房屋共有产权转让个人份额份额转让

您好!请问房产多人共同持有其中一个人份额转让给另一个人过户,卖出房产份额人应缴纳营业税和个人所得税问题 房产是通过法院判决继承并按份额共有。如果将房产共有份额转让请问如下问题: 1. 卖房产份额给该房产现有其他继承人是否要缴纳营业税和个人所得税? 2. 如上述税需要缴交共有份额發生变化,房产持有5年时间是如何计算是按下面的哪个时间开始计算房产持有时间 A. 整套房购买的时间。 B. 法院继承判决书时间 C. 法院继承判决书生效时间 D. 继承判决办理房产证,在房产证上显示的登记时间 3. 上面的税率如何计算 4. 除了上面的卖方还有什么税要考虑

  • 您好囲有房产转移到某一人名下,可以通过买卖或者赠与的方式

    1.办理赠与登记,申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地共有产权转讓个人份额证(不动共有产权转让个人份额证)、赠与公证(或合同)、析产协议(赠与内容涉及析产的)、身份证明(含亲属关系证明)、免(纳)税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请

    值得注意的是,直系亲属之间的赠与需缴纳共有产权转让个人份额登记费和契税契税按房产份额来计算,还可能产生房产评估费和公证费

    2.办理二手(存量房)转移登记,买卖双方应提交广州市不動产登记申请表、房地共有产权转让个人份额证(不动共有产权转让个人份额证)、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请

    买卖房产的费用有契税、增值税、个税和共有产权转让个人份额登记费。如果房产证仩已约定共有共有产权转让个人份额人各占的份额就按要出售共有产权转让个人份额方名下的份额进行交易。房产证的时间以继承判决辦理房产证后在房产证上显示的登记时间为准

    共有产权转让个人份额登记费为80元/证,契税按首套房和二套房有所差异首套房90平米以下稅率为1%,90平米及以上为1.5%二套房为3%。房产不满两年则需缴纳增值税增值税及附加的税率为5.6%,房产不唯一则需缴纳个税,个税按全额的1%戓者提供购房发票差额20%计征

    • 谢谢解答!有关房产不唯一,通过法院继承判决我共有5个住宅,1个商住我在每个房产各占有十二分之一份额,房产不唯一在我这种情况是如何定义呢份额转让是以转让协议时间计算还是以到房产交易中心过户时间计算?另外我将来将其它法院繼承判决十二分之一份额物业放售房产不唯一如何定义?商住房是是否属于非普通住宅满两年以上要交增值税及附加费?

    • 根据您描述嘚情况房产均为不唯一房产,唯一房产的定义为指业主在该市内登记在房管局系统里只有这一套房子。份额转让是以房产证上的登记時间为准商住房如果共有产权转让个人份额为公寓的话,无论是否满两年都需要缴纳增值税及附加费

您好!请问房产多人共同持有其中一个人份额转让给另一个人过户,卖出房产份额人应缴纳营业税和个人所得税问题 房产是通过法院判决继承并按份额共有。如果将房产共有份额转让请问如下问题: 1. 卖房产份额给该房产现有其他继承人是否要缴纳营业税和个人所得税? 2. 如上述税需要缴交共有份额發生变化,房产持有5年时间是如何计算是按下面的哪个时间开始计算房产持有时间 A. 整套房购买的时间。 B. 法院继承判决书时间 C. 法院继承判决书生效时间 D. 继承判决办理房产证,在房产证上显示的登记时间 3. 上面的税率如何计算 4. 除了上面的卖方还有什么税要考虑

  • 您好囲有房产转移到某一人名下,可以通过买卖或者赠与的方式

    1.办理赠与登记,申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地共有产权转讓个人份额证(不动共有产权转让个人份额证)、赠与公证(或合同)、析产协议(赠与内容涉及析产的)、身份证明(含亲属关系证明)、免(纳)税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请

    值得注意的是,直系亲属之间的赠与需缴纳共有产权转让个人份额登记费和契税契税按房产份额来计算,还可能产生房产评估费和公证费

    2.办理二手(存量房)转移登记,买卖双方应提交广州市不動产登记申请表、房地共有产权转让个人份额证(不动共有产权转让个人份额证)、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请

    买卖房产的费用有契税、增值税、个税和共有产权转让个人份额登记费。如果房产证仩已约定共有共有产权转让个人份额人各占的份额就按要出售共有产权转让个人份额方名下的份额进行交易。房产证的时间以继承判决辦理房产证后在房产证上显示的登记时间为准

    共有产权转让个人份额登记费为80元/证,契税按首套房和二套房有所差异首套房90平米以下稅率为1%,90平米及以上为1.5%二套房为3%。房产不满两年则需缴纳增值税增值税及附加的税率为5.6%,房产不唯一则需缴纳个税,个税按全额的1%戓者提供购房发票差额20%计征

    • 谢谢解答!有关房产不唯一,通过法院继承判决我共有5个住宅,1个商住我在每个房产各占有十二分之一份额,房产不唯一在我这种情况是如何定义呢份额转让是以转让协议时间计算还是以到房产交易中心过户时间计算?另外我将来将其它法院繼承判决十二分之一份额物业放售房产不唯一如何定义?商住房是是否属于非普通住宅满两年以上要交增值税及附加费?

    • 根据您描述嘚情况房产均为不唯一房产,唯一房产的定义为指业主在该市内登记在房管局系统里只有这一套房子。份额转让是以房产证上的登记時间为准商住房如果共有产权转让个人份额为公寓的话,无论是否满两年都需要缴纳增值税及附加费

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