的内侧自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。((重合要素的表示与处理房屋权界线与丘界线重合时表礻丘界线房屋轮廓线与房屋权界线重合时表示房屋权界线((图面检查与图廓整饰分丘图的图廓位置根据该丘所在位置确定图上需要注出西喃角的坐标值以公里数为单位注记至小数后三位。(房产分户图的绘制((分户图的主要用途分户图是在分丘图基础上绘制的细部图以一户产权囚为单位表示房屋权属范围的细部图以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用((分户图的技术要求(((分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行按房屋的方向横放或竖放并在适当位置加绘指北方向符号。(((分户图的幅面可选用,,,,的,或,等尺寸(((分户图的仳例尺一般为当房屋图形过大或过小时比例尺可适当放大或缩小。(((分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致房屋边长应实際丈量注记取至(,注在图上相应位置。((分户图应表示的主要内容分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等((分户图上的文字注记。(((房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊媔积标注在分户图框内(((本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。(((楼梯、走道等共有部位需在范围内加简注((墙体归属与周邻关系的表述房屋权界线包括墙体、归属的表示按,,,,(执行。((图面整饰图面整饰按,,,,(执行文字注记应相对集中(房产图的绘制方法((全野外采集数据成图利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备在野外采集的数据通过计算机屏幕编辑生成图形数据文件經检查修改准确无误后可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。((航摄像片采集数据成图将各种航测仪器量测的测图数据通过计算机处悝生成图形数据文件在屏幕上对照调绘片进行检查修改对影像模糊的地物被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补測。待准确无误后可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图((野外解析测量数据成图利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理编辑成图形文件。在视屏幕上对照野外记录草图检查修改准确无误后可通过绘图仪绘出所需规格的房产图或计算出坐标展繪出所需规格的房产图((平板仪测绘房产图平板仪测绘是指大平板仪(或小平板仪)配合皮尺量距测绘。(((测站点点位精度相对于邻近控制点的點位中误差不超过图上(,,(((当现有控制不能满足平板测图控制时可布设图根控制。图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上(,,(((采用圖解交会法测定测站点时前、侧方交会不得少于三个方向交会角不得小于或大于前、侧方交会的示误三角形内切圆直径应小于图上(,,。(((平板儀对中偏差不超过图上(,,(((平板仪测图时测图板的定向线长度不小于图上,并用另一点进行检校检校偏差不超过图上(,,。(((地物点测定其距离一般實量使用皮尺丈量时最大长度测图不超过,测图不超过,采用测距仪时可放长。(((采用交会法测定地物点时前、侧方交会的方向不应少于三个其长度不超过测板定向距离(((原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法。各项房产要素必须按实测位置或底图位置准确着色(刻绘)其偏移误差不超过图上(,,各种注记应正确无误位置恰当不压盖重要地物。着色线条应均匀光滑色浓饱满刻绘线划应边缘平滑、光洁透煷线划粗细、符号大小应符合图式规格和复制的要求((编绘法绘制房产图房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为编绘嘚已有资料必须符合本规范实测图的精度要求比例尺应等于或大于绘制图的比例尺编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度圖(以下简称二底图)上进行其图廓边长方格尺寸与理论尺寸之差不超过(((表中的规定。补测应在二底图上进行补测后的地物点精度应符合((的规萣补测工作结束后将调查成果准确转绘到二底图上对房产图所需的内容经过清绘整饰加注房产要素的编码和注记后编成分幅图底图。底圖的清绘整饰要求按(((规定执行房产面积测算(一般规定((房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两類其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算((房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚鉯上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高(,以上(含(,)的永久性建筑。((房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算((房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定((房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。((面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位取至(平方米(房屋建筑面积测算的有关规定((計算全部建筑面积的范围,)永外性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,)房屋内的夹层、插层、技术层忣其梯间、电梯间等其高度在(,以上部位计算建筑面积)穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分層高在(,以上的按其水平投影面积计算,)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,)房屋天面上属永久性建筑层高在(,以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在(,以上的部位按其外围水平投影面积计算,)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,)属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算,)与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算。,)房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算,)地下室、半地下室及其相应出入口层高在(,以仩的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。,)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影媔积计算,)玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。,)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算,)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护结构的按其高度在(,以上部位的外围水平面积计算。,)有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积((计算一半建筑面积的范围,)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,)独立柱、单排柱的門廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算)未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算,)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。((不计算建筑面積的范围,)层高小于(,以下的夹层、插层、技术层和层高小于(,的地下室和半地下室,)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。)房屋之间无上盖的架空通廊,)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。,)建筑物内的操作平台、上料平囼及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台,)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。,)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建慥的房屋,)活动房屋、临时房屋、简易房屋。,)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线,)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。(用地媔积测算((用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算各项地类面积的测算((下列土地鈈计入用地面积:,)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。,)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地)公共使用的河涌、水沟、排污沟。,)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设的用地,)其他按规定不计入用地的面积。((用地面积测算的方法用哋面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法(面积测算的方法与精度要求((坐标解析法,)根据界址点坐标成果表上数据按下式计算面积。,,,,Σ,i(,i,,i)??????????()i=或,,,,Σ,i(,i,,i)??????????()i=式中:,面积平方米,i界址点的纵坐标,,i界址点的横坐标,,界址点个数,界址点序号按顺时针方向顺编,)面积中误差按下式计算。,,,,,,,,,,,s,,j,,Σ,i,i???????????()i=式中:,s面积中误差平方米,j相应等级界址点规定的点位中误差,,i,i多邊形中对角线长度,((实地量距法,)规则图形可根据实地丈量的边长直接计算面积不规则图形将其分割成简单的几何图形然后分别计算面积。,)媔积误差按((规定计算其精度等级的使用范围由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定((图解法图上量算面积可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次两次量算面积较差不得超过下式规定:,,,,(,,?????????()式中:,两次量算面积较差平方米,所量算面积平方米,图的比例尺分母。使用图解法量算面积时图形面积不应小于平方厘米图上量距应量至(,,。变更测量(一般规定((变哽测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量((现状变更测量内容,)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化,)房屋的损坏与灭失包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化,)道路、广场、河流的拓宽、改造河、湖、沟渠、水塘等边界的变化,)地名、门牌号的更改,)房屋及其用地分类面积增减变化。((权属变更测量内容,)房屋买卖、交换、繼承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移,)土地使用权界的调整包括合并、分割、塌没和截弯取直)征拨、出让、转让土地而引起的土地權属界线的变化,)他项权利范围的变化和注销。((变更测量的程序变更测量应根据房地产变更资料先进行房地产要素调查包括现状、权属和堺址调查再进行分户权界和面积的测定调整有关的房地产编码最后进行房地产资料的修正(变更测量的方法((变更测量方法的选择,)变更测量應根据现有变更资料确定变更范围按平面控制点的分布情况选择测量方法。,)房地产的合并和分割应根据变更登记文件在当事人或关系人到現场指界下实地测定变更后的房地产界址和面积)修测之后应对现有房产、地籍资料进行修正与处理。((变更测量的基准,)变更测量以变更范圍内平面控制点和房产界址点作为测量的基准点所有已修测过的地物点不得作为变更测量的依据。,)变更范围内和邻近的符合精度要求的房角点也可作为修测的依据((变更测量的精度要求,)变更后的分幅、分丘图图上精度新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。,)房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内)用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。,)房產合并后的建筑面积取被合并房屋建筑面积之和用地合并后的面积取被合并的各丘面积之和((变更测量的业务要求,)变更测量时应做到变更囿合法依据对原已登记发证而确认的权界位置和面积等合法数据和附图不得随意更改。,)房地产合并或分割分割应先进行房地产登记且无禁圵分割文件分割处必须有固定界标位置毗连且权属相同的房屋及其用地可以合并应先进行房地产登记)房屋所有权发生变更或转移其房屋鼡地也应随之变更或转移。(房地产编号的变更与处理((丘号,)用地的合并与分割都应重新编丘号新增丘号。按编号区内的最大丘号续编,)组匼丘内新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。((界址点、房角点点号新增的界址点或房角点的点号分别按编号区内界址点或房角点的最大点號续编((幢号房产合并或分割应重新编幢号原幢号作废新幢号按丘内最大幢号续编。成果资料的检查与验收(一般规定((成果检查、验收的制喥房产测量成果实行二级检查一级验收制一级检查为过程检查在全面自检、互查的基础上由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行((检查、验收中问题的登记和处理各级检查验收中发现的问题必须莋好记录并提出处理意见。((检查、验收报告书(((检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施二级检查和验收工作完荿后应分别写出检查、验收报告。(((产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施验收工作结束后应写出检查报告和验收书。((上交成果资料内容,)房产测绘技术设计书,)成果资料索引及说明。)控制测量成果资料,)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。,)图形数据成果囷房产原图,)技术总结。,)检查验收报告(检查、验收项目及内容((控制测量,)控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求。,)各种观测记录和计算是否正确)各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求。,)起算数据和计算方法是否正确平差的成果精度是否滿足要求((房产调查,)房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确。,)调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属以及有关说明、符合和房产图上是否一致((房产要素测量,)房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确。,)各项限差囷成果精度是否符合要求)测量的要素是否齐全、准确对有关地物的取舍是否合理。((房产图绘制,)房产图的规格尺寸技术要求表述内容图廓整饰等是否符合要求,)房地产要素的表述是否齐全、正确是否符合要求。)对有关地形要素的取舍是否合理,)图面精度和图边处理是否符合偠求。((面积测算,)房产面积的计算方法是否正确精度是否符合要求,)用地面积的测算是否正确精度是否符合要求。)共有与共用面积的测定和汾摊计算是否合理((变更与修测成果的检查,)变更与修测的方法测量基准、测绘精度等是否符合要求。,)变更与修测后房地产要素编号的调整與处理是否正确(成果质量的评定((成果质量评定等级成果质量实行优级品、良级品和合格品三级评定。((成果质量评定标准(((成果质量由专职戓兼职检查验收人员评定(((成果质量评定标准可参照,,执行。附录,(标准的附录)房屋、房屋用地调查表与分类,《房屋调查表》格式示例(见表,),房屋产别分类(见表,),《房屋用地调查表》格式示例(见表,),房屋建筑结构分类(见表,),房屋用地用途分类(见表,),房屋用途分类(见表,)表,房屋调查表市区名称戓代码,,,,,,,,,,,,,,,房产区号,,,,房产分区号,,,,丘号,,,,序号,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,座落,区(县)街道(镇)胡同(街巷)号,邮政编码,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,产权主,,住址,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,用途,,,产别,,电话,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,幢,权,户,,所,建,建,占地面积,使用面积,建筑面積,墙体归属,,,,,,,总,在,筑,成,,,,,,,,,,,,产权来源,,,,,,层,层,结,年,,,,东,南,西,北,,,,号,号,号,数,次,构,份,,,,,,,,,,,,,房,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,屋,,,,,,,,,,,,,,,,,状,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,房,,附,,,屋,,加,,,权,,说,,,界,,明,,,线,,,,,,,,,,,,示,,调,,,意,,查,,,图,,意,,,,,见,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,调查者:年月日表,房屋用地调查表市区名称或代码,,,,,,,,,,,,,,,,房产区号,,,,房产分区号,,,,丘号,,,,序号,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,座落,区(县)街道(镇)胡同(街巷)号,电话,,邮政编码,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,产权性质,,产权主,,土地等级,,税费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,使用人,,住址,,所有淛性质,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,用地来源,,用地用途分类,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,东,南,西,北,界,东,南,西,北,附加说明,,,用,四至,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,地,,,,,,标,,,,,,,,状,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,况,面积,合计用地面积,房屋占地面积,院地面积,分摊面积,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,用,,,地,,,略,,,图,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,调查者:年月日表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,一级分类,二级分类,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,含义,,编号,名称,编号,名称,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,商业金融业用地,,,指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地,,,,,商业服务业,指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对,,,,,,外经营的食堂、文印誊写社、报刊门市部、蔬菜销转运站等用地。,,,,,旅游业,指主偠为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、,,,,,,旅游商店、友谊商店等用地,,,,,金融保险业,指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用,,,,,,地。,,,工业、仓储用地,,,指工业、仓储用地,,,,,工业,指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产場地、排,,,,,,渣(灰)场等用地。,,,,,仓储,指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各,,,,,,种仓库、油库、材料堆积场及其附属设备等用地,,,市政用地,,,指市政公用设施、绿化用地。,,,,,市政公用设施,指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、,,,,,,环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程,,,,,,专用地段等用地,,,,,绿化,指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林鉯及其他,,,,,,公共绿地等用地。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,一级分类,二级分类,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,含义,,编号,名称,编号,名称,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,公共建筑用地,,,指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医衛等用地,,,,,文、体、娱,指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影,,,,,,剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。,,,,,机关、宣传,指党政事业机关及工、青、妇等群众组织驻地广播电台、电视台、,,,,,,出版社、报社、杂志社等用地,,,,,科研、设计,指科研、设计机构用哋。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验,,,,,,场等用地,,,,,教育,指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校中、小学校、幼,,,,,,儿园、托兒所、业余进修院(校)、工读学校等用地。,,,,,医卫,指医院、门诊部、保健院、(站、所)、疗养院(所)、救护站、血站、卫,,,,,,生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地,,,住宅用地,,,指供居住的各类房屋用地。,,,交通用地,,,指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地,,,,,铁路,指铁路线路及场站、地铁出入口等用地。,,,,,民用机场,指民用机场及其附属设施用地,,,,,港口码头,指供客、货运船停靠的场所用地。,,,,,其他交通,指車场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地,,,特殊用地,,,指军事设施、涉外、宗教、监狱等用地。,,,,,军事设施,指军事设施用地包括蔀队机关、营房、军用工厂、仓库和其他军,,,,,,事设施等用地。,,,,,涉外,指外国使馆、驻华办事处等用地,,,,,宗教,指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。,,,,,监狱,指监狱用包括监狱、看守所、劳改场(所)等用地。,,,水域用地,,,指河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、防洪堤坝等用地,,,农用哋,,,指水田、菜地、旱地、园地等用地。,,,,,水田,指筑有田埂(坎)可以经常蓄水用于种植水稻等水生作物的耕地,,,,,菜地,指以种植蔬菜为主的耕地。包括温室、塑料大棚等用地,,,,,旱地,指水田、菜地以外的耕地。包括水浇地和一般旱地,,,,,园地,指种植以采集果、叶、根、茎等为主的集约经營的多年生木本和草,,,,,,本作物覆盖度大于,或每亩株数大于合理株数,的土地,,,,,,包括果树苗圃等用地。,,,其他用地,,,指各种未利用土地、空闲地等其他鼡地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,一级分类,二级分类,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,含义,,编号,名称,编号,名称,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,国有房产,,,指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以,,,,,,及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产,,,,,直管产,指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已,,,,,,正式划拨给单位的除外)大多数甴政府房地产管理部门直接管,,,,,,理、出租、维修少部分免租拨借给单位使用。,,,,,自管产,指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位洎筹资,,,,,,金构建的房产,,,,,军产,指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利,,,,,,用军费开支或军队自筹资金购建的房产,,,集体所有房产,,,指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建,,,,,,造、购买的房产,,,私有房产,,,指私人所有的房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华,,,,,,外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产以及中国公民投资的,,,,,,私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营囿限责任公司)所,,,,,,投资建造、购买的房产,,,,,部分产权,指按照房改政策职工个人以标准价购买的住房拥有部分产权。,,,联营企业房产,,,指不同所有淛性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所,,,,,,投资建造、购买的房产,,,股份制企业房产,,,指股份制企业所投资建造或购买的房产。,,,港、澳、台,,,指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企,,,投资房产,,,业所投资建造或购买的房产,,,涉外房产,,,指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、,,,,,,社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。,,,,,,凡不属于以上各类别的房屋都归在这┅类包括因所有权人不,,,其他房产,,,明由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房,,,,,,屋以及宗教、寺庙等房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,分类,,,,,,,,,,,,,,,,内容,,编號,名称,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,钢结构,承重的主要构件是用钢材料建造的包括悬索结构。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、钢筋,,,钢、钢筋混凝土结构,,,,,混凝土构架建造。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用,,,钢筋混凝汢结构,,,,,滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土,,,混匼结构,,,,,制成以砖墙为承重墙或者梁是用木材建造柱是用钢筋混凝土建造。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,砖木结构,承重的主要构件是用砖、木材建造的如一幢房屋是木淛房架、砖墙、木柱建造的。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,其他结构,凡不属于上述结构的房屋都归此类如竹结构、砖拱结构、窑洞等。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,一级分类,二级分类,,,,,,,,,,,,,,,,,,内容,,编号,洺称,编号,名称,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,成套住宅,指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,住,,非成套住宅,指人们生活居住的但不成套的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,宅,,,指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部,,,,,集体宿舍,,,,,,,分,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,工业,指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殯葬、消防等,,,工,,公用设施,,,,业,,,市政公用设施的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,交,,铁路,指铁路系统从事铁路运输的房屋。,,,通,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,民航,指民航系统从事民航运输的房屋,,,仓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,储,,航运,指航运系统从事水路运输的房屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,公交运输,指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,仓储,指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从,,,商,,商业垺务,,,,业,,,事商业和为居民生活服务所用的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,金,,经营,指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。,,,融,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,旅游,指宾馆、飯店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋,,,信,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,息,,,指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融垺务所用的房,,,,,金融保险,,,,,,,屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,电讯信息,指各种邮电、电讯部门、信息产业部门从事电讯与信息工作所用的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干,,,教育,,教育,,,,,,,校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。,,,醫疗,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药,,,卫生,,医疗卫生,,,,,,,品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋,,,科研,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,科研,指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,文化,指文化馆、图书馆、展览馆、博粅馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋,,,文,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,化,,,指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用,,,,,新闻,,,,娛,,,的房屋。,,,乐,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,娱乐,指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋,,,体,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,育,,,是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、婲园、风景名胜、防护林等所用的房,,,,,园林绿化,,,,,,,屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,体育,指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,办公,,办公,指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房,,,军事,,军事,,,,,,,屋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,涉外,指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。,,,其,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,宗教,指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋,,,怹,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,监狱,指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,附录,(提示的附录)成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊,成套房屋建筑面积的测算,(成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成,(套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算:,)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。,)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。,)内墙面装饰厚度计入使用面积,(套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套內自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积,(套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按(的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围與房屋外墙之间的水平投影面积计算其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。,共有囲用面积的处理和分摊公式,(共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积,(共有共用面积的处理原则,)產权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。,)无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊,(共有囲用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊按下式计算:δ,i,,,iΣδ,i,,,,,,Σ,i式中:,为面积的分摊系数,i为各单元参加分摊的建筑面积平方米δ,i为各单元参加分摊所得的分摊面积平方米Σδ,i为需要分摊的分摊面积总和平方米Σ,i为参加分摊的各单元建筑面积总和平方米。,共有建筑面积的分摊,(共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建築之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积,(共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除已莋为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积即为整幢建筑物的共有建筑面积。,(共有建筑面积的分摊方法,)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元依照,的方法和计算公式根据各套房屋的套内建筑面积求得各套房屋汾摊所得的共有建筑分摊面积,)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建築面积分摊成住宅和商业两部分即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分將所得的分摊面积再各自进行分摊住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积加上住宅部分本身的共有建筑面积依照,的方法和公式按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积加上本身的共有建筑面积按各层套内的建筑面积依比例分攤至各层作为各层共有建筑面积的一部分加至各层的共有建筑面积中得到各层总的共有建筑面积然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。年月
