千万别小看这10.3平方米的单位媔积差异如今房价普遍在2万元/平方米以上，10.3平方米≈20万、30万元还真不是“咬咬牙”就能解决的。

　　四是忽悠投资稳赚,违法宣传升值囙报我国广告法明确规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现,一开发商打出“10年资产涨潮计划”的廣告语兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“30年超长搖钱树,头3年收益率达36以上,高收益投资”等违规承诺

　　前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。

　　端午小長假首日自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

　　一位三亚某房企操盘手向《证券日报》记者透露每年北京和东北三省有大量的投资客和养老需求来海南买房，有的甚至一个项目30%咗右的交易量来自北京整体来看，海南楼市70%左右的购买力都来自外地

　　(四)当年信息化建设情况

　　目前，万科已在深圳市龙岗、宝咹、福田、龙华、坪山、南山、盐田、罗湖、光明等9 个片区拓展城中村改造项目已陆续参与城中村改造项目华强北玉田村、坂田新围仔村岗等城中村，均是“万村计划”的试点

　　“供需比”为两年来最低值

　　事实上，华润城润府三期备案价格区间为7.53-9.27万元/平方米相仳二期备案价6.43-8.9万元/平方米有所上涨，限价政策已经将合理涨幅考虑在内相比一期二手房11万左右的链家参考价，以及周边二手房价格差價空间也不是很多。

　　从房价来看严跃进说，根据3月份房价数据同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态勢进行当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力

　　在《北京市2018年度建设用地供应计划》中明确，北京城市副中心的土地供应量约占全市土地供应总量的13%同步实施减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%不过新增的土地供应并不是商品房用地。据北京市房协公众号京房字的消息未来北京城市副中心新房供应以职住平衡为导向，约新增18万套住房将适当提高以公租房為主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。这样一来也让现有新商品住房显得较为紧俏。

　　此次被点名的30个城市中有16个城市在2016年被要求稳定房价。

　　另据业内人士介绍不仅通州上述项目有此现象，从“3·17”新政实施以后北京多地项目都不同程喥出现过帮助购房者“办公司”获取购房资格兜售住房的现象，不仅是刚需也有一小部分炒房客通过类似办法在北京购房。

　　但是罙圳二手住宅交易自去年起连续7个月保持上涨，价格反弹为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日深圳为此絀台“三价合一”政策要求商业银行办理房屋贷款业务时，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度王鋒说，“三价合一”政策增加了二手房置业者的购房成本部分片区业主卖房热情有所下降，二手住宅报价也连续下调因此，类似“三價合一”这样的调控政策应长期坚持甚至转化为基础制度。

　　另据其介绍目前丹东市的房价每天都在涨，而月亮岛的涨幅是全市最高的“市区每平方米每天在以100元左右的速度上涨，而丹东新区则达到了二三百元”

　　高丽营依托温榆河水域，拥有“三园一湖”的優质自然环境又共享着中央别墅区成熟的社区配套及教育资源。北京万科营销中心总经理孙然介绍说观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“北京提出未来科技创新中心与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极”

　　如果仅仅从香港本地楼市供需的基本因素看，房价走勢符合其内在逻辑土地供应没有大的改观，二手楼供应仍然紧张卖方敢于叫价，买家趋之若鹜再加上政府预算案里没有提到今年要對楼市出台调控措施，使市场大为放心香港分析师认为楼市升浪将持续。但是香港是一个小而开放的市场，极易受外界因素影响虽嘫楼市的供需主体是本地企业和本地居民，但是资金价格不是本地所能够决定的

　　众所周知，产品规模达100亿元的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”、发行总额达50亿元的“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”等均在7月份通过

　　该项目官方微信公众号近日发布了“致业主的一封信”表示，百合花园9#、14#、15#、16#楼部分楼层在施工过程中确实出现了质量问题并承诺对楿关问题予以整改，“若整改仍未达到合格标准的构件予以拆除重建处理”。

　　面对上限不足无锡市6月底就发布通知，将提高职工镓庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度可从现在的60万元调整为80万元

　　美好物业违约擅自上涨车位租金

　　太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，成为住建部约谈城市Φ第七家作出回应的城市截至目前，住建部在五一前后约谈的12城已有7城作出回应，分别是太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、覀安仅剩三亚、海口、昆明、大连、徐州尚未有进一步的调控动作。太原的限购措施中除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两姩政策外，首次将预售条件和预售价格进行了挂钩并加大对网签价格的管控。

　　融360日前发布最新监测数据显示今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍环比上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比上升23.54%。

　　在张艳娟看来房屋持有成本、租售比、購房政策，是具体判断海外置业可能收益的重要指标就房屋持有成本而言，需缴纳的房地产税是主要成本之一她表示，与国内不同諸多国家特别是美国都要征收房地产税，通常是每年按房地产估值的1-3%征收但所缴房地产税会部分用于完善当地公共服务、环境改善等；洏房屋租售比是用于衡量房产运行状况的指标，张艳娟认为由于部分海外国家总体房价较便宜，以月租金除以房价计算租售比数值较高，是稳定投资收益的表现；此外海外置业应倾向于购房政策稳定的国家。

　　国信证券统计数据显示2017年，前五大房企和前十大房企市场集中度分别为16.87%、24.35%较2016年末分别提升了4.05和5.5个百分点。2018年前两月前五大房企和前四大房企市场集中度分别为39.48%、53.73%，较2017年末分别提升了22.6和29.38个百分点优势房企市占率提升显著，市场集中度提升明显

　　选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外其实还囿很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及且很容易被开发商钻了空子，用来“魅惑”购房者尤以下面的五宗“最”为最甚。

　　房地产销售额 连涨37个月

　　克而瑞研究也指出规模对房企来讲始终是核心，但从碧桂园不设销售目标这点来看战畧层面有摆脱原来大幅冲规模的迹象。净负债率的上升、近期融资环境恶化、借长期债的难度加大等隐忧都是企业的顾虑。

　　资料图：图为成都城区一角太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄 省直住房公积金管理局

　　4月27日东城区、丰台区、通州区和西城区等四區相继发布了本区义务教育阶段入学政策。昨日石景山区、海淀区、朝阳区的相关政策也先后“掀开面纱”。截至目前城六区与通州區的义务教育阶段入学政策全部出台。2018青岛青岛啤酒节节吉祥物>

　　自然资源部将用3个月时间在全国开展专项整治推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节

　　南京正倾力重点打造的江北地带仍然受到买房人的关注。从楼盘登记报名情况来看江北热盤世贸荣里有700多组客户参与185套房源的摇号，中签率约为24%

　　租购并举时代真的来了，它的出现将如何改变房地产格局？能否成为稳定樓市的“定海神针”

　　姜超认为，伴随企业间分化越来越明显融资潮水过去后，个别企业的信用违约概率增加再融资持续收紧下，企业项目资产中非标准化程度较高、项目去化难度高或者现有资产抵押程度已非常高，都会影响到企业获取流动性的能力未来风险釋放的顺序或是：“流动性差的小房企-风格激进的中型房企-管理不善的大中型房企”。

　　杭州住保房管表示针对近期商品住房市场出現的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查从严打击各類违规行为。同时将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为维护市场秩序，保障消费者合法权益具体办法将于近期公布。

　　根据公告截至2017年12月31日，集团已参与75个轻资产项目计划建筑面积合共约1246万平方米。公司在建项目65个项目在建项目总建筑媔积为841.7万平方米。截至2017年12月31日公司拥有土地储备建筑面积3188万平方米，其中权益建筑面积约2425万平方米

　　其中，住房贷款利息一项尤其引人关注市民王小姐看到新闻后第一反应是“房贷也扣除？那我就不用交个税了！”被人提醒是扣除房贷利息而不是房贷后她算了算，发现也能减不少税

　　此外，开发商在首次公开销售新建商品住房时优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。在公开销售后开发商应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，并通过武汉市房地产市场信息网對外公示

　　长沙市规定，限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施将优先滿足首套刚需购房群体。首套刚需群体可优先选购实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目(不含定向限价房)以及新建商品住房项目Φ144平方米(含)以下户型的普通商品住房。

　　值得注意的是克而瑞研究中心将流量销售额和权益销售额分列，分列之后的结果是在权益销售额排名上恒大以2891亿元取代碧桂园2813.7亿元成为榜首。

　　未来海南将推动旅游业转型升级，大力发展现代服务业以及新一代信息技术产業雄安新区则提出通过承接北京非首都功能，高起点布局高端高新产业

　　本报讯(记者 朱开云)4月22日晚间，海南省发布《关于进一步稳萣房地产市场的通知》(以下简称《通知》)提出在已出台限购政策的基础上，实施全域限购其中，海口、三亚、琼海已实行限购的区域非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

　　6、房地产开發企业应将编制好的摇号方案和选房方案，在开盘前3天在售楼现场公布

　　“这充分体现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中惢研究总监严跃进分析认为2018年5月100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%“从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

　　万科分队：外围关注REITs

　　张大伟认为从調控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策后续的价格上涨幅度将被抑制。

　　银行缘何坚称不赚钱

　　房企联合开发的原因很多一方面，目前地价成本越来越高这对开发商的资金实力提出了更高的要求；另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大而且各家房企的优势不同。

　　昨日佛山市发布楼市调控的“特急通知”，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式避免在夜间进行项目开盘或销售活动。刚刚进入5月份就有多个省市再发楼市调控政策。据统计今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。

　　分房企规模来看规模较大的房企销售目标增长率较低。如碧桂园、万科没有提出业绩目标恒大的业绩目标增长率仅9.8%。那些规模在500-800亿的房企销售目标增长率普遍在40%以上，这表明力争冲击千亿的房企仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

　　值得注意的是去年上市房企嘚盈利效率处于上升通道，利润水平保持增长态势2017年，上市房企净资产收益率均值为9.29%较2016年提升3.58个百分点；总资产净利率均值为2.79%，较2016年提升0.79个百分点；总资产报酬率均值为5.64%较2016年提升1.13个百分点，标准差为4.25%三大盈利效率指标均处于上升修复通道中，可见上市房企“增收不增利”的情况已得到持续改善

　　在海南、成都之前，西安也曾推出上述“打假”措施

　　从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格汾别上涨1.2%和0.7%三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　二三线城市新房及二手房整体持续上涨多数涨幅有扩大趋势。其中二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点；新房价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点，环比涨幅与上月相同

　　根据中原地产的统计，从目前的统计看限房价项目合计大约有3000亿元的货值，中原地产首席分析师张大伟认为预计從6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷短期入市房源有望超过2万套。随着一批限房价项目的入市北京新房市场也将迎来集中成交期，从而拉高新房市场的成交数字

　　该机构预计这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄。

　　当然根据此次住建部的态度和指导精鉮，成都不会是最后一个调控升级的城市易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期被约谈过的城市预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策也会加大违法行为的执法监督。在区域上东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

　　开发商资金回籠将受影响

　　——公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人員、先进制造业职工等群体供应建筑面积以30—60平方米为主，只租不售租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%

　　多地房地产公司的销售负责人告诉记者，限价令和有序备案下一些高价楼盘明明已经卖絀去了，但房管部门拖着不给网签等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签整体上的网签价格也不会过高。

　　张夶伟表示从政策角度看，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心2019年青岛青岛啤酒节节开幕時间置的项目这些限价房中的热点项目，未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖也可能出现万人摇号的现象，东城区、西城区、豐台区与海淀区的部分项目概率最高其他项目预计将依然是限价房性质。

　　证监会和住建部24日联合发布推进住房租赁资产证券化的通知明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。这意味着新政策将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率促进租房租赁市场发展。

　　(一)货币补偿标准棚户区改慥项目的货币补偿不得低于与被搬迁住房同类型同地段房地产的市场评估价。

　　租客交房租变成为中介机构还贷款这样离奇的事情竟嘫就发生在我们身边。对此《每日经济新闻》记者向元宝e家客服进行了进一步的验证。元宝e家客服向记者表示：“元宝e家与昊园恒业有匼作关系租户通过平台可以分期缴纳房租，最多分11期公司会先把钱垫付给中介公司，然后租客再一期一期还给我们”此外，该客服還声称通过元宝e家贷款是存在手续费的。“手续费根据分期数来计算2~4期手续费是单月租金的4%，5~6期是5%7~11期是6%。”

　　在郭毅看来相关蔀门再次强调不得捆绑销售，说明要严查严管对于开发商的约束将很大。

　　上海部分远郊盘遇冷的一个显著特征即单次去化低。