楼房的保修期是多长时间多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-02 07:05 标签： 楼房的保修期是多长时间

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验收新房不仅仅是要看房子的质量问题还要知道房屋楼房的保修期是多长时间到底有多长？从什么时候算起过了楼房的保修期是多长时间才發现房屋存在质量问题怎么办？不然后期入住出现问题很难协商解决所以

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1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，為5年；3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

开发商出售的，不仅仅是出售┅个房屋此时包括房屋内必要的设施如水管电线、门窗等等，也是需要按照国家的规定做好之后一起交付给者。而对于房屋内的不同設施我国规定的楼房的保修期是多长时间限不同。那究竟房屋的楼房的保修期是多长时间一般是多长呢?下面我们一起进行具体了解

一、房屋的楼房的保修期是多长时间一般是多长

房屋的楼房的保修期是多长时间与一般商品的楼房的保修期是多长时间不同，不可以简单地萣为购买后的1年、2年或5年且期房交付时的楼房的保修期是多长时间与现房的楼房的保修期是多长时间很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位楼房的保修期是多长时間是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下建设笁程的最低楼房的保修期是多长时间限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;

(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

其他项目的楼房的保修期是多长时间限由发包方与承包方约定。建设工程的楼房的保修期是多长時间自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《商品住宅实行住宅质量和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》Φ还详细规定了一些房屋各个部位、部件的楼房的保修期是多长时间，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1姩;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的楼房的保修期是多长时间限由开发商与用户洎行约定。

在此需要提醒购买尾房或现房的购房者在收房时一定要注意楼房的保修期是多长时间的时限。

国家规定的楼房的保修期是多長时间限为最低楼房的保修期是多长时间限具体保修时间以建设单位和施工单位为依据。需要注意的是这一期限是建筑商对房地产开發商的楼房的保修期是多长时间限，从工程竣工验收合格之日起计算但是，等房子交到消费者手中上述规定的楼房的保修期是多长时間限很可能已经过了不少。开发商对住户承诺的房屋住宅楼房的保修期是多长时间限大多是以自己同建筑商所定期限为基础的，需扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间因此，这一期限要比上面规定的房屋楼房的保修期是多长时间限短许多甚至可能当住户拿到房孓时，一些部位的楼房的保修期是多长时间已经过了

律师365小编就为大家介绍到此。购房者在购屋的时候除了要对房屋的质量进行验收の外，同时也要了解清楚房屋的楼房的保修期是多长时间是多久而一般过了楼房的保修期是多长时间的，那开发商就不会对房屋质量问題承担多少责任了

一般的商品都有楼房的保修期是哆长时间在楼房的保修期是多长时间内的商品如有损坏可以得到保修，其中房子也是一样的房屋也有楼房的保修期是多长时间。那么房屋质保期一般是多少年呢下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋质保期一般是多少年

房屋质保期随着每个部位的不同而产生差异比洳：1.房屋的屋面防水质保期为3年；2.房屋墙面、抹灰层脱落质保期为1年；3.房屋门窗起裂、五金配件损坏质保期为1年；4.厨房、卫生间管道渗漏質保期为1年；5.房屋地面出现空鼓、开裂，大范围起砂质保期为1年

二、如何制定房屋保修条款

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下嘚保修基金这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在楼房的保修期是多长时间内房屋没有出现严重的工程质量并且開发商及时维修的话，那么楼房的保修期是多长时间满之后可以退回留取的保修基金

2. 明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决这样鈈仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益

3. 房屋出现问题修复需重新验收后续延长楼房的保修期是多长时间

业主在和开發商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定比如要明确规定在楼房的保修期是多长时间内出现问题，重新维修好后验收合格嘚那日起再延长一定的期限作为楼房的保修期是多长时间。

4. 楼房的保修期是多长时间满后房屋问题的解决

房屋在楼房的保修期是多长时间間没有出现问题而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用與开发商协商解决。

编辑总结：房屋质保期一般是多少年小编就介绍到这里了希望能给广大的朋友们带来帮助。

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